Adviseur Grondzaken

Let op! Omdat de inhoud van deze opdracht een verhoogd risico met zich meebrengt voor de arbeidsrelatie/verhouding van de Opdrachtgever naar een zzp’er toe (indicatie: schijnzelfstandigheid/arbeidsovereenkomst), is het niet mogelijk om deze opdracht als zzp’er uit te voeren. Zzp’ers hebben wel de mogelijkheid te kunnen reageren op de opdracht, maar wanneer de opdracht aan een zzp’er gegund wordt, dient hij/zij in dienst (Payroll/Detachering/Uitzendbureau) te gaan om de opdracht uit te kunnen voeren. De inschrijver dient hier bij de gehele inschrijving rekening mee te houden. Dat betekent dat de inschrijver bij zijn/haar reactie in het ‘opmerkingen’ veld expliciet moet benoemen via welke partij hij/zij de opdracht gaat vervullen. Of dat de inschrijving al direct via deze partij gedaan wordt.

Organisatie en afdeling
Iedereen die bij de gemeente werkt, bouwt direct of indirect en uit volle overtuiging mee aan Zoetermeer. Door heldere keuzes te maken, verbindingen te leggen en uit te gaan van ieders eigen kracht zien we de stad mooier en beter worden. We zijn trots op het resultaat van vandaag en bouwen aan de resultaten van morgen.

Samen, open, flexibel en lerend creëren we oplossingen voor maatschappelijke vraagstukken. Groot en klein, voor de stad en de mensen, voor nu en de toekomst. We zien mogelijkheden, benutten kansen en maken ruimte voor ideeën en initiatief. Met hart voor de stad samen bouwen aan het Zoetermeer van vandaag én morgen. Dat is de missie waar wij voor gaan!

Afdeling
Team Grondzaken houdt zich bezig met alle financiële en juridische aspecten van gebiedsontwikkeling. Het team van ca. 25 medewerkers bestaat uit Uitgifteadviseurs, Juristen Grondzaken en Planeconomen die met elkaar de basis leggen voor de projecten binnen de gemeente. Daarnaast zitten in het team medewerkers die zich bezighouden met snippergroen en het beheer van gronden en panden.
Veel werkzaamheden worden verricht voor de ruimtelijke projecten binnen de gemeente. Projecten waarbij de gemeente een actief grondbeleid voert, maar ook – steeds meer – projecten waarin de gemeente een faciliterende rol heeft. Het team verzorgt (de advisering over) het verwerven en uitgeven van grond, het maken van ramingen en taxaties, het opstellen van overeenkomsten en het voeren van de onderhandelingen die daarvoor nodig zijn. Verder zorgt het team dat de inhoudelijke kaders van het grondbeleid op orde zijn. Denk hierbij aan beleidsdocumenten als de Nota’s grondbeleid, kostenverhaal, grondprijzen, etc.

Opdracht
Als Adviseur Grondzaken en Vastgoedbeheerder heb je een afwisselende functie waarin je een belangrijke schakel vormt tussen de verwerving, uitgifte en het beheer van ons vastgoed. Jij begeleidt de aankoop van nieuwe panden en zorgt ervoor dat deze naadloos in onze portefeuille worden opgenomen. Ook ben je verantwoordelijk voor de uitgifte van gronden en opstallen en verhuur van vastgoed, en stel je de bijbehorende contracten op.
Daarnaast ben je degene die de panden die we beheren optimaal laat functioneren. Dit houdt in dat je verantwoordelijk bent voor het opstellen van huurcontracten, het beheren van lopende overeenkomsten, en het coördineren van alle administratieve processen rondom onze vastgoedportefeuille. Of het nu gaat om de verhuur van een pand, de verkoop van gemeentelijk vastgoed, of het beheren van gronden, jij zorgt voor een vlotte en effectieve afhandeling.

Vereisten / knock-out criteria
1. De aangeboden kandidaat heeft in de afgelopen 6 maanden geen 3 overeenkomsten met een totale duur van 24 maanden gehad bij de opdrachtgever. (Dit criterium is niet van toepassing op kandidaten die een vast dienstverband hebben bij de uitlenende instantie);
2. Minimaal een afgeronde hbo bachelor opleiding;
3. Een maximum uurtarief van €120,- exclusief btw/ inclusief reiskosten woon-werk verkeer, werk-werkverkeer én parkeerkosten;
4. Aantoonbare werkervaring als adviseur grondzaken bij een gemeente;
5. Aantoonbare werkervaring met het opstellen van huurcontracten, het beheren van lopende overeenkomsten, en het coördineren van alle administratieve processen vastgoedprocessen;

Gunningscriteria
6. Minimaal 1 jaar aantoonbare werkervaring met het opstellen van huurcontracten, het beheren van lopende overeenkomsten, en het coördineren van alle administratieve vastgoedprocessen binnen een gemeente. Licht dit duidelijk toe in het cv (20 punten);
7. Minimaal 4 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 8 jaar als adviseur grondzaken (30 punten);
8. Aantoonbare werkervaring met de (relevante onderdelen van) de Omgevingswet, zoals onteigening, voorkeursrechten en ruimtelijke ordening. Licht dit duidelijk toe in het cv (25 punten);
9. Minimaal 3 uitgeschreven/uitgelichte voorbeelden (casusbeschrijvingen) wat betreft werkervaring op het gebied van complexe onderhandelingen en grondtransacties (15 punten);
10. Uiterlijk per 6 januari 2025 beschikbaar voor 32 tot 36 uur per week voor de gehele duur van de opdracht, inclusief verlengingen (10 punten).

Geef in het cv duidelijk aan in hoeverre u / de door u aangeboden kandidaat aan het bovengenoemde profiel voldoet.

Competenties
- Je kunt goed zelfstandig werken, neemt graag de regie en weet anderen daarbij te betrekken;
- Je hebt een projectmatige werkaanpak, je kunt goed plannen, coördineren en prioriteiten stellen;
- Je bent diplomatiek en je hebt een goed gevoel voor politieke en maatschappelijke verhoudingen;
- Je bent klantgericht naar de in- en externe opdrachtgevers, maar ook een stevige onderhandelaar;
- Je hebt een enthousiaste, initiërende en pragmatische werkhouding en bent accuraat en stressbestendig

Schaal
Deze opdracht is ingedeeld in Schaal 11 (nieuwe structuur)

Fee Flextender
Flextender brengt voor deze opdracht € 2,25 per gewerkt uur in rekening bij de winnende leverancier.

Benodigd aantal professionals
1.

Werkdagen
De opdracht wordt uitgevoerd op de volgende werkdagen: maandag t/m vrijdag.

Planning
De gesprekken bij de gemeente zijn gepland op donderdag 5 december 2024 van 10:00 uur tot 15:00 uur. De kandidaten die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen uiterlijk op woensdag 27 november 2024 bericht. Overige kandidaten ontvangen na de gesprekken bericht over de voortgang van deze aanvraag.

Overige informatie

• Een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) is een vereiste;
• Het facturatieproces van deze opdracht verloopt middels de facturatiemodule van Flextender. Indien u de opdracht gegund krijgt, ontvangt u een handleiding.

Meer informatie
Vragen kunnen ingediend worden tot maandag 18 november 2024, 09.00 uur. De vragen en bijbehorende antwoorden worden op dinsdag 19 november 2024 gepubliceerd op onze website. Inhoudelijke vragen kunt u indienen bij Flextender, via de onderstaande button. Vragen omtrent de procedure kunt u telefonisch stellen. Flextender is bereikbaar op telefoonnummer 035-7510777.

De reactietermijn van deze aanvraag duurt tot maandag 25 november 2024, 09:00 uur. Tot die tijd kunt u reageren.