Projectmanager Projectontwikkelingen Stationsdistrict Nijmegen

Organisatie
Werken voor een stad met ambitie. Dit is Nijmegen: de oudste stad van Nederland. Een levendige universiteitsstad met een rijke historie. Een aantrekkelijke winkelstad met een breed cultureel aanbod, Bourgondisch en gastvrij. Een stad die grenst aan mooie en uitgestrekte natuurgebieden, voor wie juist de rust zoekt. Een prachtige stad om in te wonen ... en te werken.

Met de uitvoering van het RijkProgramma Hoogfrequent Spoorvervoer (PHS) Schiphol-Nijmegen, de status van Stationsdistrict Nijmegen als één van de 17 grootschalige gebiedsontwikkelingen op de agenda van de nationale omgevingsvisie (NOVEX), de versnelling van de woningbouw door de Woondeal met het ministerie van VRO én de regionale Verstedelijkingsstrategie is de keuze gemaakt om Stationsdistrict Nijmegen als integrale gebiedsontwikkeling op te pakken. Dat betekent dat er gecoördineerd wordt gewerkt aan zowel de spoorse opgaven, inclusief bouw nieuwe stationshallen en fietsenstallingen, als de overige infrastructuur, openbare ruimte, de nieuwbouw van 2000 appartementen, maatschappelijke voorzieningen en economische functies.
De gebiedsontwikkeling Stationsdistrict Nijmegen kent 4 pijlers: PHS Schiphol-Nijmegen, BO MIRT project Centrumzijde, ontwikkelingsgebied Westerkwartier en ontwikkelingsgebied Centrumkwartier.
De opgave gebiedsontwikkeling Stationsdistrict kent een hoge mate van complexiteit vanwege de diversiteit in opgaven, het hoge investeringsniveau en het werken in een knoop van verkeersstromen in het hart van de stad, waar de manoeuvreerruimte beperkt is.

Voor de uitvoering van deze opgave is een gemeentelijke projectorganisatie opgericht, die sturing geeft aan de 28 projecten in de gebiedsexploitatie. Deze projectorganisatie wordt geleid vanuit een projectmanagementteam (PMT). Het PMT bestaat uit een achttal leden, te weten manager gebiedsontwikkeling (tevens voorzitter), projectontwikkelaar Centrumkwartier, projectontwikkelaar Westerkwartier, projectontwikkelaar BO MIRT Centrumzijde, technisch projectmanager, manager projectbeheersing, strategisch omgevingsmanager en een strategisch stedenbouwkundige. Vanuit het PMT en de verschillende projectteams wordt regie gevoerd op de gehele integrale gebiedsopgave en de samenwerking met de stakeholders en bewoners.

Omschrijving van de opdracht
Wij zoeken een resultaatgerichte professional die gewend is om in een projectorganisatie te werken. Voor deze uitdagende opdrachtvinden wij het van belang dat je enthousiast bent, gedreven, pro actief en stressbestendig.
Je bent een politiek/bestuurlijk sensitieve teamspeler die de kunst verstaat om complexe projecten in een stedelijke omgeving zo soepel mogelijk te laten verlopen. Je bedient je daarbij van je kennis en kunde met proces-en projectmanagement. En bent in staat dit ook in financiële zin te verantwoorden in een planexploitatie. Je hebt ruime ervaring met gebiedsontwikkeling in stationsomgevingen vanuit bij voorkeur een 10150.000+ gemeente en het samenwerken met spoorse partners, zoals Prorail, NS en I&W. Je vindt het vanzelfsprekend om de omgeving van het project te betrekken en hun belangen en wensen te integreren. Je bent in staat om een goede samenwerkingsrelatie op te bouwen met alle partijen in het plangebied. Daarbij ben je een open gesprekspartner, krachtig op de inhoud en betrouwbaar op de relatie, waarbij je je kan inleven in de uiteenlopende belangen. Je kan omgaan met weerstand en tegenstrijdige belangen, stroperige processen en procedures.
Het is een pré als je bekend met de stad Nijmegen en haar omgeving.

Wat je gaat doen:

• Je draagt bij aan de realisatie van de gebiedsvisie waarin het Stationsdistrict transformeert naar het nieuwe centrumgebied van de stad aansluitend op de historische binnenstad. Het Stationsdistrict als multimediale hub versterkt de bereikbaarheid van Nijmegen en draagt tevens zorg voor de kwalitatieve groei. Woningen, kantoren, horeca, maatschappelijke voorzieningen en duurzame openbare ruimte en infrastructuur zorgen samen voor een leefbare omgeving;

• Je bent als projectontwikkelaar verantwoordelijk voor de integrale gebiedsontwikkeling van het deelgebied Westerkwartier (diverse projecten oa. nieuwbouw van woningen, maatschappelijke voorzieningen, parkeervoorzieningen, infrastructuur en groen landschap);

• Je bent verantwoordelijk voor de realisatie van de portefeuille gemeentelijke projectontwikkeling in het Westerkwartier (actief grondbeleid);

• Je bent verantwoordelijk voor het begeleiden van private initiatieven in het Westerkwartier (faciliterend grondbeleid);

• Voor de diverse projecten ben je opdrachtgever en budgethouder voor diverse projectleider-en teams;

• Je werkt in opdracht van de voorzitter van het MT, de manager gebiedsontwikkeling, en bent namens hem gedelegeerd opdrachtgever.

Vereisten / knock-outcriteria

1. Inschrijver voldoet aan de gestelde uitvoeringsvoorwaarde zoals bovenaan benoemd in de uitvraag;

2. Aantoonbare afgeronde opleiding Sociale Geografie en/of Planologie op minimaal wo niveau;

3. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 8 jaar als projectmanager in verschillende projecten met focus op complexe gebiedsontwikkeling (Benoem dit duidelijk in het cv);

4. Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar bij 150.000+ gemeenten EN in samenwerking met spoorse partners, zoals Prorail, NS en I&W;

5. Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar met gebiedsontwikkeling binnen een stationsdistrict (Benoem dit duidelijk in het cv);

6. Minimaal 8 jaar aantoonbare werkervaring met projectmatig werken;

7. Aantoonbaar bereid om minimaal 3 van de 4 dagen op locatie te werken in verband met de uitvoering van de complexe projecten (Benoem dit duidelijk in het cv).

Selectiecriteria (weging, totaal 100 punten)

8. Aantoonbare kennis van én werkervaring met proces-en projectmanagement binnen een complexe gebiedsontwikkeling. Benoem 2 concrete voorbeelden in het cv (40 punten);
      a. Geen overtuigende voorbeelden (0 punten);
       b. 1 overtuigend voorbeeld (20 punten);
       c. 2 overtuigende voorbeelden (40 punten);

9. Aantoonbare werkervaring met het onderhouden van een netwerk binnen een stedelijke omgeving. Benoem 2 concrete voorbeelden in het cv (20 punten);
       a. Geen overtuigende voorbeelden (0 punten);
       b. 1 overtuigend voorbeeld (10 punten);
       c. 2 overtuigende voorbeelden (20 punten);

10. Aantoonbare werkervaring met Projectontwikkeling binnen een Stationsdistrict. Benoem 2 concrete voorbeelden in het cv (20 punten);
        a. Geen overtuigende voorbeelden (0 punten);
        b. 1 overtuigend voorbeeld (10 punten);
        c. 2 overtuigende voorbeelden (20 punten);

11. Aantoonbaar bekend met de stad Nijmegen vanuit aantoonbare werkervaring (Benoem dit duidelijk in het cv) (20 punten).

Competenties

• Je vindt het vanzelfsprekend om de omgeving van het project te betrekken en hun belangen en wensen te integreren;

• Je bent in staat om een goede samenwerkingsrelatie op te bouwen met alle partijen in het plangebied;

• Daarbij ben je een open gesprekspartner, krachtig op de inhoud en betrouwbaar op de relatie, waarbij je je kan inleven in de uiteenlopende belangen;

• Je kan omgaan met weerstand en tegenstrijdige belangen, stroperige processen en procedures;

• Uiteraard beschik je over goede uitdrukkingswaardigheden zowel schriftelijk als mondeling;

• Je bent een politiek/bestuurlijk sensitieve teamspeler;

• Je bent een resultaatgerichte professional die gewend is om in een projectorganisatie te werken;

• Voor deze uitdagende opdracht vinden wij het van belang dat je enthousiast bent, gedreven, pro actief en stressbestendig.

Functieschaal
Max € 175,-.  Tarief is verbonden aan de desbetreffende CAO van de opdrachtgever inzake de inlenersbeloning.

Fee
De externe partij brengt voor deze opdracht €1,90 per gewerkt uur in rekening bij de winnende leverancier. 

CV-eisen
U voegt een cv van maximaal 3 pagina's A4 toe. (Indien het cv (incl. figuren, tabellen, voorblad en inhoudsopgave) langer is dan het toegestane aantal A4's, wordt deze enkel voor het toegestane aantal A4's beoordeeld, waarna de overige A4's buiten de beoordeling worden gehouden. Het cv is in het Nederlands gesteld in lettertype Arial 10 (of vergelijkbaar) en bij voorkeur in PDF-formaat. In het cv dient te allen tijde een vermelding van de functienaam, start- en einddatum (MAAND EN JAAR) van de werkzaamheden en aantal gewerkte uren per week te zijn vermeld. NB. Het cv dient ter verificatie van de bij de eisen en gunningscriteria gegeven antwoorden. Daarnaast dient u bij alle eisen en de gunningscriteria kwaliteit de antwoorden/beschrijvingen in het bijbehorende veld "toelichting" van de applicatie in te vullen. Verwijzingen naar ALLEEN het cv en/of andere documenten bij de toelichting op de eisen en de gunningscriteria kwaliteit kan leiden tot uitsluiting).

Werkdagen
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: Ma – Di – Wo – Do – Vr
Is hybride werken mogelijk: Ja

Planning
De gesprekken bij de opdrachtgever zijn gepland op woensdag 25 juni 2025. De kandidaten die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen uiterlijk op maandag 23 juni 2025 bericht. Overige kandidaten ontvangen na de gesprekken bericht over de voortgang van deze inhuuropdracht.

Overige informatie
- Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, staat opdrachtnemer in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi).

Uitvoeringsvoorwaarde:
Met het verstrekken van de opdracht (aan de ondernemer die inschrijft op de onderhavige opdracht en voor gunning in aanmerking komt) en de Gemeente Nijmegen mag géén arbeidsrelatie/dienstbetrekking tot stand komen. De inschrijver dient dit te waarborgen. Bij het inschrijven op de onderhavige opdracht moet in dit kader rekening worden gehouden dat de uitvoering van de werkzaamheden plaatsvindt onder direct leiding en toezicht van de Gemeente Nijmegen. Dit betekent dat niet wordt voldaan aan de criteria voor zelfstandigheid zoals vereist onder de Wet Deregulering Beoordeling Arbeidsrelaties (Wet DBA). Gemeente Nijmegen merkt hierbij op dat aan de voornoemde uitvoeringsvoorwaarde niet wordt voldaan als de inschrijver een ZZP-er is (ongeacht of dit een eenmanszaak of een BV is).