Projectpersoneel Projectleider verkoop vastgoed

Context werkgebied van organisatieonderdeel

Staatsbosbeheer is een landelijk werkende organisatie en heeft een groot aantal gebouwen in bezit en beheer. Een deel van deze gebouwen wordt gebruikt als werklocatie. De ontwikkelingen uit het ondernemingsplan Veerkracht & Verbinding én de groei naar "Werkgever van de toekomst" vragen een vernieuwende en toekomstgerichte visie op huisvesting en gebouwen.

De afdeling Gebouwen, Huisvesting en Facilitair adviseert en ondersteunt de organisatie op het gebied van huisvesting en facilitair & bedrijfsmiddelen en bestaat uit twee teams. De afdeling is recent opgezet, wat betekent dat rollen en verantwoordelijkheden nog verder moeten worden ingebed in de organisatie.

Het team Gebouwen en Huisvesting levert een belangrijke bijdrage aan de doorontwikkeling van de huisvestingsvisie van Staatsbosbeheer. Die richt zich niet alleen op de huisvesting van de medewerkers van Staatsbosbeheer, de kantoorhuisvesting, maar ook op de integrale sturing op de omvangrijke gebouwenportefeuille. De verantwoordelijkheden voor het beheer en exploitatie van deze gebouwen is op dit moment nog decentraal belegd bij de provinciale eenheden.

Jouw werklocatie (standplaats) is Amersfoort (hoofdkantoor), maar er wordt uiteraard hybride gewerkt (werken waar het werk is), dit kan ook thuis of op de andere Staatsbosbeheer locaties zijn.

Functiebeschrijving

Als Projectleider Vastgoedverkoop ben je verantwoordelijk voor het landelijk coördineren en uitvoeren van alle activiteiten die nodig zijn om de verkoop van gebouwen en objecten soepel en succesvol te laten verlopen. Je bent de spil in het proces en zorgt dat alle betrokken partijen - zowel intern als extern effectief samenwerken om het vastgoed tijdig en tegen optimale voorwaarden te verkopen. Daarnaast zie je toe op voorgang en kwaliteit van lopende verkoopprocessen en neemt over waar nodig.

Staatsbosbeheer heeft een grote verkoopopgave. In 2025 en 2026 dient de eerste verkooptranche ongeveer 90 objecten te worden verkocht, verdeel over ongeveer 50 dossiers door het hele land. De projectleider ziet toe op voortgang en kwaliteit van minimaal 30 dossiers en is verantwoordelijk voor uitvoering bij overige 20 die in samenwerking met de rentmeesters worden afgerond. Er kunnen dossiers bij komen of af gaan.

Je stemt- en legt operationele verantwoording af aan de senior adviseur huisvesting en beleidsmatig stem je af met de strategisch beleidsmedewerker die verantwoordelijk is voor de Taskforce. Het verkoop- en uitgiftebeleid wordt in 2025 geactualiseerd en via een vastgesteld stroomdiagram wordt de verkoopstrategie bepaald.

Daarnaast ben je verantwoordelijk voor en bewaakt de voortgang, kwaliteit en gemaakte afspraken. Door jezelf tijdens het voortraject volledig te verdiepen in de te verkopen gebouwen zorg je dat de uitgifte tot aan transactie wordt begeleid. Dit betekent goede afstemming met alle betrokken partijen en afstemming met betreffende provincies en rentmeesters. Een goede voorbereiding moet er voor zorgen dat in uitgifte het beste resultaat kan worden bereikt.

Verantwoordelijkheden:

1. Opstellen en uitvoeren verkoopstrategie:

   • Het ontwikkelen van een verkoopstrategie in overleg met het Sr. Adviseur huisvesting.

   • Het verzamelen van benodigde informatie, onderzoeken en opstellen van verkoopdossier van vastgoedobjecten die verkocht moeten worden.

2. Coördineren van makelaars en externe partijen:

   • Selecteren en contracteren van makelaars, taxateurs en notarissen.

   • Aansturen van externe partijen, zoals juridische adviseurs, notarissen en technische onderzoekers.

   • Het betrekken van benodigde stakeholders (intern en extern)

3. Regelen van benodigde onderzoeken en documenten:

   • Organiseren van (bouwkundige) keuringen, zoals bodemonderzoeken en energielabels.

   • Verzamelen en beheren van alle relevante eigendomsdocumenten en technische rapportages.

4. Projectmanagement:

   • Opstellen van een planning en bewaken van deadlines. Zowel voor eigen dossiers als die van de rentmeesters.

   • Toezicht houden op budgetten en bijdragen aan financiële rapportages voor de management rapportage.

5. Communicatie en rapportage:

   • Dienen als aanspreekpunt voor alle stakeholders.

   • Rapporteren van voortgang, knelpunten en resultaten aan opdrachtgever.

6. Ondersteuning bij onderhandelingen:

   • Ondersteunen van het verkoopproces, waaronder biedingsprocedures en onderhandelingen.

   • Zorgen voor een correcte afhandeling van transacties, inclusief notariële zaken

1. Hbo/wo werk- en denkniveau, bij voorkeur in vastgoed, bedrijfskunde of een vergelijkbare richting;

2. Minimaal 5 jaar ervaring als verkoper in vastgoed (BOG, woningen, monumenten en overig vastgoed) en processen binnen vastgoed.

3. Minimaal 5 jaar werkervaring bij (semi) overheidsorganisaties (ervaring bij Staatsbosbeheer is een pré) op het gebied van vastgoed verkoop en/of assetmanagement;

4. Kennis van relevante wet- en regelgeving op het gebied van vastgoed, vastgoedverkoop en contractmanagement (expertise in huurcontracten);

5. Kennis van vastgoedprocessen: Je begrijpt de vastgoedmarkt en kunt kansen identificeren en benutten. Begrip van juridische, technische en commerciële aspecten van vastgoedverkoop;

6. Je bent in staat om duidelijk te communiceren met interne en externe stakeholders en hebt ook aantoonbaar veel ervaring met het aansturen van externe partijen, zoals makelaars en onderzoekers;

7. Je bent goed in het plannen en organiseren en hebt ervaring met complexe processen te overzien en effectief te plannen, monitoren op voortgang en het halen van deadlines;

8. Opstellen van verkooptranches;

9. Aantoonbare ervaring met werken in Word, Excel en Teams;

10. Je hebt een proactieve stijl en bent een echte teamplayer. Je communiceert open en transparant en bent tegelijkertijd innemend. Je weet mensen te enthousiasmeren voor de plannen, zorgt ervoor een uitstekende samenwerking met belanghebbenden zodat ze ook haalbaar en uitgevoerd worden, ook bij tegenstrijdige belangen;

11. Je bent initiatiefrijk, probleemoplossend, creatief en wordt blij van uitdagingen;

12. Betrokkenheid, bevlogenheid en het uitdragen van de cultuur;

13. Je hebt rijbewijs B, bent in het bezit van een auto en bereid om landelijk te werken (dus ook reizen waar het werk is).

Weging

Prijs - 30 Punten
Kwaliteitswens - 70 Punten

Wensen

U dient onderstaande wensen te beantwoorden in uw CV en referentie:

Geef nadere uitleg waarom u deze kandidaat vindt passen bij Staatsbosbeheer, termijn van beschikbaarheid (voorkeur per direct) en op welke wijze u continuïteit van de inzet kan garanderen.

14. Aantoonbare ervaring met voorbereiden én verkopen van minimaal 10 gebouwen waarde van minimaal 250.000 euro per transactie in positie van verkoper.

    • 10 of meer jaar ervaring = 25 punten

    • 5 tot 10 jaar ervaring = 15 punten

    • Minder dan 5 jaar ervaring = 5 punten

15. Aantoonbare ervaring met (tactisch) beheer van vastgoed binnen (semi) overheidsinstanties.

    • 10 of meer jaar ervaring = 25 punten

    • 5 tot 10 jaar ervaring = 15 punten

    • Minder dan 5 jaar ervaring = 5 punten

16. Aantoonbare ervaring in advisering rondom uitgiftestrategie.
    20 Punten

Geen informatie.

Data toelichtend / klik gesprek
Week 37 (08-09-2025 t/m 12-09-2025)

Toelichtend gesprek
Na evaluatie worden de twee (2) kandidaten/partijen met de hoogste totaalscore op de gunningscriteria uitgenodigd voor een gesprek. In dit gesprek kunnen beide partijen met elkaar kennismaken en wordt de aangeboden kandidaat de gelegenheid gegeven zijn CV en referentie verder toe te lichten. Op basis van de uitkomst van deze gesprekken vindt gunning van de opdracht plaats.

Mocht aan de hand van het gesprek blijken dat de toelichting niet in overeenstemming is met ingediende offerte, kan zulks naar rato tot mindering van punten leiden voor het betreffende gunningscriterium.

Indien uit het gesprek blijkt dat niet aan één of meer eisen wordt voldaan, zal dit leiden tot het alsnog uitsluiten van de offerte. In dat geval zal de aanbestedende dienst vervolgens van de andere inschrijvingen opnieuw de totaalscore vaststellen zoals beschreven in deze offerteaanvraag en wordt de indiener die dan de hoogste totaalscore heeft behaald, alsnog uitgenodigd voor een gesprek. Dezelfde procedure zal dan worden gevolgd.

Bepalen eindscore
De som van de behaalde punten voor Kwaliteitswens 1 en Prijs is de eindscore. De indiener met de hoogste eindscore heeft de economisch meest voordelige inschrijving gedaan, gebaseerd op de beste prijs-kwaliteitverhouding (BPKV). Van inschrijvingen waarvan de eindscore na de beoordeling gelijk is, wordt de inschrijving waarvan de score op kwaliteit het hoogste is, in de rangorde als hoogste van gelijk geëindigde inschrijving geplaatst. Indien vervolgens de score op kwaliteit van die inschrijvingen ook weer gelijk is, dan bepaalt een loting de plaatsingsvolgorde van de gelijk geëindigde inschrijvingen. De kandidaat die als eerste getrokken wordt is de winnaar.

Een volledige offerte bestaat uit de volgende documenten/onderdelen:

• Prijs/uurtarief

• Kwaliteitswens:

  • Uw Curriculum Vitae

  • Referentie transacties

  • Indien van toepassing: eventuele aanvullende documenten, motivatie, certificaten etc.