Jurist Handhaving - cluster SO

De afdeling Bouw- en Woningtoezicht is verantwoordelijk voor het verlenen van en toezicht houden op diverse vergunningen. Daarnaast is een belangrijk onderdeel van de afdeling het handhavingsproces.

Het werkproces betreft zowel vergunningen voor de onderdelen bouwen, slopen en asbest als het handhavend optreden op basis van de Omgevingswet.
De afdeling is procesmatig verantwoordelijk (niet inhoudelijk) voor de besluiten over de overige aangevraagde omgevingsvergunningen. Dit betreft vooral de vergunningen meldingen voor milieu, gebruik, kap en inrit. Daarnaast worden overige vergunningen verleend zoals splitsing, onttrekking, standplaats, promotie en vergunningen op basis van de Leegstandswet.

De handhaving heeft betrekking op strijdige invulling van het bestemmingsplan, funderingsproblematiek, woningonderhoud, goed huren/verhuren, hennep en oplegging bestuurlijke boetes.

De afdeling Bouw- en Woningtoezicht stelt de klant centraal in de werkprocessen van de afdeling. Daarmee is de afdeling veel meer onderdeel geworden van de werkprocessen binnen Stadsontwikkeling. Om deze taken te verrichten wordt gebruik gemaakt van de expertise die bij de verschillende specialisten op de afdeling aanwezig is. De afdeling werkt volledig digitaal.

Jouw functie
Binnen het team Handhaving zijn wij op zoek naar een daadkrachtige jurist die breed inzetbaar is op zowel verschillende handhavingsprojecten als op ingewikkelde handhavingsdossiers. Als er overtredingen zijn, kom jij in actie. Samen met de inspecteur ga jij op zoek naar de meest geschikte oplossing om een zaak af te doen. Hierbij vragen wij van je om te denken in mogelijkheden en oplossingen. Elke dag is anders, maar je werk bestaat in ieder geval uit:

• Het coördineren en begeleiden van verschillende handhavingsprojecten.
• Juridische begeleiding en gemeentelijke vertegenwoordiging bij dossiers op het gebied van bestuursrechtelijke handhaving op het gebied van het Omgevingsrecht, de Huisvestingswet, de Woningwet etc.;
• Toets aan wet- en regelgeving ter bepaling of sprake is van een overtreding (denk aan de toets van het bestemmingsplan om te bepalen of sprake is van het zonder dan wel in afwijking van een omgevingsvergunning handelen;
• Opstellen van voornemens, spoedbestuursdwangbesluiten, last onder Bestuursdwang, last onder dwangsom en invorderingsbesluiten;
• Behandelen van zienswijzen, zowel schriftelijk als mondeling;
• Zelfstandige vertegenwoordiging bij de Algemene Bezwaarschriftencommissie, bij de rechtbank en de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State;
• Fungeren als juridische vraagbaak binnen de afdeling op gebied van handhaving;
• Juridisch aanspreekpunt voor de inspecteurs Bouw- en Woningtoezicht;
• Opstellen informerende notities voor de bestuurder en het college.
• Het werk vraagt een zekere mate van zelfstandigheid, creativiteit en integraliteit.

Wensen

• Je hebt binnen de rol van jurist werkervaring met de implementatie van veranderende wet- en regelgeving.
• Je hebt kennis van en werkervaring met de juridische beoordeling en afhandeling van handhavingszaken op het gebied van Bouw- en Woningtoezicht.

Competenties

• Jij bent iemand die niet bang is om te pionieren. Je staat stevig in je schoenen en durft ook "nee" te verkopen wanneer dat nodig is. Tegelijkertijd weet je creatief te zijn in het zoeken naar oplossingen en combineer je juridische scherpte met praktische toepasbaarheid.
• Je analyseert niet alleen wet- en regelgeving, maar kunt ook de betekenis daarvan helder duiden voor collega's en bestuurders.
• Daarbij word je gewaardeerd om je sociale vaardigheden: je legt makkelijk contact, weet anderen mee te nemen en draagt actief bij aan samenwerking. Je bent bereid je kennis te delen en samen te werken aan de beste resultaten.
• Adviseren gaat je uitstekend af. Je weet complexe vraagstukken terug te brengen tot heldere adviezen die richting geven.
• Daarbij blijf je flexibel en resultaatgericht, ook wanneer de druk hoog is.
• Stressbestendigheid hoort bij jouw manier van werken: je behoudt overzicht en blijft gefocust op het doel.
• Tot slot ben je communicatief vaardig, zowel mondeling als schriftelijk. Je weet je boodschap overtuigend en begrijpelijk over te brengen.

De afdeling
De afdeling Bouw- en Woningtoezicht is verantwoordelijk voor het verlenen van en toezicht houden op diverse vergunningen. Het belangrijkste werkproces betreft de vergunningen op basis van de Omgevingswet voor de onderdelen omgevingsplanactiviteit bouwwerken, omgevingsplanactiviteit slopen, bouwactiviteit en rijksmonumentactiviteit. De afdeling is ook procesmatig verantwoordelijk (niet inhoudelijk) voor de besluiten over de overige aangevraagde omgevingsvergunningen. Dit betreft vooral de vergunningen en meldingen voor milieu, gebruik, kap en inrit. Daarnaast worden overige vergunningen verleend zoals splitsing, onttrekking, standplaats, promotie en vergunningen op basis van de Leegstandswet. In alle werkprocessen wordt de klant centraal gesteld.
Het motto van de afdeling is "Vergunning in 1 dag". Hierdoor is het accent in werkzaamheden verlegt van het toetsen en controleren na ontvangst van de aanvraag naar het leveren van advies op de inhoud en het proces voordat een aanvraag is ingediend. Daarmee is de afdeling veel meer onderdeel geworden van de andere werkprocessen binnen Stadsontwikkeling. Om deze taken te verrichten wordt gebruik gemaakt van de expertise die bij de verschillende specialisten op de afdeling aanwezig is. De afdeling werkt volledig digitaal.

Onze organisatie
Stadsontwikkeling bouwt aan een sterke economie en een aantrekkelijke woonstad, met hart voor Rotterdam en de mensen die er komen, wonen en werken. Wij initiëren en begeleiden ruimtelijke en economische investeringen in Rotterdam. Daarbij zijn wij zowel publiek ontwikkelaar als kwaliteitsbewaker. Met gericht verkeersbeleid en een duurzame infrastructuur houden we Rotterdam bereikbaar. Door regels te handhaven zorgen we dat Rotterdammers veilig en aangenaam kunnen wonen. En met ons vastgoed huisvesten wij belangrijke publieke diensten en voorzieningen. Stadsontwikkeling geeft - samen met private en publieke partners - vorm aan de stad en houdt de stad in vorm.

Data verificatiegesprek: 4 december op locatie of via MS Teams.

Verificatiegesprek
De kandidaten die aangeboden zijn in de inschrijvingen die het hoogst eindigen in de ranking worden uitgenodigd voor een verificatiegesprek. Dit zijn maximaal 3 kandidaten.

Geschatte gespreksduur per gesprek: 30 - 60 minuten
Tijdens het gesprek wordt geverifieerd of de kandidaat aan de eisen en wensen bij deze opdracht voldoet.

Procedure
Weging
Op basis van de totaalscore op de subgunningscriteria wordt bepaald welke inschrijver de economisch meest voordelige inschrijving heeft gedaan. De weging van de subgunningscriteria is:

• 30% prijs
• 70% kwaliteit

De weging van de afzonderlijke vragen is weergegeven in de vragenlijst.

Inschrijvingen
Inschrijver kan 1 kandidaat aanbieden.