senior Gebiedsmanager

Team City is een projectorganisatie binnen de gemeente Nieuwegein, belast met de ontwikkeling van onder andere 3.000 woningen. Het project City-Nieuwegein, waar dit team verantwoordelijk voor is, behoort veruit tot het grootste en meest complexe planontwikkelingsproject dat de gemeente Nieuwegein heeft. De unieke kennis- & kunde die benodigd is voor dit project, kan de gemeente niet zelf bemensen. De gemeente heeft er om die reden voor gekozen om voor specifieke functies van dit team externe expertise in te huren.

Een van de rollen die de gemeente voor dit project extern wil bemensen betreft de functie van Gebiedsmanager. De ontwikkeling van City-Nieuwegein vraagt om zeer specifieke kennis & kunde. Het project behelst de grootschalige ontwikkeling van de binnenstad van de gemeente Nieuwegein. Dat betekent dat we niet alleen ‘de winkel ontwerpen’, maar ook bouwen. Dat terwijl ‘de winkel gewoon open moet blijven’.

Je bent als gebiedsmanager verantwoordelijk voor de gebiedsontwikkeling van City in al zijn facetten. Je ziet kansen en gaat voor een duurzame gebiedsontwikkeling met hoge ruimtelijke kwaliteit. Je bent zowel intern als extern het ambtelijk aanspreekpunt van deze gebiedsontwikkeling. Je hebt overzicht, ziet de samenhang en doet de procescoördinatie tussen de verschillende interne en externe partijen en projecten in het gebied. Als gebiedsmanager ben je de ambtelijk opdrachtgever van deze projecten.

Concreet gaat het om de aansturing/uitvoering van de volgende projecten:

1. Ontwikkelgebied A2, looptijd 2025-2028

2. Ontwikkelgebied A3, looptijd 2025-2026

3. Ontwikkelgebied A4, looptijd 2025-2028

4. Ontwikkelgebied B1, looptijd tot 2026

5. Ontwikkelgebied B2, looptijd 2025-2028

6. Ontwikkelgebied B3, looptijd 2025-2029

7. Ontwikkelgebied C1, looptijd 2025-2027

8. Ontwikkelgebied C2, looptijd 2026-2029

9. Ontwikkelgebied C3, looptijd 2025-2028

10. Ontwikkelgebied C4, looptijd 2025-2029

11. Ontwikkelgebied C5, looptijd 2025-2027

12. Diverse ontwikkelingen van openbare ruimte & infrastructuur

13. Overige, aanpalende ontwikkelingen samenhangende met bovenstaande projecten

14. Nijpelsplantsoen, looptijd 2025-2030

De komende jaren gaan we nog veel vormgeven en ontwikkelen samen met onze stakeholders. Onderhandelen zonder de bedoeling uit het oog te verliezen is daarom een belangrijke vaardigheid. Tegelijkertijd wordt buiten al hard gewerkt aan de duurzaamste binnenstad van Nederland. Deze werkzaamheden moeten plaatsvinden met zo min mogelijk overlast voor bezoekers, bewoners en ondernemers van City. Uiteraard heb je als gebiedsmanager een coachende rol, ben je vraagbaak voor je collega’s en wil je een rol spelen in het door ontwikkelen van het vak/gebiedsprogramma. 

Je werkt samen in een team met interne vaste collega’s, alsook met andere extern ingehuurde deskundigen. Voor wat betreft overleggen, afstemmingen en evenementen die gerelateerd zijn aan het project City-Nieuwegein word je geacht deze te organiseren/hieraan deel te nemen. Dit geldt niet voor vaste, structurele overleggen vanuit de lijnorganisatie van de gemeente zelf. Je bent geen interne vaste medewerker. Je richt je werktijden en aanwezigheid op locatie zelfstandig in, e.e.a. naar de behoefte en belangen van de inhoudelijke opgave.

• Een afgeronde opleiding op minimaal WO niveau;
• Minimaal 4 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar als gebiedsmanager of programmanager van een binnenstedelijke herontwikkeling bij een gemeente van vergelijkbare omvang als City. Er dient een concreet en verifieerbaar voorbeeldproject benoemd te worden;
• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring met (burger)participatie en interactie met belanghebbenden (overheid, initiatiefnemers, inwoners, ondernemers);

Wensen

• Minimaal 4 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar als gebiedsmanager met de uitvoering van bouw- en openbare ruimte werkzaamheden (25 punten);
• Minimaal 4 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar met duurzaamheidsprojecten (20 punten);
• Minimaal 4 jaar ervaring met het aansturen van publieks- of marketing/communicatiecampagnes (15 punten);
• Minimaal 10 jaar ervaring als leidinggevende en daarmee met de ontwikkeling van teamleden/medewerkers (15 punten);
• Omschrijf in een aparte pagina in het cv in maximaal 50 woorden jouw werkervaring in het begeleiden van medewerkers op het gebied van gebiedsontwikkeling (10 punten);

Competenties

• Met jouw open blik en uitstekende communicatieve vaardigheden weet jij te verbinden, doortastend op te treden en draagvlak te creeren.
• Je bezit politiek-bestuurlijke sensitiviteit, bent strategisch en analytisch sterk en komt tot heldere doelen, acties en resultaten.
• Verder ben je een netwerker pur sang en in staat om continu mee te bewegen met veranderingen, belangen en om de coalities rondom de gebiedsontwikkelingen daarop aan te passen, zonder de doelen uit het oog te verliezen.
• Vanzelfsprekend ben je op de hoogte van wat er speelt en de trends binnen het vakgebied.
• Je hebt een Academisch werk- en denkniveau.
• Je hebt ruime ervaring met het managen van grote complexe binnenstedelijke gebiedsontwikkelingen in al zijn facetten bij voorkeur vanuit de overheid.
• Het aansturen van gebiedsprogrammas in multidisciplinaire teams kent voor je geen geheimen.
• Je hebt affiniteit en veel ervaring met onderhandelen met (markt)partijen, de wijze waarop partijen opereren in gebiedsontwikkelingen en de manier waarop zij hun belangen inhoud en vormgeven.
• Je hebt veel ervaring met (bewoners) participatie en communicatie en spreekt de taal van ondernemers en marktpartijen.
• Je geeft ruimte aan collegas om zich te ontwikkelen, maar staat aan het roer als het moet.

Nieuwegein is een jonge, levendige stad met historische accenten. Een complete stad met veel ruimte en groen, uitstekende voorzieningen en moderne woningen. Nieuwegein ligt centraal gelegen en heeft eigen aansluitingen op de doorgaande autowegen A27, A2 en A12 en beschikt over efficiënt openbaar vervoer, waaronder een sneltramverbinding met de buurgemeenten IJsselstein en Utrecht. In deze complete stad ligt voor de Gemeente Nieuwegein ook een taak in het verduurzamen van de stad. 

Met de gebiedsontwikkeling City werken we aan de duurzaamste binnenstad van Nederland. De gebiedsopgave voor City is uitdagend en divers. De ontwikkeling van City moet leiden tot een leefbare, duurzame en bruisende binnenstad. We bouwen aan een inclusieve binnenstad, waar we aan meerdere doelgroepen plaats bieden. Nieuwegein heeft de ambitie om de komende jaren tot wel 3.000 woningen te realiseren. Daarbij moet tevens de daarbij horende openbare ruimte worden verbeterd en vergroend. Meer weten over de gebiedsontwikkeling van City? Je leest het hier: www.nieuwegein.nl/city 

De gesprekken bij de gemeente zijn gepland op vrijdag 18 juli 2025 van 13:00 uur tot 16:00 uur. De kandidaten die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen uiterlijk op 17 juli bericht. Overige kandidaten ontvangen na de gesprekken bericht over de voortgang van deze aanvraag.

• De aanbestedende dienst kan om een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) verzoeken.

• Inschrijver gaat akkoord met een opzegtermijn van 3 maanden.

• Het facturatieproces van deze opdracht verloopt middels de facturatiemodule van Flextender. Indien u de opdracht gegund krijgt, ontvangt u een handleiding. 

• Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, staat opdrachtnemer in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi). 

• Uitzend-/ en uitleenbedrijven moeten voldoen aan de voorwaarden voor disculpatie als gesteld in de wijziging leidraad invordering nr. BLKB2012/1062M.

• Indien u beschikt over een G-rekening, zal 25% op deze rekening worden gestort. Indien u geen SNA certificaat kunt overleggen zal er 55% op de G-rekening worden gestort.  

• Indien u niet beschikt over een G-rekening, moet een verklaring van betalingsgedrag van de Belastingdienst worden overlegd.