Omgevingsmanager Stadshagen

Het gaat goed met Zwolle. Een bruisende stad in een economisch krachtige regio, waar mensen graag wonen en werken. Daarom voegen we tot 2030 maar liefst 10.000 woningen toe, vooral in binnenstedelijke gebieds- en locatietransformaties.

In Stadshagen wordt in de verschillende deelgebieden de komende jaren volop gebouwd. Het omgevingsmanagement vindt vooral op tactisch en operationeel niveau plaats. De omvang van de werkzaamheden in Stadshagen richt zich op de volgende gebieden / projecten:

• Tippe: tot en met 2028/2029 de bouw van in totaal circa 1300 woningen en verschillende voorzieningen.
• Breezicht: tot en met 2027 de bouw van in totaal circa 1150 woningen.
• Breecamp-West: tot en met 2030 de bouw van in totaal 650 woningen.
• Winkelcentrum Uitbreiding winkelcentrum vanaf 2025 tot en met 2029.
• De Ontwikkeling en bouw van voorzieningen in verschillende gebieden in Stadshagen.

Opdracht omschrijving:
Voor het programma Stadhagen zoekt de gemeente Zwolle uitbreiding van de rol van omgevingsmanager die verantwoordelijk is voor het omgevingsmanagement binnen meerdere gebiedsontwikkelingen in Stadshagen. Het omgevingsmanagement vindt vooral op tactisch en operationeel niveau plaats. Daarnaast is hij/zij verantwoordelijk voor het borgen en (integraal) toetsen van BLVC-plannen. De omgevingsmanager heeft regelmatig overleg met de betreffende projectmanagers van het gebied of project. De omgevingsmanager opereert naast de projectmanagers. De programmamanager Stadshagen is opdrachtgever. De omgevingsmanager vervult een belangrijke rol in de participatie- en communicatieprocessen, het signaleren van belangen en het vertalen daarvan richting projectteams.

• Inschrijver voldoet aan de gestelde uitvoeringsvoorwaarde zoals bovenaan benoemd in de uitvraag;
• Aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal hbo bachelor niveau in de richting van Ruimtelijke Ontwikkeling;
• Minimaal 1 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 6 jaar als omgevingsmanager bij een gemeentelijke organisatie;
• Aantoonbare ervaring met het coördineren van participatie- en communicatieprocessen binnen stedelijke projecten;
• Aantoonbare ervaring met stakeholdermanagement bij projecten in een binnenstedelijke omgeving;
• Aantoonbare werkervaring met BLVC plannen bij een gemeente;
• Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring met transformatie en nieuwebouwprojecten gericht op duurzaamheid;
• Een maximum uurtarief van € 110,- exclusief btw, inclusief reiskosten woon-werk verkeer, werk-werkverkeer én parkeerkosten.

Wensen

• Minimaal 1 jaar aantoonbare werkervaring bij een gemeente met 100.000+ inwoners (20 punten);
• Aantoonbare ervaring met communicatie richting bewoners én ondernemers (15 punten);
• Aantoonbare ervaring met coördinatie of voorzitterschap van overlegstructuren of platforms (15 punten);
• Aantoonbare ervaring met het uitvoeren van omgevingsmanagement namens of in samenwerking met een gemeente (20 punten);
• Ervaring met BLVC-plannen en conditionerende aspecten van uitvoering (10 punten);
• Aantoonbare ervaring met weerstandssituaties en het professioneel begeleiden van participatieprocessen (20 punten).

Competenties

• Is pro actief en zet in op het opbouwen en onderhouden van relaties met alle belanghebbenden en in het bijzonder degenen die in de directe omgeving van een project met veranderingen, overlast of hinder geconfronteerd kunnen worden.
• Heeft ervaring met het beoordelen van BLVC-plannen en met omgevingsmanagement in gebieden waar zowel gewoond als gebouwd wordt.
• Richt zicht op interactie tussen het project en de omgevingspartijen (ontwikkelaars / (onder)aannemers / bewoners / gebruikers omgeving / belangenorganisaties / gemeente) kweekt wederzijds begrip en bevordert en jaagt de samenwerking aan tussen de verschillende stakeholders.
• Is aanspreekpunt voor alle partijen/belanghebbenden uit de (directe) omgeving.
• Overziet ontwikkelingen in de interne en externe omgeving die invloed kunnen hebben op de voortgang van de werkzaamheden in het gebied en anticipeert hierop. Daarbij kan hij of zij in scenario’s denken en verschillende oplossingen afwegen en/of aandragen.
• Zorgt mede voor de uitvoering van het communicatieplan in nauwe samenwerking met communicatieadviseur en projectmanager van het gebied of project
• is bereikbaar en flexibel
• is een eerlijke en betrouwbare gesprekspartner, is standvastig en sensitief en heeft gevoel voor politieke verhoudingen.
• Is analytisch, omgevingsbewust, ziet raakvlakken, neemt het voortouw en wacht niet af.

Organisatie
In Zwolle geloven we dat het leven beter wordt als we samenwerken met inwoners, ondernemers en partners in de stad. En dat blijkt te werken, want Zwolle scoort hoog op ‘kwaliteit van leven’. Inwoners hebben een groot hart voor de stad, houden van het groen, werken, ondernemen met plezier en voelen zich veilig. We kijken uit naar een toekomst met meer dan 160.000 inwoners. Het is onze missie om onze brede welvaart te behouden en te versterken. Dit doen we door unieke talenten samen te brengen en onze passie voor de stad en haar inwoners te delen.

In Zwolle kun je jezelf ontwikkelen, je interesses en vaardigheden verkennen en de vrijheid ervaren om te doen wat je leuk vindt en waar je goed in bent. We zijn een organisatie, waar we elkaar waarderen, accepteren en respecteren om wie we zijn. Diversiteit verrijkt onze organisatie en zorgt voor een kleurrijk Zwolle, waar iedereen zich thuis voelt.

Stap 3: Uitnodiging voor een selectiegesprek
De opdrachtgever beoordeelt de cv’s van de kandidaten die door een administratieve partner zijn geselecteerd in onderlinge vergelijking op de volgende criteria.

1. Relevante werkervaring op soortgelijke opdrachten.
2. Relevante werkervaring bij soortgelijke organisaties.

De kandidaten die na deze beoordeling het beste scoren op de beoordeelde gunningscriteria worden uitgenodigd voor een selectiegesprek (stap 4 in de beoordeling). De beste kandidaten worden uitgenodigd voor een gesprek. De overige kandidaten worden niet uitgenodigd voor een gesprek.

Stap 4: Selectiegesprek
In het selectiegesprek wordt door de opdrachtgever nader getoetst in hoeverre de betreffende kandidaten voldoen aan het bovengenoemde profiel (met name wordt getoetst op de competenties). Het selectiegesprek wordt gevoerd met minimaal twee vertegenwoordigers van de organisatie. De kandidaten dienen op elke competentie minimaal een voldoende te scoren. Indien geen van de geselecteerde kandidaten op alle competenties minimaal een voldoende scoort zal stap drie van de beoordeling worden herhaald.

De opdracht wordt gegund aan de kandidaat die naar het oordeel van de organisatie het beste voldoet aan het bovengenoemde profiel. Alle overige kandidaten worden geïnformeerd dat de opdracht niet aan hen wordt gegund. Er wordt een opschortende termijn gehanteerd ter behandeling van eventuele bezwaren.

Planning
De gesprekken bij de opdrachtgever zijn gepland op donderdag 8 januari 2026. De kandidaten die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen uiterlijk op dinsdag 6 januari 2026 bericht. Overige kandidaten ontvangen na de gesprekken bericht over de voortgang van deze inhuuropdracht.

Optie tot verlenging: 2x 12 maanden

Hybride: Hybride is mogelijk in overleg, maar merendeel van de tijd op locatie.

Aantal professionals of FTE: 1

Overig algemeen:

Uitvoeringsvoorwaarde
Met het verstrekken van de opdracht (aan de ondernemer die inschrijft op de onderhavige opdracht en voor gunning in aanmerking komt) en de gemeente Zwolle mag géén arbeidsrelatie/dienstbetrekking tot stand komen. De inschrijver dient dit te waarborgen. Bij het inschrijven op de onderhavige opdracht moet in dit kader rekening worden gehouden dat de uitvoering van de werkzaamheden plaatsvindt onder direct toezicht en leiding van de gemeente Zwolle. Dit betekent dat niet wordt voldaan aan de criteria voor zelfstandigheid zoals vereist onder de Wet Deregulering Beoordeling Arbeidsrelaties (Wet DBA). De gemeente merkt hierbij op dat aan de voornoemde uitvoeringsvoorwaarde niet wordt voldaan als de inschrijver een ZZP-er is".

Functieschaal
Deze functie is ingedeeld in functieschaal 10. Deze functieschaal is verbonden aan de desbetreffende CAO van de opdrachtgever inzake de inlenersbeloning.

CV-eisen
Maximaal 5 pagina’s, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.

Overige informatie

• De opdrachtgever zal om een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) vragen.
• De opdrachtgever zal om een Geheimhoudingsverklaring vragen.
• De opdrachtgever zal om een Uniform Europees Aanbestedingsdocument (UEA) vragen.
• Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, staat opdrachtnemer in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi).
• Voor opdrachtnemer geldt een Social Return (SROI) verplichting bij gegunde opdrachten hoger dan €400.000 binnen het DAS van de Talentenregio. Voor meer informatie zie: (https://talentenregiohuurtin.nl/wp-content/uploads/2024/10/SROI-bijlage-DAS-v2.pdf).
• Het uurtarief kan worden gewijzigd volgens de hierna genoemde CBS-indexering volgens indexatieclausule artikel 12 van de modelovereenkomsten: CBS CAO Lonen, contractuele loonkosten en arbeidsduur, lonen per uur inclusief bijzondere beloningen indexcijfer, 2020=100: CAO-lonen,contractuele loonkosten en arbeidsduur; indexcijfers (2020-100) cbs.nl).