junior planeconoom

De gemeente Dalfsen staat voor een stevige woningbouwopgave. Planeconomische kennis is essentieel voor het zorgvuldig opstellen van grondexploitaties, risicoanalyses en financiële ramingen. Tot nu toe is de organisatie sterk afhankelijk van externe bureaus voor planeconomie en grondzaken. Dit brengt risico’s met zich mee voor continuïteit en leidt tot hogere kosten.

Met de inzet van een junior planeconoom via een detavast-constructie wordt interne expertise geborgd, met als doel op termijn de externe inhuur van planeconomen en grondverwerver te beëindigen.

Doel van de functie:

• Versterken van de interne capaciteit en deskundigheid op het gebied van planeconomie

• Bieden van ondersteuning bij grondzaken ter verbreding en inzetbaarheid

• Ontwikkelen van de junior planeconoom tot zelfstandig planeconoom binnen circa anderhalf jaar

De opdracht

Hoofdtaak – Planeconomie (ca. 24 uur per week)
De junior planeconoom wordt actief betrokken bij woningbouw- en gebiedsontwikkelingsprojecten. Onder begeleiding van ervaren collega’s voert hij werkzaamheden uit zoals:

• Opstellen en actualiseren van grondexploitaties

• Uitvoeren van risicoanalyses en financiële ramingen

• Bijdragen aan financiële haalbaarheidsstudies en kostenverhaal

• Meewerken aan projectplannen en projectafsluitingen

Er is ruimte voor een leerlijn waarin de medewerker geleidelijk doorgroeit naar een zelfstandige rol binnen het vakgebied.

Nevenwerkzaamheden – Ondersteuning Grondzaken (ca. 8 uur per week)
De functie biedt ook ondersteuning bij grondzaken, waaronder:

• Voorbereiden van kaveluitgifte en contractstukken

• Ondersteunen bij verwervingstrajecten

• Meewerken aan communicatie en informatievoorziening rondom grondzaken

Deze combinatie van taken draagt bij aan een brede inzetbaarheid en versterkt de verbinding tussen planeconomie en grondzaken.

Toekomstperspectief
Na circa anderhalf jaar is de medewerker volledig inzetbaar als planeconoom. De inzet draagt bij aan structurele kostenbesparing en vermindering van externe afhankelijkheid. Grondzaken vormt in de eerste periode een waardevolle aanvulling, maar de ontwikkeling richting planeconomie is leidend.

Kandidaat omschrijving

• Afgeronde relevante opleiding, zoals vastgoedkunde, planologie of economische geografie;

• Affiniteit met woningbouw, gebiedsontwikkeling en financiële analyse;

• Communicatief sterk, leergierig en analytisch ingesteld;

• Bereid zich via interne begeleiding en opleiding te ontwikkelen tot zelfstandig planeconoom;

• Maximaal 1 uur reistijd woon-werk (gezien de beoogde overname);

• BBV-cursus afgerond;

• Enige werkervaring binnen de gebiedsontwikkeling / planeconomie.

• Inschrijver voldoet aan de gestelde uitvoeringsvoorwaarde zoals bovenaan benoemd in de uitvraag;

• Aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal HBO bachelor niveau in de richting van Vastgoed, Planologie of Economische Geografie;

• Minimaal 1 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar op het gebied van Vastgoed, Gebiedsontwikkeling of Ruimtelijke Ontwikkeling;

• Aantoonbare werkervaring voor een gemeente in de afgelopen 4 jaar;

• Een maximum uurtarief van 85,- exclusief btw, inclusief reiskosten woon-werk verkeer, werk-werkverkeer en parkeerkosten.

Wensen

• Aantoonbare werkervaring met het verkoop van Kavels (30 punten);

• Aantoonbare werkervaring op het gebied van Grondzaken voor een gemeente (30 punten);

• Aantoonbare werkervaring met Financiële haalbaarheidsstudies (10 punten);

• Aantoonbare werkervaring met Plan-economische werkzaamheden voor geen gemeente (30 punten).

Competenties

• Analytisch vermogen – kan financiële en ruimtelijke gegevens doorgronden, verbanden leggen en vertalen naar duidelijke analyses.

• Nauwkeurigheid / zorgvuldigheid – werkt secuur met cijfers, contracten en juridische documenten.

• Resultaatgerichtheid – houdt oog voor haalbaarheid en doelstellingen van projecten.

• Communicatieve vaardigheden – kan financiële informatie en scenario’s begrijpelijk uitleggen aan niet-financiële collega’s en bestuurders.

• Samenwerken – werkt effectief samen binnen projectteams met planeconomen, juristen, stedenbouwkundigen en beleidsadviseurs.

De Gemeente Dalfsen, gelegen aan de oevers van de Overijsselse Vecht, is een plattelandsgemeente met ongeveer 30.000 inwoners. Met de grootste kernen Dalfsen, Nieuwleusen, Lemelerveld, Oudleusen en Hoonhorst, beslaat de gemeente een uitgestrekt buitengebied en is het een actieve deelnemer binnen de Regio Zwolle. Daarnaast is Dalfsen lid van de P10, het samenwerkingsverband van grote plattelandsgemeenten, en van de Talentenregio.

Dalfsen staat bekend als een veelzijdige gemeente met een uitstekende leefomgeving. In 2023 heeft het CBS vastgesteld dat de inwoners van Dalfsen de gelukkigste van Nederland zijn, iets waar wij enorm trots op zijn. De gemeente hecht veel waarde aan duurzaamheid en een goede woon-, werk- en leefomgeving. Samenwerken is de kracht van onze organisatie.

Bij de gemeente Dalfsen werken circa 300 betrokken en bevlogen medewerkers die dagelijks bijdragen aan het welzijn van onze inwoners. Onze organisatie voegt waarde toe door effectieve samenwerking, zowel intern als extern, met oog voor de veranderende samenleving. Werken bij Dalfsen betekent deel uitmaken van een hecht team dat samen voor elkaar klaar staat.

Organisatorische inbedding
De functie is gepositioneerd binnen het domein Ruimte, team Projecten en Planontwikkeling. De junior planeconoom werkt nauw samen met interne planeconomen en de adviseur grondzaken. De functie wordt ingevuld vanuit bestaande formatie en ingeschaald op functieschaal 10a.

De gesprekken bij de opdrachtgever zijn gepland op maandag 22 september 2025. De kandidaten die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen uiterlijk op vrijdag 19 september 2025 bericht. Overige kandidaten ontvangen na de gesprekken bericht over de voortgang van deze inhuuropdracht.

Functieschaal
Deze functie is ingedeeld in functieschaal 10a. Deze functieschaal is verbonden aan de desbetreffende CAO van de opdrachtgever inzake de inlenersbeloning.

Fee
De externe partij brengt voor deze opdracht geen fee in rekening.

CV-eisen
Maximaal 5 pagina’s, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.

Werkdagen
Is hybride werken mogelijk: Ja
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: Ma-Di-Wo-Do

Overige informatie

• De Opdrachtgever zal om een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) vragen.

• De Opdrachtgever zal om een Uittreksel Handelsregister (KvK) vragen.

• De Opdrachtgever zal om een Uniform Europees Aanbestedingsdocument (UEA) vragen.

• Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, staat opdrachtnemer in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi).

• Voor opdrachtnemer geldt een Social Return (SROI) verplichting bij gegunde opdrachten hoger dan €400.000 binnen het DAS van de Talentenregio. Voor meer informatie zie: (https://talentenregiohuurtin.nl/wp-content/uploads/2024/10/SROI-bijlage-DAS-v2.pdf).

Uitvoeringsvoorwaarde
Met het verstrekken van de opdracht (aan de ondernemer die inschrijft op de onderhavige opdracht en voor gunning in aanmerking komt) en de gemeente Dalfsen mag géén arbeidsrelatie/dienstbetrekking tot stand komen. De inschrijver dient dit te waarborgen. Bij het inschrijven op de onderhavige opdracht moet in dit kader rekening worden gehouden dat de uitvoering van de werkzaamheden plaatsvindt onder direct toezicht en leiding van de gemeente Dalfsen. Dit betekent dat niet wordt voldaan aan de criteria voor zelfstandigheid zoals vereist onder de Wet Deregulering Beoordeling Arbeidsrelaties (Wet DBA). De gemeente merkt hierbij op dat aan de voornoemde uitvoeringsvoorwaarde niet wordt voldaan als de inschrijver een ZZP-er is".