Specialist Grondzaken en Gebiedsontwikkeling – Senior Adviseur - cluster SO

Jij bent de betrokken specialist grondzaken die ons gaat helpen bij het verder ontwikkelen van onze stad. De geboren onderhandelaar die complexe projecten tot een goed einde brengt en z’n werk letterlijk terug wil zien in de stad!

Jouw opdracht

Rotterdam is booming. De groei van de stad vraagt om woningen, werklocaties, voorzieningen, buitenruimte en nog veel meer. Als specialist grondzaken koppel je het maatschappelijke aspect van een stad aan commercieel en financieel uitdagende projecten. Je schakelt moeiteloos tussen juridische kaders, financiële haalbaarheid en sociaal-maatschappelijke belangen. Jij maakt het verschil in hoe we letterlijk naar de toekomst van Rotterdam kunnen kijken.

Je wordt ingezet als senior specialist binnen het team Gronduitgifte. Je werkt aan diverse gebiedsontwikkelingen — van relatief eenvoudig tot strategisch complex. Je sluit koop- en ontwikkelovereenkomsten, onderhandelt met marktpartijen over voorwaarden, en geeft strategisch advies over de ontwikkelstrategie van gebieden. Vanuit jouw expertise geef je breed advies over de programmatische en financiële haalbaarheid van complexe vastgoedontwikkelingen. Je werkt samen met planeconomen, landschapsarchitecten en stedenbouwkundigen in multidisciplinaire projectteams.

Werkzaamheden:

• Vastgoedberekeningen (o.a. BAR, DCF) en het laten uitvoeren en beoordelen van taxaties

• Selectie van marktpartijen en advisering over deelname aan samenwerkingsverbanden

• Opstellen van overeenkomsten en vastleggen van afspraken met (markt)partijen

• Onderhandelingen met marktpartijen over contractvoorwaarden

• Interne afstemming met beleidsafdelingen om ambities te vertalen naar haalbare projecten

• Onderhouden van je netwerk met interne en externe stakeholders

Je koppelt economische, juridische, financiële en sociaal-maatschappelijke factoren aan elkaar en weet ze te vertalen naar concrete resultaten.

Concrete resultaatdoelstelling

Aan het einde van de opdracht zijn er aantoonbare resultaten geboekt op zowel inhoudelijk als procesmatig vlak. Je hebt bijgedragen aan het succesvol afronden van gebiedsontwikkelingsprojecten door het sluiten van juridisch en financieel solide contracten, het verbeteren van interne afstemming en het versterken van de samenwerking met externe partijen.

Daarnaast zijn er concrete verbeteringen zichtbaar in:

• De kwaliteit en toepasbaarheid van vastgoedberekeningen en taxaties

• De juridische onderbouwing van overeenkomsten en contracten

• De strategische advisering richting beleidsafdelingen en projectteams

• De borging van kennis in formats, adviezen en werkwijzen die ook na jouw inzet duurzaam inzetbaar zijn

Deze resultaten worden vastgelegd in een korte eindrapportage waarin je reflecteert op de inhoudelijke bijdrage, de procesverbeteringen en aanbevelingen doet voor verdere versterking van het team Gronduitgifte.

• Minimaal een afgeronde hbo-opleiding in de richting van Rechten/ Management, Economie en Recht/ Bouwkunde / Bedrijfseconomie of Ruimtelijke Ordening;
• Werkervaring in juridische (privaatrechtelijke) en financiële (vastgoedberekeningen) aspecten van gebiedsontwikkeling;
• Minimaal 5 jaar relevante werkervaring op gebiedsontwikkeling, in een grootstedelijk gebied;
• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring met het adviseren van het management en het bijdragen aan professionalisering van een afdeling.

Wensen

• Je hebt een wo-opleiding afgerond in de richting van Master of Real Estate of vergelijkbaar;

• Je hebt minimaal 5 jaar relevante werkervaring in het fysieke domein en met name gebiedsontwikkeling binnen een gemeentelijke- of overheidsorganisatie;

• Je hebt een afgeronde opleiding in de studierichting Bouw of Vastgoed of Civiele techniek;

• Je hebt een aanvullende training onroerend goed recht, een opleiding planeconomie of een opleiding aan de Vastgoed Business School gevolgd;

• Je hebt werkervaring opgedaan bij een gemeente met minimaal 175.000 inwoners;

• Je hebt minimaal 5 jaar werkervaring met marktselectie en tenders, in de rol van senior specialist grondzaken of vergelijkbaar.

Competenties

Je bent een ervaren specialist op het gebied van grondzaken. Je hebt een scherp analytisch vermogen, een stevige juridische en financiële basis, en weet complexe vraagstukken snel te doorgronden. Je bent een volwaardige gesprekspartner voor zowel interne collega’s als externe marktpartijen, en beweegt soepel binnen bestuurlijke en politiek gevoelige omgevingen.

Je bent resultaatgericht en pragmatisch, maar verliest het bredere maatschappelijke belang nooit uit het oog. Je schakelt moeiteloos tussen strategisch advies en operationele uitvoering, en weet je kennis effectief in te zetten in multidisciplinaire projectteams. Je hebt ervaring met het onderhandelen over contracten, het beoordelen van vastgoedberekeningen en het adviseren over ontwikkelstrategieën.

Je bent gewend om zelfstandig te opereren binnen gemeentelijke organisaties, of dat nu is als interim adviseur via een bureau of als zelfstandig professional. Je bewaakt je eigen rol, werkt vanuit vertrouwen en levert kwaliteit zonder afhankelijk te zijn van hiërarchische aansturing. Je bent professioneel, flexibel en gewend om je expertise in te zetten binnen tijdelijke opdrachten met een duidelijke opdrachtformulering.

De organisatie

Stadsontwikkeling bouwt aan een sterke economie en een aantrekkelijke woonstad, met hart voor Rotterdam en de mensen die er komen, wonen en werken. Wij initiëren en begeleiden ruimtelijke en economische investeringen in Rotterdam. Daarbij zijn wij zowel publiek ontwikkelaar als kwaliteitsbewaker. Met gericht verkeersbeleid en een duurzame infrastructuur houden we Rotterdam bereikbaar. Door regels te handhaven zorgen we dat Rotterdammers veilig en aangenaam kunnen wonen. En met ons vastgoed huisvesten wij belangrijke publieke diensten en voorzieningen. Stadsontwikkeling geeft - samen met private en publieke partners - vorm aan de stad en houdt de stad in vorm.

De afdeling

De afdeling Gebiedsexploitatie levert hét financieel en contractueel-juridisch advies voor de ruimtelijke (her)ontwikkeling van de stad. De afdeling is het aanspreekpunt op de werkvelden: financiële regie gebiedsontwikkeling, planeconomie, verwerving van grond en opstallen, verkoop en uitgifte van gronden en het sluiten van anterieure overeenkomsten.

De afdeling adviseert daarbij over wat planeconomisch, contractueel en markttechnisch haalbaar is. Verder toetst de afdeling de ruimtelijke plannen - in samenwerking met andere relevante actoren en in samenhang met (stedelijke) kaders. Zij werkt mee aan de realisatie van maatschappelijk en economische gewenste ruimtelijke ontwikkelingen. Natuurlijk vinden deze plaats met verschillende publieke en private partners en wordt daarbij geadviseerd over een passende verdeling van de kosten en opbrengsten.

De afdeling bestaat naast een staf met adviseurs Gebiedsexploitatie uit de teams Gronduitgifte, Verwering Voorkeursrecht en Onteigening, Planeconomie en Kwaliteit, Beheersing & Verantwoording.

Verificatiegesprek

De kandidaten die aangeboden zijn in de inschrijvingen die het hoogst eindigen in de ranking worden uitgenodigd voor een verificatiegesprek. Dit zijn maximaal 10 kandidaten.

Geschatte gespreksduur per gesprek: 30 minuten

Tijdens het gesprek wordt beoordeeld in welke mate de kandidaat aan het doel van de aanbestedende dienst beantwoord.

Data verificatiegesprek: Week 50/51

Inschrijvingen

Inschrijver kan maximaal 2 kandidaten aanbieden. Elke inschrijving is bedoeld voor één kandidaat. Inschrijver dient per kandidaat een aparte offerte in te dienen. Om een extra inschrijving aan te maken klikt u in het linker menu op ‘Offerte’. Vervolgens kunt u rechts onderin op ‘extra offerte’ klikken. Houdt er rekening mee dat u de offertes per stuk moet indienen.

Deze opdracht staat open voor inschrijving door zowel bureaus als zelfstandig professionals (zzp’ers). Bij inschrijving door een bureau geldt dat per offerte twee kandidaten mogen worden aangeboden.

Aanvullende informatie

• Thuiswerkbeleid:  
  Door medewerker zelf te bepalen

• Verlengingsopties:
  1x 12 maanden

• Tariefrange:  
  €120 - €146

• Verhouding prijs/kwaliteit:  
  30% - 70%