Senior Adviseur Grondzaken– Coachend Specialist - cluster SO

Jij bent van het strategisch inzetten van juridische en financiële instrumenten om complexe vastgoedontwikkelingen mogelijk te maken. Als senior-adviseur en coach binnen het team Gronduitgifte draag jij niet alleen bij aan inhoudelijke kwaliteit, maar ligt jouw focus op het begeleiden en versterken van collega's.

Je hebt oog voor de groeipotentie van mensen en bent in staat collega's op te leiden, te begeleiden en te coachen. Jouw opdracht is dan ook tweeledig: bijdragen aan de inhoudelijke opgaven én het naar een hoger niveau tillen van het team via kennisoverdracht en coaching, gericht op persoonlijke en professionele ontwikkeling.

Je wordt ingezet als senior-adviseur en coach binnen het team Gronduitgifte. De opdracht is tweeledig: enerzijds lever je inhoudelijke expertise op het gebied van vastgoedberekeningen, contractvorming en onderhandelingen; anderzijds begeleid je collega's in hun ontwikkeling en versterk je de uitvoeringskracht van het team.
Je bent een betrokken specialist grondzaken en een geboren onderhandelaar die complexe projecten tot een goed einde brengt door coaching en begeleiding van junioren en medioren. Vanuit jouw expertise geef je breed advies over de programmatische en financiële haalbaarheid van vastgoedontwikkelingen, en draag je actief bij aan het verhogen van het kennisniveau binnen het team.
Je werkt zelfstandig en onafhankelijk, zonder formele aansturing of beoordelingsverantwoordelijkheid. Je fungeert als inhoudelijk klankbord en begeleider, en weet collega's te stimuleren om met vertrouwen en vakmanschap te opereren.

Werkzaamheden
Jouw werkzaamheden omvatten onder andere:

• Coachen van junioren en medioren bij vastgoedberekeningen (o.a. BAR, DCF)
• Adviseren bij het uitvoeren van grondwaardeberekeningen en beoordelen van taxaties
• Ondersteunen bij het selecteren van marktpartijen en deelname aan samenwerkingsverbanden
• Bijscholen en doceren bij het opstellen van overeenkomsten en vastleggen van afspraken met marktpartijen
• Ondersteunen bij onderhandelingen over contractvoorwaarden
• Organiseren van kennissessies, presentaties en 1-op-1 uitleg
• Begeleiden van medewerkers op HBO- en WO-niveau binnen een veranderende en groeiende organisatie
• Werken vanuit een aanpak die leidt tot concrete resultaten, zowel inhoudelijk als financieel
• Handelen met verantwoordelijkheidsgevoel, bestuurlijke sensitiviteit en omgevingsbewustzijn

Concrete resultaatdoelstelling
Aan het einde van de opdracht is het team Gronduitgifte aantoonbaar versterkt in kennis, zelfstandigheid en uitvoeringskracht op het gebied van vastgoedberekeningen, contractvorming en onderhandelingen. Junioren en medioren zijn in staat om zelfstandig vastgoedvraagstukken te analyseren, berekeningen uit te voeren en contracten op te stellen en te beoordelen. De gedeelde kennis is geborgd in werkwijzen, formats en interne sessies, zodat het team ook na afloop van de opdracht duurzaam profiteert van de opgedane expertise.
De resultaten worden vastgelegd in een kort evaluatiedocument waarin:

• De ontwikkelstappen van het team worden beschreven
• Concrete verbeteringen in werkwijze en output worden benoemd
• Aanbevelingen worden gedaan voor verdere borging van kennis en coaching

De afdeling
De afdeling Gebiedsexploitatie levert hét financieel en contractueel-juridisch advies voor de ruimtelijke (her)ontwikkeling van de stad. De afdeling is het aanspreekpunt op de werkvelden: financiële regie gebiedsontwikkeling, planeconomie, verwerving van grond en opstallen, verkoop en uitgifte van gronden en het sluiten van anterieure overeenkomsten.
De afdeling adviseert daarbij over wat planeconomisch, contractueel en markttechnisch haalbaar is. Verder toetst de afdeling de ruimtelijke plannen - in samenwerking met andere relevante actoren en in samenhang met (stedelijke) kaders. Zij werkt mee aan de realisatie van maatschappelijk en economische gewenste ruimtelijke ontwikkelingen. Natuurlijk vinden deze plaats met verschillende publieke en private partners en wordt daarbij geadviseerd over een passende verdeling van de kosten en opbrengsten.
De afdeling bestaat naast een staf met adviseurs Gebiedsexploitatie uit de teams Gronduitgifte, Verwering Voorkeursrecht en Onteigening, Planeconomie en Kwaliteit, Beheersing & Verantwoording.

De organisatie
Stadsontwikkeling bouwt aan een sterke economie en een aantrekkelijke woonstad, met hart voor Rotterdam en de mensen die er komen, wonen en werken. Wij initiëren en begeleiden ruimtelijke en economische investeringen in Rotterdam. Daarbij zijn wij zowel publiek ontwikkelaar als kwaliteitsbewaker. Met gericht verkeersbeleid en een duurzame infrastructuur houden we Rotterdam bereikbaar. Door regels te handhaven zorgen we dat Rotterdammers veilig en aangenaam kunnen wonen. En met ons vastgoed huisvesten wij belangrijke publieke diensten en voorzieningen. Stadsontwikkeling geeft - samen met private en publieke partners - vorm aan de stad en houdt de stad in vorm.

Procedure
Weging
Op basis van de totaalscore op de subgunningscriteria wordt bepaald welke inschrijver de economisch meest voordelige inschrijving heeft gedaan. De weging van de subgunningscriteria is:

• 30% prijs
• 70% kwaliteit

De weging van de afzonderlijke vragen is weergegeven in de vragenlijst.

Verificatiegesprek
De kandidaten die aangeboden zijn in de inschrijvingen die het hoogst eindigen in de ranking worden uitgenodigd voor een verificatiegesprek. Dit zijn maximaal 5 kandidaten.
Geschatte gespreksduur per gesprek: 30 minuten
Tijdens het gesprek wordt beoordeeld in welke mate de kandidaat aan het doel van de aanbestedende dienst beantwoord.

Inschrijvingen
Inschrijver kan maximaal 2 kandidaten aanbieden. Elke inschrijving is bedoeld voor één kandidaat. Inschrijver dient per kandidaat een aparte offerte in te dienen. Om een extra inschrijving aan te maken klikt u in het linker menu op 'Offerte'. Vervolgens kunt u rechts onderin op 'extra offerte' klikken. Houdt er rekening mee dat u de offertes per stuk moet indienen.
Deze opdracht staat open voor inschrijving door zowel bureaus als zelfstandig professionals (zzp'ers). Bij inschrijving door een bureau geldt dat per offerte maximaal twee kandidaten mogen worden aangeboden.

Optie tot verlenging: 1x 12 maanden Voor zzp'ers geldt:

• De opdracht wordt uitgevoerd op basis van een modelovereenkomst die voldoet aan de richtlijnen van de Belastingdienst;
• Er is geen sprake van een gezagsverhouding of loondienst; de zzp'er werkt zelfstandig en bewaakt zijn/haar eigen rol;

De inzet is tijdelijk, projectmatig en resultaatgericht, met ruimte voor eigen werkwijze en planning.