Senior Adviseur Contractbeheer & Erfpacht - cluster SO
Coolsingel 40, 3011 AD Rotterdam, Nederland
Begindatum:
15 apr 2026Einddatum:
14 apr 2027
Publicatiedatum:
23 mrt 2026
135
16 - 36 Opdracht alleen mogelijk voor professionals in loondienst
Kijkende naar de inhoud van deze opdracht en de wet DBA, kan je deze opdracht alleen uitvoeren als je in loondienst bent. Je kunt ervoor kiezen om bij ons in loondienst te gaan om deze opdracht uit te voeren of via een extern advies- of detacheringsbureau (met akkoord van jouw huidige werkgever). Wij maken voor de betaling van facturen van advies- en detacheringsbureaus gebruik van een G-rekening.
Wil je voor de duur van deze opdracht bij ons in dienst komen?
Dat is mogelijk! Wij bieden je een uitzendovereenkomst aan, waardoor je de opdracht in loondienst vanuit ons uitzendbureau Projectversterkers B.V. kunt uitvoeren. Bereken hieronder jouw bruto maandsalaris.
Wat zijn de voordelen?
Zeker als je gewend bent om opdrachten als zzp-er uit te voeren, lijkt het bruto maandsalaris wellicht wat laag. Echter zijn dit de voordelen voor jou:
- Er wordt 8% vakantiegeld over het bruto maandsalaris uitbetaald.
- Het bruto maandsalaris wordt doorbetaald ook bij ziekte.
- Je bouwt vakantieuren op over de uren die je werkt, waardoor je tijdens opname van je vakantieuren je salaris krijgt doorbetaald.
- Opdracht Overheid draagt sociale verzekerings-premies voor je af, die recht geven op een ww-uitkering indien van toepassing, of op een ziektewetuitkering bij onverhoopte arbeidsongeschiktheid.
- Je krijgt indien gewenst een laptop, telefoon en simkaart van ons tot je beschikking.
- Je kunt deelnemen aan de personeelsactiviteiten van Opdracht Overheid.
- Collectiviteitkorting voor de Zorgverzekering bij CZ.
- Personeelskorting bij Centraal Beheer op verschillende verzekeringen.
Opdracht alleen mogelijk voor professionals in loondienst
Kijkende naar de inhoud van deze opdracht en de wet DBA, kan je deze opdracht alleen uitvoeren als je in loondienst bent. Je kunt ervoor kiezen om bij ons in loondienst te gaan om deze opdracht uit te voeren of via een extern advies- of detacheringsbureau (met akkoord van jouw huidige werkgever). Wij maken voor de betaling van facturen van advies- en detacheringsbureaus gebruik van een G-rekening.
Wil je voor de duur van deze opdracht bij ons in dienst komen?
Dat is mogelijk! Wij bieden je een uitzendovereenkomst aan, waardoor je de opdracht in loondienst vanuit ons uitzendbureau Projectversterkers B.V. kunt uitvoeren. Bereken hieronder jouw bruto maandsalaris.
Wat zijn de voordelen?
Zeker als je gewend bent om opdrachten als zzp-er uit te voeren, lijkt het bruto maandsalaris wellicht wat laag. Echter zijn dit de voordelen voor jou:
- Er wordt 8% vakantiegeld over het bruto maandsalaris uitbetaald.
- Het bruto maandsalaris wordt doorbetaald ook bij ziekte.
- Je bouwt vakantieuren op over de uren die je werkt, waardoor je tijdens opname van je vakantieuren je salaris krijgt doorbetaald.
- Opdracht Overheid draagt sociale verzekerings-premies voor je af, die recht geven op een ww-uitkering indien van toepassing, of op een ziektewetuitkering bij onverhoopte arbeidsongeschiktheid.
- Je krijgt indien gewenst een laptop, telefoon en simkaart van ons tot je beschikking.
- Je kunt deelnemen aan de personeelsactiviteiten van Opdracht Overheid.
- Collectiviteitkorting voor de Zorgverzekering bij CZ.
- Personeelskorting bij Centraal Beheer op verschillende verzekeringen.
Omschrijving
Jij bouwt mee aan de wereldstad van morgen. Rotterdam staat voor grote uitdagingen van energietransitie tot woningbouw. Als adviseur zet jij jouw expertise in om complexe vraagstukken via de privaatrechtelijke weg in beweging te krijgen.
Als Rotterdam dragen we zorg voor een fijne, gezonde en duurzame stad voor burgers en ondernemers. Dit is waar jij van wordt als Adviseur Contractbeheer en Erfpacht. In deze rol zorg je ervoor dat het privaatrechtelijk instrument via (grond)contracten van vastgoed van derden goed wordt ingezet. Je gaat over het inzetten van het grondinstrument in de bestaande stad. Je kijkt welke ruimte er in de akte is van vastgoed van derden om sturing te geven op ruimtelijke ordening, economie en veiligheid.
In de uitvoering van je taken krijg je veel ruimte voor eigen inbreng, creativiteit en zelfstandigheid. Zo bekijk je welke strategische stappen gezet moeten in een transformatieproject of een ondermijningsdossier. Welke juridische en financiële haakjes zijn er in de akte om een bepaald doel te behalen. Is dat via de weg van toestemmingen, contractaanpassingen en het vorderen van nakoming? Welk onderdeel zet je wanneer in, zowel juridisch als financieel om een ruimtelijk, economisch en/of veiligheidsdoel te behalen. Daarnaast zal coaching en begeleiding van andere collega's ook een onderdeel zijn van jouw werkpakket.
Als adviseur contractbeheer kom je in een team dat sturing geeft aan - en betrokken is bij - contractuele verplichtingen die voortvloeien uit contracten vanuit ruim 300.000 vastgoedobjecten van derden in Rotterdam. Het gaat hier om (grond)contracten die de gemeente is aangegaan met burgers, bedrijven en corporaties bij de verkoop van gemeentegronden en vastgoedobjecten. Het team toetst en bewaakt de contractafspraken, en zorgt voor handhaving als afspraken niet worden nageleefd. Ook registreert, verwerkt en adviseert het team over wijzigingen van contracten/afspraken. Dit is voornamelijk een zelfstandige functie en in sommige gevallen is het een ondersteunende activiteit voor een ander onderdeel van Stadsontwikkeling of een ander cluster binnen de gemeente.
Een greep uit je dagelijkse werkzaamheden:
Als Rotterdam dragen we zorg voor een fijne, gezonde en duurzame stad voor burgers en ondernemers. Dit is waar jij van wordt als Adviseur Contractbeheer en Erfpacht. In deze rol zorg je ervoor dat het privaatrechtelijk instrument via (grond)contracten van vastgoed van derden goed wordt ingezet. Je gaat over het inzetten van het grondinstrument in de bestaande stad. Je kijkt welke ruimte er in de akte is van vastgoed van derden om sturing te geven op ruimtelijke ordening, economie en veiligheid.
In de uitvoering van je taken krijg je veel ruimte voor eigen inbreng, creativiteit en zelfstandigheid. Zo bekijk je welke strategische stappen gezet moeten in een transformatieproject of een ondermijningsdossier. Welke juridische en financiële haakjes zijn er in de akte om een bepaald doel te behalen. Is dat via de weg van toestemmingen, contractaanpassingen en het vorderen van nakoming? Welk onderdeel zet je wanneer in, zowel juridisch als financieel om een ruimtelijk, economisch en/of veiligheidsdoel te behalen. Daarnaast zal coaching en begeleiding van andere collega's ook een onderdeel zijn van jouw werkpakket.
Als adviseur contractbeheer kom je in een team dat sturing geeft aan - en betrokken is bij - contractuele verplichtingen die voortvloeien uit contracten vanuit ruim 300.000 vastgoedobjecten van derden in Rotterdam. Het gaat hier om (grond)contracten die de gemeente is aangegaan met burgers, bedrijven en corporaties bij de verkoop van gemeentegronden en vastgoedobjecten. Het team toetst en bewaakt de contractafspraken, en zorgt voor handhaving als afspraken niet worden nageleefd. Ook registreert, verwerkt en adviseert het team over wijzigingen van contracten/afspraken. Dit is voornamelijk een zelfstandige functie en in sommige gevallen is het een ondersteunende activiteit voor een ander onderdeel van Stadsontwikkeling of een ander cluster binnen de gemeente.
Een greep uit je dagelijkse werkzaamheden:
- Vraagstukken vanuit verschillende invalshoeken benaderen en komen tot creatieve en intregrale oplossingen voor transformatie- en sloopnieuwbouwprojecten (ruimtelijk, juridisch en financieel), economische en veiligsheidsvraagstukken.
- Waarderingsvraagstukken beoordelen, zoals grondwaardeberekeningen, erfpachtberekeningen en complexwaardeberekeningen.
- Het beheren van contracten, waaronder nakoming vorderen van verplichtingen uit een akte of akten wijzigen.
- Behandelen en verwerken van klachten, WOO-verzoeken en AVG-vraagstukken.
- Adviseren bij, en begeleiden van particulieren, ondernemers en projectontwikkelaars bij ontheffingsprocedures en tussentijdse erfpachtbeëindingen.
- Contract/akte integraal bekijken, de akte als mogelijkheid zien en het strategisch inzetten ervan bij particuliere initiatieven (ruimtelijke ontwikkelingen).
- Voeren van onderhandelingen, coachen en begeleiding van collega's.
- In kaart brengen van risico's voor de gemeente bij debiteurenbeheer (bijzonder beheer).
- Voorstellen doen om tot een efficiënte afwikkeling van betalingsachterstanden te komen (bijzonder beheer).
Eisen
- Je hebt minimaal een afgeronde hbo-opleiding op het gebied van rechten, bedrijfseconomie, bedrijfskunde, planologie, bouwkunde of een ander vastgoed gerelateerde opleiding.
- Je hebt minimaal 8 jaar werkervaring met het adviseren, beoordelen en uitvoeren van contractmutaties, transformaties en/of erfpacht van (bijzonder) vastgoed en gebiedsontwikkeling, opgedaan in de afgelopen 10 jaar.
- Je hebt minimaal 3 jaar werkervaring met contractaanpassingen, wijzigen van akten/contracten.
Wensen en competenties
Wensen
- Je hebt minimaal 8 jaar werkervaring bij een gemeente met meer dan 175.000 inwoners.
- Je hebt minimaal 6 jaar werkervaring met waardering van vastgoed, erfpacht of transformaties.
- We zoeken een echte aanpakker met een proactieve houding die toepasbare oplossingen voor transformatievraagstukken kan bedenken.
- Je bent iemand die snel en secuur werkt, zich snel kan aanpassen en energie krijgt van een drukke werkomgeving.
- Daarnaast ben je een stevige persoonlijkheid, een volwaardige gesprekspartner en een dealmaker die denkt in oplossingen en kan adviseren.
- Je blinkt uit in je communicatieve vaardigheden, want je weet je uitstekent uit te drukken in woord en geschrift.
Organisatie en team
De afdeling
De afdeling adviseert over en draagt bij aan de realisatie van maatschappelijk en economisch gewenste ruimtelijke ontwikkelingen. De afdeling ontwikkelt beleid op het gebied van contractbeheer, zoals erfpachtbeleid, ontheffingsbeleid en bijzonder beheer dat bijdraagt aan het collegewerkprogramma en de doelstellingen van Stadsontwikkeling. De afdeling Contractbeheer en Erfpacht bestaat uit de volgende onderdelen: Team Klanten, Team Gebieden en Team Beheer & Financiën.
De organisatie
Stadsontwikkeling bouwt aan een sterke economie en een aantrekkelijke woonstad, met hart voor Rotterdam en de mensen die er komen, wonen en werken. Wij initiëren en begeleiden ruimtelijke en economische investeringen in Rotterdam. Daarbij zijn wij zowel publiek ontwikkelaar als kwaliteitsbewaker. Met gericht verkeersbeleid en een duurzame infrastructuur houden we Rotterdam bereikbaar. Door regels te handhaven zorgen we dat Rotterdammers veilig en aangenaam kunnen wonen. En met ons vastgoed huisvesten wij belangrijke publieke diensten en voorzieningen. Stadsontwikkeling geeft - samen met private en publieke partners - vorm aan de stad en houdt de stad in vorm.
De afdeling adviseert over en draagt bij aan de realisatie van maatschappelijk en economisch gewenste ruimtelijke ontwikkelingen. De afdeling ontwikkelt beleid op het gebied van contractbeheer, zoals erfpachtbeleid, ontheffingsbeleid en bijzonder beheer dat bijdraagt aan het collegewerkprogramma en de doelstellingen van Stadsontwikkeling. De afdeling Contractbeheer en Erfpacht bestaat uit de volgende onderdelen: Team Klanten, Team Gebieden en Team Beheer & Financiën.
De organisatie
Stadsontwikkeling bouwt aan een sterke economie en een aantrekkelijke woonstad, met hart voor Rotterdam en de mensen die er komen, wonen en werken. Wij initiëren en begeleiden ruimtelijke en economische investeringen in Rotterdam. Daarbij zijn wij zowel publiek ontwikkelaar als kwaliteitsbewaker. Met gericht verkeersbeleid en een duurzame infrastructuur houden we Rotterdam bereikbaar. Door regels te handhaven zorgen we dat Rotterdammers veilig en aangenaam kunnen wonen. En met ons vastgoed huisvesten wij belangrijke publieke diensten en voorzieningen. Stadsontwikkeling geeft - samen met private en publieke partners - vorm aan de stad en houdt de stad in vorm.
Gespreksinformatie
De verificatiegesprekken vinden plaats in week 13, op locatie of via MS Teams.
De professionals die aangeboden zijn in de inschrijvingen die het hoogst eindigen in de ranking worden uitgenodigd voor een verificatiegesprek. Dit zijn maximaal 5 professionals.
De geschatte gespreksduur per gesprek is 30 - 60 minuten. Tijdens het gesprek wordt beoordeeld in welke mate de professional aan het doel van de aanbestedende dienst beantwoordt.
De professionals die aangeboden zijn in de inschrijvingen die het hoogst eindigen in de ranking worden uitgenodigd voor een verificatiegesprek. Dit zijn maximaal 5 professionals.
De geschatte gespreksduur per gesprek is 30 - 60 minuten. Tijdens het gesprek wordt beoordeeld in welke mate de professional aan het doel van de aanbestedende dienst beantwoordt.
Overige informatie
Benodigd aantal professionals: 2
Optie tot verlenging: 1 x 12 maanden
Hybride: In het kader van Anders Werken kan er deels vanuit huis als op een gemeentelijk kantoor worden gewerkt. Voor het vergaderen en digitaal ontmoeten wordt er gebruik gemaakt van MS Teams. Wanneer fysieke aanwezigheid benodigd is vindt dit voornamelijk plaatst op de Wilhelminakade 179.
Overig algemeen: Weging
Op basis van de totaalscore op de subgunningscriteria wordt bepaald welke inschrijving de economisch meest voordelige is. De weging van de subgunningscriteria is:
- 20% prijs
- 80% kwaliteit
Je kunt 1 professional aanbieden.
Meer informatie
Hieronder vind je meer informatie over het aanmeldproces en antwoorden op veelgestelde vragen. Niet gevonden wat je zoekt? Neem dan contact op met Nina de Jong via nina.dejong@kbenp.nl of met Susan Peschier via susan.peschier@kbenp.nl.
Wil je even sparren met een van onze adviseurs?
Neem contact op met onze opdracht adviseur over de opdracht. Je kunt natuurlijk ook contact opnemen via de contactpagina.
