Projectmanager Gebiedsontwikkeling- cluster SO

Je neemt de regie in complexe gebiedsontwikkelingen en brengt projecten van ambitie naar realisatie. Met jouw sturing, overzicht en bestuurlijke sensitiviteit maak je zichtbaar verschil in de ontwikkeling van de stad.

Brainpark I bevindt zich in een cruciale fase van transformatie richting een hoogstedelijk, gemengd gebied waar wonen, werken en studeren samenkomen. De strategische ligging nabij de Erasmus Universiteit, Hogeschool Rotterdam, Kralingse Zoom en de toekomstige HOV-verbinding geeft het gebied een sleutelpositie binnen de ontwikkeling van de Oostflank.
Als projectmanager gebiedsontwikkeling stuur je deze opgave integraal aan. Je brengt structuur en richting in een dynamisch speelveld, organiseert de samenwerking tussen betrokken partijen en geeft dagelijks leiding aan het planteam. Daarbij stuur je op resultaten binnen de kaders van tijd, geld, kwaliteit en risico (GROTICK) en zorg je voor samenhang in de voortgang van de verschillende deelprojecten.

Binnen het gebied zijn diverse ontwikkelingen in voorbereiding en uitvoering. Tegelijkertijd vraagt de verdere ontwikkeling van Brainpark om een scherpere positionering en doorontwikkeling van het gebied binnen de Oostflank.
De komende jaren staan in het teken van:

• het actualiseren van de koers (masterplan),
• het versterken van de gebiedsidentiteit met aandacht voor ontwikkeling van het economisch profiel,
• het verder brengen van planprocedures richting realisatie,
• het faciliteren van marktpartijen en grondeigenaren,
• en het uitwerken van complexe financiële vraagstukken en ruimtelijke vraagstukken in afstemming met aansluitende ontwikkelingen binnen de Oostflank.

Voor deze fase zoeken wij een ervaren projectmanager die de dagelijkse voortgang borgt én richting geeft aan de volgende ontwikkelfase.

Werkzaamheden

Als projectmanager opereer je op het snijvlak van proces, inhoud en bestuur. Je geeft leiding aan het gemeentelijk planteam en de projectorganisatie en voert regie op de samenwerking met ontwikkelaars en andere stakeholders. Je stuurt op ruimtelijke procedures, vergunningstrajecten en planbegeleiding en bewaakt continu de voortgang, het budget en de risico's (GROTICK). Daarbij zorg je dat de verschillende deelprojecten in samenhang worden ontwikkeld en bijdragen aan het grotere geheel.

Daarnaast geef je richting aan de verdere ontwikkeling van het gebied. Je werkt aan de herijking van het masterplan en ontwikkelt een samenhangende gebiedsstrategie, met een duidelijke positionering van Brainpark binnen de Oostflank. Je vertaalt strategische ambities naar concrete keuzes en uitvoeringsstappen en werkt complexe vraagstukken uit, onder andere op het gebied van mobiliteit en inrichting van de buitenruimte.
In de bestuurlijke context bereid je besluitvorming voor. Je stelt bestuurlijke stukken op, adviseert richting de programmatafel Oostflank en het bestuur en hebt scherp zicht op risico's en bestuurlijke gevoeligheden. Je schakelt tijdig en zorgt voor een zorgvuldig en gedragen besluitvormingsproces.

Resultaatgebieden (2026-2027)

De opdracht richt zich op het sturen op voortgang, samenhang en kwaliteit van de gebiedsontwikkeling Brainpark I, met aandacht voor zowel realisatie als koersbepaling. Je zorgt voor heldere besluitvorming, verbindt stakeholders en vertaalt strategische ambities naar uitvoerbare plannen.

• Aansturing van het integrale gemeentelijke planteam;
• Regie op lopende gebiedsontwikkelingen binnen Brainpark I;
• Herijking van het masterplan Brainpark I;
• Ontwikkeling van een samenhangende gebiedsstrategie (onderwijs, kennis, economie);
• Uitwerking van scenario's voor fasering, inrichting en financiële haalbaarheid;
• Bestuurlijke advisering en besluitvorming;
• Sturing op overeenkomsten en kostenverhaal (anterieur/AO/VO).

• Je beschikt over een afgeronde wo-opleiding in het ruimtelijk domein (bijv. planologie, stedenbouw, geografie, economie of vergelijkbaar), aantoonbaar via diploma;
• Je hebt minimaal 5 jaar werkervaring als projectmanager gebiedsontwikkeling, opgedaan in de afgelopen 10 jaar bij een gemeente, projectontwikkelaar, woningcorporatie of overheidsorganisatie. Deze ervaring blijkt uit het CV, waarin minimaal 2 concreet beschreven voorbeeldprojecten zijn opgenomen, inclusief:
  • jouw rol en verantwoordelijkheden,
  • aard en omvang van het project,
  • jouw bijdrage aan het resultaat.
• Je hebt werkervaring met complexe binnenstedelijke gebiedsontwikkeling, waarbij sprake is van meerdere stakeholders en integrale afwegingen;
• Je hebt werkervaring met het aansturen van integrale projectteams en het realiseren van projecten binnen gestelde kaders (GROTICK);
• Je hebt werkervaring met financieel-juridische aspecten van gebiedsontwikkeling, zoals grondexploitaties, kostenverhaal en samenwerkingsovereenkomsten.

Wensen

• Je hebt werkervaring met het opereren in een politiek-bestuurlijke context en het managen van uiteenlopende belangen, waarbij je op bestuurlijk niveau (college/raad/directie) hebt geschakeld en invloed hebt uitgeoefend op besluitvorming. Dit blijkt uit concrete voorbeelden in het CV en wordt toegelicht in de motivatie.
• Je hebt werkervaring met het organiseren en sturen van besluitvormingsprocessen binnen gebiedsontwikkeling, inclusief het opstellen van bestuurlijke stukken en het begeleiden van besluitvormingstrajecten. Dit blijkt uit concrete voorbeelden in het CV en wordt toegelicht in de motivatie.
• Je hebt werkervaring met het verbinden van verschillende disciplines en stakeholders (intern en extern) tot een integraal resultaat, waarbij je actief stuurt op samenwerking en voortgang. Dit blijkt uit minimaal één concreet beschreven project in het CV en wordt toegelicht in de motivatie (inclusief jouw rol, interventies en resultaat).
• Je hebt werkervaring met gebiedsontwikkeling in een kennisintensieve of gemengde stedelijke omgeving, zoals een campus, innovatiedistrict of vergelijkbare ontwikkeling. Daarbij heb je inzicht in de dynamiek van gemengde programma's (wonen, werken, voorzieningen) en de rol van programmering en positionering van het gebied. Dit blijkt uit concrete projecten in het CV en wordt toegelicht in de motivatie.
• Je hebt kennis van gemeentelijke kaders en werkwijzen in relatie tot wet- en regelgeving en methodieken, zoals RSPW.

Competenties

Als projectmanager gebiedsontwikkeling weet je wat nodig is om complexe binnenstedelijke opgaven tot een goed resultaat te brengen, zowel in een faciliterende als actieve rol. Je werkt planmatig en gestructureerd en weet tegelijkertijd flexibel in te spelen op veranderende omstandigheden en nieuwe inzichten.

Je bent in staat om verschillende disciplines en belangen te verbinden en toe te werken naar een integraal resultaat. Je schakelt gemakkelijk tussen stakeholders, zoals ontwikkelaars, bewoners en interne afdelingen, en beweegt je soepel binnen een politiek-bestuurlijke context. Daarbij ben je een stevige en betrouwbare gesprekspartner op verschillende niveaus, inclusief richting bestuur en directie.

Je geeft richting aan projectteams en weet mensen in hun kracht te zetten. Je stuurt op voortgang, resultaat en samenwerking en past je stijl aan op de situatie en het team.
Je werkt bedrijfsmatig en hebt oog voor projectbeheersing (planning, financiën en risico's). Je communiceert helder, bent adviesvaardig en weet complexe vraagstukken te vertalen naar concrete stappen en besluiten.

De afdeling

PMB is het projectmanagementbureau van het cluster Stadsontwikkeling (SO) van de gemeente Rotterdam. Wij managen projecten, processen en programma's in het fysieke domein in opdracht van de afdelingen binnen Stadsontwikkeling, te weten Gebiedsontwikkeling, Vastgoed, Buitenruimte, Duurzaamheid en Mobiliteit. Onze opgaven spelen zich af in de verschillende fasen van een project (initiatief tot en met uitvoering) en kunnen uiteenlopen van kleinschalige, lokale opgaven tot stadsbrede transitieprojecten. Alle opdrachten waar wij aan werken hebben een integraal en complex karakter, met bestuurlijke aandacht en staan vaak onder tijdsdruk. Persoonlijke ontwikkeling, kennisuitwisseling, werkplezier en teamwork staan bij ons hoog in het vaandel.

Onze organisatie

Stadsontwikkeling bouwt aan een sterke economie en een aantrekkelijke woonstad, met hart voor Rotterdam en de mensen die er komen, wonen en werken. Wij initiëren en begeleiden ruimtelijke en economische investeringen in Rotterdam. Daarbij zijn wij zowel publiek ontwikkelaar als kwaliteitsbewaker. Met gericht verkeersbeleid en een duurzame infrastructuur houden we Rotterdam bereikbaar. Door regels te handhaven zorgen we dat Rotterdammers veilig en aangenaam kunnen wonen. En met ons vastgoed huisvesten wij belangrijke publieke diensten en voorzieningen. Stadsontwikkeling geeft - samen met private en publieke partners - vorm aan de stad en houdt de stad in vorm.

Projectmanagement is mensenwerk. Omdat wij van alle mensen houden, vinden we het belangrijk dat iedereen die bij ons werkt zichzelf kan zijn. Wij geloven in de kracht van diverse teams: door gebruik te maken van ieders unieke achtergrond, kennis en ervaringen maken we Rotterdam voor alle Rotterdammers steeds een beetje beter en mooier.

Data voor verificatiegesprek: Week 21.

De kandidaten die aangeboden zijn in de inschrijvingen die het hoogst eindigen in de ranking worden uitgenodigd voor een verificatiegesprek. Dit zijn maximaal 3 kandidaten.

Geschatte gespreksduur per gesprek: 30 - 60 minuten. Tijdens het verificatiegesprek wordt geverifieerd of de kandidaat voldoet aan de gestelde competenties, eisen en wensen.

Optie tot verlenging: De opdracht kan 2 keer met 12 maanden worden verlengd.

Hybride: Thuiswerken is mogelijk, waarbij het uitgangspunt is dat de werkzaamheden voornamelijk op kantoor plaatsvinden. De exacte werkdagen worden in overleg afgestemd.

Overig algemeen:

Weging

De weging van de subgunningscriteria is:

• 20% prijs
• 80% kwaliteit