Projectmanager gebiedsontwikkeling - cluster SO

Je bent integraal verantwoordelijk voor de aansturing van de gebiedsontwikkeling Brainpark I en vertaalt de strategische ambitie van een hoogstedelijk kennis- en woonmilieu naar concrete, realiseerbare resultaten. Met jouw bestuurlijke sensitiviteit, ervaring in complexe gebiedsontwikkelingen en sturing op samenhang, voortgang en besluitvorming realiseer je een volgende fase in de ontwikkeling van Brainpark en positioneer je het gebied stevig binnen de Oostflank.

Jouw functie

Brainpark I bevindt zich in een cruciale fase van transformatie richting een hoogstedelijk, gemengd gebied waar wonen, werken en studeren samenkomen. De strategische ligging nabij de Erasmus Universiteit, Hogeschool Rotterdam, Kralingse Zoom en de toekomstige HOV-verbinding geeft het gebied een sleutelpositie binnen de ontwikkeling van de Oostflank.

Als senior projectmanager gebiedsontwikkeling voer je de integrale regie over deze complexe opgave en ben je eindverantwoordelijk voor de samenhang, voortgang en kwaliteit van de gebiedsontwikkeling. Je brengt structuur en richting in een dynamisch en bestuurlijk gevoelig speelveld, organiseert en borgt de samenwerking tussen betrokken publieke en private partijen en geeft leiding aan het integrale planteam. Daarbij stuur je aantoonbaar op resultaten binnen de kaders van tijd, geld, kwaliteit en risico (GROTICK) en draag je zorg voor consistente en samenhangende besluitvorming over de verschillende deelprojecten.

Binnen het gebied zijn diverse ontwikkelingen in voorbereiding en uitvoering. Tegelijkertijd vraagt de verdere ontwikkeling van Brainpark om een scherpere positionering en doorontwikkeling van het gebied binnen de Oostflank. Dit vraagt om een projectmanager die niet alleen stuurt op realisatie, maar ook op strategisch niveau richting geeft aan de verdere ontwikkeling van het gebied, inclusief de vertaling van ambities naar uitvoerbare en financieel haalbare plannen.

De komende jaren staan in het teken van:

• het actualiseren en doorontwikkelen van de koers (masterplan);
• het versterken van de gebiedsidentiteit en het economisch profiel in relatie tot het kenniscluster;
• het planologisch en procesmatig verder brengen van ontwikkelingen richting realisatie;
• het faciliteren en contracteren van marktpartijen en grondeigenaren;
• en het uitwerken van complexe financiële en ruimtelijke vraagstukken in samenhang met aansluitende ontwikkelingen binnen de Oostflank.

Opdracht en resultaatgebieden

De opdracht richt zich op het integraal sturen op voortgang, samenhang en kwaliteit van de gebiedsontwikkeling Brainpark I, met nadrukkelijke aandacht voor zowel de realisatie van lopende ontwikkelingen als de strategische koersbepaling voor de volgende ontwikkelfase. Je bent verantwoordelijk voor het borgen van consistente en zorgvuldige besluitvorming, het verbinden van betrokken stakeholders en het vertalen van strategische ambities naar uitvoerbare, financieel haalbare en planologisch verantwoorde plannen.

Resultaatgebieden (2026-2027):

• Aansturing van het integrale gemeentelijke planteam en de projectorganisatie;
• Regie op de samenhang, voortgang en kwaliteit van lopende gebiedsontwikkelingen binnen Brainpark I;
• Herijking en doorontwikkeling van het masterplan Brainpark I;
• Ontwikkeling van een samenhangende gebiedsstrategie (onderwijs, kennis, economie) met een duidelijke positionering binnen de Oostflank;
• Uitwerking van integrale scenario's voor fasering, inrichting en financiële haalbaarheid (waaronder grondexploitatie en investeringsafwegingen);
• Bestuurlijke advisering en het voorbereiden en begeleiden van besluitvorming op ambtelijk en bestuurlijk niveau;
• Sturing op contractvorming, kostenverhaal en samenwerkingsovereenkomsten (waaronder anterieure overeenkomsten en overige publiek-private afspraken).

Werkzaamheden

Als senior projectmanager gebiedsontwikkeling opereer je op het snijvlak van proces, inhoud en bestuur en vervul je een regisserende en coördinerende rol binnen de totale gebiedsontwikkeling. Je geeft leiding aan het gemeentelijk planteam en de projectorganisatie en borgt de integrale samenwerking met ontwikkelaars, grondeigenaren en overige stakeholders.

Je stuurt op ruimtelijke procedures, vergunningstrajecten en planbegeleiding en bewaakt aantoonbaar de voortgang, financiën, kwaliteit en risico's (GROTICK). Daarbij zorg je ervoor dat de verschillende deelprojecten in onderlinge samenhang worden ontwikkeld en bijdragen aan de realisatie van de gebiedsbrede doelstellingen.

• Je beschikt over een afgeronde wo-opleiding in het ruimtelijk domein (bijv. planologie, stedenbouw, geografie, economie of vergelijkbaar);
• Je hebt minimaal 8 jaar werkervaring als projectmanager gebiedsontwikkeling in complexe gebiedsontwikkelingen, opgedaan in de afgelopen 15 jaar bij een gemeente, projectontwikkelaar, adviesbureau of overheidsorganisatie. Deze ervaring blijkt uit het CV, waarin minimaal 2 concreet beschreven voorbeeldprojecten zijn opgenomen, inclusief: jouw rol en verantwoordelijkheden (met nadruk op integrale aansturing en/of regie), aard en omvang van het project (bij voorkeur binnenstedelijk en met meerdere stakeholders), en jouw bijdrage aan het resultaat (waaronder voortgang, besluitvorming en/of realisatie). Indien deze informatie ontbreekt of onvoldoende concreet is beschreven, kan dit leiden tot uitsluiting;
• Je hebt werkervaring met complexe binnenstedelijke gebiedsontwikkeling, waarbij sprake is van meerdere publieke en private stakeholders en integrale afwegingen (ruimtelijk, financieel en bestuurlijk);
• Je hebt werkervaring met het aansturen van integrale projectteams of programma's en het realiseren van opgaven binnen gestelde kaders van tijd, geld, kwaliteit en risico (GROTICK);
• Je hebt werkervaring met financieel-juridische aspecten van gebiedsontwikkeling, zoals grondexploitaties, kostenverhaal en het opstellen of begeleiden van samenwerkingsovereenkomsten (bijv. anterieure overeenkomsten).

Wensen

• Je hebt werkervaring met het opereren in een complexe politiek-bestuurlijke context, binnen een gemeente met minimaal 160.000 inwoners of een vergelijkbare complexe organisatie, en het managen van uiteenlopende belangen, waarbij je op bestuurlijk niveau (college, raad en/of directie) hebt geschakeld en invloed hebt uitgeoefend op besluitvorming. Dit blijkt uit concrete voorbeelden in het CV en wordt toegelicht in de motivatie.
• Je hebt werkervaring met het organiseren, structureren en aansturen van complexe besluitvormingsprocessen binnen gebiedsontwikkeling, inclusief het opstellen van bestuurlijke stukken en het begeleiden van besluitvormingstrajecten. Dit blijkt uit concrete voorbeelden in het CV en wordt toegelicht in de motivatie.
• Je hebt werkervaring met het verbinden van meerdere disciplines, stakeholders en belangen (publiek en privaat) tot een integraal en realiseerbaar resultaat, waarbij je actief stuurt op samenhang, voortgang en samenwerking. Dit blijkt uit minimaal één concreet beschreven project in het CV en wordt toegelicht in de motivatie (inclusief jouw rol, interventies en resultaat).
• Je hebt werkervaring met gebiedsontwikkeling in een kennisintensieve of gemengde stedelijke omgeving, zoals een campus, binnenstedelijke transformatie of vergelijkbare ontwikkeling, waarbij sprake is van een combinatie van wonen, werken en voorzieningen.
• Je hebt kennis van gemeentelijke kaders en werkwijzen in relatie tot gebiedsontwikkeling (zoals grondbeleid, kostenverhaal en relevante methodieken, bijvoorbeeld RSPW). Dit blijkt uit concrete projecten in het CV en wordt toegelicht in de motivatie.

De afdeling

PMB is het projectmanagementbureau van het cluster Stadsontwikkeling (SO) van de gemeente Rotterdam. Wij managen projecten, processen en programma's in het fysieke domein in opdracht van de afdelingen binnen Stadsontwikkeling, te weten Gebiedsontwikkeling, Vastgoed, Buitenruimte, Duurzaamheid en Mobiliteit. Onze opgaven spelen zich af in de verschillende fasen van een project (initiatief tot en met uitvoering) en kunnen uiteenlopen van kleinschalige, lokale opgaven tot stadsbrede transitieprojecten. Alle opdrachten waar wij aan werken hebben een integraal en complex karakter, met bestuurlijke aandacht en staan vaak onder tijdsdruk. Persoonlijke ontwikkeling, kennisuitwisseling, werkplezier en teamwork staan bij ons hoog in het vaandel.

Onze organisatie

Stadsontwikkeling bouwt aan een sterke economie en een aantrekkelijke woonstad, met hart voor Rotterdam en de mensen die er komen, wonen en werken. Wij initiëren en begeleiden ruimtelijke en economische investeringen in Rotterdam. Daarbij zijn wij zowel publiek ontwikkelaar als kwaliteitsbewaker. Met gericht verkeersbeleid en een duurzame infrastructuur houden we Rotterdam bereikbaar. Door regels te handhaven zorgen we dat Rotterdammers veilig en aangenaam kunnen wonen. En met ons vastgoed huisvesten wij belangrijke publieke diensten en voorzieningen. Stadsontwikkeling geeft - samen met private en publieke partners - vorm aan de stad en houdt de stad in vorm.

Projectmanagement is mensenwerk. Omdat wij van alle mensen houden, vinden we het belangrijk dat iedereen die bij ons werkt zichzelf kan zijn. Wij geloven in de kracht van diverse teams: door gebruik te maken van ieders unieke achtergrond, kennis en ervaringen maken we Rotterdam voor alle Rotterdammers steeds een beetje beter en mooier.

Verificatiegesprek

De datum voor het verificatiegesprek is vrijdag 17 juli.

De professionals die aangeboden zijn in de inschrijvingen die het hoogst eindigen in de ranking worden uitgenodigd voor een verificatiegesprek.

Geschatte gespreksduur per gesprek: 30 - 60 minuten. Tijdens het verificatiegesprek wordt geverifieerd of de professional voldoet aan de gestelde competenties, eisen en wensen.

Optie tot verlenging: De opdracht kan 2 keer met 12 maanden worden verlengd.

Hybride: Thuiswerken is mogelijk, maar het uitgangspunt is dat de werkzaamheden voornamelijk op kantoor plaatsvinden. Voor afstemming, samenwerking en overleg wordt fysieke aanwezigheid verwacht.

Overig algemeen:

Weging
De weging van de subgunningscriteria is: 15% prijs en 85% kwaliteit.

Inschrijvingen
Je kunt 1 professional aanbieden.