Projectleider Gebiedsontwikkeling

Opdrachtomschrijving Gebiedsontwikkeling Raadhuiskwartier

Het Raadhuiskwartier is een van de gebiedsontwikkelingen binnen de Spoorzone Oss. Aan de Raadhuislaan waren voorheen overwegend kantoren gevestigd, het plangebied transformeert naar wonen waarbij maximaal circa 800 overwegend appartementen zijn voorzien. Aan de Raadhuislaan willen we een integrale gebiedsontwikkeling tot stand laten komen. Om tot een hoge woon- en verblijfskwaliteit te komen, moeten de beoogde woonprojecten aan de Raadhuislaan in afstemming tot stand komen. Deze projecten zorgen rondom de Raadhuislaan voor een extra parkeervraag voor zowel autos als fietsen. De projecten aan de Raadhuislaan betreffen: Project Linck in voormalig belastingkantoor Vernieuwbouw theater De Lievekamp Woningbouwlocatie Lister ter plaatse van het voormalige GGD-gebouw en omliggende parkeerterrein De herontwikkeling van het voormalige Rabo-kantoor tot wonen Herontwikkeling van de voormalige Muzelinck-locatie tot wonen Bouw integrale parkeergarage Realisatie tijdelijk parkeren op de Raadhuislaan Daarnaast spelen er herontwikkelingen van bestaande kantoorpanden naar wonen aan de noordzijde van de Raadhuislaan. Naast de bestaande werklocaties en het toekomstige wonen zijn cultuur en zorg belangrijke functies in het gebied. Binnen het plangebied vindt de vernieuwbouw van theater de Lievekamp plaats. Door het hergebruik van het Zuiderstrandtheater, het hergebruik van het Rabo-kantoor en mogelijke houtbouw is circulariteit een leidend thema in de gebiedsontwikkeling. Beoogd wordt een hoogwaardige woon- en verblijfskwaliteit te realiseren. Het bestaande maaiveldparkeren ruilen we in voor een gebouwde parkeervoorziening en een hoogwaardige en groene openbare ruimte. De bestaande zorgvoorzieningen krijgen opnieuw een plek in het gebied. Parkeergarage De woningbouwprojecten en vernieuwbouw van het theater kunnen alleen doorgang vinden als ook in het oplossen van de parkeeropgave is voorzien, wat op zichzelf een project vormt. In het door de raad in juni 2023 vastgestelde Ontwikkelplan Raadhuiskwartier Oss is in de planvorming voorzien in 1 integrale bovengrondse gebouwde parkeervoorziening voor alle projecten aan de Raadhuislaan. Het Ontwikkelplan Raadhuiskwartier Oss uit 2023 is het uitgangspunt voor de gewenste kwaliteit in het gebied. De gecombineerde integrale, langgerekte parkeeroplossing langs het spoor is gekozen als voorkeursvariant voor de eindoplossing. Er is een functioneel schetsontwerp gemaakt voor een integrale parkeergarage voor 700 tot 750 parkeerplaatsen. Op dit moment wordt een kostenraming afgerond en op basis daarvan een businesscase uitgewerkt, die inzicht geeft in de kostendragers. Ook worden op dit moment de ruimtelijke onderzoeken uitgevoerd die de basis kunnen vormen voor een BOPA-procedure. Op basis van de businesscase moet besluitvorming over de financiering van de garage worden voorbereid. Na deze besluitvorming moet de aanbesteding van de garage worden opgestart. Om de realisatie van de parkeergarage Raadhuiskwartier binnen de gebiedsontwikkeling Spoorzone Oss te waarborgen, zoeken wij een zelfstandige projectleider.

Werkzaamheden

De projectleider is verantwoordelijk voor de aansturing, coordinatie en realisatie van het parkeergarageproject. De werkzaamheden omvatten het opstellen en bewaken van projectplannen, het aansturen van interne en externe partijen, het uitvoeren van stakeholdermanagement, het rapporteren aan opdrachtgevers en het begeleiden van aanbestedingstrajecten. De projectleider werkt samen met verschillende disciplines en draagt zorg voor een tijdige en kwalitatieve oplevering van de parkeergarage.

• HBO Opleiding: De kandidaat beschikt over een afgeronde hbo-opleiding. Dit blijkt uit het CV.
• Minimaal 7 jaar ervaring als projectleider in bouwprojecten. De kandidaat heeft minimaal 7 jaar ervaring in de afgelopen 15 jaar als projectleider in bouwprojecten. Dit blijkt uit het CV.
• Minimaal 7 jaar ervaring met gemeentelijke projecten: De kandidaat heeft minimaal 7 jaar ervaring in de afgelopen 15 jaar met gemeentelijke projecten en het werken in een politiek-bestuurlijke omgeving. Dit blijkt uit het CV.
• Projectervaring met het realiseren van gebouwde parkeervoorzieningen: De kandidaat beschikt over projectervaring met het realiseren van gebouwde parkeervoorzieningen, inclusief planontwikkeling, zoals relevant binnen de context van deze gebiedsontwikkeling. Dit blijkt uit het CV.
• Ervaring met aanbestedingen/tenders: De kandidaat beschikt over ervaring met het voorbereiden en begeleiden van aanbestedings- en tenderprocedures, zoals relevant voor de realisatie van de parkeergarage. Dit blijkt uit het CV.
• Beschikbaarheid (minimaal 16 uur per week): Uit de offerte blijkt dat de kandidaat beschikbaar is voor minimaal 16 uur per week vanaf de startdatum, of zoveel eerder als mogelijk, doch uiterlijk op gepubliceerde startdatum. Daarnaast is de kandidaat op gepubliceerde interviewdatum beschikbaar voor een fysiek of hybride interview.

Wensen

• De kandidaat heeft meer dan 7 jaar ervaring in de afgelopen 15 jaar als projectleider in gebiedsontwikkeling (blijkend uit CV).
• De kandidaat heeft meer dan 7 jaar ervaring bij een gemeente in de afgelopen 15 jaar (blijkend uit CV).

Competenties

• Omgevingsbewustzijn: Het vermogen om maatschappelijke, politieke en bestuurlijke belangen te herkennen en hier adequaat op in te spelen.
• Leiderschap: Het vermogen om richting te geven, teams en externe partijen effectief aan te sturen en verantwoordelijkheid te nemen.
• Onderhandelingsvaardigheid: Het vermogen om belangen te balanceren en tot overeenstemming te komen met diverse stakeholders.
• Organisatiesensitiviteit: Het vermogen om soepel te bewegen binnen bestuurlijke en ambtelijke structuren en relaties te onderhouden.
• Besluitvaardigheid: Het vermogen om tijdig en onderbouwd knopen door te hakken, ook bij complexe vraagstukken.

Standplaats: Raadhuislaan 2, Oss.

De gesprekken vinden fysiek plaats op locatie Raadhuislaan 2 te Oss op dinsdag 6 en vrijdag 9 januari.

Gevraagde documenten

Aanleveren na gunning: Recent (<3 maanden) VOG NP

Gunningscriteria

Weging prijsdeel: 20 %

Ervaring als projectleider gebiedsontwikkeling (Weging: 25 %)

• 8-10 jaar ervaring (5 %)
• 11-13 jaar ervaring (10 %)
• 14+ jaar ervaring (25 %)

Ervaring bij Gemeente (Weging: 30 %)

• 8-10 jaar ervaring (5 %)
• 11-13 jaar ervaring (15 %)
• 14+ jaar ervaring (30 %)

Interview (Weging: 25 %)

Bij deze opdracht worden na de eerste selectieronde met een aantal partijen interviews afgenomen. Deze wegen mee in de uiteindelijke beoordeling. Deze interviews worden beoordeeld volgens de hieronder aangegeven criteria. De kandidaat wordt tijdens het interview beoordeeld op onderstaande competenties. Elke competentie wordt gescoord als Matig (0 punten), Voldoende (3 punten) of Uitstekend (5 punten). Maximale score: 25 punten. Uitsluitingsregel: Indien de kandidaat op meer dan 2 competenties een score van 0 (Matig) behaalt, volgt uitsluiting van verdere beoordeling.