Senior Adviseur Transformatie & Contracten Waarderingen/ Taxaties - cluster SO

Als Rotterdam dragen we zorg voor een fijne, gezonde en duurzame stad voor burgers en ondernemers. Dit is waar jij van wordt als financieel senior Adviseur Transformatie & Contracten. In deze rol zorg je ervoor dat het privaatrechtelijk instrument via (grond)contracten van vastgoed en van derden goed wordt ingezet. Je gaat over het inzetten van het grondinstrument in de bestaande stad. Je kijkt welke ruimte er in de notariële akte is van vastgoed van derden om sturing te geven op ruimtelijke ordening, economie en veiligheid van de stad.

In de uitvoering van jouw taken krijg je veel ruimte voor eigen inbreng, creativiteit en zelfstandigheid. Transformatieprojecttrategische stappen gezet moeten in een transformatieproject of een ondermijningsdossier. Welke juridische en financiële haakjes zijn er in de akte om een bepaald doel te behalen. Is dat via de weg van toestemmingen, contractaanpassingen en het vorderen van nakoming? Welk onderdeel zet je wanneer in, zowel juridisch als financieel om een ruimtelijk, economisch en/of veiligheidsdoel te behalen. Daarnaast zal coaching en begeleiding van andere collega's ook een onderdeel zijn van jouw werkpakket.

Als adviseur kom je in een team dat sturing geeft aan - en betrokken is bij - contractuele verplichtingen die voortvloeien uit contracten vanuit ruim 300.000 vastgoedobjecten van derden in Rotterdam. Het gaat hier om (grond)contracten die de gemeente is aangegaan met burgers, bedrijven en corporaties bij de verkoop van gemeentegronden en vastgoedobjecten. Het team toetst en bewaakt de contractafspraken, en zorgt voor handhaving als afspraken niet worden nageleefd. Ook registreert, verwerkt en adviseert het team over wijzigingen van contracten/afspraken. Dit is voornamelijk een zelfstandige functie en in sommige gevallen is het een ondersteunende activiteit voor een ander onderdeel van Stadsontwikkeling of een ander cluster binnen de gemeente.

Je hebt specifieke deskundigheid op het gebied van waarderingen en taxaties. Als financieel senior draag jij je kennis over deze onderwerpen over op andere collega's. Jij begeleidt hen tijdens onderhandelingen, het behandelen van klachten, het behandelen van waarderingsvraagstukken, het in kaart brengen van risico's voor de gemeente bij debiteurenbeheer, en het benaderen van vraagstukken vanuit verschillende invalshoeken. Deze deskundigheid draag je over op het team en hiermee breng je de kwaliteit van het team op een hoger niveau.

Een greep uit je dagelijkse werkzaamheden:

• Vraagstukken vanuit verschillende invalshoeken benaderen en komen tot creatieve en integrale oplossingen voor transformatie- en sloopnieuwbouwprojecten (ruimtelijk, juridisch en financieel), economische en veiligsheidsvraagstukken.
• Waarderingsvraagstukken beoordelen, zoals grondwaardeberekeningen, erfpachtberekeningen en complexwaardeberekeningen.
• Het beheren van contracten, waaronder nakoming vorderen van verplichtingen uit een akte of akten wijzigen.
• Behandelen en verwerken van klachten, WOO-verzoeken en AVG-vraagstukken.
• Adviseren bij, en begeleiden van particulieren, ondernemers en projectontwikkelaars bij ontheffingsprocedures en tussentijdse erfpachtbeëindingen.
• Contract/akte integraal bekijken, de akte als mogelijkheid zien en het strategisch inzetten ervan bij particuliere initiatieven (ruimtelijke ontwikkelingen).
• Voeren van onderhandelingen, coachen en begeleiding van collega's.
• In kaart brengen van risico's voor de gemeente bij debiteurenbeheer (bijzonder beheer).
• Voorstellen doen om tot een efficiënte afwikkeling van betalingsachterstanden te komen.

• Je hebt minimaal een afgeronde WO-opleiding; in de richting van finance, waarderingen, vastgoed, bedrijfseconomie of bouwkunde.
• Je bent als taxateur geregistreerd bij NRVT GZV.
• Je hebt minimaal 10 jaar werkervaring op het gebied van vastgoed, grondzaken, en gebiedsontwikkeling, opgedaan in de afgelopen 15 jaar.
• Je hebt minimaal 10 jaar werkervaring met het adviseren, uitvoeren, beoordelen van transformaties, waarderingsvraagstukken en/of erfpacht van vastgoed, grondzaken en gebiedsontwikkeling, opgedaan in de afgelopen 15 jaar.
• Je hebt minimaal 3 jaar werkervaring met het opleiden junioren en medioren het gebied van vastgoed, grondzaken en gebiedsontwikkeling, opgedaan in de afgelopen 5 jaar: Benoem de werkervaring in CV waaruit dit blijkt.
• Je hebt werkervaring met waarderingen van transformatieprojecten: Benoem het project in CV waaruit dit blijkt.

Wensen

• Je hebt werkervaring opgedaan bij een gemeente met meer dan 160.000 inwoners.
• Je hebt kennis van privaatrecht en goederenrecht, specifiek gericht op vastgoed, erfpacht of transformaties. Benoem certificaat of project in cv waaruit dit blijkt.

Competenties

We zoeken een echte aanpakker met een proactieve houding die toepasbare oplossingen voor transformatievraagstukken kan bedenken. Je bent iemand die snel en secuur werkt, zich snel kan aanpassen en energie krijgt van een drukke werkomgeving. Daarnaast ben je een stevige persoonlijkheid, een volwaardige gesprekspartner en een dealmaker die denkt in oplossingen en kan adviseren. Je blinkt uit in je communicatieve vaardigheden, want je weet je uitstekend uit te drukken in woord en geschrift.

De afdeling

De afdeling Zakelijke Rechten Grond en Gebied adviseert over en draagt bij aan de realisatie van maatschappelijk en economisch gewenste ruimtelijke ontwikkelingen. De afdeling ontwikkelt beleid op het gebied van contractbeheer, zoals erfpachtbeleid, ontheffingsbeleid en bijzonder beheer dat bijdraagt aan het collegewerkprogramma en de doelstellingen van Stadsontwikkeling. De afdeling bestaat uit de volgende onderdelen: Team Eigendom & Erfpacht, Team Transformatie & Contracten, Team Beheer & Financiën en het Erfpachtproject. Je komt te werken in team Transformatie & Contracten.

De organisatie

Stadsontwikkeling bouwt aan een sterke economie en een aantrekkelijke woonstad, met hart voor Rotterdam en de mensen die er komen, wonen en werken. Wij initiëren en begeleiden ruimtelijke en economische investeringen in Rotterdam. Daarbij zijn wij zowel publiek ontwikkelaar als kwaliteitsbewaker. Met gericht verkeersbeleid en een duurzame infrastructuur houden we Rotterdam bereikbaar. Door regels te handhaven zorgen we dat Rotterdammers veilig en aangenaam kunnen wonen. En met ons vastgoed huisvesten wij belangrijke publieke diensten en voorzieningen. Stadsontwikkeling geeft - samen met private en publieke partners - vorm aan de stad en houdt de stad in vorm.

De professionals die het hoogst eindigen in de ranking worden uitgenodigd voor een verificatiegesprek. Dit zijn maximaal 2 professionals.

De geschatte gespreksduur per gesprek is 30 - 60 minuten. Tijdens het gesprek wordt beoordeeld in welke mate je voldoet aan de competenties, eisen en wensen.

Optie tot verlenging: De opdracht kan eenmalig met 12 maanden worden verlengd.

Hybride: Er kan deels vanuit huis en deels op een gemeentelijk kantoor worden gewerkt. Fysieke aanwezigheid is voornamelijk op de Wilhelminakade 179.

Overig algemeen:

De weging van de subgunningscriteria is:

• 20% prijs
• 80% kwaliteit