Projectmanager gebiedsontwikkeling

Leefbare stad

Er spelen op dit moment verschillende interessante projecten/ontwikkelingen die zich in verschillende fases bevinden. Daarbij kijken we welke eventuele (inhoudelijke of geografische) combinaties we kunnen maken. Zonder uitzondering werk je als projectmanager aan ontwikkelingen waar veel thema's bij elkaar komen. Wensen, behoeften, belangen, ambities en natuurlijk de thema's van Zwolle, zoals Groen, Mobiliteit, Wonen, Klimaatadaptatie en Energietransitie. Je voegt niet alleen woningen toe, maar levert ook een bijdrage aan een leefbare stad.

Verbinden en keuzes maken

Als projectmanager gebiedsontwikkeling heb je snel zicht op wat er in een gebied nodig is en ben je gedreven om vooruitgang te boeken en resultaten te zien. Je legt de juiste verbinding tussen in- en externe belanghebbenden én de inhoud. Verbinden en inspireren is belangrijk, maar er moeten ook keuzes worden gemaakt. Je analyseert en beoordeelt informatie, bekijkt verschillende scenario's, wikt en weegt en komt tot weloverwogen strategische en tactische voorstellen. Daarna hak je knopen door en beargumenteer je besluiten, zodat mensen jouw richting begrijpen en meebewegen. Projectteams stuur je aan op basis van risico's, financiën, planning, kwaliteit en afhankelijkheden. Je bent problemen voor, zodat je tijdig kunt bijsturen als dat nodig is. En aangezien (bijna) alle gebiedsontwikkelingen politiekgevoelig zijn, houd je altijd rekening met bestuurlijk en maatschappelijk draagvlak.

Opdracht omschrijving

Je gaat je bezig houden met grootschalige gebiedsontwikkelingen in Zwolle. Het gaat hierbij om:

• Gebiedsontwikkeling Stadsbroek: voor dit gebied stellen we een gebiedsvisie op. Het is aan jou om samen met collega’s het college en de gemeenteraad te helpen om keuzes te maken voor een toekomstbestendige gebiedsontwikkeling. Het vraagt veel van je procesvaardigheden om in een complex speelveld en met respect voor de in het verleden gemaakte afspraken, tot een ontwikkeling te komen die meerwaarde heeft voor de stad Zwolle als geheel.
• Gebiedsontwikkeling Nieuw Zuthem: voor dit gebied stellen we een gebiedsvisie op. Dit is een van de sleutelgebieden die haar oorsprong kent in het Ruimtelijk Toekomstperspectief voor Zwolle. De opgave in dit gebied is een ontwikkeling te onderzoeken die bijdraagt aan de ontwikkeling van de stad met een doorzicht richting 2050. Veel aandacht gaat uit naar het opstellen van de gebiedsvisie zodat we als stad de juiste keuzes kunnen maken op het gebied van prioritering, programmering en fasering.

In het kader van deze projecten neem je actuele kennis mee over onder andere het grondbeleidinstrumentarium onder de Omgevingswet (denk aan kennis van voorkeursrecht en onteigening). Daarnaast beschik je over veel ervaring met participatie in gebiedsontwikkeling. En, bij voorkeur breng je kennis en ervaring mee rond het realiseren van energieopgaven gerelateerd aan gebiedsontwikkelingen.

Werkzaamheden

• Je bent verantwoordelijk voor het dagelijks overall management van meerdere projecten;
• Je verzorgt het projectmanagement van projecten en vraagstukken binnen de gebieden;
• Je organiseert, onderhandelt en communiceert met initiatiefnemers en externe partijen;
• Je legt verantwoording af aan de programmamanager (AO) en de wethouder(s);
• Je bent verantwoordelijk voor het behalen van de gewenste opgave, inclusief planning;
• Je bereidt waar nodig bestuurlijke besluitvorming voor;
• Je zit projectteam overleggen voor.

• Aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal hbo bachelor niveau;
• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring als projectmanager gericht op gebiedsontwikkeling met projecten voor woningbouw bij een overheidsinstelling;
• Minimaal 3 jaar werkervaring in de afgelopen 8 jaar met participatie en omgevingsmanagement bij een gemeente;
• Aantoonbare werkervaring met contractmanagement, risicomanagement en projectbeheersing;
• Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring met grootschalige projecten op het gebied van woningbouw gericht op meer dan 2.000 woningen bij een gemeente, dit is met voorbeelden toegelicht in de werkervaring.

Wensen

• Minimaal 5 jaar aantoonbaar werkervaring in de afgelopen 10 jaar als projectmanager in de gebiedsontwikkeling met het integraal managen van grootschalige projecten in de gebiedsontwikkeling op het snijvlak van wonen, groene en blauwe opgaven en andere ruimtelijke opgaven in verschillende fases (25 punten);
• Minimaal 3 jaar ervaring in de afgelopen 8 jaar met participatie en omgevingsmanagement (20 punten);
• Aantoonbare werkervaring met gebiedsontwikkelingsprojecten gericht op ontwikkeling van gebieden in de overgang van stad naar land (15 punten);
• Aantoonbare werkervaring en kennis van contractmanagement, risicomanagement en projectbeheersing. (maak dit duidelijk aantoonbaar in het cv met een voorbeeld). (10 punten);
• Werkervaring met het ontwikkelen van energieprojecten in relatie tot gebiedsontwikkeling. (maak dit duidelijk aantoonbaar in het cv met een voorbeeld). (10 punten);
• Aantoonbare werkervaring met het toepassen van actueel grondbeleid instrumentarium onder de Omgevingswet (10 punten);
• Aantoonbare werkervaring met acteren in een complex speelveld van overheid, maatschappelijke en commerciële partijen en bewoners (maak dit duidelijk aantoonbaar in het cv met een voorbeeld) (10 punten).

Competenties

• Proactief en oplossingsgericht: signaleert wat er speelt in het gebied en weet hierop doortastend te handelen;
• Verbindend: brengt partijen met verschillende belangen bij elkaar en bevordert samenwerking;
• Omgevingsbewust: weet wat er leeft bij bewoners, ondernemers en andere stakeholders, en vertaalt dit naar concrete acties binnen het programma;
• Communicatief sterk: zowel schriftelijk als mondeling helder en empathisch in communicatie met uiteenlopende doelgroepen;
• Flexibel en stressbestendig: weet in dynamische situaties het overzicht en de rust te bewaren;
• Gestructureerd: je houdt overzicht en focus op je doelen in een complexe omgeving;
• Bestuurlijk sensitief: schakelt gemakkelijk tussen ambtelijke, politieke en maatschappelijke context.

In Zwolle geloven we dat het leven beter wordt als we samenwerken met inwoners, ondernemers en partners in de stad. En dat blijkt te werken, want Zwolle scoort hoog op ‘kwaliteit van leven’. Inwoners hebben een groot hart voor de stad, houden van het groen, werken, ondernemen met plezier en voelen zich veilig. We kijken uit naar een toekomst met meer dan 160.000 inwoners. Het is onze missie om onze brede welvaart te behouden en te versterken. Dit doen we door unieke talenten samen te brengen en onze passie voor de stad en haar inwoners te delen.

In Zwolle kun je jezelf ontwikkelen, je interesses en vaardigheden verkennen en de vrijheid ervaren om te doen wat je leuk vindt en waar je goed in bent. We zijn een organisatie, waar we elkaar waarderen, accepteren en respecteren om wie we zijn. Diversiteit verrijkt onze organisatie en zorgt voor een kleurrijk Zwolle, waar iedereen zich thuis voelt.

Stap 1: Uitnodiging voor een selectiegesprek

• Relevante werkervaring op soortgelijke opdrachten.
• Relevante werkervaring bij soortgelijke organisaties.

De professionals die na deze beoordeling het beste scoren op de beoordeelde gunningscriteria worden uitgenodigd voor een selectiegesprek (stap 2 in de beoordeling). De beste professionals worden uitgenodigd voor een gesprek. De overige professionals worden niet uitgenodigd voor een gesprek.

Stap 2: Selectiegesprek

De opdracht wordt gegund aan de professional die naar het oordeel van de organisatie het beste voldoet aan het bovengenoemde profiel. Alle overige professionals worden geïnformeerd dat de opdracht niet aan hen wordt gegund. Er wordt een opschortende termijn gehanteerd ter behandeling van eventuele bezwaren.

Planning: De gesprekken bij de opdrachtgever zijn gepland op nader te bepalen. De professionals die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen hierover bericht. Overige professionals ontvangen na de gesprekken bericht over de voortgang van deze inhuuropdracht.

Optie tot verlenging: 4x 6 maanden.

Hybride: Hybride in overleg, merendeel op locatie. Werkdagen maandag t/m vrijdag.

Overig algemeen:

• De opdrachtgever zal om een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) vragen.

• De opdrachtgever zal om een Geheimhoudingsverklaring vragen.

• De opdrachtgever zal om een Uniform Europees Aanbestedingsdocument (UEA) vragen.

• Indien de professional personeel ter beschikking stelt, staat de professional in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi).

• Voor de professional geldt een Social Return (SROI) verplichting bij gegunde opdrachten hoger dan €400.000 binnen het DAS van de Talentenregio.

• Het uurtarief kan worden gewijzigd volgens de hierna genoemde CBS-indexering volgens indexatieclausule artikel 12 van de modelovereenkomsten: CBS CAO Lonen, contractuele loonkosten en arbeidsduur, lonen per uur inclusief bijzondere beloningen indexcijfer, 2020=100.