Omgevingsmanager Weezenlanden Noord

Het gaat goed met Zwolle. Een bruisende stad in een economisch krachtige regio, waar mensen graag wonen en werken. Daarom voegen we tot 2030 maar liefst 10.000 woningen toe, vooral in binnenstedelijke gebieds- en locatietransformaties.

Gebiedsontwikkeling en Mobiliteitshub Weezenlanden Noord

Nabij de binnenstad wordt een mobiliteitshub gerealiseerd als onderdeel van de gebiedsontwikkeling Weezenlanden Noord. Hiervoor realiseert gemeente Zwolle onder de Luttenbergstraat en onder het parkeerterrein van het Provinciehuis een ondergrondse parkeergarage met circa 430 plekken waar inwoners en bezoekers van de stad hun auto parkeren. In de gebiedsontwikkeling komen op de begane grond voorzieningen voor de mobiliteitshub. De gebiedsontwikkeling bestaat verder uit de sloop van 180 woningen, de nieuwbouw van 600 woningen en de transformatie van de openbare ruimte. De omschreven functie heeft oog voor de gehele gebiedsontwikkeling, maar heeft een sterke focus op één van de projecten in dit gebied: de realisatie van de mobiliteitshub. Dit project is onderdeel van de gebiedsontwikkeling, maar is op zichzelf een groot en complex project.

Intussen is de ruimtelijke procedure vrijwel doorlopen en is er in samenwerking met een bouwteampartner een ontwerp en een realisatiecontract opgesteld. Hiermee staat alles in de startblokken om te beginnen met de realisatie. De daadwerkelijke realisatie is gepland van Q3 2026 tot en met 2029. Dit project wordt uitgevoerd als onderdeel van het Programma Stadshart.

Gedurende de afgelopen jaren is een goede relatie opgebouwd met de partners en stakeholders in het gebied. Er zijn eisen opgehaald en afspraken gemaakt. Deze afspraken en eisen zijn als KES-eisen opgenomen in het realisatiecontract van de mobiliteitshub. Ook is een overkoepelend BLVC plan opgesteld met de verschillende deelprojecten en specifiek is er voor de mobiliteitshub een BLVC plan opgesteld. Om zeker te weten dat de uitvoering verloopt zoals afgesproken neemt de gemeente Zwolle de regie op het werken in deze complexe omgeving. Als gebiedsontwikkeling in zijn geheel, maar juist ook op de realisatie van het grote, complexe project: de mobiliteitshub.

Opdracht omschrijving:
Omgevingsmanager Mobiliteitshub (uitvoeringsfase – minimaal 24 uur)

Voor een project in de uitvoeringsfase zoeken wij een Omgevingsmanager die dichtop het werk zit. Iemand die bij voorkeur dagelijks aanwezig is op de bouwplaats en scherp in de gaten houdt of de aannemers doen wat is afgesproken richting de omgeving.

Je bent de ogen en oren van het project als het gaat om de impact van de werkzaamheden op de omgeving en de raakvlakprojecten. Je bewaakt of afspraken uit het contract – met name de eisen richting uitvoerende partijen, bewoners, bedrijven en belanghebbenden – daadwerkelijk worden nageleefd. Voor deze partners ben je ook het eerste aanspreekpunt. Binnen het project werken we volgens het IPM-model.

De inzet voor deze rol bedraagt minimaal 24 uur per week, we vragen flexibiliteit om waar nodig op te schalen naar 32 uur. Hoewel het geen fulltime functie is, zoeken we iemand die met grote regelmaat aanwezig is op de bouwplaats. Bij voorkeur ben je vrijwel dagelijks even op locatie, zodat je goed zicht houdt op de uitvoering en tijdig kunt signaleren wanneer afspraken richting de omgeving onder druk komen te staan.

Wat ga je doen?

• Dagelijkse aanwezigheid op en rond de bouwplaats als ogen en oren van het team
• Toetsen of de aannemer zich houdt aan afspraken en eisen richting de omgeving (KES-eisen)
• Vroegtijdige signaleren van risico’s, wijzigen en knelpunten in de uitvoering die impact hebben op de omgeving
• Actief aanspreken van de aannemers wanneer afspraken niet worden nagekomen
• Adviseren van projectteam over naleving van omgevingseisen
• Vastleggen van bevindingen en signalen richting projectteam
• Onderhouden van contact met provincie Overijssel, ontwikkelaar, bewoners, ondernemers en andere stakeholders in samenspraak met de Omgevingsmanager op gebiedsniveau

Je bent een kritische en zichtbare schakel tussen uitvoering en omgeving.

Je hoeft dit natuurlijk niet alleen te doen. Je werkt als onderdeel van het IPM-team van de mobiliteitshub. Waar je veel met de contractmanager te maken hebt in je werk, zul je ook met de andere rollen op de integrale thema’s samenwerken. Bovendien is er veel specifieke kennis voorhanden in de organisatie van de gemeente Zwolle op thema’s zoals mobiliteit en communicatie. Tot slot is er ook een Kernteam op gebiedsniveau. Dit team heeft een Omgevingsmanager op gebiedsniveau die ervoor zorgdraagt dat er consistentie is in plannen en afspraken tussen de verschillende projecten. In jouw rol zul je bovendien intensief samenwerken met de Omgevingsmanager op gebiedsniveau.

• De professional voldoet aan de gestelde uitvoeringsvoorwaarde zoals bovenaan benoemd in de uitvraag;
• Aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal hbo-bachelor niveau;
• Aantoonbare werkervaring met de uitvoering en waarborging van het BLVC kader;
• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring met interne en externe stakeholdermanagement binnen een overheidsorganisatie op basis IPM;
• Aantoonbare werkervaring met de realisatie van (grootschalige) nieuwbouwprojecten (civiel en/of bouwkundig) en/of transformatieprojecten, in de werkervaring is toegelicht wat de omvang van deze projecten is geweest en waarom dit als grootschalig is

Wensen

• Aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal WO master-niveau (5 punten);
• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 10 jaar als Omgevingsmanager binnen IPM-projectorganisatie van een gemeente, provincie of Rijksoverheid in de realisatiefase (30 punten);
• Aantoonbare werkervaring met omgevingscommunicatie richting diverse stakeholders als burgers en ondernemers (beschrijf dit met een voorbeeld in het cv) (30 punten);
• Aantoonbare werkervaring met de Zwolse routekaart Gebieds- en locatieontwikkeling (10 punten);
• Aantoonbare werkervaring met omgevingsmanagement in stedelijke gebieden waar zowel gewoond als gebouwd wordt (maak dit duidelijk aantoonbaar in het cv met een voorbeeld) (25 punten).

Competenties

• Omgevingssensitiviteit: je hebt oog voor wat er speelt bij bewoners en stakeholders en signaleert tijdig wanneer werkzaamheden impact hebben op de omgeving.
• Stevigheid en aanspreekvaardigheid: je durft aannemers en uitvoerders aan te spreken wanneer afspraken niet worden nagekomen en blijft daarbij duidelijk en professioneel.
• Contractbewust handelen: je kent de afspraken uit het contract en toetst in de praktijk of de aannemer deze daadwerkelijk naleeft, met name waar het de omgeving en KES-eisen betreft.
• Proactieve houding: je wacht niet af, maar signaleert knelpunten vroegtijdig en komt met voorstellen om deze op te lossen of te voorkomen.
• Observerend vermogen: je bent veel op locatie en ziet snel wanneer situaties afwijken van wat is afgesproken of wanneer risico’s voor de omgeving ontstaan.
• Communicatieve vaardigheid: je schakelt gemakkelijk tussen aannemer, projectteam en omgeving en weet signalen helder en feitelijk over te brengen.
• Samenwerkingsgericht: je werkt nauw samen met onder andere de Contractmanager en andere IPM-rollen en draagt actief bij aan een goed functionerend projectteam.

In Zwolle geloven we dat het leven beter wordt als we samenwerken met inwoners, ondernemers en partners in de stad. En dat blijkt te werken, want Zwolle scoort hoog op ‘kwaliteit van leven’. Inwoners hebben een groot hart voor de stad, houden van het groen, werken, ondernemen met plezier en voelen zich veilig. We kijken uit naar een toekomst met meer dan 160.000 inwoners. Het is onze missie om onze brede welvaart te behouden en te versterken. Dit doen we door unieke talenten samen te brengen en onze passie voor de stad en haar inwoners te delen.

In Zwolle kun je jezelf ontwikkelen, je interesses en vaardigheden verkennen en de vrijheid ervaren om te doen wat je leuk vindt en waar je goed in bent. We zijn een organisatie, waar we elkaar waarderen, accepteren en respecteren om wie we zijn. Diversiteit verrijkt onze organisatie en zorgt voor een kleurrijk Zwolle, waar iedereen zich thuis voelt.

Stap 1: Uitnodiging voor een selectiegesprek

De opdrachtgever beoordeelt de cv’s van de professionals die door de administratieve partner zijn geselecteerd in onderlinge vergelijking op de volgende criteria.

• Relevante werkervaring op soortgelijke opdrachten.
• Relevante werkervaring bij soortgelijke organisaties.

De professionals die na deze beoordeling het beste scoren op de beoordeelde gunningscriteria worden uitgenodigd voor een selectiegesprek (stap 2 in de beoordeling). De beste professionals worden uitgenodigd voor een gesprek. De overige professionals worden niet uitgenodigd voor een gesprek.

Stap 2: Selectiegesprek

In het selectiegesprek wordt door de opdrachtgever nader getoetst in hoeverre de betreffende professionals voldoen aan het bovengenoemde profiel (met name wordt getoetst op de competenties). Het selectiegesprek wordt gevoerd met minimaal twee vertegenwoordigers van de organisatie. De professionals dienen op elke competentie minimaal een voldoende te scoren. Indien geen van de geselecteerde professionals op alle competenties minimaal een voldoende scoort zal stap één van de beoordeling worden herhaald.

De opdracht wordt gegund aan de professional die naar het oordeel van de organisatie het beste voldoet aan het bovengenoemde profiel. Alle overige professionals worden geïnformeerd dat de opdracht niet aan hen wordt gegund. Er wordt een opschortende termijn gehanteerd ter behandeling van eventuele bezwaren.

De gesprekken bij de opdrachtgever zijn gepland op maandag 13 april 2026. De professionals die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen uiterlijk op vrijdag 10 april 2026 bericht. Overige professionals ontvangen na de gesprekken bericht over de voortgang van deze inhuuropdracht.

Optie tot verlenging: Optie tot verlenging: 4x 6 maanden

Hybride: merendeel van de tijd op locatie

Overig algemeen:

Deze functie is ingedeeld in functieschaal 10. Deze functieschaal is verbonden aan de desbetreffende CAO van de opdrachtgever inzake de gelijke/gelijkwaardige beloning.

De administratieve partner brengt voor deze opdracht geen fee in rekening.

Maximaal 5 pagina’s, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.

Overige informatie

• De opdrachtgever zal om een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) vragen.
• De opdrachtgever zal om een Geheimhoudingsverklaring vragen.
• De opdrachtgever zal om een Uniform Europees Aanbestedingsdocument (UEA) vragen.
• Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, staat opdrachtnemer in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi).
• Voor opdrachtnemer geldt een Social Return (SROI) verplichting bij gegunde opdrachten hoger dan €400.000 binnen het DAS van de Talentenregio.
• Het uurtarief kan worden gewijzigd volgens de hierna genoemde CBS-indexering volgens indexatieclausule artikel 12 van de modelovereenkomsten: CBS CAO Lonen, contractuele loonkosten en arbeidsduur, lonen per uur inclusief bijzondere beloningen indexcijfer, 2020=100.