Specialist Maatwerk maatschappelijk vastgoed

De gemeente Smallingerland bevindt zich in een overgangsfase naar verdere professionalisering en centralisatie van het maatschappelijk vastgoed. Tegelijkertijd leiden aangescherpte wettelijke eisen en subsidieregelingen tot een verhoogde druk op de verduurzamingsopgave. De benodigde specialistische expertise op het gebied van maatwerkanalyses en DUMAVA-subsidietrajecten is niet structureel binnen de organisatie aanwezig. Daarom wordt voor een afgebakende periode een zelfstandig specialist maatwerk maatschappelijk vastgoed ingezet. De opdracht is gericht op het opleveren van concrete, overdraagbare advies- en subsidiedocumenten ten behoeve van de verduurzaming van maatschappelijk vastgoed.

Werkzaamheden

De opdrachtnemer:

• stelt zelfstandig maatwerkanalyses op voor circa 40 nog niet geanalyseerde gebouwen binnen het maatschappelijk vastgoed;
• werkt deze analyses uit in rapportages die inhoudelijk en technisch geschikt zijn voor indiening in het kader van de DUMAVA-regeling;
• stelt, waar van toepassing, complete en indieningsklare DUMAVA-subsidiedossiers op voor uitvoering in 2027 en 2028;
• adviseert schriftelijk over aanvullende subsidiemogelijkheden en de financiële optimalisatie van de verduurzamingsmaatregelen;
• levert een inhoudelijk advies ten behoeve van het project energie-voorbeeldwoning (Kievitstraat 16 en indien relevant nummer 8), gericht op de onderbouwing en effectiviteit van de gekozen verduurzamingsmaatregelen;
• brengt een integraal advies uit aan de projectleider verduurzaming gemeentelijk vastgoed over de prioritering, fasering en uitvoerbaarheid van de in de maatwerkrapporten opgenomen maatregelen;
• levert een eindadvies aan de teammanager over verdere professionalisering, borging en subsidiemaximalisatie binnen het gemeentelijk en maatschappelijk vastgoed.

De opdrachtnemer bepaalt zelfstandig de aanpak, planning en werkwijze. De gemeente beoordeelt uitsluitend de opgeleverde adviesproducten en subsidiedocumenten. Er is geen sprake van lijnverantwoordelijkheid, aansturing van medewerkers of besluitvorming namens de gemeente.

Resultaten/Verantwoordelijkheden

• 40 maatwerkrapporten maatschappelijk vastgoed. Inclusief technische analyse, maatregelenoverzicht, kostenindicatie en subsidiemogelijkheden. Geschikt voor indiening binnen de DUMAVA-regeling.
• Indieningsklare DUMAVA-subsidiedossiers. Voor de daarvoor in aanmerking komende panden, inclusief onderbouwing en bijlagen.
• Adviesrapport energie-voorbeeldwoning(en) Inhoudelijke onderbouwing van maatregelen, effectiviteit en leerpunten voor bredere toepassing.
• Integraal adviesrapport verduurzaming maatschappelijk vastgoed met:
  • Prioritering en uitvoerbaarheid van maatregelen.
  • Overzicht subsidiemogelijkheden.
  • Advies over borging en verdere professionalisering binnen de organisatie.

• De opdrachtnemer is inzetbaar voor een initiële periode van 12 maanden vanaf 1-4-2026 (eerder indien mogelijk) tot en met 31-03-2027 voor 24 uur per week.
• U voegt een cv van maximaal 4 pagina's A4 toe.
• U geeft aan of er sprake is van: A. Detachering van een professional in loondienst. B. Bemiddeling van ZZP door intermediair. C. Aanbieding door ZZP zonder intermediair.
• Minimaal 15 jaar aantoonbare ervaring met EPA W en EPA U en aantoonbare vakbekwaamheid (bijvoorbeeld lidmaatschap FEDEC of gelijkwaardige certificering).
• De kandidaat beschikt over aantoonbare en recente ervaring met het uitvoeren van vergelijkbare opdrachten binnen gemeentelijk maatschappelijk vastgoed (minstens bij 2 gemeenten), waarbij maatwerkanalyses zijn opgesteld en subsidieregelingen zoals DUMAVA zijn toegepast en uitgewerkt tot indieningsklare dossiers.
• Aantoonbare kennis van de lokale vastgoedcontext en maatschappelijke voorzieningen binnen de gemeente Smallingerland of vergelijkbare gemeenten.

Wensen

• De opdrachtnemer is in staat om gedurende de opdrachtperiode periodiek fysiek of digitaal af te stemmen met betrokken medewerkers. Afstemming vindt in overleg plaats, waarbij woensdag, donderdag en vrijdag de voorkeursdagen zijn.
• Recente kennis van bestuurlijk relevante ontwikkelingen binnen de gemeente Smallingerland.
• Je kunt de Friese taal ten minste verstaan en idealiter ook spreken.

Competenties

• Zelfstandigheid
• Reslutaatgerichtheid
• Analytisch vermogen
• Communicatieve vaardigheid

De gemeente Smallingerland bevindt zich in een overgangsfase naar verdere professionalisering en centralisatie van het maatschappelijk vastgoed. Tegelijkertijd leiden aangescherpte wettelijke eisen en subsidieregelingen tot een verhoogde druk op de verduurzamingsopgave. De benodigde specialistische expertise op het gebied van maatwerkanalyses en DUMAVA-subsidietrajecten is niet structureel binnen de organisatie aanwezig.

Het interview

De hoogst gerankte inschrijver(s) ontvangen een uitnodiging voor het interview. Wij behouden ons het recht voor om zelf te bepalen welk aantal inschrijvers wij uitnodigen. De niet geselecteerde aanbieders ontvangen een afwijzing via deze applicatie.

Tijdens het interview wordt een verificatie gedaan op basis van de aangeboden offerte. Als de verificatie positief is, en dus daadwerkelijk voldoende aansluit op de door ons gestelde eisen en wensen, wordt de kandidaat verder beoordeeld op basis van criteria. Die criteria zijn hieronder te raadplegen ter voorbereiding op het interview. Bij de terugkoppeling wordt de gunning of afwijzing aan u onderbouwd per telefoon of per e-mail en ontvangt u een afwijs- of gunningsbericht via deze applicatie.

Optie tot verlenging: Verlengen is in onderling overleg tussen opdrachtgever en opdrachtnemer mogelijk met maximaal 1 keer de initiële contractperiode indien noodzakelijk voor opleveren van de resultaten.

Hybride: De opdrachtnemer is in staat om gedurende de opdrachtperiode periodiek fysiek of digitaal af te stemmen met betrokken medewerkers. Afstemming vindt in overleg plaats, waarbij woensdag, donderdag en vrijdag de voorkeursdagen zijn.

Overig algemeen:

• Dit betreft een opdracht en fictieve dienstbetrekking is niet van toepassing. Zowel kandidaten met een dienstbetrekking als ZZP-ers of BV met enkel een directeur-grootaandeelhouder worden uitgenodigd om aan te bieden.

• Een tijdelijke arbeidskracht of opdrachtnemer mag bij gemeente Smallingerland alleen starten met de werkzaamheden wanneer deze beschikt over een VOG (niet ouder dan 6 maanden).

• Het uurtarief betreft een all-in tarief, dus inclusief reiskosten en overige kosten, zoals een thuiswerkvergoeding. Dergelijke kosten mogen niet separaat worden gedeclareerd.