Specialist gebieds- en woningbouwontwikkeling (tijdelijke werkorganisatie)

Opdracht

De gemeente Smallingerland heeft een tijdelijke werkorganisatie ingericht om de binnenstedelijke woningbouw te versnellen. Deze werkorganisatie richt zich op eenmalige ontwikkelopgaven waarvoor specifieke marktkennis, onderhandelingsvaardigheden en een extern netwerk noodzakelijk zijn. Voor deze tijdelijke impulsopgave zoekt de gemeente een onafhankelijke specialist gebieds- en woningbouwontwikkeling die een nieuwe werkwijze voor woningbouwontwikkeling ontwikkelt, borgt en overdraagbaar maakt aan de interne organisatie. De opdracht betreft nadrukkelijk geen capaciteitsuitbreiding, maar het leveren van expertise, procesontwerp en overdraagbare producten.

De opdrachtnemer werkt zelfstandig, bepaalt eigen aanpak en planning en is verantwoordelijk voor de inhoudelijke coördinatie binnen het project. Er is geen sprake van hiërarchische aansturing of het geven van leiding aan medewerkers. De opdrachtnemer vertegenwoordigt de gemeente uitsluitend binnen vooraf afgestemde kaders; besluitvorming blijft bij de ambtelijk opdrachtgever.

Ten behoeve van de transparantie wordt gemeld dat een opdrachtnemer die in het verleden reeds aangesloten is geweest bij dit project zich mogelijk ook voor deze aanbesteding zal inschrijven. Deze eerdere betrokkenheid impliceert geen voorkeursbehandeling of exclusiviteit, maar kan wel maken dat deze partij beschikt over relevante kennis en ervaring. De aanbesteding staat open voor alle gegadigden, en alle inschrijvingen zullen gelijkwaardig en objectief worden beoordeeld op basis van de in deze leidraad vastgestelde criteria. 

Verantwoordelijkheden:

• Werkwijze woningbouwontwikkeling
  Een uitgewerkte, geinternaliseerde en overdraagbare werkwijze inclusief procesbeschrijving, rollen, overlegstructuren, formats en standaarden voor gebieds- en woningbouwontwikkeling. 

• Pilottoepassing en evaluatie
  Toepassing van de werkwijze op de geselecteerde ontwikkellocaties, met een evaluatieverslag waarin leerpunten, risico’s en procesaanpassingen worden beschreven. 

• Coachen projectleiders
  Minder ervaren projectleiders coachen en begeleiden in de nieuwe werkwijze. Waar nodig de risico's die ontstaan bij een gebrekkige voortgang zelf oplossen.  Daarover verantwoording afleggen aan de ambtelijk opdrachtgever. 

• Overdrachtsdocument aan interne organisatie
  Een overdrachtsdossier waarin de werkwijze, processen, formats en werkafspraken zijn vastgelegd, zodat de lijnorganisatie na afronding van de opdracht zelfstandig verder kan. 

• Kennisdeling
  Een sessie voor betrokken beleidsadviseurs, planeconomen en projectleiders waarin de werkwijze wordt toegelicht, inclusief een beknopte handreiking voor toepassing in toekomstige projecten. En een tweetal sessies voor raadsleden waarin zij op hun niveau worden betrokken

• U voegt een cv van maximaal 4 pagina's A4 toe.

• Aantoonbaar recent soortgelijke resultaten opgeleverd.

• Recente ruime werkervaring met complexe gebieds- en woningbouwontwikkeling bij een gemeente van soortgelijke omvang in Noord-Nederland.

• Minimaal 20 jaar werkervaring als specialist woningbouw / gebiedsontwikkeling in relevante context.

Beste prijs-kwaliteitsverhouding
Gewicht van kwaliteit: 90 %
Gewicht van prijs: 10 %

Wensen

• Ervaring met het ontwikkelen van werkprocessen of methodieken binnen gebieds- of woningbouwontwikkeling.
  Gewicht: 40 %

• Ervaring met het opstellen van overdrachtsdossiers of implementatiehandreikingen voor complexe ruimtelijke projecten.
  Gewicht: 30 %

• Woonachtig op maximaal 50 km rijden van de opdracht.
  Gewicht: 30 %

Competenties

• Analytisch vermogen

• Resultaatgerichtheid

• Conceptueel denken

• Communicatieve vaardigheden

• Zelfstandigheid

• Onderhandelingsvaardigheden

Niet bekend

Het interview

De hoogst gerankte inschrijver(s) ontvangen een uitnodiging voor het interview. Wij behouden ons het recht voor om zelf te bepalen welk aantal inschrijvers wij uitnodigen. De niet geselecteerde aanbieders ontvangen een afwijzing via deze applicatie. 

Tijdens het interview wordt een verificatie gedaan op basis van de aangeboden offerte. Als de verificatie positief is, en dus daadwerkelijk voldoende aansluit op de door ons gestelde eisen en wensen, wordt de kandidaat verder beoordeeld op basis van criteria. Die criteria zijn hieronder te raadplegen ter voorbereiding op het interview. Bij de terugkoppeling wordt de gunning of afwijzing aan u onderbouwd per telefoon of per e-mail en ontvangt u een afwijs- of gunningsbericht via deze applicatie. 

Optie tot verlenging
Nee

CV-eisen
Onder een CV verstaan wij een overzicht van de werkervaring van de kandidaat. Dit in het Nederlands gesteld en bij voorkeur in PDF-formaat van maximaal 4 pagina's A4.

De externe partij behoudt zich het recht voor om aanbiedingen terzijde te leggen indien er overmatig veel taal- en/of spelfouten in het CV en/of referentie voorkomen. In het CV dient te allen tijde een vermelding van de functienaam, start- en einddatum van de werkzaamheden en aantal gewerkte uren per week te zijn vermeld.

Beschikbaarheid
De kandidaat is inzetbaar voor een initiële periode van 24 maanden vanaf 1-1-2026 tot en met 31-12-207 voor 10 - 30 uur per week.

Algemene inkoopvoorwaarden gemeente Smallingerland
De algemene voorwaarden van inschrijver zijn uitdrukkelijk niet van toepassing. Uitsluitend de algemene voorwaarden van de gemeente Smallingerland, die u kunt inlezen en downloaden onder de deze link, zullen van toepassing zijn.

VOG
Een tijdelijke arbeidskracht  of opdrachtnemer mag bij gemeente Smallingerland alleen starten met de werkzaamheden wanneer deze beschikt over een VOG (niet ouder dan 6 maanden). Opdrachtnemer is verantwoordelijk voor de controle of de tijdelijke arbeidskracht of opdrachtnemer over de VOG beschikt en deze dient voor aanvang van de werkzaamheden overhandigt te worden aan de gemeente Smallingerland.

Het uurtarief
Het uurtarief betreft een all-in tarief, dus inclusief reiskosten en overige kosten, zoals een thuiswerkvergoeding. Dergelijke kosten mogen niet separaat worden gedeclareerd. 

Indexeren
Het uurtarief kan in geval van verlenging eenmaal per kalenderjaar, voor het eerst 12 maanden na de ingangsdatum van de eerste initiële inhuurperiode, na akkoord van Opdrachtgever worden geïndexeerd. Indexering vindt plaats conform CBS Dienstenprijzen, categorie 78: arbeidsbemiddeling en personeel, uitgaande van het meest recente kwartaalcijfer van het lopende kalenderjaar. Het is Opdrachtnemer nadrukkelijk niet toegestaan om andere indexeringen (bijvoorbeeld cao verhogingen) door te voeren.