Privaatjuridische en Planeconomische Adviseurs

Aanleiding

Het Rijk heeft met 35 regio’s woondeals gesloten. Met de Woondeals is de volkshuisvestelijke opgave in 35 regio’s vastgelegd. Door de afspraken in de Woondeals uit te voeren met inzet van alle betrokken partijen, zal het aantal woningen toenemen. Woningzoekenden die nu te lang op een passende woning wachten, komen hiermee eerder aan de beurt. Daarbij is de afspraak dat twee derde van de te bouwen woningen betaalbaar is. Per gemeente wordt een deel van de regionale opgave opgepakt, passend bij de lokale opgave en het karakter van de gemeente. Voor Oude IJsselstreek betekent dit dat zij tot 2035 2500 woningen moet bouwen.

Opgave

Voor de uitvoering van deze opgave is specifieke, seniore expertise benodigd. Het betreft ondersteuning op het snijvlak van volkshuisvesting, woningbouwontwikkeling, grondexploitatie, planeconomie en privaatjuridische expertise met diepgaande kennis van de regionale context.

Projecten en Werkzaamheden

De Tuit

• Planeconomisch: Actualiseren grondexploitatie, deelraming, grondprijzen, actualiseren exploitatieplan
• Planjuridisch: Contracten opstellen met eigenaren en kopers van bouwkavels, actualiseren Exploitatieplan

’t Hiddink

• Planeconomisch: Bij SBKP, rekenen aan grondexploitatie
• Planjuridisch: Advisering voorkeursrecht gemeenten

Voorbroek

• Planeconomisch: Kostenverhaal berekenen
• Planjuridisch: Kostenverhaal, Anterieure overeenkomst met marktpartijen opstellen

Lenteleven

• Planeconomisch: Kostenverhaal
• Planjuridisch: Kostenverhaal, Nadere uitwerking uit concessieovereenkomst zoals vertaling afspraken uit concessieovereenkomst in aan- en verkoop van gronden.

Biezenakker

• Planeconomisch: Kostenverhaal, advisering over gronduitgifte. Rekenen aan grondexploitatie en eventuele wijzigingen.
• Planjuridisch: Kostenverhaal, Contractvorming met ontwikkelaars, eigenaren en kopers van bouwkavels, Aan- en verkoopovereenkomsten van gronden.

Wesenthorst

• Planeconomisch: Financiële verkenning van SBKP, opstellen kostenverhaal, planeconomische ondersteuning/advisering over gronduitgifte
• Planjuridisch:

Keurkamer

• Planeconomisch: Financiële verkenning uitvoeren van SBKP.
• Planjuridisch: Opstellen anterieure overeenkomst inclusief verkoopovereenkomst

Transformatie en inbreiding

• Planeconomisch: Financiële verkenning uitvoeren van SBKP.
• Planjuridisch:

Rafelrand Silvolde

• Planeconomisch: Kostenverhaal, ruimtelijke bijdrage park.
• Planjuridisch: Kostenverhaal, Anterieure overeenkomst

Akkermansweide

• Planeconomisch: Kostenverhaal.
• Planjuridisch: Kostenverhaal, Anterieure overeenkomst

• Je voldoet aan de gestelde uitvoeringsvoorwaarde zoals bovenaan benoemd in de uitvraag.
• Je hebt een aantoonbaar afgeronde opleiding op minimaal WO bachelor of WO master niveau in een planeconomische of privaat juridische richting.
• Je hebt minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring als planeconoom of senior privaatjurist bij een overheidsorganisatie.

Wensen

• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 20 jaar als privaatjurist bij een overheidsorganisatie (weging: 20 punten).
  • 3 tot 5 jaar (0 punten)
  • 5 tot 10 jaar (10 punten)
  • Meer dan 10 jaar (20 punten)
• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 20 jaar als planeconoom bij een overheidsorganisatie (weging: 20 punten).
  • 3 tot 5 jaar (0 punten)
  • 5 tot 10 jaar (10 punten)
  • Meer dan 10 jaar (20 punten)
• Aantoonbare werkervaring in de afgelopen 20 jaar als planeconoom woningbouwprojecten bij een overheidsorganisatie (weging: 15 punten).
  • 3 tot 5 jaar (0 punten)
  • 5 tot 10 jaar (10 punten)
  • Meer dan 10 jaar (15 punten)
• Aantoonbare werkervaring in de afgelopen 20 jaar als privaatjurist bij woningbouwprojecten bij een overheidsorganisatie (weging: 15 punten).
  • 3 tot 5 jaar (0 punten)
  • 5 tot 10 jaar (10 punten)
  • Meer dan 10 jaar (15 punten)
• Aantoonbare werkervaring met stakeholders binnen woningbouwontwikkeling (benoem duidelijk in cv) (weging: 10 punten).
• Aantoonbare werkervaring op het gebied van participatie en onderhandelingen (benoem duidelijk in cv) (weging: 10 punten).
• Je stelt je voor in een korte (persoonlijke) motivatie en waarom je geschikt bent voor deze opdracht. De motivatie dient geschreven te zijn door de professional zelf. Voeg de geschreven motivatie samen met het cv om deze als één document te uploaden (weging: 10 punten).

Competenties

• Je kunt goed integraal (samen) werken en afstemmingslijnen onderhouden met betrokkenen en belanghebbenden.
• Je beschikt over goede mondelinge en schriftelijke communicatieve vaardigheden.
• Je hebt overtuigingskracht en kunt diverse belangen bundelen.
• Je bent omgevingsbewust en bestuurlijk sensitief.
• Je hebt verantwoordelijkheidsgevoel.

Werken voor de gemeente Oude IJsselstreek betekent werken aan ‘de brede welvaart van onze inwoners.’ Breed omdat welvaart voor iedereen iets anders kan betekenen: voor de één is dat veel groen, voor de ander is dat een bloeiende economie en voor weer een ander is een inclusieve gemeente belangrijk. We zetten ons dan ook dagelijks op tal van terreinen in zodat onze inwoners veilig, gezond en gelukkig kunnen wonen, leven, werken, leren en recreëren.

Dit doen we bijvoorbeeld door het aanleggen en onderhouden van wegen en fietspaden, het verstrekken van vergunningen voor de bouw- en verbouw van woningen, het sluiten van huwelijken en partnerschappen, en de realisatie van een compleet nieuw, duurzaam bedrijventerrein. Maar ook door te zorgen dat iedereen zoveel mogelijk mee kan doen aan het dagelijkse leven.

De leefwereld van onze inwoners zit vol dagelijkse grote en kleine verrassingen. Dat vraagt ons goed te kijken naar wat er speelt en te doen wat echt nodig is. Door ín de leefwereld van de inwoner te stappen kunnen we onze afwegingen goed maken. De afweging tussen het individueel belang en het algemeen belang. De afweging tussen het maatschappelijk effect, de financiële middelen en de wet- en regelgeving.

Met ruim 300 collega’s verdeeld over zo’n 25 teams zijn we een zeer diverse club. Bij de gemeente Oude IJsselstreek werken mensen met uiteenlopende leeftijd en (opleidings-) achtergrond. Je vindt er generalisten en specialisten, doeners, denkers en alles wat daar tussen zit. We hebben echter, hoe verschillend wij ook van elkaar zijn, een aantal dingen met elkaar gemeen: we zijn hardwerkende, verantwoordelijke professionals die niet simpelweg uitvoeren wat de regels of het beleid ons voorschrijft maar continu afwegen – en er net even wat meer van maken.

We gaan uit van het oplossend vermogen van de samenleving, zonder daarbij (altijd) zelf te oplossing te willen zijn of te willen geven. Ook gaan we er van uit dat de meeste mensen deugen. We werken vanuit vertrouwen met elkaar en onze inwoners samen. We realiseren ons dat incidenten altijd zullen gebeuren, hoe vervelend deze ook kunnen zijn. Voor ons is het de kunst om daar op een slimme manier mee om te gaan. Niet te problematiseren of te panikeren, maar er naar kijken als een kans om van te leren en onze visie of werkwijze zo nodig bij te stellen.

Beoordeling

Stap 1: Uitnodiging voor een selectiegesprek

De opdrachtgever beoordeelt de cv’s van de professionals die door de administratieve partner zijn geselecteerd in onderlinge vergelijking op de volgende criteria.

• Relevante werkervaring op soortgelijke opdrachten.
• Relevante werkervaring bij soortgelijke organisaties.

De professionals die na deze beoordeling het beste scoren op de beoordeelde gunningscriteria worden uitgenodigd voor een selectiegesprek (stap 2 in de beoordeling). De beste professionals worden uitgenodigd voor een gesprek. De overige professionals worden niet uitgenodigd voor een gesprek.

Stap 2: Selectiegesprek

In het selectiegesprek wordt door de opdrachtgever nader getoetst in hoeverre de betreffende professionals voldoen aan het bovengenoemde profiel (met name wordt getoetst op de competenties). Het selectiegesprek wordt gevoerd met minimaal twee vertegenwoordigers van de organisatie. De professionals dienen op elke competentie minimaal een voldoende te scoren. Indien geen van de geselecteerde professionals op alle competenties minimaal een voldoende scoort zal stap één van de beoordeling worden herhaald.

De opdracht wordt gegund aan de professional die naar het oordeel van de organisatie het beste voldoet aan het bovengenoemde profiel. Alle overige professionals worden geïnformeerd dat de opdracht niet aan hen wordt gegund. Er wordt een opschortende termijn gehanteerd ter behandeling van eventuele bezwaren.

De gesprekken bij de opdrachtgever zijn gepland op maandag 30 maart 2026, 14:00 uur. De professionals die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen uiterlijk op vrijdag 27 maart 2026 bericht. Overige professionals ontvangen na de gesprekken bericht over de voortgang van deze inhuuropdracht.

Optie tot verlenging: 2x 12 maanden

Hybride: De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: in overleg

Functieschaal
Deze functie is ingedeeld in functieschaal 10 tot 13. Deze functieschaal is verbonden aan de desbetreffende CAO van de opdrachtgever inzake de inlenersbeloning.

Fee administratieve partner
De administratieve partner brengt voor deze opdracht €1,90 per gewerkt uur in rekening bij de winnende leverancier.

CV-eisen
Maximaal 5 pagina’s, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.

Werkdagen
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: in overleg

Overige informatie

• De opdrachtgever zal om een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) vragen.

• De opdrachtgever zal om een Geheimhoudingsverklaring vragen.

• De Opdrachtgever zal om een Uniform Europees Aanbestedingsdocument (UEA) vragen.

• Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, staat opdrachtnemer in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi).