Senior Projectmanager Gebiedsontwikkeling

Werk jij in de gebiedsontwikkeling en heb je ervaring met het werken aan grootschalige gebiedsontwikkelingen? Dan wil je deze nieuwe functie bij de gemeente Nieuwegein écht niet missen! De opdracht is het majeure Groot Merwede, een (Novex) grootschalige gebiedsontwikkeling waar verstedelijking met 6000 tot 8000 woningen, arbeidsplaatsen, groen en voorzieningen zijn gepland en waar uitdagende opgaven liggen op het gebied van duurzaamheid, mobiliteit en gezond stedelijk leven. Ontwikkeling in dit gebied vraagt om samenwerken; Groot Merwede ligt op het grondgebied van Utrecht, Houten en Nieuwegein, waardoor je voor de ontwikkeling van Nieuwegeinse delen afstemt over de grenzen van onze gemeente. De koers is bepaald, de plannen kunnen gemaakt worden!

Ben jij de ervaren projectmanager die zorgt dat deze complexe gebiedsontwikkeling snel van start kan en dat er over een paar jaar gestart kan worden met de bouw? Zoek je een opdracht waar je echt verschil kunt maken, kwaliteit kunt toevoegen, je organisatieskills kunt toepassen en meters kunt maken? Nieuwegein is groot genoeg voor ambitie, en klein genoeg om persoonlijk te blijven.

Wat ga je doen?

Je bent de rechterhand van de programmamanager. Jij zorgt, samen met de programmamanager, dat de koers wordt uitgewerkt in een programmaplan. Je bouwt aan een stabiel en bevlogen team om deze fase van de gebiedsontwikkeling vorm te geven. Je vervangt de programmamanager in Rijk-regio overleggen wanneer nodig en denkt mee in de strategische afwegingen.

Je houdt je namens Nieuwegein bezig met het onderzoeken van de condities en haalbaarheid, planvorming en de ontwikkelstrategie. In november 2025 is de koers voor dit gebied vastgesteld door de Nieuwegeinse raad, daarmee kan de planfase worden gestart.

Je belangrijkste taken zijn:

• Je bent kwartiermaker voor de inrichting van de projectorganisatie om uitvoering te geven aan een grootschalige verstedelijkingslocatie
• Je draagt zorg voor de juiste capaciteiten en kwaliteiten in jouw team en stuurt op integrale samenwerking
• Je stelt een programmaplan en (capaciteits)planningen op en bewaakt deze
• Je geeft invulling en uitvoering aan de ontwikkelstrategie, waaronder selectie van marktpartijen en consortia;
• Je coördineert het (laten) uitvoeren van haalbaarheidsstudies, visievorming, inhoudelijke onderzoeken en planuitwerkingen;
• Je werkt regionaal samen in gemeentegrens-overstijgende ontwikkelopgaven en onderzoeken;
• Je voert onderhandelingen met stakeholders en grondeigenaren;
• Je hebt affiniteit met en geeft vorm aan participatie en strategisch omgevings-management;
• Je (draagt zorg voor) het opstellen van voorstellen aan college, raad, de interne en regionale stuurgroep en annotaties van bestuurders voor overleggen tussen Rijk en regio.
• We werken parallel en adaptief, taken passen zich aan en zijn afhankelijk van de fase waarin het plan verkeert.
• Je bent verantwoordelijk voor goed raakvlak- en risicomanagement
• Je bewaakt samen met oa een projectsecretaris de voortgang van het project op alle GROTICK aspecten. Rapportage aan ambtelijk en bestuurlijk opdrachtgever is hier een onderdeel van.

• Voldoen aan de gestelde uitvoeringsvoorwaarde zoals bovenaan benoemd in de uitvraag;
• Minimaal 7 jaar aantoonbare werkervaring als (senior) projectleider gebiedsontwikkeling binnen een gemeente;
• Aantoonbare werkervaring met grootschalige woningbouw- en gebiedsontwikkelingsprojecten, benoem dit in de werkervaring met een voorbeeld;
• Aantoonbare werkervaring met integraal projectmanagement, inclusief planning, financiën, risico’s en stakeholdermanagement, benoem deze onderdelen expliciet in de werkervaring;
• Aantoonbare werkervaring met onderhandelingen en stakeholdermanagement binnen ruimtelijke projecten;
• Aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal HBO bachelor niveau;
• Aantoonbare werkervaring met samenwerking met marktpartijen en vormen van partnerselectie en/of tenders.

Wensen

• Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring met grootschalige woningbouwontwikkelingen en/of integrale gebiedsontwikkelingen;
• Ervaring met gemeentegrens overstijgende gebiedsontwikkelingsvraagstukken;
• Minimaal een aantoonbare afgeronde opleiding op HBO/bachelor niveau, in de richting van bestuurskunde, bedrijfskunde, geografie, planologie, bouwkunde of projectmanagement;
• Minimaal 4 jaar aantoonbare werkervaring met bestuurlijke advisering (college, raad, externe stakeholders);
• Aantoonbare werkervaring met coaching en begeleiding van junior en medior projectleiders, licht dit toe in het CV met een voorbeeld.

Competenties

• Sterke integrale procesregie en sturend vermogen op complexe gebiedsontwikkelingen
• Strategisch en verbindend stakeholdermanagement
• Bestuurlijke sensitiviteit en ervaring met bestuurlijke advisering
• Coachend leiderschap en het vermogen collega’s te helpen ontwikkelen
• Vermogen om structuur, overzicht en voorspelbaarheid aan te brengen in complexe trajecten
• Proactieve, zelfstandige en resultaatgerichte werkhouding
• Uitstekende communicatieve vaardigheden, zowel mondeling als schriftelijk
• Rolvast, besluitvaardig en organisatiesensitief

Organisatie
De gemeente Nieuwegein is een moderne en pragmatische organisatie in een centraal gelegen, goed bereikbare stad. We werken met korte lijnen, een informele werkcultuur en een sterke focus op digitale dienstverlening, veiligheid en continuïteit. Vanuit deze basis investeren we gericht in het professionaliseren van onze informatievoorziening en het moderniseren van ons ICT-landschap, zodat medewerkers en inwoners kunnen rekenen op betrouwbare, veilige en toekomstbestendige dienstverlening.
Gebiedsontwikkelaars opgelet!

Waar ga je werken?
Je maakt onderdeel uit van het projectmanagementteam van de afdeling Ruimtelijk Domein en werkt voor het programma Groot Merwede. De afdeling Ruimtelijk Domein formuleert en voert het ruimtelijk strategisch en tactisch beleid uit voor de gemeente Nieuwegein op het gebied van ruimtelijke opgaven. Hier werken ruim 100 professionals enthousiast aan het mooier, duurzamer en beter maken van onze stad. Samen zorgen wij voor de realisatie van initiatieven, gebiedsontwikkelingen, ruimtelijke projecten en programma’s. Je kunt dus terugvallen op een grote club van kundige en betrokken collega’s.

Stap 1: Uitnodiging voor een selectiegesprek
De opdrachtgever beoordeelt de cv’s van de professionals die door de administratieve partner zijn geselecteerd in onderlinge vergelijking op de volgende criteria:

• Relevante werkervaring op soortgelijke opdrachten.
• Relevante werkervaring bij soortgelijke organisaties.

De professionals die na deze beoordeling het beste scoren op de beoordeelde gunningscriteria worden uitgenodigd voor een selectiegesprek (stap 2 in de beoordeling). De beste professionals worden uitgenodigd voor een gesprek. De overige professionals worden niet uitgenodigd voor een gesprek.

Stap 2: Selectiegesprek
In het selectiegesprek wordt door de opdrachtgever nader getoetst in hoeverre de betreffende professionals voldoen aan het bovengenoemde profiel (met name wordt getoetst op de competenties). Het selectiegesprek wordt gevoerd met minimaal twee vertegenwoordigers van de organisatie. Een assessment kan onderdeel uitmaken van deze stap. De professionals dienen op elke competentie minimaal een voldoende te scoren. Indien geen van de geselecteerde professionals op alle competenties minimaal een voldoende scoort zal stap één van de beoordeling worden herhaald.

De opdracht wordt gegund aan de professional die naar het oordeel van de organisatie het beste voldoet aan het bovengenoemde profiel. Alle overige professionals worden geïnformeerd dat de opdracht niet aan hen wordt gegund. Er wordt een opschortende termijn gehanteerd ter behandeling van eventuele bezwaren.

Optie tot verlenging: 2x 12 maanden

Hybride: Geen verdere informatie

Overig algemeen:

De aanbestedende dienst vraagt om een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG).

Akkoord met een SROI regeling in de overeenkomst m.b.t. Social Return.

Indien de professional personeel ter beschikking stelt, staat de professional in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi).

CV-eisen
Maximaal 5 pagina’s, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.

Werkdagen
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: In overleg.