Technisch Vastgoedadviseur

Aanleiding van de opdracht

Binnen de gemeentelijke vastgoedportefeuille ligt momenteel een werkvoorraad van technische en facilitaire vraagstukken, onderhoudswerkzaamheden, storingen en kleinere verbouwingsprojecten die op korte termijn moeten worden uitgevoerd.

Met deze tijdelijke opdracht willen we een concrete werkvoorraad wegwerken, een aantal technische deelopdrachten uitvoeren en tegelijkertijd meer structuur aanbrengen in het operationele technische en facilitair beheer.

De opdracht heeft een duidelijk begin- en eindpunt en wordt voor een eerste periode van zes maanden verstrekt.

Opdracht

Je krijgt binnen de looptijd van de opdracht een aantal concrete technische deelopdrachten binnen de gemeentelijke vastgoedportefeuille.
Het gaat onder andere om:

• Het inventariseren, beoordelen en afhandelen van een bestaande werkvoorraad van technische en facilitaire meldingen en onderhoudsvraagstukken;
• Het onderzoeken van terugkerende technische storingen en het opleveren van voorstellen voor structurele oplossingen;
• Het technisch voorbereiden en begeleiden van een aantal kleinere verbouwings- en aanpassingsprojecten;
• Het beoordelen van de technische staat van specifieke onderdelen van gemeentelijke gebouwen en het adviseren over noodzakelijke maatregelen;
• Het uitvragen, beoordelen en begeleiden van technische werkzaamheden door aannemers, installeurs en leveranciers;
• Het controleren van uitgevoerde werkzaamheden en het verzorgen van de technische oplevering;
• Het inventariseren van onderhoudsvraagstukken die moeten worden opgenomen in de onderhoudsplanning of het MJOP;
• Het technisch uitwerken van concrete vraagstukken die gedurende de opdracht vanuit de vastgoedportefeuille worden aangewezen;
• Het signaleren van technische risico's en achterstallig of noodzakelijk onderhoud en het opleveren van een advies over de benodigde vervolgmaatregelen;
• Het aanbrengen van structuur in de registratie en opvolging van technische meldingen en de overdracht van nog openstaande werkzaamheden aan het einde van de opdracht.

Bij aanvang van de opdracht wordt de bestaande werkvoorraad gezamenlijk geprioriteerd. Per deelopdracht worden het gewenste resultaat en de termijn bepaald.

Resultaten

Aan het eind van de opdracht verwachten we tenminste dat:

• De bij aanvang geprioriteerd technische werkvoorraad grotendeels is beoordeeld en afgehandeld;
• De afgesproken (kleinere) technische projecten en verbouwingen zijn afgerond;
• Terugkerende technische problemen zijn geïnventariseerd en waar mogelijk structureel zijn opgelost;
• Noodzakelijke technische onderhoudsmaatregelen zijn vertaald naar voorstellen voor het planmatig onderhoud en/of MJOP;
• Openstaande werkzaamheden en acties aan het einde van de opdracht overzichtelijk zijn overgedragen;
• De gemeente beter inzicht heeft in de aard en omvang van de structureel benodigde capaciteit voor het operationeel en tactische technische vastgoedbeheer.

• Aantoonbare afgeronde technische opleiding op minimaal hbo-bachelor niveau;
• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring met technisch beheer van gebouwen en/of maatschappelijk vastgoed. Licht dit duidelijk toe aan de hand van minimaal één concreet voorbeeld en/of referentieproject;
• Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring in de rol van technisch vastgoedbeheerder en/of direct vergelijkbare rol. Licht dit duidelijk toe aan de hand van minimaal één concreet voorbeeld en/of referentieproject;
• Minimaal 1 jaar aantoonbare werkervaring bij een gemeente. Licht dit duidelijk toe aan de hand van minimaal één concreet voorbeeld en/of referentieproject.

Wensen

• Aantoonbare werkervaring met technisch beheer van gebouwen en/of maatschappelijk vastgoed. Licht dit duidelijk toe aan de hand van minimaal één concreet voorbeeld en/of referentieproject (40 punten);
  a. Minimaal 7 jaar (40 punten);
  b. Minimaal 6 jaar (20 punten);
  c. Minimaal 5 jaar (0 punten);
• Aantoonbare werkervaring in de rol van technisch vastgoedbeheerder en/of direct vergelijkbare rol. Licht dit duidelijk toe aan de hand van minimaal één concreet voorbeeld en/of referentieproject (25 punten);
  a. Minimaal 5 jaar (25 punten);
  b. Minimaal 4 jaar (15 punten);
  c. Minimaal 3 jaar (5 punten);
  d. Minimaal 2 jaar (0 punten);
• Aantoonbare werkervaring bij een gemeente. Licht dit duidelijk toe aan de hand van minimaal één concreet voorbeeld en/of referentieproject (35 punten);
  1. Minimaal 5 jaar (35 punten);
  2. Minimaal 4 jaar (25 punten);
  3. Minimaal 3 jaar (15 punten);
  4. Minimaal 2 jaar (5 punten);
  5. Minimaal 1 jaar (0 punten).

Competenties

• Oplossingsgericht: kan technische problemen zelfstandig analyseren en vertalen naar concrete oplossingen;
• Samenwerken: is sociaal vaardig, vindt zijn/haar eigen weg in de gemeentelijke organisatie;
• Communicatie: communiceert helder met gebruikers, opdrachtgever, aannemers en leveranciers;
• Plannen en organiseren: kan zelfstandig zijn/haar werk plannen, scheidt hoofd- en bijzaken en organiseert zijn/haar werk effectief en efficiënt;
• Analyserend vermogen: kan schakelen tussen praktische technische vraagstukken en tactische technische advisering. Denkt mee over de inrichting van de vastgoedorganisatie.

Organisatie

Montferland is een gemeente in het oosten van de provincie Gelderland. Met een oppervlakte van ca. 110 km² en ruim 36.000 inwoners heeft Montferland een schakelfunctie tussen de regio Achterhoek en de Stadsregio Arnhem-Nijmegen. De gemeente bestaat uit 12 kernen: Azewijn, Beek, Braamt, Didam, 's-Heerenberg, Kilder, Lengel, Loerbeek, Loil, Nieuw-Dijk, Stokkum en Zeddam.
Het gemeentebestuur is gevestigd in Didam.

Over team Vastgoed

Gemeente Montferland is bezig met de verdere professionalisering van het gemeentelijk vastgoedbeheer. We ontwikkelen ons van voornamelijk operationeel gebouwbeheer naar integraal vastgoedmanagement, waarbij we sturen op de gehele levenscyclus van onze vastgoedportefeuille.

Team Vastgoed houdt zich bezig met het beheer, onderhoud en de ontwikkeling van het gemeentelijk vastgoed. Daarbij gaat het onder meer om technisch beheer en onderhoud, verduurzaming, financiële sturing en investeringen in de strategische inzet van gemeentelijk vastgoed.

Het team bestaat uit een Teammanager, een assetmanager Vastgoed, een technisch adviseur en administratieve ondersteuning.

Voor een aantal concrete technische werkzaamheden en projecten binnen onze vastgoedportefeuille zoeken we voor een periode van zes maanden een zelfstandig technisch vastgoedadviseur.

Stap 1: Uitnodiging voor een selectiegesprek

De opdrachtgever beoordeelt de 10 offertes van de kandidaten die in de vorige stap zijn geselecteerd in onderlinge vergelijking op de volgende gunningscriteria:

1. Relevante werkervaring op soortgelijke opdrachten.
2. Relevante werkervaring bij soortgelijke organisaties.

De (minimaal 2) kandidaten die op basis van deze gunningscriteria als beste worden beoordeeld, worden uitgenodigd voor een selectiegesprek (stap 2 in de beoordeling). De overige kandidaten worden in eerste instantie niet uitgenodigd voor een gesprek en ontvangen een voorlopige afwijzing. Zij nemen plaats in de zogenaamde wachtkamer.

Stap 2: Selectiegesprek

Het selectiegesprek wordt gevoerd met minimaal twee vertegenwoordigers van de opdrachtgever.

De opdrachtgever verifieert in het selectiegesprek of de betreffende kandidaten (inderdaad) voldoen aan het gewenste profiel (knock-outcriteria en de gunningscriteria). De opdrachtgever beoordeelt de betreffende kandidaten in onderlinge vergelijking op de in de inhuuropdracht genoemde competenties.

Planning

De gesprekken bij de opdrachtgever zijn gepland op woensdag 28 oktober 2026. De kandidaten die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen uiterlijk op woensdag 21 oktober 2026 bericht.

Optie tot verlenging: 3 x 6 maand(en)

Hybride: Fysieke aanwezigheid op het gemeentehuis en de gemeentelijke locaties is noodzakelijk.

Overig algemeen:

Functieschaal

Deze functie is ingedeeld in functieschaal 10. Deze functieschaal is verbonden aan de desbetreffende CAO van de opdrachtgever inzake de gelijke/gelijkwaardige beloning.

Offerte-eisen

Maximaal 5 pagina's cv, excl. motivatiebrief (1 pgn) en excl. voorblad (1 pgn), opgesteld in het Nederlands (minimaal 2 referenties, bestaande uit naam, functie en organisatie) in pdf.
*Indien er een uitvoeringsvoorwaarde wordt gehanteerd verzoeken we je in de offerte aannemelijk te maken en deugdelijk te onderbouwen op welke wijze er invulling gegeven wordt aan de uitvoeringsvoorwaarde, dit valt niet onder bovenstaande bepaling.

Overige informatie

• De opdrachtgever zal om een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) vragen.