Projectleider Gebiedsprogramma Brightlands Maastricht Health Campus

Aanleiding en context

De gemeente Maastricht werkt met Universiteit Maastricht, Maastricht UMC+ en Provincie Limburg aan de integrale doorontwikkeling van de Brightlands Maastricht Health Campus en de omliggende deelgebieden in Randwyck. Het ontwikkelplan geeft richting aan de eerste fase van de gebiedsontwikkeling tot 2035, inclusief de samenhang tussen projecten (mobiliteit, groen/blauw, openbare ruimte, collectieve voorzieningen en randvoorwaardelijke infrastructuur). Voor de campus en haar omgeving (deelgebied Campuspoort) wordt een gebiedsprogramma opgesteld. Dit programma is een instrument onder de Omgevingswet om doelen voor de fysieke leefomgeving te realiseren en omvat onder meer het gebiedsperspectief, het stedenbouwkundig plan/beeldkwaliteit, de ontwikkelstrategie en de deelprojecten.

Doel van de opdracht

De opdracht heeft als doel het leveren van één overkoepelend projectleider die de samenhang en voortgang borgt tussen (i) het gebiedsprogramma Campus en Campuspoort, (ii) de campusontwikkeling Brightlands Maastricht Health Campus en (iii) de voorbereiding/uitvoering van de projecten uit het ontwikkelplan.

Opdrachtomschrijving en scope

Als projectleider voer je regie op de realisatie van het gebiedsprogramma voor de Brightlands Maastricht Health Campus (incl. Campuspoort) en leid je de organisatie en uitwerking van de benodigde planvorming en deelprojecten.

Taken en werkzaamheden:

• Realiseren en coördineren van het gebiedsprogramma Campus en Campuspoort, bestaande uit onder meer de deelproducten gebiedsperspectief, stedenbouwkundig plan & beeldkwaliteitsplan, ontwikkelstrategie, stikstofanalyse en vertaling naar deelprojecten.
• Het doen realiseren van een vastgoedontwikkeling op de campus (locatie PO aan het Walter Hallsteinplein), bestaande uit een mix van studentenhuisvesting, kantoren en campusfuncties.
• Opstellen/actualiseren integrale planning, afhankelijkheden, fasering en risicoregister; bewaken van samenhang tussen projecten.
• Voorbereiden van bestuurlijke besluitvorming (stukken, keuzememo's, scenario's) en adviseren van kernteam/externe programmaregisseur.
• Organiseren van stakeholdermanagement (partners, grondeigenaren, gebruikers, publieke partijen) en het voeren van onderhandelingen/afstemming binnen mandaat.
• Sturen op randvoorwaarden: planologie/Omgevingswet-instrumenten, vergunningen/ontheffingen, stikstof en overige juridische/technische randvoorwaarden.
• Begeleiden selectieprocedures en aansturen en integreren van in te zetten adviseurs (o.a. stedenbouwkundig bureau, kostendeskundige, landschapsarchitect, ingenieursbureau, strategisch adviseur gebiedsontwikkeling) en het borgen van de kwaliteit, integraliteit en tijdigheid van alle door deze adviseurs op te leveren producten.
• Rapporteren over voortgang, issues en besluiten; escaleren waar nodig.

Beoogde resultaten

• Integraal Plan van Aanpak (PvA) voor gebiedsprogramma en projectportfolio (incl. governance, planning, productscope, budgetkaders en risico's).
• Een aanbesteding begeleiden van voorbereiding tot en met gunning die moet leiden tot voor een uitvoeringsrijp bouwplan voor de PO-locatie aan het Walter Hallsteinplein.
• Inrichting en werkafspraken programmasturing (standaards voor rapportage, besluitvorming, projectstartdocumenten).
• Een gebiedsprogramma o.a. bestaande uit:
  • Concept en definitief gebiedsperspectief (incl. varianten en financiële/ruimtelijke haalbaarheid) voor relevante deelgebieden.
  • Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan (waarvan de uitwerking door vak bureaus kan plaatsvinden) met bestuurlijk draagvlak.
  • Ontwikkelstrategie (fasering, investeringslogica, samenwerking/contractering, subsidiemogelijkheden).
• Projectstartdocumenten per prioritaire deelproducten (scope, planning, aanpak, aanbestedingsstrategie).
• Maandelijkse voortgangsrapportage en kwartaalrapportage t.b.v. bestuurlijke besluitvorming.

• Je hebt minimaal een afgeronde hbo-opleiding.
• Je hebt minimaal tien (10) jaar aantoonbare, relevante en recente ervaring in gebiedsontwikkeling. Dit omvat het integraal begeleiden, coördineren en/of realiseren van ruimtelijke ontwikkelopgaven, inclusief bestuurlijke, financiële, planologische en procesmatige aspecten.
• Je hebt minimaal twee (2) vergelijkbare opdrachten uitgevoerd als hoofdverantwoordelijke binnen een complexe stedelijke context. Onder vergelijkbare opdrachten wordt verstaan: integrale gebiedsontwikkelingsopgaven met meerdere stakeholders, bestuurlijke dynamiek, ruimtelijke complexiteit en een multidisciplinair karakter.
• Je kunt een geldige Verklaring Omtrent Gedrag (VOG) overleggen bij aanvang van de werkzaamheden.

Wensen

• CV Senior projectleider (20,00 punten)
• Ervaring campusontwikkeling: je hebt in de afgelopen tien (10) jaar minimaal één project op het gebied van campusontwikkeling succesvol afgerond. (20,00 punten)
• Teamopzet en complementariteit: je beschrijft de wijze waarop je en eventuele ondersteunende capaciteit worden ingezet gedurende de opdracht. (10,00 punten)

Competenties

• Kennis van geldende en aankomende wet- en regelgeving/jurisprudentie relevant voor stedelijke ontwikkeling, planvorming en gebiedsprogramma's.
• Kennis van bestuurlijke besluitvormingsprocessen bij gemeente, provincie en rijk.
• Ruime ervaring met gebiedsontwikkeling, bij voorkeur voor campussen. Dit vanaf het ontwikkelen van een ruimtelijk concept tot een gebiedsprogramma.
• Aantoonbare ervaring met rekenen en tekenen (onderzoek financiële haalbaarheid).
• Aantoonbaar netwerk binnen onderwijs/R&D, ontwikkelaars en relevante publieke partijen (pré).

Je werkt binnen de door de gemeente Maastricht ingerichte programmasturing voor Campus Randwyck. Je voert je taken uit in opdracht van de gebiedsmanager en stemt binnen de projectorganisatie af met andere gemeentelijke projectleiders, waaronder die van de Groene Loper en de A2-afrit 55.

Overlegstructuur en rapportage

• Wekelijks/2-wekelijks: kernteam/voortgangsoverleg (gebiedsmanager, projectleider, programmamanager/adviseur en relevante projectleiders).
• Maandelijks: programmagroep (projectportfolio; besluitvorming binnen kaders; escalatievoorbereiding).
• Per deelproduct: projectteamoverleg volgens projectfase (VO/DO/TO, aanbesteding, uitvoering).
• Kwartaal: bestuurlijke rapportage en besluitvorming (stuurgroep/college volgens interne afspraken).

Inzet en team

Gezien de aard en complexiteit van de opgave, wordt gevraagd om een senior trekker van deze opgave met ruime ervaring in vergelijkbare ontwikkelingen. Je kan de opgave met een team aanbieden waarbij een andere medewerker(s) delen van de opgave uitvoeren. De senior projectleider is eindverantwoordelijk en is het vaste aanspreekpunt.

De drie (3) kandidaten die het hoogste scoren op de gunningscriteria worden uitgenodigd voor een interview. De interviews vinden plaats op 7 juli 2026, tussen 15.00 en 18.00 uur.

Optie tot verlenging: De overeenkomst biedt na de initiële contractperiode de mogelijkheid tot vier (4) optionele verlengingen van zes (6) maanden tot uiterlijk 1 januari 2030.

Hybride: Je wordt verwacht structureel en met regelmaat fysiek aanwezig te zijn in Maastricht. De exacte frequentie kan fluctueren en wordt bepaald door de operationele behoefte van het project.

Overig algemeen:

Aanvullende contractuele bepalingen

• Geheimhouding: Alle informatie, documenten, producten en gegevens die de opdrachtnemer in het kader van deze opdracht ontvangt of vervaardigt, worden strikt vertrouwelijk behandeld. Verstrekking of inzage aan derden is uitsluitend toegestaan na voorafgaande schriftelijke toestemming van de opdrachtgever.
• Intellectuele eigendom: Alle resultaten, producten, analyses, adviezen, ontwerpen en overige werken die in het kader van deze opdracht tot stand komen, worden eigendom van de gemeente Maastricht.
• Integriteit en belangenverstrengeling: De opdrachtnemer handelt te allen tijde integer en onafhankelijk. (Potentiële) belangenconflicten worden onverwijld en schriftelijk gemeld aan de opdrachtgever.
• Vervanging: Vervanging van de senior projectleider is uitsluitend toegestaan na voorafgaande schriftelijke goedkeuring van de opdrachtgever. Een vervanger dient aantoonbaar te beschikken over een gelijkwaardig of beter profiel.
• Overdracht/continuïteit: Bij beëindiging van de opdracht draagt de opdrachtnemer zorg voor een volledige, ordelijke en tijdige overdracht van alle projectdocumenten en lopende acties.