Programmamanager Vastgoed

De gemeente Maassluis beschikt over een omvangrijke portefeuille gemeentelijk vastgoed, waaronder basisscholen, binnensportaccommodaties, het stadhuis en de stadswerf.

De gemeente staat voor een aantal strategische vraagstukken op het gebied van vastgoed. Een integrale strategische vastgoedvisie moet worden ontwikkeld. Daarnaast zijn keuzes nodig over onder meer het behouden, afstoten, verduurzamen en toekomstbestendig maken van gemeentelijk vastgoed. Ook spelen vraagstukken rondom onderwijshuisvesting, binnensportaccommodaties en maatschappelijke vastgoedprojecten.

De gemeente zoekt daarom een ervaren zelfstandig professional die vanuit eigen expertise en verantwoordelijkheid de opdracht uitvoert en de gemeente ondersteunt bij het ontwikkelen van een samenhangende strategische visie en de vertaling daarvan naar een uitvoerbaar programma.

Hoofdopdracht

De hoofdopdracht bestaat uit het zelfstandig ontwikkelen en opleveren van een strategische visie op het gemeentelijk vastgoed, inclusief een meerjarig uitvoeringsprogramma en de benodigde bestuurlijke besluitvorming.

De strategische visie moet richting geven aan de toekomstige inzet van het gemeentelijk vastgoed, waarbij onder meer aandacht wordt besteed aan maatschappelijke waarde, functionaliteit, duurzaamheid, eigendom, exploitatie, beheer, investeringen en de financiële consequenties van de gemaakte keuzes.

Je analyseert de bestaande vastgoedportefeuille, brengt relevante ontwikkelingen en vraagstukken in kaart en ontwikkelt op basis daarvan een samenhangend en onderbouwd voorstel voor de toekomstige koers.

Binnen de door de gemeente vastgestelde bestuurlijke, beleidsmatige en financiële kaders bepaal je zelfstandig de aanpak, fasering, prioritering en wijze waarop de overeengekomen resultaten worden uitgewerkt.

Beoogde resultaten

De opdracht resulteert in de volgende concrete producten:

• Strategische vastgoedvisie
  Een integraal en onderbouwd document waarin de strategische koers voor het gemeentelijk vastgoed wordt beschreven en waarin keuzes worden gemaakt over onder meer behoud, afstoting, verduurzaming, beheer, exploitatie en toekomstige investeringen.
• Meerjarig uitvoeringsprogramma Vastgoed
  Een concreet uitvoeringsprogramma waarin de strategische keuzes worden vertaald naar prioriteiten, maatregelen, planning, benodigde capaciteit, financiële consequenties en afhankelijkheden.
• Bestuurlijke besluitvorming
  Een onderbouwd college- en raadsvoorstel waarmee de strategische vastgoedvisie en het uitvoeringsprogramma ter besluitvorming kunnen worden voorgelegd.
• Proces- en implementatiekader
  Een praktische uitwerking van de wijze waarop de strategische keuzes en prioriteiten kunnen worden geïmplementeerd en gemonitord.

Werkzaamheden binnen de opdracht

Om de overeengekomen resultaten te realiseren, verricht je onder meer de volgende werkzaamheden:

• Analyseren van de bestaande gemeentelijke vastgoedportefeuille en relevante beleids-, financiële en organisatorische informatie;
• Identificeren en analyseren van strategische vastgoedvraagstukken, kansen, risico's en afhankelijkheden;
• Ontwikkelen en onderbouwen van scenario's en strategische keuzes voor de vastgoedportefeuille;
• Voorbereiden en structureren van besluitvorming over de strategische vastgoedkoers;
• Opstellen van de strategische vastgoedvisie;
• Vertalen van de visie naar een meerjarig uitvoeringsprogramma;
• Inzichtelijk maken van financiële en maatschappelijke consequenties van voorgestelde keuzes;
• Organiseren en begeleiden van benodigde inhoudelijke afstemming met relevante stakeholders;
• Procesmatig coördineren van de werkzaamheden die nodig zijn om de overeengekomen resultaten te realiseren;
• Voorbereiden van college- en raadsvoorstellen en bijbehorende besluitvormingsdocumenten;
• Bewaken van samenhang, voortgang en kwaliteit van de binnen de opdracht afgesproken resultaten.

• Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring als programmamanager vastgoed binnen een gemeente;
• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring als projectleider / programmamanager vastgoed binnen een semi-)overheids organisatie;
• Per 16 september 2026 beschikbaar voor gemiddeld 20 uur per week, benoem dit in het cv;
• Maximum uurtarief € 140,- inclusief reiskosten woon- werkverkeer / exclusief btw;
• Aantoonbare ervaring met het vertalen van een strategische visie naar een meerjarig uitvoeringsprogramma, benoem duidelijk in het cv waar deze ervaring is opgedaan.

Wensen

• Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring met het procesmatig aansturen van een programma vastgoed binnen een gemeente, benoem hiervan een referentie opdracht (30 punten);
• Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring met het opstellen van college- en raadsadviezen op het gebied van vastgoed, benoem hiervan minimaal 2 referentie opdrachten (25 punten);
• Aantoonbare ervaring met het analyseren van vastgoedportefeuilles en het formuleren van strategische vastgoedscenario's, kansen en risico's (20 punten);
• Aantoonbare ervaring met het coördineren van complexe trajecten en het bewaken van voortgang, kwaliteit en samenhang van resultaten (10 punten);
• Minimaal 2 aantoonbaar afgeronde opleidingen op het gebied van vastgoed (15 punten).

Competenties

• Uitdrukkingsvaardig mondeling +schriftelijk;
• Tactisch gedrag;
• Resultaatgericht werken;
• Samenwerken;
• Besluitvaardigheid;
• Organiseren.

Gemeente Maassluis, een stad met ruim 37.000 inwoners waar geschiedenis en scheepvaart samenkomen met nieuwe ideeën. Je komt terecht in een organisatie vol met trotse mensen, een plek waar we samen het verschil maken. Met bijna 300 medewerkers werken wij onder het motto: “Samen zijn wij Maassluis: Investeren in een duurzame toekomst".

Voor het cluster Stad, team Sociaal Domein zoeken we een Programmamanager Vastgoed.

Stap 1: Uitnodiging voor een selectiegesprek
De opdrachtgever beoordeelt de cv's die punten scoren van de kandidaten die in de vorige stap zijn geselecteerd in onderlinge vergelijking op de volgende gunningscriteria:

• Relevante werkervaring op soortgelijke opdrachten.
• Relevante werkervaring bij soortgelijke organisaties.

De (minimaal 2) kandidaten die op basis van deze gunningscriteria als beste worden beoordeeld, worden uitgenodigd voor een selectiegesprek.

Stap 2: Selectiegesprek
Het selectiegesprek wordt gevoerd met minimaal twee vertegenwoordigers van de opdrachtgever. De opdrachtgever verifieert in het selectiegesprek of de betreffende kandidaten (inderdaad) voldoen aan het gewenste profiel (knock-outcriteria en de gunningscriteria). De opdrachtgever beoordeelt de betreffende kandidaten in onderlinge vergelijking op de in de inhuuropdracht genoemde competenties.

Planning
De gesprekken bij de opdrachtgever zijn gepland op donderdag 3 september 2026. De kandidaten die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen uiterlijk op dinsdag 1 september 2026 bericht.

Optie tot verlenging: 2 x 6 maand(en)

Hybride: Geen verdere informatie

Overig algemeen:

Offerte-eisen
Maximaal 5 pagina's cv, excl. motivatiebrief (1 pgn) en excl. voorblad (1 pgn), opgesteld in het Nederlands (minimaal 2 referenties, bestaande uit naam, functie en organisatie) in pdf.

Overige informatie

• De opdrachtgever zal om een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) vragen.
• BYOD (bring your own device): voor deze opdracht moet je gebruik maken van eigen apparatuur.
• Deze functie is ingedeeld in functieschaal 13.
• De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: in overleg.