Zelfstandig Vastgoedadviseur Grond- en Vastgoedtransacties

De gemeente heeft tijdelijk behoefte aan specialistische expertise voor het opleveren van concrete resultaten ten behoeve van een vooraf afgebakend aantal grond- en vastgoedtransacties.

De opdracht is resultaatgericht en heeft uitsluitend betrekking op de in deze opdracht en de bijbehorende transactielijst benoemde transacties. De opdracht heeft niet tot doel om structurele capaciteit ter beschikking te stellen, een reguliere functie te vervullen of een doorlopende vastgoedportefeuille te beheren.

De transacties worden opgenomen in een limitatieve transactielijst. Per transactie worden ten minste vastgelegd:

• het betreffende object, de kavel, locatie of het dossiernummer;
• het type transactie;
• de uitgangssituatie;
• het overeengekomen resultaat;
• de op te leveren deliverables;
• de acceptatiecriteria;
• de beoogde opleverdatum;
• het financiële maximum van de deelopdracht.

Andere transacties of vastgoedvraagstukken vallen niet onder de opdracht.

Resultaten en deliverables

Gronduitgiften in Rijnsburg
Voor de limitatief in de transactielijst benoemde gronduitgiften voor woningbouw en infrastructurele projecten wordt per transactie een volledig en voor gemeentelijke besluitvorming geschikt uitgiftedossier opgeleverd.

Maatschappelijke vastgoedobjecten in Katwijk
Voor de twee in de transactielijst geïdentificeerde maatschappelijke vastgoedobjecten wordt per object een volledig en voor besluitvorming en overdracht geschikt verkoopdossier opgeleverd.

Erfdienstbaarheden en zakelijke rechten in Valkenburg
Voor de limitatief in de transactielijst opgenomen percelen en zakelijke rechten wordt per deelopdracht een volledig en voor besluitvorming en juridische afwikkeling geschikt dossier opgeleverd.

Bedrijfskavels
Voor de drie in de transactielijst geïdentificeerde bedrijfskavels wordt per kavel een volledig en voor besluitvorming en overdracht geschikt verkoop- of uitgiftedossier opgeleverd.

• Als zzp'er ben je welkom om in te schrijven. In dat geval dien je overtuigend aan te tonen dat je je in het economisch verkeer gedraagt als zelfstandig ondernemer.
• 'Bring your own device' is van toepassing. Bij de uitvoering van de opdracht worden geen IT-middelen ter beschikking gesteld (laptop, telefoon en toebehoren).
• Indien je personeel ter beschikking stelt, sta je in het Handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt conform de Waadi, inclusief de juiste SBI-code.
• Indien je personeel ter beschikking stelt, voldoe je aan één van de onderstaande eisen: je beschikt over een geldige SNA-certificering (NEN 4400-1 of NEN 4400-2); of je beschikt aantoonbaar over een gelijkwaardig alternatief.
• Je hebt minimaal 1 jaar aantoonbare werkervaring als adviseur op het gebied van vastgoed binnen een overheidsorganisatie.
• Je hebt aantoonbare werkervaring met minimaal één van de volgende transactievormen: gronduitgifte, verkoop van vastgoed, erfpachtconstructies of vestiging of wijziging van zakelijke rechten.
• Bij een zzp-inschrijving: je hebt aantoonbaar zelfstandig geopereerd als ondernemer of opdrachtnemer gedurende minimaal drie jaar in de afgelopen zeven jaar.

Wensen

• Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring als adviseur op het gebied van vastgoed bij een gemeente (30 punten).
• Je toont aan in de afgelopen 7 jaar zelfstandig vergelijkbare transacties te hebben gerealiseerd, bestaande uit één of meer van de volgende gebieden: gronduitgiften, verkoop van vastgoed, verkoop van bedrijfskavels, erfpachtconstructies, erfdienstbaarheden en/of gebiedsontwikkelingsgerelateerde vastgoedtransacties (30 punten).
• Je beschrijft minimaal één referentieopdracht uit de afgelopen zeven jaar waarin je als zelfstandig verantwoordelijke professional een complexe grond- of vastgoedtransactie hebt uitgevoerd en afgerond (20 punten).
• Je beschikt over een afgeronde opleiding op het gebied van Vastgoed, Vastgoedmanagement of Real Estate (maximaal 20 punten):
  • Geen aantoonbare afgeronde opleiding op het gebied van Vastgoed, Vastgoedmanagement of Real Estate op minimaal hbo-bachelor niveau: 0 punten;
  • Aantoonbaar afgeronde opleiding op hbo-bachelor niveau: 10 punten;
  • Aantoonbaar afgeronde opleiding op WO-bachelor niveau: 20 punten.

De gemeente Katwijk werkt dagelijks aan een leefbare, veilige en toekomstgerichte omgeving voor onze inwoners en ondernemers. Onze ambities zijn groot: van de grootste woningbouwontwikkeling in onze geschiedenis tot het versterken van de kwaliteit van de openbare ruimte en het verbeteren van digitale dienstverlening.

Onze organisatie telt zo'n 650 medewerkers en kenmerkt zich door een platte structuur. We zetten sterk in op persoonlijk leiderschap en geven onze mensen de ruimte om verantwoordelijkheid te nemen. Zo blijven we flexibel en wendbaar en kunnen we snel inspelen op maatschappelijke ontwikkelingen. In diezelfde geest zoeken we partners die vakmanschap combineren met betrokkenheid en die samen met ons werken aan duurzame resultaten voor Katwijk.

Stap 1: Uitnodiging voor een selectiegesprek
De opdrachtgever beoordeelt de offertes van de kandidaten die in stap 2 zijn geselecteerd in onderlinge vergelijking op de volgende gunningscriteria:

• Relevante werkervaring op soortgelijke opdrachten.
• Relevante werkervaring bij soortgelijke organisaties.

De (minimaal 2) kandidaten die op basis van deze gunningscriteria als beste worden beoordeeld, worden uitgenodigd voor een selectiegesprek.

Stap 2: Selectiegesprek
Het selectiegesprek wordt gevoerd met minimaal twee vertegenwoordigers van de opdrachtgever. De opdrachtgever verifieert in het selectiegesprek of de betreffende kandidaten (inderdaad) voldoen aan het gewenste profiel (knock-outcriteria en de gunningscriteria). De opdrachtgever beoordeelt de betreffende kandidaten in onderlinge vergelijking op de in de inhuuropdracht genoemde competenties.

Planning
De gesprekken bij de opdrachtgever zijn gepland op donderdagmiddag 24 september 2026 tussen 14.30 - 17.00 uur. De kandidaten die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen uiterlijk op dinsdag 22 september 2026 bericht.

Optie tot verlenging: Er is een optie tot verlenging van 1 keer 5 maanden.

Hybride: De opdracht wordt vervuld op de werkdagen naar eigen inzicht. Hybride werken is mogelijk.

Overig algemeen:

Offerte-eisen
Maximaal 5 pagina's cv, excl. motivatiebrief (1 pgn) en excl. voorblad (1 pgn), opgesteld in het Nederlands (minimaal 2 referenties, bestaande uit naam, functie en organisatie) in pdf.

Overige informatie
De opdrachtgever zal om een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) vragen.