Projectmanager Gebiedsontwikkeling Woongebied Valkenhorst

De gemeente Katwijk vraagt ondersteuning van een ervaren projectmanager gebiedsontwikkeling voor de uitvoeringsfase van Woongebied Valkenhorst. Het project maakt onderdeel uit van een brede integrale gebiedsontwikkeling waarin woningbouw, natuurontwikkeling, recreatie, mobiliteit, voorzieningen en economische dynamiek samenkomen. De gemeente stuurt hierbij op kwaliteit, samenhang, planologische kaders en maatschappelijke meerwaarde.

Context van de opdracht
Het bestemmingsplan is onherroepelijk, dat betekent de start van de realisatiefase van het woongebied, een ontwikkeling van ca. 5.600 woningen, 35.000 m2 bvo maatschappelijke voorzieningen en 7.500 m2 bvo commerciële voorzieningen. Deze ontwikkeling vindt plaats in samenwerking met het Rijksvastgoedbedrijf, de nog te selecteren toekomstige ontwikkelaars en BPD. Het Rijksvastgoedbedrijf is verantwoordelijk voor de gebiedsontwikkeling op haar grondgebied en verkoopt daartoe grond (ontwikkelvelden) aan ontwikkelaars. De Gemeente Katwijk heeft bij deze gebiedsontwikkeling een faciliterende rol (toetsend en kader stellend). De gronden worden door het Rijksvastgoedbedrijf en toekomstige ontwikkelaars bouw - en woonrijp gemaakt. De gemeente neemt het openbaar gebied in eigendom en beheer. Deze gebiedsontwikkeling vraagt om professionele projectmatige sturing, het bewaken van integraliteit en het regisseren van het samenspel tussen verschillende disciplines en externe partners zoals het Rijksvastgoedbedrijf, marktpartijen en andere overheden. De projectmanager opereert binnen een politiek-bestuurlijke omgeving en werkt nauw samen met de gebiedsmanager Valkenhorst en het integrale projectteam.

Doel van de opdracht
Het realiseren van gebiedsontwikkelingsprojecten in de plan- en uitvoeringsfase, met nadruk op:

• Borging van kwaliteit, samenhang en planologische toetsing;

• Vertaling van bestuurlijke kaders naar uitvoerbare projecten, planningen en besluitmomenten;

• Beheersing van risico’s, financiën en voortgang.

Werkzaamheden
De projectmanager is verantwoordelijk voor:
Regie & coördinatie:

• Het integraal aansturen en coördineren van projecten binnen het woongebied.

• Overzicht houden op disciplines zoals stedenbouw, landschap, civiele techniek, planologie, communicatie, voorzieningen en beheer.

• Het bewaken van planning, samenhang, kwaliteit, risico’s en budgetten.

Toetsing & besluitvorming:

• Het begeleiden en toetsen van verkavelings- en inrichtingsplannen.

• Het opstellen van bestuurlijke stukken, zoals projectplannen, memo’s en voorstellen voor college en raad.

• Het borgen van juridische zorgvuldigheid en besluitvorming volgens GROTIK.

Samenwerking & stakeholdermanagement

• Verbinden van opdrachtgever, interne en externe projectteams, externe partners en marktpartijen.

• Adviseren van bestuurders en rapporteren over voortgang, risico’s en financiën.

• Afstemmen binnen een politiek-bestuurlijke context met oog voor belangen en integraliteit.

• De professional voldoet aan de gestelde uitvoeringsvoorwaarde zoals bovenaan benoemd in de uitvraag;
• ‘Bring your own device’ is van toepassing. Bij de uitvoering van de opdracht worden geen IT-middelen ter beschikking gesteld. Onder IT-middelen wordt verstaan: laptop, telefoon en toebehoren;
• Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, staat opdrachtnemer in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi), incl. juiste SBI Code;
• Indien de opdrachtnemer personeel te beschikkingstelt moet de professional beschikken over een geldige certificering van de Stichting Normering Arbeid (SNA) op basis van de norm NEN 4400-1 (voor Nederlandse ondernemingen) of NEN 4400-2 (voor buitenlandse ondernemingen) licht toe of het alternatief aanwezig is;
• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 10 jaar als projectmanager /programma manager/ projectleider/ gebiedsontwikkelaar Wonen bij een gemeente, adviesbureau of marktpartij/corporatie;
• Minimaal een aantoonbaar afgeronde HBO bacherlor opleiding;
• Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring als projectleider met een gebiedsontwikkeling van > 500 woningen, benoem duidelijk het referentieproject in het cv;
• Aantoonbare werkervaring als projectleider met een gebiedsontwikkeling in de planvorming, realisatie en uitvoeringsfase, benoem duidelijk waar dit is opgedaan;

Wensen

• Minimaal een aantoonbaar afgeronde HBO bachelor opleiding in de richting van Planologie, Bestuurskunde, Sociale Geografie, Bouwkunde of Vastgoed & Gebiedsontwikkeling (15 punten);
• Minimaal 6 jaar aantoonbare werkervaring als projectmanager /programmamanager/ projectleider/ gebiedsontwikkelaar Wonen bij een gemeente, adviesbureau of marktpartij/corporatie (20 punten);
• Aantoonbare werkervaring als projectleider met een gebiedsontwikkeling >1000 woningen binnen een gemeente, benoem hierbij de gebiedsontwikkeling/projecten met rol en resultaat in het cv (20 punten);
• Aantoonbare werkervaring met gebiedsontwikkeling (>2000 woningen) in plan- en/of uitvoeringsfase, benoem hierbij de gebiedsontwikkeling en functie met de werkzaamheden in het cv (20 punten);
• Aantoonbare werkervaring met samenwerkingsprocessen waarbij de belangen van diverse stakeholders in acht worden genomen, Beschrijf 1 concreet voorbeeld (max 1 A4) waarin de professional tegengestelde belangen heeft gemanaged in het cv (15 punten);
• Een maximum uurtarief van €127,- excl btw en inclusief reiskosten woon-werk verkeer, werk-werkverkeer én parkeerkosten (10 punten);

Competenties

• Communicatief vaardig, zowel mondeling als schriftelijk;
• Een sterk ontwikkelde politiek/bestuurlijke sensitiviteit;
• Resultaatgericht;
• Stressbestendigheid;
• Onderhandelingsvaardigheden.

De gemeente Katwijk werkt dagelijks aan een leefbare, veilige en toekomstgerichte omgeving voor onze inwoners en ondernemers. Onze ambities zijn groot: van de grootste woningbouwontwikkeling in onze geschiedenis tot het versterken van de kwaliteit van de openbare ruimte en het verbeteren van digitale dienstverlening.

Onze organisatie telt zo’n 650 medewerkers en kenmerkt zich door een platte structuur. We zetten sterk in op persoonlijk leiderschap en geven onze mensen de ruimte om verantwoordelijkheid te nemen. Zo blijven we flexibel en wendbaar en kunnen we snel inspelen op maatschappelijke ontwikkelingen. In diezelfde geest zoeken we partners die vakmanschap combineren met betrokkenheid en die samen met ons werken aan duurzame resultaten voor Katwijk.

Samenstelling team
De projectmanager werkt binnen het team Woongebied Valkenhorst bestaande uit een gebiedsmanager, projectmanagers en een projectmedewerker, aangevuld met specialisten uit de lijnorganisatie

Planning
De gesprekken bij de opdrachtgever zijn gepland op maandag 30 maart tussen 15.00 uur en 17.00 uur. De kandidaten die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen uiterlijk op vrijdag 27 maart 2026 bericht. Overige kandidaten ontvangen na de gesprekken bericht over de voortgang van deze inhuuropdracht.

Beoordeling
Stap 1: Uitnodiging voor een selectiegesprek
De opdrachtgever beoordeelt de cv’s van de kandidaten die door administratieve partner zijn geselecteerd in onderlinge vergelijking op de volgende criteria.

Relevante werkervaring op soortgelijke opdrachten.
Relevante werkervaring bij soortgelijke organisaties.

De kandidaten die na deze beoordeling het beste scoren op de beoordeelde gunningscriteria worden uitgenodigd voor een selectiegesprek (stap 2 in de beoordeling). De beste kandidaten worden uitgenodigd voor een gesprek. De overige kandidaten worden niet uitgenodigd voor een gesprek.

Stap 2: Selectiegesprek
In het selectiegesprek wordt door de opdrachtgever nader getoetst in hoeverre je voldoet aan het bovengenoemde profiel (met name wordt getoetst op de competenties). Het selectiegesprek wordt gevoerd met minimaal twee vertegenwoordigers van de organisatie. Je dient op elke competentie minimaal een voldoende te scoren. Indien geen van de geselecteerde kandidaten op alle competenties minimaal een voldoende scoort zal stap één van de beoordeling worden herhaald.

De opdracht wordt gegund aan de professional die naar het oordeel van de organisatie het beste voldoet aan het bovengenoemde profiel. Alle overige kandidaten worden geïnformeerd dat de opdracht niet aan hen wordt gegund. Er wordt een opschortende termijn gehanteerd ter behandeling van eventuele bezwaren.

Optie tot verlenging: 2x 12 maanden

Hybride: in overleg

Functieschaal
Deze functie is ingedeeld in functieschaal 12. Deze functieschaal is verbonden aan de desbetreffende CAO van de opdrachtgever inzake de inlenersbeloning.

Fee administratieve partner
administratieve partner brengt voor deze opdracht geen fee in rekening bij de winnende leverancier.

Offerte eisen
Maximaal 5 pagina’s excl. motivatiebrief en excl. voorblad, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.

Overige informatie

• De opdrachtgever zal om een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) vragen.