Projectleider Herstructurering en Verdichting Flevowijk

Opdracht

De Flevowijk kent een groot aantal sociale huurwoningen die eigendom zijn van woningcorporatie deltaWonen (hierna te noemen deltaWonen). deltaWonen heeft besloten een deel van de woningen, die een grondige renovatieopgave vereisen, te slopen en opnieuw op te bouwen. Daarbij ziet deltaWonen kansen voor inbreiding en herstructurering. De woningcorporatie zal deze herstructurering gefaseerd aanpakken.

De eerste fase betreft 65 woningen aan de Jacob Catsstraat. deltaWonen ziet mogelijkheden om op deze locatie te verdichten naar 100 tot 130 woningen. Dit moet echter nog nader worden onderzocht op haalbaarheid middels een stedenbouwkundige verkenning. Om deze plannen te realiseren, dient onder andere een zorginstelling verplaatst te worden en is het voornemen om gemeentelijke grond in te brengen. Vanuit de gemeenteraad is het verzoek gekomen om een visie te ontwikkelen op verdichting. De Flevowijk vormt hierin een belangrijke casus. Hoewel het initiatief bij de corporatie ligt, vraagt de omvang en impact van deze herstructurering om een nauwe samenwerking tussen deltaWonen en de gemeente Kampen.

Het is wenselijk deze ontwikkeling vanuit de gemeente projectmatig aan te pakken. De gemeente Kampen zoekt daarom een verbindende projectleider met ruime ervaring in gemeentelijke woningbouw- en herstructureringsprojecten om dit project verder te brengen. Het project maakt onderdeel uit van het programma Versnelling Woningbouw. De programmamanager Versnelling Woningbouw is de ambtelijk opdrachtgever voor het project, en de wethouder Wonen en RO is de bestuurlijk opdrachtgever.

Werkzaamheden

• Integraal projectmanagement voor het samenwerkingsproject Herstructurering en Verdichting van de Flevowijk in Kampen.
• Implementeren van procesoptimalisaties en innovatieve werkwijzen binnen het project om, samen met deltaWonen, versneld tot uitvoering te komen.
• Aansturen en coachen van het projectteam van de gemeente Kampen.
• Opzetten en vormgeven van de samenwerking tussen deltaWonen en de gemeente, inclusief het sluiten van de benodigde overeenkomsten om tot een goede samenwerking te komen.
• In afstemming met de ambtelijk opdrachtgever bestuurlijke besluitvorming voorbereiden.
• Draagvlak creëren onder omwonenden, huurders en andere belanghebbenden door middel van een zorgvuldig participatietraject, in samenwerking met deltaWonen.

Tussentijdse Resultaten (uiterlijk 2026)

• Vastgesteld Ontwikkelkader: Oplevering van een uitgewerkt en bestuurlijk vastgesteld ontwikkelkader voor diverse woningbouwprojecten binnen het Programma Versnelling Woningbouw.
• Stakeholder Akkoorden: Schriftelijke vastlegging van afspraken en commitment met relevante stakeholders en toekomstige gebruikers ten behoeve van het project IJsselmuiden.
• Aanbestedingsgereedheid: Volledige voorbereiding van de aanbestedingsdocumenten en succesvolle begeleiding van de procedure voor de selectie van een ontwikkelaar.
• Initiële Planvorming: De planvorming is dusdanig begeleid en gestructureerd dat de haalbaarheidsfase is afgerond en het project klaar is voor de volgende ontwikkelingsfase.

Eindresultaat (uiterlijk 1 januari 2028)

• Realisatie gereed Plan IJsselmuiden: Oplevering van een integraal uitgewerkt en haalbaar plan voor de herontwikkeling van de locatie in IJsselmuiden, inclusief een positief besluit voor de vaststelling, dat direct geschikt is om in realisatie te nemen.

• Aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal hbo-bachelor niveau richting planologie, sociale geografie of ruimtelijke ordening.
• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring als projectmanager in de gebiedsontwikkeling binnen een gemeente.
• Een maximum uurtarief van € 130,- exclusief btw, inclusief reiskosten woon-werk verkeer.
• Minimaal 1 jaar aantoonbare werkervaring met het aanturen van een team (10+ medewerkers) gericht op de realisatie van ruimtelijk/fysieke projecten.

Wensen

• Aantoonbare afgeronde opleiding op wo niveau richting planologie, ruimtelijke ordening of sociale geografie (10 punten).
• Minimaal 10 jaar aantoonbare werkervaring als projectmanager in de gebiedsontwikkeling (20 punten).
• Aantoonbare werkervaring met gebiedsontwikkeling van 500 woningen of meer (benoem dit expliciet in het cv) (30 punten).
• Aantoonbare certificering RISMAN (10 punten).
• Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring met het aanturen van een team (10+ medewerkers) gericht op de realisatie van ruimtelijk/fysieke projecten (30 punten).

Geef in het cv duidelijk aan in hoeverre je / de door jou aangeboden professional aan het bovengenoemde profiel voldoet.

Competenties

• Wendbaar en innovatief.
• Verbindend en in staat om partijen effectief bij elkaar te brengen.
• Zoekt actief naar nieuwe manieren van werken, verbeteren van processen en weet het projectteam daarin mee te nemen.
• Besluitvaardig en in staat om knopen door te hakken in complexe situaties.
• Bestuurlijk sensitief, met oog voor politieke en maatschappelijke verhoudingen.
• Sterk in communicatie, zowel mondeling als schriftelijk, en in staat om als aanjager op te treden.

Organisatie

Kampen groeit. Niet alleen in inwoners, maar ook in ambities. De komende jaren zetten we grote stappen: versnelling van de woningbouw, complexe binnenstedelijke ontwikkelingen en de doorontwikkeling van de Reevedelta. Dat zijn opgaven waar je als projectleider écht het verschil kunt maken.

Kampen is met haar 55.000 inwoners groot genoeg voor projecten met maatschappelijke impact, maar klein genoeg om als professional zichtbaar te zijn. Hier geen anonieme projectorganisatie: je kent je bestuurders, schakelt snel en hebt directe invloed op keuzes die ertoe doen.

Je werkt binnen de afdeling Projecten, een team dat volop in ontwikkeling is en waar samenwerking, vakmanschap en eigenaarschap vooropstaan. Jij krijgt ruimte om te sturen, te bouwen én te vernieuwen.

Aanleiding

Om te voorkomen dat het openstaan van deze vacature (vaste invulling) ten koste gaat van de ambities die we als gemeente richting onze gemeenschap hebben, is het noodzakelijk externe kennis en ervaring in te zetten. Door deze tijdelijke inhuur willen we continuïteit, overzicht en kwaliteit borgen bij zowel lopende als op te starten complexe projecten, zodat de voortgang en impact van onze opgaven gewaarborgd blijft en de project bestuurlijk beheersbaar blijven.

Stap 1: Uitnodiging voor een selectiegesprek

De opdrachtgever beoordeelt de cv’s van de professionals die door de administratieve partner zijn geselecteerd in onderlinge vergelijking op de volgende criteria:

• Relevante werkervaring op soortgelijke opdrachten.
• Relevante werkervaring bij soortgelijke organisaties.

De professionals die na deze beoordeling het beste scoren op de beoordeelde gunningscriteria worden uitgenodigd voor een selectiegesprek (stap 2 in de beoordeling). De beste professionals worden uitgenodigd voor een gesprek. De overige professionals worden niet uitgenodigd voor een gesprek.

Stap 2: Selectiegesprek

In het selectiegesprek wordt door de opdrachtgever nader getoetst in hoeverre de betreffende professionals voldoen aan het bovengenoemde profiel (met name wordt getoetst op de competenties). Het selectiegesprek wordt gevoerd met minimaal twee vertegenwoordigers van de organisatie. De professionals dienen op elke competentie minimaal een voldoende te scoren. Indien geen van de geselecteerde professionals op alle competenties minimaal een voldoende scoort zal stap één van de beoordeling worden herhaald.

De opdracht wordt gegund aan de professional die naar het oordeel van de organisatie het beste voldoet aan het bovengenoemde profiel. Alle overige professionals worden geïnformeerd dat de opdracht niet aan hen wordt gegund. Er wordt een opschortende termijn gehanteerd ter behandeling van eventuele bezwaren.

De gesprekken bij de opdrachtgever zijn gepland op maandag 11 mei 2026. De professionals die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen uiterlijk op vrijdag 8 mei 2026 bericht.

Optie tot verlenging: De optie tot verlenging bedraagt 2 keer 6 maanden.

Hybride: Geen verdere informatie

Overig algemeen:

Functieschaal

Deze functie is ingedeeld in functieschaal 12. Deze functieschaal is verbonden aan de desbetreffende CAO van de opdrachtgever inzake de inlenersbeloning.

De administratieve partner brengt voor deze opdracht geen fee in rekening.

CV-eisen

Maximaal 5 pagina’s, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.

Overige informatie

• De Opdrachtgever zal om een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) vragen.
• De Opdrachtgever zal om een Integriteitsverklaring vragen.
• De Opdrachtgever zal om een Uittreksel Handelsregister (KvK) vragen.
• De Opdrachtgever zal om een Uniform Europees Aanbestedingsdocument (UEA) vragen.
• Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, staat opdrachtnemer in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi).
• Voor de professional geldt een Social Return (SROI) verplichting bij gegunde opdrachten hoger dan €400.000 binnen het DAS van de Talentenregio.
• Het uurtarief kan worden gewijzigd volgens de hierna genoemde CBS-indexering volgens indexatieclausule artikel 12 van de modelovereenkomsten: CBS CAO Lonen, contractuele loonkosten en arbeidsduur, lonen per uur inclusief bijzondere beloningen indexcijfer, 2020=100.