Taxateur Niet-Woningen

We zoeken een WOZ gediplomeerde/gecertificeerde taxateur die de niet-woningen gaat taxeren voor de gemeenten Hattem, Heerde en Oldebroek in de waarderingsapplicatie van Level. De uitvoering van de marktanalyse van de niet-woningen valt ook onder de opdracht, alsmede optimaliseren van de waarderingsmodellen en een globale controle van de objectkenmerken. Verder ga je aan de slag met het afhandelen van bezwaar- en beroepsschriften voor de niet-woningen. Hier behoort ook het houden van hoorzittingen en bezoek ter plaatse van de objecten tot de werkzaamheden. Daarnaast is het inbrengen van specialistische kennis, adviseren over de gebruikte methodieken van taxaties en de juistheid van de modelmatige waardebepalingen voor zowel woningen als niet-woningen een onderdeel van de opdracht.

Werkzaamheden

• De werkzaamheden betreffen de herwaardering van alle niet-woningen (CNW, INC, Agrarische objecten) binnen de H2O gemeenten naar waardepeildatum 1 januari 2026. Ook controle van de modelinrichting en daar waar nodig aanpassing ter verbetering behoort tot de werkzaamheden. De CNW’s zijn op de huurwaardekapitalisatie methodiek gewaardeerd, per waardegebied op ligging/bouwjaarklasse. Agrarisch en Incourant, daar waar mogelijk, via TIOX.
• De uitvoering van de permanente marktanalyse m.b.t. de niet-woningen en verwerken in Level behoort tot de opdracht. De gemeente zorgt voor het tijdig versturen en screenen van de huur/ koop en overige inlichtingenformulieren.
• Verklaren en vastleggen van afwijkende waardeontwikkelingen.
• Controle op de objecten waarvoor dit jaar een bezwaarschrift is ingediend.
• Overige controles zoals voorgeschreven door de Waarderingskamer worden overzichtelijk vastgelegd.
• Deelname aan de gesprekken met de Waarderingskamer voor de controle van de taxaties en de vastlegging van de controles conform de eisen van de Waarderingskamer.
• Afhandelen van bezwaarschriften WOZ niet-woningen: concreet in de waarderingsapplicatie Level ontgrieven van het bezwaarschrift en onderbouwing van de waarde, alsmede eventueel bijwonen hoorzitting.
• Advisering op het gebied van WOZ-waardering woningen en ondersteuning bij de woning herwaardering H2O in Level.

Resultaten

• Op 1 oktober 2026 is 90 % van de niet-woningen getaxeerd en zijn de waardes akkoord bevonden conform de WOZ-tijdlijn.

• Je voldoet aan de gestelde uitvoeringsvoorwaarde zoals bovenaan benoemd in de uitvraag.
• Aantoonbaar afgeronde opleiding op minimaal HBO bachelor niveau.
• Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring als WOZ taxateur of WOZ juridische adviseur.
• Minimaal 1 jaar aantoonbare werkervaring met belastingapplicatie van Level, dit is toegelicht in de werkervaring.

Wensen

• Aantoonbaar in het bezit van een diploma WOZ-taxateur en ingeschreven bij het NRVT (10 punten).
• Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring als taxateur niet woningen (20 punten).
• Aantoonbare werkervaring met taxeren van grote objecten in het kader van WOZ, dit is toegelicht in de werkervaring wat deze objecten waren (20 punten).
• Aantoonbare werkervaring met herwaardering van de CNW module in Level (25 punten).
• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring met afhandelen van bezwaren voor niet-woningen (20 punten).
• Uurtarief maximaal € 90,- exclusief btw, inclusief reiskosten woon-werkverkeer, werk-werkverkeer én parkeerkosten (5 punten).

Competenties

• Analytisch vermogen.
• Samenwerken.
• Adviseren.
• Flexibiliteit.
• Communicatief vaardig.
• Probleemoplossend.

De gemeente Heerde is een kleine gemeente
Daarom zijn de lijnen kort, de onderlinge betrokkenheid groot en de werksfeer goed. We stimuleren werkplezier en hebben aandacht voor elkaar. Je zult je hier snel thuis voelen!

We hebben ongeveer 215 medewerkers, verdeeld over 5 afdelingen. We werken in de gemeente als één geheel, over de grenzen van de afdelingen heen. Samenwerking staat centraal tussen de afdelingen, processen en projecten.

We zijn omgevingsbewust en ondernemend
‘Naar een omgevingsbewuste ondernemende organisatie!’ is onze organisatievisie. Omdat we willen dat onze gesprekspartner zich gehoord voelt en indien mogelijk tevreden wordt gesteld.

Dit betekent dat we als organisatie...
In staat willen zijn optimaal mee te bewegen met wat de maatschappij en de inwoner van Heerde van ons vraagt of nodig heeft. Daarbij komt de beweging uit de medewerker zelf. De verantwoordelijkheid ligt laag. Taakvolwassenheid en eigenaarschap is het uitgangspunt.

In een kleine, digitaal werkende en efficiënt ingerichte organisatie als de gemeente Heerde is namelijk elke rol, elke medewerker, van toegevoegde waarde. Geen enkele taak kan achterwege blijven. De medewerkers zijn het belangrijkste kapitaal van onze organisatie. Optimaal functioneren, inspiratie, persoonlijke ontwikkeling, goede begeleiding, helder opdrachtgeverschap en dus professionele aansturing zijn geen luxe, maar noodzaak.

We gebruiken een aantal werklocaties in de gemeente Heerde
De meeste collega’s werken in een ‘’hybride’ vorm thuis en op het gemeentekantoor.

De uitvoering van het sociaal domein gebeurt op de locatie van Stip (Steun- en informatiepunt). Onze buitendienst werkt vanaf de gemeentewerf en in het Raadhuis zitten het college van burgemeester en wethouders, de griffie en het bestuurssecretariaat. Daar worden ook de commissie- en raadsvergaderingen gehouden.

Over de Belastingsamenwerkingsverband
Sinds 1 september 2024 bestaat het Belastingsamenwerkingsverband voor de gemeenten Hattem, Heerde, Oldebroek en Elburg (H2OE). Dit samenwerkingsverband wordt in de toekomst misschien onderdeel van een Gemeenschappelijke Regeling. Het is nu onderdeel van en gehuisvest in de gemeente Heerde
Op dit moment werken er ongeveer 15 professionals binnen de vakgebieden: heffen, invorderen, WOZ en BAG-beheer. Jij versterkt team innen. Dit team bestaat uit 4 andere collega’s.

Stap 1: Uitnodiging voor een selectiegesprek

De opdrachtgever beoordeelt de cv’s van de professionals die door de administratieve partner zijn geselecteerd in onderlinge vergelijking op de volgende criteria:

• Relevante werkervaring op soortgelijke opdrachten.
• Relevante werkervaring bij soortgelijke organisaties.

De professionals die na deze beoordeling het beste scoren op de beoordeelde gunningscriteria worden uitgenodigd voor een selectiegesprek (stap 2 in de beoordeling). De beste professionals worden uitgenodigd voor een gesprek. De overige professionals worden niet uitgenodigd voor een gesprek.

Stap 2: Selectiegesprek

In het selectiegesprek wordt door de opdrachtgever nader getoetst in hoeverre de betreffende professionals voldoen aan het bovengenoemde profiel (met name wordt getoetst op de competenties). Het selectiegesprek wordt gevoerd met minimaal twee vertegenwoordigers van de organisatie. De professionals dienen op elke competentie minimaal een voldoende te scoren. Indien geen van de geselecteerde professionals op alle competenties minimaal een voldoende scoort zal stap één van de beoordeling worden herhaald.

De opdracht wordt gegund aan de professional die naar het oordeel van de organisatie het beste voldoet aan het bovengenoemde profiel. Alle overige professionals worden geïnformeerd dat de opdracht niet aan hen wordt gegund. Er wordt een opschortende termijn gehanteerd ter behandeling van eventuele bezwaren.

De gesprekken bij de opdrachtgever zijn gepland op woensdag 10 juni 2026, 09:00 uur. De professionals die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen uiterlijk op maandag 8 juni 2026 bericht. Overige professionals ontvangen na de gesprekken bericht over de voortgang van deze inhuuropdracht.

Optie tot verlenging: 3x 3 maanden

Hybride: De meeste collega’s werken in een ‘’hybride’ vorm thuis en op het gemeentekantoor.

Overig algemeen:

Functieschaal
Deze functie is ingedeeld in functieschaal schaal 9/10. Deze functieschaal is verbonden aan de desbetreffende CAO van de opdrachtgever inzake de gelijke/gelijkwaardige beloning.

CV-eisen
Maximaal 5 pagina’s, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.

Werkdagen
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: Ma – Di – Wo – Do – Vr.

• De opdrachtgever zal om een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) vragen.
• De opdrachtgever zal om een Integriteitsverklaring vragen.
• Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, staat opdrachtnemer in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi).
• Voor opdrachtnemer geldt een Social Return (SROI) verplichting bij gegunde opdrachten hoger dan €400.000 binnen het DAS van de Talentenregio.