Projectleider Haalbaarheidstudies Maatschappelijk Vastgoed

Aanleiding

Voor binnen- en buitensportaccommodaties zijn recent Integrale HuisvestingsPlannen (IHP's) vastgesteld. Voor andere maatschappelijke gebouwen zullen de komende tijd aanvullende IHP's opgesteld worden. Voorzien is de (vervangende) nieuwbouw en renovatie van sportaccommodaties en andere maatschappelijke gebouwen, zoals MFA's. Op korte termijn wordt gestart met de initiatieffase van deze projecten.

Doelstelling

Als integraal verantwoordelijk projectleider draag je zorg voor de uitvoering van de initiatieffase van projecten in het kader van (vervangende) nieuwbouw en sportaccommodaties en andere maatschappelijke gebouwen. In deze fase worden de functionele eisen inzichtelijk gemaakt, een raming opgesteld voor de initiële investering en de exploitatiekosten (TCO) en een voorstel uitgewerkt voor de inrichting van de beheerorganisatie. Op basis hiervan zorg je voor de voorbereiding van de besluitvorming door het college van B&W en de gemeenteraad.

Uitgangspunten

• Creëren van maatschappelijke meerwaarde: centrale plek voor maatschappelijke functies
• Stimuleren van samenwerking en gedeeld gebruik
• Flexibele en aanpasbare inrichting
• Goede toegankelijkheid voor alle doelgroepen
• Duurzaam, gezond en klimaatadaptief ingericht (conform Groene en Gezonde Maatlat)

Werkzaamheden

• Inventariseer wensen en behoeften van alle doelgroepen.
• Werk de functionele eisen uit.
• Maak een schetsontwerp voor een flexibele en toekomstbestendige accommodatie.
• Stel een investerings- en exploitatieraming op (TCO).
• Presenteer het plan aan de gemeente en stakeholders.
• Bereid de besluitvorming door college van B&W en gemeenteraad voor.

Resultaat

Een breed gedragen, uitvoerbaar en toekomstbestendig ontwerp voor (vervangende) nieuwbouw en renovaties van maatschappelijke accommodaties.

Rol projectleider

• Integraal verantwoordelijk voor projectuitvoering en besluitvorming
• Verantwoordelijk voor de aansturing van (externe) ondersteunende adviseurs en deskundigen
• Inzet: circa 16 - 20 uur per week

• Je hebt een aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal HBO bachelor niveau.
• Je hebt minimaal 8 jaar aantoonbare werkervaring als strategisch adviseur voor gemeenten op gebied van maatschappelijk vastgoed waaronder onderwijs, wijkgebouwen, multifunctionele accommodaties en sportaccommodaties.
• Je hebt minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 6 jaar gericht op verduurzaming van vastgoed bij een gemeente.
• Je hebt aantoonbare werkervaring met het opstellen van programma van eisen.
• Je hebt aantoonbare werkervaring met het opstellen van beleid op het gebied van accommodaties bij een gemeente.

Wensen

• Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 6 jaar als projectleider voor de ontwikkeling (waaronder het opstellen van functionele programma's van eisen) en realisatie van sportaccommodaties, MFA's en andere maatschappelijke gebouwen op het gebied van ruimtelijke ontwikkeling bij een gemeente (30 punten).
• Minimaal 10 jaar aantoonbare werkervaring met het opstellen en implementeren van beleid en strategie voor maatschappelijke accommodaties bij een gemeente (30 punten).
• Aantoonbare werkervaring met het opstellen van tarievenbeleid voor gemeentelijke accommodaties (20 punten).
• Aantoonbare werkervaring met het implementeren van huisvestingsplannen bij een gemeente (20 punten).

Competenties

• Gericht op samenwerking, verbinding en draagvlak.
• Gevoel voor verhoudingen, communiceert op alle niveaus, zowel bestuurlijk als uitvoerend.
• Resultaatgericht en doortastend.
• Flexibel en pragmatisch.
• Goede schriftelijke en mondelinge communicatievaardigheden.

Werken voor de gemeente Hardenberg: Groei en bloei met ons mee

De gemeente Hardenberg is een fantastische plek om te wonen en te werken. Hier geniet je van het mooie platteland langs de Vecht én van de gezelligheid van een stad. Terwijl veel andere gemeenten kleiner worden, blijft de gemeente Hardenberg juist groeien. Inmiddels hebben we meer dan 62.935 inwoners.

We willen Hardenberg verder laten groeien en ontwikkelen tot een moderne stad in een landelijke omgeving. Dit betekent dat we de regio willen versterken, het buitengebied aantrekkelijker willen maken en de voorzieningen willen verbeteren. We bouwen aan een duurzame economie die klaar is voor de toekomst, waarbij lokaal ondernemen een belangrijke rol speelt.

Bij ons werk je met plezier aan deze plannen, samen met 550 enthousiaste collega's. We hechten veel waarde aan vriendelijkheid, betrouwbaarheid en een goede samenwerking. We geloven in de “De Kracht van Gewoon Doen" en pakken dingen praktisch aan.

Stakeholders

Extern

• Maatschappelijke instellingen en verenigingen en inwoners, waaronder:
• Sportverenigingen.
• Scholen (basis- en voortgezet onderwijs).
• Buurtbewoners.
• Ouderen en zorginstellingen.
• Maatschappelijke organisaties.
• Plaatselijk Belangen.

Intern

• Maatschappelijk domein.
• Ruimtelijk domein.
• Openbaar gebied.
• Financiën.
• Communicatie.
• MT en bestuur.

Stap 1: Uitnodiging voor een selectiegesprek

De opdrachtgever beoordeelt de CV's van de professionals die in de voorselectie zijn geselecteerd in onderlinge vergelijking op de volgende gunningscriteria:

• Relevante werkervaring op soortgelijke opdrachten.
• Relevante werkervaring bij soortgelijke organisaties.

De professionals die op basis van deze gunningscriteria als beste worden beoordeeld, worden uitgenodigd voor een selectiegesprek (stap 2 in de beoordeling). De overige professionals worden in eerste instantie niet uitgenodigd voor een gesprek en ontvangen een voorlopige afwijzing. Zij nemen plaats in de zogenaamde wachtkamer.

Stap 2: Selectiegesprek

Het selectiegesprek wordt gevoerd met minimaal twee vertegenwoordigers van de opdrachtgever. De opdrachtgever verifieert in het selectiegesprek of de betreffende professional (inderdaad) voldoet aan het gewenste profiel (knock-outcriteria en de gunningscriteria). Opdrachtgever beoordeelt de betreffende professional in onderlinge vergelijking op de in de inhuuropdracht genoemde competenties. Een professional dient op elke competentie minimaal een voldoende te scoren om voor gunning in aanmerking te komen.

Planning

De gesprekken bij de opdrachtgever zijn gepland op donderdag 13 augustus 2026. De professionals die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen uiterlijk op woensdag 12 augustus 2026 bericht. Overige professionals ontvangen na de gesprekken bericht over de voortgang van deze inhuuropdracht.

Optie tot verlenging: De opdracht kan 3 keer met 6 maanden worden verlengd.

Hybride: Hybride werken is mogelijk. De werkdagen zijn van maandag tot en met vrijdag.

Overig algemeen:

Functieschaal

Deze functie is ingedeeld in functieschaal 11. Deze functieschaal is verbonden aan de desbetreffende CAO van de opdrachtgever inzake de inlenersbeloning.

Offerte-eisen

Maximaal 5 pagina's cv, exclusief motivatiebrief én voorblad, opgesteld in het Nederlands (minimaal 2 referenties) in pdf.

Werkdagen

De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: ma t/m vr.

Overige informatie

• De opdrachtgever zal om een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) vragen.
• De opdrachtgever zal om een geheimhoudingsverklaring vragen.
• Voor de professional geldt een Social Return (SROI) verplichting bij gegunde opdrachten hoger dan €400.000.
• Het uurtarief kan worden gewijzigd volgens de hierna genoemde CBS-indexering.