Projectmanager Gebiedsontwikkeling

Omschrijving van de opdracht
Ben jij iemand die graag leiding geeft aan uiteenlopende ruimtelijke projecten die aansluiten op de uitdagingen van morgen bij één van de grootste gemeenten in Nederland? Het bouwen aan Haarlemmermeer en het leiden van onze ontwikkelingsopgaven en projecten vraagt om gedrevenheid. Heb jij dat, in combinatie met resultaatgerichtheid, verbindend leiderschap en visie? Dan pas je goed bij ons als Projectmanager Gebiedsontwikkeling.

Projecten waaraan wij werken zijn heel divers. Enerzijds zijn wij bezig met het ontwikkelen van Hyde Park in Hoofddorp, dé nieuwe groene en levendige stadswijk met hoofdstedelijke allure, direct gelegen aan het NS-station van Hoofddorp. Anderzijds werken wij aan de ontwikkeling van Schiphol Trade Park, dé showcase voor het meest duurzame en innovatieve bedrijventerrein van Europa. We zoeken nu een projectmanager die ons gaan helpen gebiedsontwikkelingen een stap verder te brengen.

Team
Cluster Projecten (80 FTE) bestaat uit drie teams: Senior Project- en Programmamanagement, Projectmanagement en Project Management Office (PMO). Cluster Projecten zorgt ervoor dat de gemeente Haarlemmermeer opgaven in het fysiek domein op een professionele project- en programmamatige wijze aanpakt. Het team Projectmanagement bestaat uit circa 30 ervaren en professionele projectmanagers, inclusief flexibele schil.

Functieprofiel Projectmanager:

• Als Projectmanager bij de gemeente Haarlemmermeer ben je verantwoordelijk voor het tijdig, effectief en efficiënt realiseren van toegewezen ruimtelijke projecten gericht op het inpassen van nieuwe ontwikkelingen. 

• Je bent als Projectmanager gericht op het project- en programmamatig realiseren van woningbouw en tevens stedelijke functies, zoals commercieel onroerend vastgoed, zorgvoorzieningen, scholen, sportcomplexen, kantoren, bedrijfsterreinen en integrale gebied(her)ontwikkeling. Daarnaast is het realiseren van groenvoorzieningen ook een belangrijk onderdeel.

• Je geeft op een professionele wijze leiding aan jouw projecten, regisseert de inbreng en bijdragen door externe partijen en diverse gemeentelijke teams. Je regisseert de voorbereiding, uitvoering en procesbeheersing binnen jouw projecten, monitort de voortgang en je coördineert de werkzaamheden van jouw projectteamleden. Daarnaast ben je deskundig in het begeleiden van planologische trajecten, zoals bestemmingsplantrajecten.

• Verder schrijf je heldere projectdocumenten zoals projectcontracten, fasedocumenten en voorstellen voor besluitvorming. Je hebt ruime kennis (op CV aantoonbaar) van planeconomie en grondexploitaties, omgevingsmanagement, civiel technische zaken en planologie om in de rol van Projectmanager goed te functioneren. Van de Projectmanager wordt politiek-bestuurlijke sensitiviteit verwacht.

• Je hebt een goed oog voor draagvlak in de maatschappij en anticipeert tijdig op allerlei invloeden op het project. Je hebt ervaring met participatieprocessen.

Kandidaat omschrijving
De kandidaat:

1. voldoet aan de gevraagde inzet en is beschikbaar op de gewenste startdatum of eerder;

2. is flexibel ten aanzien van het aantal te werken uren en werktijden;

3. beschikt over goede bestuurlijke sensitiviteit en heeft ervaring met het omgaan met ambtelijk opdrachtgevers en het openbaar bestuur;

4. heeft met name ervaring op het gebied van planologische trajecten, zoals bestemmingsplantrajecten of vergelijkbaar;

5. is goed in control op het gebied van bedrijfsvoering;

6. beschikt over zeer goede communicatieve- en onderhandelingsvaardigheden;

7. weet ambtelijk, politiek en maatschappelijk draagvlak te creëren door deskundigheid, uitstraling, dynamiek en enthousiasme;

8. gedraagt zich integer en houdt zich aan correcte omgangsvormen (bereid tot ondertekening integriteitverklaring conform de gedragscode van de gemeente Haarlemmermeer).

Eisen

1. De kandidaat heeft, op CV aantoonbaar, een volwaardige HBO of universitaire opleiding afgerond.

2. De kandidaat heeft, op CV aantoonbaar, minimaal 5 jaar werkervaring ten aanzien van projectmanagement in grootschalige gebiedsontwikkeling bij gemeente(n).

3. VOG, niet ouder als 6 maanden.

4. De motivatiebrief bevat:

   • Waarom wil je werken bij de gemeente Haarlemmermeer?

   • Waarom spreekt de functie je aan?

   • Waarom denk je geschikt te zijn voor deze functie?

   • Heldere schrijfstijl.

   • Mate van overtuigingskracht.

5. Het maximale uurtarief is 125 euro.

Gunningscriteria / wensen

1. Mate van enthousiasme

2. Mate van sturing geven aan projectteams;

3. Mate van aansluiting/match met het team;

4. Mate van ervaring met advisering aan en omgang met het college van B&W en de gemeenteraad;

5. Mate van ervaring met gebiedsontwikkelingen;

6. Mate van zelfstandig werken en het spoedig eigen maken van de werkzaamheden;

7. Werken in teamverband;

8. Houding en gedrag;

9. Flexibiliteit.

Aanvullende informatie

• maximaal 1 aanbieding per leverancier;

• er geldt een wederzijdse opzegtermijn van vier weken en een proefperiode van vier weken;

• facturering met betrekking tot inhuurkrachten aan de gemeente Haarlemmermeer dient digitaal en per kalendermaand te geschieden;

• het uurtarief is inclusief reis- en verblijfkosten (woon-/werkverkeer) en exclusief btw;

• de uitvraag betreft een all-in uurtarief;

• eventuele indexering vindt plaats na minimaal 1 jaar inhuurovereenkomst conform CBS, CAO lonen per uur particuliere bedrijven. Het indexeringspercentage wordt cumulatief gemaximeerd over de gehele looptijd (incl. verlengingen) tot 10%. Als voorbeeld: stel dat eerste indexering is volgens CBS 5,8%, dan kan het daaropvolgende jaar nog maar met maximaal 4,2% geïndexeerd worden - ook al is het volgens CBS 5,0%. In het jaar daarna wordt er niet meer geïndexeerd omdat het maximum van 10% is bereikt;

• van toepassing zijn de algemene inkoopvoorwaarden Gemeente Haarlemmermeer 2025;

• Uitzend/Detacherings-/payrollbureau, intermediair of ZZP:

  • Er is fiscaal (wet DBA) gezien sprake van werken in dienstbetrekking bij Opdrachtgever. De werknemer zal onder leiding en toezicht van de gemeente de werkzaamheden uitvoeren.

  • Bent u een uitzend/detacherings-/payrollbureau en/of intermediair? De door u te plaatsen medewerker heeft bij u een arbeidsovereenkomst.

  • Een ZZP’er kan zich niet inschrijven op deze opdracht. Wij kunnen wel in gesprek over een arbeidsovereenkomst. In dat geval is de reguliere functiewaardering van toepassing, de Cao Gemeenten en de lokale rechtspositieregelingen (Personeelshandboek Haarlemmermeer).

  • Heeft u als ZZP’er een eigen BV en is de deze rechtspersoon Opdrachtnemer? In dat geval is sprake van detachering/uitzenden vanuit de BV. U kunt meedingen naar de opdracht als de BV geen eenmans-BV is én de BV meerdere bedrijfsactiviteiten ontplooit. De rechtspersoon moet realiteitswaarde hebben.         

  • Opdrachtnemer moet volledig voldoen aan zijn fiscale verplichtingen voortvloeiend uit de arbeidsrelatie die Opdrachtnemer heeft met de te plaatsen werknemer. In de met de Opdrachtnemer te sluiten overeenkomst wordt opgenomen dat Opdrachtnemer de gemeente vrijwaart als de gemeente in verband met deze opdracht op enig moment wordt geconfronteerd met één of meerdere (na)heffingsaanslagen loonbelasting en/of premie volksverzekeringen, vertragingsrente en boetes als gevolg van deze inlening.