Senior Projectleider

Opdracht

Gemeente Ede werkt met partners aan Ede Centrum, Groen en Gastvrij 2030. We zetten erop in dat Edenaren weer meer van hun centrum houden en vaker naartoe gaan. Het centrum en omliggende gebieden ondergaan de komende jaren een forse verandering. Naast de binnenstad speelt ook de transformatie van de Klaphekweg, van bedrijventerrein naar een gemengd stedelijk gebied, hierin een belangrijke rol.

Er wordt ingezet op de volgende vijf centrale thema’s die vooral inzet op het organiseren en verbinden van mensen en initiatieven vragen:

• Verblijven en Ontmoeten: compacte binnenstad, diversiteit aan functies
• Sociaal en Duurzaam: o.a. met vergroening
• Identiteit en Marketing
• Bereikbaarheid
• Samenwerking: met de verenigde ondernemers (SBE) en commerciële vastgoedeigenaren (BIZ Vastgoed) in het gezamenlijke Platform Ede Centrum;

Voor deze gebiedsopgave zoekt Gemeente Ede een senior projectleider die voor de ruim 50 (grote en kleine) transformatieopgaven in en om het centrum centrale regie en in andere transformatiegebieden, zoals Klaphekweg kan voeren. Die de brug slaat tussen ruimtelijke ontwikkeling (RO) en vastgoedontwikkeling. Die snel kan schakelen in een dynamische omgeving en in staat is om gemeentelijke belangen professioneel te bewaken in samenwerking met marktpartijen die hier veelal de vastgoedontwikkeling uitvoeren.

Takenpakket

Stedelijke transformatie

• Regie voeren op de transformatieopgaven in en om Ede centrum en gebieden zoals de Klaphekweg.
• Overzicht houden en monitoring van alle initiatieven en hun samenhang.
• Regie voeren op ruimtelijke en vastgoedgerelateerde processen.
• Voorbereiden van besluitvorming over transformatie-initiatieven, grondposities en ontwikkelafspraken.

Samenwerking met ontwikkelaars en eigenaren

• Professionele gesprekspartner zijn voor ontwikkelaars, beleggers en vastgoedeigenaren.
• De “taal van de ontwikkelaar” spreken: kunnen meebewegen in commercieel denken, maar gemeentelijke belangen stevig verankeren.
• Onderhandelen over haalbaarheid, fasering, kwaliteit, woonprogramma's en publieke waarden zoals groen en verblijfskwaliteit.

Procesregie & snel schakelen

• Snel inspelen op nieuwe initiatieven (bijv. indiening vergunning op korte termijn).
• Knelpunten signaleren en oplossen met beperkte tijd en middelen.
• Kansen signaleren en inzetten, zoals subsidies voor bouwprojecten
• Prioriteiten stellen en dynamiek overzien in een complexe stakeholderomgeving.

Interne organisatie & stakeholdermanagement

• Sturing op proces door overleg met ambtelijke en bestuurlijke opdrachtgever en collega’s die ook werkzaam zijn aan deelopgaven in Ede Centrum én andere transformatiegebieden om hen o.a. mee te nemen in urgente keuzes, samenhang en besluitvorming
• Vertegenwoordigen van de Gemeente Ede in ontwikkel- en projectoverleggen.
• Regelmatige afstemming met de bouwcoördinator om de overgang van planfase naar uitvoering soepel te laten verlopen en communicatieadviseur over de relevante projectcommunicatie
• Bijdragen aan een integrale, gebiedsgerichte benadering van het centrum.
• Afstemmen met adviseurs RO, stedenbouw, vastgoed, vergunningverlening, verkeer en juridisch.

• BYOD (bring your own device): voor deze opdracht moet je gebruik maken van eigen laptop en mobiel;
• Je voldoet aan de gestelde uitvoeringsvoorwaarde zoals bovenaan benoemd in de uitvraag;
• Minimaal 7 jaar aantoonbare ervaring in de combinatie vastgoedontwikkeling én ruimtelijke ontwikkeling;
• Aantoonbare ervaring met transformatieopgaven (bijv. winkel-naar-wonen, leegstandaanpak);
• Aantoonbare ervaring als senior projectleider binnen een stedelijke omgeving, bij voorkeur in (binnen)stedelijke herontwikkeling;
• Aantoonbare ervaring in samenwerking en onderhandeling met ontwikkelaars en vastgoedeigenaren;
• Ervaring met werken binnen een gemeentelijke organisatie en het schakelen tussen disciplines (RO, vastgoed, vergunningen, stedenbouw).

Wensen

• Relevante ervaring met stedelijke transformatie (40 punten):
  - Concrete en relevantie van ervaring met leegstand, transformatie, compact centrum, herontwikkeling;
  - Ervaring met projecten waarbij zowel publieke waarden (bijv. groen, verblijfskwaliteit, identiteit) als commerciële belangen samenspelden;
• Samenwerking met ontwikkelaars (30 punten):
  - Aangetoonde vaardigheid om commercieel en publiek belang te verbinden;
  - Voorbeelden van onderhandeling en risicobeheersing in ontwikkeltrajecten;
• Werken binnen brede gebiedsopgaven, bij voorkeur in centrumgebieden (30 punten):
  - Inzicht in opgaven zoals compact centrum, transformatie, verblijfsklimaat;
  - Duidelijke visie op hoe deze rol de gemeentelijke ambities versterkt.

Competenties

• Omgevingssensitiviteit;
  In staat zijn om belangen van ontwikkelaars, vastgoedeigenaren, ondernemers, bewoners én interne afdelingen te herkennen en hier effectief op te sturen.
• Onderhandelings- en overtuigingskracht;
  De taal van de ontwikkelaar spreken, commerciële argumenten doorzien en tegelijkertijd gemeentelijke belangen stevig positioneren.
• Resultaatgerichtheid & doorpakken;
  Snel schakelen, knopen durven doorhakken en blijven sturen op voortgang binnen een dynamische en tijdsgevoelige context.
• Analytisch vermogen;
  Snel risico’s, consequenties en kansen herkennen binnen complexe transformatie- en vastgoedvraagstukken.
• Samenwerken & verbinden;
  Interne disciplines effectief bij elkaar brengen (RO, stedenbouw, vergunningen, vastgoed, juridisch) en integraal sturen op een gedeeld resultaat voor het centrumgebied.

Gemeente Ede, smaakmakers van de Veluwe

Ede is veelzijdig: wonen, werken, recreëren kent in Ede vele smaken. Van het levendig centrum in de stad Ede tot het gevarieerde buitengebied en de natuur van de Veluwe. Een groot gebied met dorpen en stad. We kijken hoe we inwoners verder helpen door goed te luisteren. En geven duidelijk aan wat we te bieden hebben. Wist je dat we bij onze gemeente de nadruk op voedsel en gezondheid leggen? Tegelijkertijd focussen we met zo’n 1200 collega’s op andere belangrijke zaken. Denk aan het zorgen voor voldoende woningen en het werken aan leefbaarheid en duurzaamheid. Voor iedereen, want iedereen is welkom. Onze samenleving en omgeving is continu in ontwikkeling, wij bewegen mee en kijken vooruit. Dat maakt ons wendbaar en weerbaar.

Stap 1: Uitnodiging voor een selectiegesprek

De opdrachtgever beoordeelt de cv’s van de professionals die door administratieve partner zijn geselecteerd in onderlinge vergelijking op de volgende criteria.

• Relevante werkervaring op soortgelijke opdrachten.

• Relevante werkervaring bij soortgelijke organisaties.

De professionals die na deze beoordeling het beste scoren op de beoordeelde gunningscriteria worden uitgenodigd voor een selectiegesprek (stap 2 in de beoordeling). De beste professionals worden uitgenodigd voor een gesprek. De overige professionals worden niet uitgenodigd voor een gesprek.

Stap 2: Selectiegesprek

In het selectiegesprek wordt door de opdrachtgever nader getoetst in hoeverre de betreffende professionals voldoen aan het bovengenoemde profiel (met name wordt getoetst op de competenties). Het selectiegesprek wordt gevoerd met minimaal twee vertegenwoordigers van de organisatie. De professionals dienen op elke competentie minimaal een voldoende te scoren. Indien geen van de geselecteerde professionals op alle competenties minimaal een voldoende scoort zal stap één van de beoordeling worden herhaald.

De opdracht wordt gegund aan de professional die naar het oordeel van de organisatie het beste voldoet aan het bovengenoemde profiel. Alle overige professionals worden geïnformeerd dat de opdracht niet aan je wordt gegund. Er wordt een opschortende termijn gehanteerd ter behandeling van eventuele bezwaren.

Optie tot verlenging: 4x 6 maanden

Hybride: Geen verdere informatie

Overig algemeen:

• De opdrachtgever zal om een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) vragen.

• Indien administratieve partner personeel ter beschikking stelt, staat administratieve partner in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi).

• Als onderdeel van de aanbestedingsprocedure vindt een screening plaats op integriteit, betrouwbaarheid en zelfstandigheid. Deze screening omvat onder meer een online controle van openbare bronnen en een beoordeling van de arbeidsrelatie conform de Wet DBA. De screening is verplicht en wordt uitgevoerd vóór gunning. De resultaten kunnen leiden tot uitsluiting van deelname.

Functieschaal

Deze functie is ingedeeld in functieschaal 12. Deze functieschaal is verbonden aan de desbetreffende CAO van de opdrachtgever inzake de inlenersbeloning.

Fee administratieve partner

Administratieve partner brengt voor deze opdracht €1,90 per gewerkt uur in rekening bij de winnende leverancier.

CV-eisen

Maximaal 5 pagina’s, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.

Werkdagen

De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: Ma – Di – Wo – Do – Vr