Gebiedsontwikkelaar Bietenbuurt

Inleiding

De afdeling Ruimte & Vastgoedontwikkeling van de gemeente Breda zoekt een zeer ervaren gebiedsontwikkelaar voor de ontwikkeling van de Bietenbuurt binnen gebiedsontwikkeling 't Zoet.
De Bietenbuurt vormt een cruciaal onderdeel van de eerste ontwikkelfase van 't Zoet. Het betreft het grootste deel van de eerste woningbouwfase met een omvang van circa 1.200 tot 1.700 woningen. De gebiedsontwikkelaar vervult een centrale rol binnen de gemeentelijke projectorganisatie en draagt samen met collega's en partners bij aan de voorbereiding en realisatie van de gebiedsontwikkeling.
De Gebiedsontwikkelaar wordt gedurende de opdracht ingebed binnen de gemeentelijke organisatie en werkt intensief samen met interne en externe stakeholders aan de verdere ontwikkeling van de Bietenbuurt.

Aanleiding

Voor de ontwikkeling van de Bietenbuurt is behoefte aan een zwaar strategisch profiel dat de verbinding legt tussen markt en gemeente en integraal sturing geeft aan programmering, ruimtelijke kwaliteit, businesscase en tenderstrategie.
De ontwikkeling vraagt om een gebiedsontwikkelaar die binnen de gemeentelijke projectorganisatie samenwerkt met diverse vakdisciplines en stakeholders en bijdraagt aan de verdere uitwerking en realisatie van de gebiedsontwikkeling.

Opdrachtomschrijving

De gebiedsontwikkelaar is verantwoordelijk voor de voorbereiding en realisatie van de ontwikkelstrategie voor de Bietenbuurt en fungeert als schakel tussen de gemeentelijke organisatie, marktpartijen en bestuurlijke stakeholders. De gebiedsontwikkelaar maakt daarnaast onderdeel uit van het programmateam gebiedsontwikkeling 't Zoet.

De werkzaamheden omvatten onder meer:

• Ontwikkelen van een integrale ontwikkelstrategie voor de Bietenbuurt.
• Opstellen en actualiseren van de woningbouwprogrammering.
• Vertalen van beleidsdoelen naar een uitvoerbaar gebiedsprogramma.
• Ontwikkelen van marktbenadering en marktstrategie.
• Voorbereiden en vormgeven van tenderstrategieën.
• Opstellen en toetsen van businesscases.
• Uitwerken van faseringsscenario's voor de ontwikkeling van het gebied.
• Verbinden van ruimtelijke kwaliteit, programmering, financiën en marktpotentie.
• Adviseren van directie, management en bestuur over keuzes en scenario's.
• Organiseren van afstemming met ontwikkelaars, corporaties, investeerders en maatschappelijke partners.
• Sturen op samenhang tussen verschillende disciplines binnen de gebiedsontwikkeling.
• Actief bijdragen aan samenwerking binnen multidisciplinaire gemeentelijke projectteams.
• Vertegenwoordigen van de gemeente Breda in interne en externe overlegstructuren.

De gebiedsontwikkelaar rapporteert periodiek aan de ambtelijk opdrachtgever en de verantwoordelijk leidinggevende over voortgang, risico's, besluitvorming en resultaten.

• Je hebt een afgeronde Hbo-opleiding in de richting van Bouwkunde, Civiele Techniek, Vastgoed of vergelijkbaar.
• Je hebt minimaal 10 jaar relevante ervaring binnen gebiedsontwikkeling.
• Je hebt aantoonbare ervaring met grootschalige woningbouwlocaties.
• Je hebt aantoonbare ervaring met marktpartijen en tenderprocedures.
• Je hebt ervaring met businesscases en financiële haalbaarheidsanalyses.
• Je hebt ervaring met publiek-private ontwikkelconstructies.
• Je hebt ervaring binnen een gemeentelijke of vergelijkbare publieke organisatie.
• Je hebt ervaring met bestuurlijke besluitvorming.
• Je hebt ervaring met het werken binnen complexe project- en lijnorganisaties.
• Je hebt ervaring met samenwerking in multidisciplinaire teams.
• Je hebt kennis van werken met exploitaties en faciliterende plannen, verwerving van gronden, begeleiden van ruimtelijke ordeningsprocessen en stedenbouwkundige planvorming en werken in een politiekgevoelige omgeving en participatieprocessen.
• Je bent aantoonbaar op de hoogte van recente ontwikkelingen in ruimtelijke ordening, omgevingswet, stikstofbeleid, energiehuishouding, etc.
• Je bent minimaal 2 dagen per week op kantoor aanwezig. Daarnaast ben je aanwezig tijdens bewonersavonden en Gemeenteraadsbehandelingen die buiten reguliere werktijden plaatsvinden.
• Je cv bevat minimaal één relevante referentie uit de afgelopen 5 jaar, waaruit blijkt dat je ervaring hebt met werkzaamheden die naar aard en omvang vergelijkbaar zijn met de opdracht.

Wensen

• Je hebt bij voorkeur meer dan 10 jaar ervaring als Projectmanager voor stedelijke ontwikkelingsprojecten.
• Je hebt meer dan 15 jaar ervaring als projectmanager Stedelijke Ontwikkeling (10 Punten).
• Je hebt in de afgelopen 5 jaar aantoonbare ervaring opgedaan met het adviseren van wethouders, directie en/of gemeenteraad en het zelfstandig opstellen van bestuurlijke besluitvormingsdocumenten (10 Punten).
• Je kunt starten op de aangegeven startdatum (10 Punten).
• Je scoort zeer goed op de competenties. Alle competenties zijn aanwezig en je weet deze zeer overtuigend te onderbouwen (40 Punten).

Competenties

• Sterk op markt, programmering, tenderstrategie en businesscase.
• Grote woningbouwdeelgebieden publiek-privaat uitvoerbaar kan maken.
• Effectief samenwerken binnen een complexe bestuurlijke en ambtelijke omgeving.
• Verbindend opereren tussen marktpartijen, bestuur, management en projectteams.
• Domeinoverstijgend kunnen samenwerken en sturen.
• Strategisch én resultaatgericht opereren.
• Inhoudelijke diepgang combineren met bestuurlijke sensitiviteit.
• Zich snel kunnen bewegen binnen bestaande gemeentelijke structuren, processen en besluitvormingslijnen.
• Strategisch denkvermogen
• Bestuurlijke sensitiviteit
• Omgevingsbewustzijn
• Verbindend leiderschap
• Samenwerkingsgerichtheid
• Onderhandelingsvaardigheden
• Resultaatgerichtheid
• Visievorming
• Daadkracht
• Conceptueel vermogen

Inleiding

De afdeling Ruimte & Vastgoedontwikkeling van de gemeente Breda zoekt een zeer ervaren gebiedsontwikkelaar voor de ontwikkeling van de Bietenbuurt binnen gebiedsontwikkeling 't Zoet. De Bietenbuurt vormt een cruciaal onderdeel van de eerste ontwikkelfase van 't Zoet. Het betreft het grootste deel van de eerste woningbouwfase met een omvang van circa 1.200 tot 1.700 woningen.

Organisatorische positionering

De Gebiedsontwikkelaar maakt onderdeel uit van de afdeling Ruimte & Vastgoedontwikkeling en werkt binnen het projectteam van gebiedsontwikkeling 't Zoet.
De gebiedsontwikkelaar valt onder de verantwoordelijkheid van de ambtelijk opdrachtgever en de verantwoordelijk leidinggevende binnen de organisatie. De werkzaamheden worden uitgevoerd binnen de geldende gemeentelijke werkprocessen, beleidskaders, besluitvormingsstructuren en overlegvormen.
Van de gebiedsontwikkelaar wordt verwacht dat deze actief projectoverleggen, interne afstemmingsoverleggen en bestuurlijke voorbereidingstrajecten organiseert en leidt.

Week 38 (de week van 14 september 2026) is gereserveerd voor persoonlijke gesprekken.

Optie tot verlenging: Ja, er is een mogelijkheid tot verlenging.

Hybride: Je bent minimaal 2 dagen per week op kantoor aanwezig. Daarnaast ben je aanwezig tijdens bewonersavonden en Gemeenteraadsbehandelingen die buiten reguliere werktijden kunnen plaatsvinden.

Overig algemeen:

Om bij de gemeente Breda te komen werken, is een verklaring omtrent gedrag verplicht. Met je inschrijving verklaar je zo spoedig mogelijk na gunning van de opdracht een VOG (van de door jou voorgestelde professional) te uploaden in het digitaal dossier bij de administratieve partner. Het betreft een VOG met screeningsprofiel 11, 12, 13, 22, 41 en 53. Let op: Als binnen een termijn van 3 weken geen geldige VOG wordt geüpload, wordt de urenregistratie van de ingehuurde medewerker geblokkeerd en behouden wij ons het recht voor de opdracht per direct te beëindigen.