Ontwikkelmanager

Bouw mee aan het Arnhem van de toekomst waar stedelijke ontwikkeling en sociale kracht samenkomen. Vanuit een integrale aanpak zorg jij er als Ontwikkelmanager voor dat plannen en ambities op het gebied van sociaal- maatschappelijk vastgoed gerealiseerd worden. Kortom een functie met veel uitdaging en impact!

Wat ga je doen?
Als Ontwikkelmanager Sociaal-maatschappelijk vastgoed bij de gemeente Arnhem ben je verantwoordelijk voor het realiseren van maatschappelijk vastgoed, plekken waar Arnhem samenkomt zoals culturele gebouwen, sportaccommodaties en buurthuizen.
De realisatie, zowel investering als exploitatie, gebeurt door de gemeente zelf, maatschappelijke partners of andere partijen in de stad. Soms in multi functionele gebouwen met een breed scala aan maatschappelijke functies maar ook 'stand alone'. Vaak is het sociaal - maatschappelijk vastgoed onderdeel van een grotere gebiedsontwikkeling met wonen en werken, zoals de ontwikkelingen in Rijnpark.
In jouw rol ben je opdrachtgever voor dit sociaal-maatschappelijk vastgoed, verbind je beleid en uitvoering en behartig je nauwlettend de belangen van de gemeente. Hierbij hou je rekening met de belangen van partijen in de stad en weet je deze belangen samen te brengen.
In een voortdurend veranderende omgeving werk je aan het ontwikkelen en vernieuwen van maatschappelijk vastgoed, vanuit een gebiedsgerichte benadering en aandacht voor maatschappelijke en financiële kaders.

Wat je gaat doen in deze rol:

• Je bent opdrachtgever en stuurt projectmanagers aan op de verschillende projecten en rapporteert deze ontwikkelingen aan management en bestuur.

• Je fungeert als essentiële schakel tussen de besturen van betrokken instellingen/organisaties en de gemeente, waarbij je financiële expertise combineert met het opstellen van samenwerkingscontracten.

• Het bewaken van financiële kaders is cruciaal, waarbij je nauwlettend de budgetten in de gaten houdt en proactief handelt om politieke en financiële risico's te minimaliseren.

• Je beweegt je behendig tussen de belangen van verschillende stakeholders. In eerste instantie bekijk je een opgave breed om geen kansen te missen. Vervolgens pak je met daadkracht nieuwe ontwikkelingen aan in overzichtelijke stappen. Je adviseert de wethouder en gaat zorgvuldig om met bestuurlijke dilemma's.

• Je weet nieuwe ontwikkelingen en ambities om te vormen tot een uitvoerbaar uitvoeringsprogramma. Je voert een grotendeels planbare uitvoeringsagenda uit en stelt je flexibel op bij niet-planbare casuïstiek. Daar waar nodig weet je de juiste mensen te betrekken indien er wijzigingen gemaakt moeten worden.

• Je adviseert over de uitvoerbaarheid van beleidsmatige vraagstukken, zoals het Integraal Accommodatiebeleid en het welzijnsbeleid, en de vertaling daarvan naar concrete projecten.

• Je fungeert als 'brugfunctie' tussen het beleidsdomein en het fysieke domein, waarbij je als ontwikkelmanager inzet op integraliteit en samenwerking. Daarbij signaleer je bijtijds als er stappen gezet moeten worden in de beleidsontwikkeling rondom sociaal maatschappelijk vastgoed. En ook weet je creatief om te gaan in projecten die in afwachting van beleidsontwikkeling om voortgang vragen.

Je gaat bijvoorbeeld werken aan het Huis voor de Wijk/ gezondheidscentrum Immerloo 2 waarbij diverse functies als onderwijs, sport, cultuur, welzijn en zorg landen in een gebouw. Een ander project is de ontwikkeling van een Cultuurcentrum in Arnhem Zuid.

• Je bent gedurende de uitvoering van de gehele opdracht in loondienst bij de opdrachtnemer/onderaannemer en bent geen zzp'er/ondernemer.
• Je bent op de hoogte dat dit een detavast aanvraag is en stemt zelf ook in met een overname door Arnhem na 12 maanden.
• Je moet ingeschaald zijn in schaal 13 CAO Gemeente en kan maximaal ingeschaald worden t/m schaal 13 trede 9.
• Je hebt een afgeronde hbo- of wo-opleiding in een relevante richting.
• Je hebt minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 10 jaar als opdrachtgever/gedelegeerd opdrachtgever waarbij projectmanagers zijn aangestuurd.
• Je hebt minimaal 5 jaar werkervaring met (binnenstedelijke) gebiedsontwikkeling en/of vastgoedontwikkeling.

Wensen

• Je hebt aantoonbare werkervaring binnen de gemeentelijke overheid. (5 Punten)

• Je hebt ruime werkervaring in het effectief aansturen van projectmanagers vanuit een opdrachtgevende rol, met kennis van portefeuillemanagement/assetmanagement.

• Je hebt bij voorkeur ervaring met het ontwikkelen en realiseren van sociaal-maatschappelijk vastgoed en kent de vraagstukken die op dit gebied spelen.

• Je hebt gevoel voor bestuurlijke en politieke verhoudingen.

Competenties

• Samenwerking (5 punten)

• Overtuigingskracht (5 punten)

• Analytisch / Probleemoplossend vermogen (5 punten)

• Resultaatgericht (5 punten)

Optie tot verlenging: Nee, betreft detavast opmerkingen

Hybride: je hebt de vrijheid om thuiswerken en op kantoor werken af te wisselen. Ook vinden we een goede werk en privé balans belangrijk, in overleg maak je afspraken over je werkplek en werktijden.

Overig algemeen:

Let op, het betreft een detavast aanvraag. Na 12 maanden inlenen willen wij de optie hebben om de professional kosteloos over te nemen.

VOG
Bij gunning van de opdracht is het overleggen van een VOG voor Arnhem (nog) niet verplicht. Wordt de professional aangeboden via een leverancier dan is de leverancier verantwoordelijk voor de aanvraag van de VOG.