Assetmanager Grondzaken & Strategisch Vastgoed

Als Assetmanager Grond, water en strategisch vastgoed ben je dé adviseur op het gebied van gemeentelijk vastgoed. Als Assetmanager ga je binnen het team Vastgoed adviseren over de vastgoedportefeuille voornamelijk in grondzaken. Daarbij ontwikkel je mede het strategisch vastgoedbeleid binnen of aangrenzend aan je portefeuille zoals het grondprijzenbeleid, snippergroenbeleid en ligplaatsenbeleid. Tevens ben je verantwoordelijk dat beleid ontwikkeld wordt op objectniveau ten aanzien van het beheren, exploiteren en afstoten van vastgoed.

Met je kennis ben je in staat zowel intern als extern uitstekend te adviseren. Richting de externe partners trek je op met de Technisch vastgoedmanagers en Accountmanager. Intern werk je veel samen met diverse beleidsteams waaronder gebiedsontwikkeling, openbare ruimte, welzijn en economie. Tevens adviseer/begeleid je de accountmanagers binnen de complexe vastgoed dossiers. Je doet dit ook met het complete contractbeheer van het opstellen van huur-, koop-, (erf)pacht- en opstalovereenkomsten tot het verwerken en beheren van contracten in het Vastgoed Beheersysteem (VBS). Daarnaast begeleid je de accountmanagers bij hun belangrijke rol in de verhuur en verpachting van gronden en het vestigen van zakelijke rechten, zoals erfpacht en opstalrechten.

Je bent verantwoordelijk voor het presteren van je portefeuille (o.a. financieel en bouwtechnisch) en je brengt daarvoor de performance van de objecten in brede zin, in kaart en zorgt voor (financiële) analyses en exploitatieoverzichten. Hierover maak je voortgangsrapportages (per kwartaal) en signaleert tijdig waar bijgestuurd moet worden op beheer, investering, financiën etc. Hiermee zorg je dat het vastgoed zo goed mogelijk aansluit bij de gestelde beleidsdoelen. Daarbij ben je in staat diverse rapportages en het beleid te gebruiken als adviesinstrumenten richting het bestuur. Je stelt beslisstukken en memo’s voor de wethouders, het college of de gemeenteraad en weet hierop ook toelichting te geven wanneer nodig.

Je portefeuille is divers en omvat onder andere ligplaatsen voor woonboten en pleziervaart, visrechten, woonwagenzaken, strategisch vastgoed, vluchtelingen en projectgerelateerde grondzaken. Voor het strategisch beheer van deze portefeuille werk je nauw samen met verschillende interne beleidsdomeinen en externe partners. Je bent een verbindende factor die zorgt voor een gestructureerde aanpak en optimale resultaten.

In je rol ligt de focus op het versterken van de vastgoedstrategie van de organisatie en het realiseren van duurzame samenwerkingen. Dankzij je expertise in vastgoedbeheer en je analytische en communicatieve vaardigheden lever je een waardevolle bijdrage aan het effectief en efficiënt beheren van gemeentelijk vastgoed.

• Je voldoet aan de gestelde uitvoeringsvoorwaarde zoals bovenaan benoemd in de uitvraag.
• Je hebt een aantoonbaar afgeronde opleiding op minimaal hbo bachelor niveau recht of vastgoed.
• Je hebt minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring als assetmanager/projectleider met grondzaken en/of strategisch vastgoed.
• Je hebt aantoonbare werkervaring bij een overheidsorganisatie.
• Het uurtarief is maximaal € 118,- exclusief btw, inclusief reiskosten woon-werk verkeer, werk-werkverkeer én parkeerkosten inclusief administratieve partner fee.

Wensen

• Je hebt een aantoonbaar afgeronde opleiding op minimaal wo bachelor niveau recht of vastgoed (10 punten).
• Je bent uiterlijk beschikbaar per 15 april 2025 voor gemiddeld 32 uur per week (15 punten).
• Je hebt minimaal 7 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 10 jaar als assetmanager/projectleider in vastgoed en grondzaken bij een gemeente (40 punten).
• Je hebt aantoonbare werkervaring met het geven van juridisch advies (10 punten).
• Je hebt aantoonbare werkervaring met wet en regelgeving grondzaken en strategisch vastgoed (25 punten).

Competenties

• De professional is een ervaren professional met een sterke klantgerichte en oplossingsgerichte houding.
• Je vindt het leuk als sparringpartner op te treden voor collega’s en je vast te bijten in complexe zaken.
• Je ziet snel waar efficiëntie behaald kan worden en weet daarvoor ook de handen op elkaar te krijgen.
• Je bent communicatief sterk, zowel verbaal als schriftelijk en in staat om op diverse niveaus te communiceren.
• Daarnaast beschik je over uitstekende onderhandelingsvaardigheden en kun je duurzame relaties opbouwen met interne en externe stakeholders.

De organisatie is een 100.000 plus gemeente, onderdeel van het regionaal samenwerkingsverband Holland Rijnland en deelnemer aan de G40. In de groen-blauwe stad midden in het Groene Hart vind je een unieke combinatie van stedelijke projecten en ruimtelijke vraagstukken in een landelijk gebied. 132,5 km², waarvan 6 km² water en 8 kernen, midden in het Groene Hart: dat is Alphen aan den Rijn.

De gemeentelijke organisatie heeft een platte structuur. De organisatie wordt aangestuurd door een concerndirectie (met ieder hun eigen portefeuille) met direct daaronder teammanagers en opgavemanagers.

Proberen, experimenteren en in de praktijk ontwikkelen. De organisatie is Gemeente Alphen aan den Rijn. Bij de organisatie is het leuk werken. We leveren toonaangevende dienstverlening en zijn een wendbare organisatie. Dat wil zeggen dat we meebewegen met de ontwikkelingen in de maatschappij en continu vernieuwen. We leren door te doen. Samenwerkingsgericht, resultaatgericht, klantgericht en veranderingsbereid zijn onze kerncompetenties. Met elkaar werken we samen voor het beste resultaat voor onze inwoners.

Stap 1: Uitnodiging voor een selectiegesprek

• Relevante werkervaring op soortgelijke opdrachten;
• Relevante werkervaring bij soortgelijke organisaties.

De professionals die na deze beoordeling het beste scoren op de beoordeelde gunningscriteria worden uitgenodigd voor een selectiegesprek (stap 2 in de beoordeling). De beste drie professionals worden uitgenodigd voor een gesprek. De overige professionals worden niet uitgenodigd voor een gesprek.

Stap 2: Selectiegesprek

De opdracht wordt gegund aan de professional die naar het oordeel van de organisatie het beste voldoet aan het bovengenoemde profiel. Alle overige professionals worden geïnformeerd dat de opdracht niet aan hen wordt gegund. De opdrachtgever behoudt zich het recht voor om de opdracht niet te gunnen. Er wordt een opschortende termijn gehanteerd ter behandeling van eventuele bezwaren.

Optie tot verlenging: 1x 6 maanden

Hybride: Geen verdere informatie

Overig algemeen:

Deze functie is ingedeeld in functieschaal 11.

Maximaal 5 pagina’s, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.

De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: Ma – Di – Wo – Do – Vr.

De gesprekken bij de opdrachtgever worden op een nader te bepalen moment gepland. De professionals die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen zo spoedig mogelijk bericht. Overige professionals ontvangen na de gesprekken bericht over de voortgang van deze inhuuropdracht.

• De opdrachtgever zal om een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) vragen.
• Bring Your Own Device; in alle gevallen faciliteert de gemeente de laptop, mobiel dient zelf te worden meegebracht.