Projectmanager gebiedsontwikkeling

Opdracht

Projectmanager gebiedsontwikkeling Noordereiland

Het Noordereiland is onderdeel van de gebiedsontwikkeling Noorderkwartier. Een (nieuwe) stadswijk in het centrum van Zwolle waar wonen, werken en ontmoeten centraal staan. De wijk sluit aan op de culturele identiteit van de stad, met bekende plekken als De Spiegel en De Librije, én nieuwe voorzieningen zoals een openluchttheater, cultuurplein en basisschool.

Er komen zo'n 750 woningen – van appartementen tot gezinswoningen en sociale huur – én ruimte voor lokale cultuur, kleine bedrijven en jonge ondernemers. Ook bestaande gebouwen krijgen een tweede leven. De wijk wordt grotendeels autovrij, met buurthubs en de centrumhub Diezerpoort voor parkeren. We breiden de binnenstad uit en maken een sprong over de singel.

Om de ontwikkeling op het Noordereiland mogelijk te maken is het nodig om de bestaande parkeergarage Noordereiland op den duur te sluiten. Hiervoor is een goede onderbouwing en onttrekkingsbesluit nodig, moeten we een Omgevingsplan in procedure te brengen, nauw samenwerken met ontwikkelpartners en overeenkomsten sluiten. Het vraagt om uitwerking van een structuurplan, het maken van keuzes en een gedegen voorbereiding van de planologische processen. Het gebied kent veel dynamiek, een hoge (bestuurlijke) gevoeligheid en vraagt om veel afstemming met partners in de stad. In verband met zwangerschapsverlof wordt er voor een periode van 5 tot 6 maanden tijdelijke vervanging gezocht in een cruciale fase van het project.

Naast de ontwikkelpartners, werk je veel samen met de projectmanager gebiedsontwikkeling die de Dieze zijde (noordkant van de Singel) van het project Noorderkwartier onder haar hoede heeft. Daarnaast zijn er twee technische projectleiders die in het project werken, en heb je uiteraard beschikking over een volledig (ingewerkt) team aan vakspecialisten. Daarnaast werk je samen met een adviseur die de afgelopen jaren als overkoepelend projectmanager voor het gehele Noorderkwartier heeft gewerkt.

• Aantoonbare afgeronde bachelor opleiding op hbo-niveau;
• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 10 jaar met projectmanagement binnenstedelijke gebiedsontwikkeling
• Minimaal 1 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 6 jaar bij een gemeente gericht op binnenstedelijke gebiedsontwikkeling

Wensen

• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 10 jaar in gebiedsontwikkeling in de fase van het maken van een omgevingsplan, dit is met voorbeelden toegelicht in de werkervaring (20 punten)
• Aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar in gebiedsontwikkeling en het nemen van een onttrekkingsbesluit, dit is met voorbeelden toegelicht (15 punten)
• Aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar in het leiden van planologische trajecten waar een coördinatiebesluit van toepassing is. (5 punten)
• Aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar in gebiedsontwikkeling waar een mobiliteitshub gerealiseerd is. (10 punten)
• Aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar met complexe binnenstedelijke gebiedsontwikkelingen, het is met voorbeelden toegelicht wat deze complexiteit was (25 punten)
• Aantoonbare werkervaring in de afgelopen 10 jaar in het leiden van projecten van binnenstedelijke gebiedsontwikkelingen met een gemengd programma aan wonen, werken en voorzieningen (25 punten)

Competenties

• Strategisch en conceptueel inzicht: Je begrijpt hoe ruimtelijke, economische en maatschappelijke opgaven samenkomen in een gebied.
• Verbindend leiderschap: Je houdt overzicht over planning, geld, kwaliteit en risico's en stuurt multidisciplinaire teams aan.
• Onderhandelingsvaardigheid en politiek-bestuurlijke sensitiviteit: Je schakelt gemakkelijk tussen ambtelijk, bestuurlijk en marktgericht niveau.
• Oplossingsgericht en flexibel vermogen: Je stuurt bij wanneer de context of wet- en regelgeving verandert.
• Omgevingsbewustzijn: Je brengt uiteenlopende belangen van burgers, bedrijven, en overheden in kaart en verbindt deze in samenwerking met de omgevingsmanager.

In Zwolle geloven we dat het leven beter wordt als we samenwerken met inwoners, ondernemers en partners in de stad. En dat blijkt te werken, want Zwolle scoort hoog op 'kwaliteit van leven'. Inwoners hebben een groot hart voor de stad, houden van het groen, werken, ondernemen met plezier en voelen zich veilig. We kijken uit naar een toekomst met meer dan 160.000 inwoners. Het is onze missie om onze brede welvaart te behouden en te versterken. Dit doen we door unieke talenten samen te brengen en onze passie voor de stad en haar inwoners te delen.

In Zwolle kun je jezelf ontwikkelen, je interesses en vaardigheden verkennen en de vrijheid ervaren om te doen wat je leuk vindt en waar je goed in bent. We zijn een organisatie, waar we elkaar waarderen, accepteren en respecteren om wie we zijn. Diversiteit verrijkt onze organisatie en zorgt voor een kleurrijk Zwolle, waar iedereen zich thuis voelt.

Stap 1: Uitnodiging voor een selectiegesprek
De opdrachtgever beoordeelt de CV's van de geselecteerde professionals in onderlinge vergelijking op de volgende gunningscriteria:
• Relevante werkervaring op soortgelijke opdrachten.
• Relevante werkervaring bij soortgelijke organisaties.
De professionals die op basis van deze gunningscriteria als beste worden beoordeeld, worden uitgenodigd voor een selectiegesprek.

Stap 2: Selectiegesprek
Het selectiegesprek wordt gevoerd met minimaal twee vertegenwoordigers van de opdrachtgever. De opdrachtgever verifieert in het selectiegesprek of jij (inderdaad) voldoet aan het gewenste profiel (knock-outcriteria en de gunningscriteria).

Planning
De gesprekken bij de opdrachtgever zijn gepland op donderdag 8 oktober 2026. De professionals die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen uiterlijk op maandag 5 oktober 2026 bericht.

Optie tot verlenging: De opdracht kan 4 keer met 3 maanden worden verlengd.

Hybride: De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: Maandag, donderdag en vrijdagochtend kantoordag, overig hybride.

Overig algemeen:

Offerte-eisen
Maximaal 5 pagina's cv, excl. motivatiebrief (1 pgn) en excl. voorblad (1 pgn), opgesteld in het Nederlands (minimaal 2 referenties, bestaande uit naam, functie en organisatie) in pdf.

Overige informatie

• De opdrachtgever zal om een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) vragen.
• De opdrachtgever zal om een Geheimhoudingsverklaring vragen.
• Voor de professional geldt een Social Return (SROI) verplichting bij gegunde opdrachten hoger dan €400.000 binnen het DAS van de Talentenregio.