Toezichthouder/directievoerder Maatschappelijk vastgoed

Organisatie
In Zwolle geloven we dat het leven beter wordt als we samenwerken met inwoners, ondernemers en partners in de stad. En dat blijkt te werken, want Zwolle scoort hoog op ‘kwaliteit van leven’. Inwoners hebben een groot hart voor de stad, houden van het groen, werken, ondernemen met plezier en voelen zich veilig. We kijken uit naar een toekomst met meer dan 160.000 inwoners. Het is onze missie om onze brede welvaart te behouden en te versterken. Dit doen we door unieke talenten samen te brengen en onze passie voor de stad en haar inwoners te delen.

In Zwolle kun je jezelf ontwikkelen, je interesses en vaardigheden verkennen en de vrijheid ervaren om te doen wat je leuk vindt en waar je goed in bent. We zijn een organisatie, waar we elkaar waarderen, accepteren en respecteren om wie we zijn. Diversiteit verrijkt onze organisatie en zorgt voor een kleurrijk Zwolle, waar iedereen zich thuis voelt.

Zwolle ligt ingebed in de IJssel-Vechtdelta omringd door zeven verschillende landschappen en een aantal belangrijke natuurgebieden. Dat vraagt om duurzame en integrale gebiedsontwikkelingen, waarbij thema’s, zoals water, wonen, mobiliteit en energie met elkaar worden verbonden. Hiervoor werken we op een vernieuwende manier samen met medeoverheden, ondernemers, bewoners en de regio.

Op nationaal niveau is Zwolle aangewezen als ‘NOVI-gebied’ met omvangrijke stedelijke opgaven. Tot 2040 bouwen we maar liefst 50.000 huizen in de regio, waarvan een substantieel deel in de stad Zwolle. De bijbehorende infra en openbare ruimteprojecten zijn vooral binnenstedelijk, ons specialisme.

Afdeling
De afdeling Stadsingenieurs (ruim 50 professionals) is nieuw en ontstaan uit een herstructurering van het fysieke domein. De afdeling is verdeeld in vier teams: projectleiders, uitvoeringsbegeleiding, werkvoorbereiding en advies. Daarnaast is er een stafbureau.

Als technisch geweten van de stad verbinden we maatschappelijke opgaven met werkzaamheden in de openbare ruimte (in de meest brede zin) en aan het vastgoed. We ontwikkelen nieuwe wijken, versterken de infrastructuur en werken aan complexe  infra en bouwprojecten in de historische binnenstad. Ook voeren we de regie op de uitvoering, zijn gespecialiseerd in risico- en omgevingsmanagement en sturen op resultaat.

De uitdaging zit niet alleen in de techniek, maar in alles daar omheen. We zorgen voor een kwalitatieve uitvoering met zo min mogelijk overlast voor inwoners, ondernemers en bezoekers. De stad moet altijd blijven functioneren en doordraaien.

Unieke projecten
Als Stadsingenieurs kijken we met trots naar ons aandeel de opwaardering van de stedelijke infrastructuur, de Schutte-busbrug, de ondergrondse fietsenstalling met groen Stationsplein, de restauratie van monumentale gebouwen als de Statenzaal en museum ANNO.

De komende jaren is het speerpunt voor de gebouwde voorzieningen het verduurzamen van een aantal gemeentelijke panden en het aanleggen van nieuwe gebouwde voorzieningen zoals de Mobiliteitshubs. De komende tien jaar houden we ons bezig met de mooiste bouwtechnische en constructieve projecten in de wijde omtrek.

Omschrijving van de opdracht
De komende jaren is het speerpunt voor de gebouwde voorzieningen het verduurzamen van een aantal gemeentelijke panden en het aanleggen van nieuwe gebouwde voorzieningen zoals de Mobiliteitshubs. De komende tien jaar houden we ons bezig met de mooiste bouwtechnische en constructieve projecten in de wijde omtrek. Voor diverse bouwkundige en installatietechnische projecten vragen we een toezichthouder/directievoerder Maatschappelijk vastgoed die de komende 2 tot 3 jaar ons komt versterken om projecten te realiseren. In de rol van Toezichthouder/directievoerder zorg je samen met het projectteam dat de verduurzamingsprojecten op rolletjes lopen. Samen met de projectleider vorm je het uitvoeringsteam vanuit de gemeente.

Als Directievoerder/Toezichthouder Maatschappelijk Vastgoed ben jij verantwoordelijk voor het toezicht op bouw- en renovatieprojecten met een sterke focus op duurzaamheid en installatietechniek. Je bewaakt de voortgang en kwaliteit van projecten en zorgt ervoor dat duurzame installaties goed ontworpen, gebouwd en onderhouden worden. Dit houdt in:

• Adviseren in de planfase waarbij je je kennis van de uitvoering inbrengt en stukken op kwaliteit en uitvoerbaarheid toetst.

• Toezicht houden op de uitvoering van (ver)bouwprojecten van maatschappelijk vastgoed, met een focus op verduurzaming en installaties.

• Beoordelen en controleren van technische installaties, zoals warmtepompen, ventilatiesystemen, zonnepanelen en warmte- en koudeopslag (WKO).

• Bewaken van contractafspraken, kosten, planning en technische specificaties (waaronder energieprestaties en milieunormen).

• Signaleren en oplossen van knelpunten rondom bouwtechniek en installaties, en hierover adviseren.

• Samenwerken met aannemers, installateurs, architecten en interne gemeentelijke afdelingen om de duurzaamheidsdoelen te realiseren.

• Zorgen dat gebouwen voldoen aan de gemeentelijke duurzaamheidsambities, zoals gasloos bouwen, energieneutraliteit en circulaire materialen.

• De oplevering en nazorg begeleiden, zodat gebouwen niet alleen technisch, maar ook qua energieprestaties optimaal functioneren.

Vereisten / knock-outcriteria

Inschrijver voldoet aan de gestelde uitvoeringsvoorwaarde zoals bovenaan benoemd in de uitvraag;

Aantoonbare afgeronde opleiding op mininmaal mbo 4 niveau;

Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring als toezichthouder en/of directievoerder in de bouw;

Aantoonbare werkervaring met en kennis van duurzame installaties en energieneutrale bouw (maak dit duidelijk aantoonbaar in het cv met een voorbeeld);

Aantoonbare afgeronde VCA-opleiding (maak dit duidelijk aantoonbaar in het cv);

Selectiecriteria (weging, totaal 100 punten)

Aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal hbo-bachelor niveau richting bouwkunde, installatietechniek of werktuigbouwkunde (25 punten);

Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring met vastgoed binnen een overheidsinstelling (35 punten);

Aantoonbare werkervaring met en kennis van UAV 2012 bouwregelgeving (maak dit duidelijk aantoonbaar in het cv) (25 punten);

Beschikbaar vanaf maandag 21 april 2025 voor minimaal 20 uur per week met uitbouw naar 36 uur per week (15 punten).

Competenties

• Communicatief sterk;

• Samenwerkingsgericht;

• Affiniteit met duurzaam bouwen;

• Oog voor nieuwe ontwikkelingen omtrent bouw en vastgoed.

Functieschaal
Deze functie is ingedeeld in functieschaal 9 /10. Deze functieschaal is verbonden aan de desbetreffende CAO van de opdrachtgever inzake de inlenersbeloning.

Fee
De externe partij brengt voor deze opdracht geen fee in rekening.

Benodigd aantal professionals
1-2.

CV-eisen
Maximaal 5 pagina’s, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.

Werkdagen
Is hybride werken mogelijk: Ja
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: Maandag t/m vrijdag

Planning
De gesprekken bij de opdrachtgever zijn gepland in week 15. De kandidaten die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen uiterlijk zo spoedig mogelijk bericht. Overige kandidaten ontvangen na de gesprekken bericht over de voortgang van deze inhuuropdracht.

Overige informatie

• De opdrachtgever zal om een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) vragen.

• De opdrachtgever zal om een Geheimhoudingsverklaring vragen.

• De opdrachtgever zal om een Uniform Europees Aanbestedingsdocument (UEA) vragen.

• Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, staat opdrachtnemer in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi).

• Voor opdrachtnemer geldt een Social Return (SROI) verplichting bij gegunde opdrachten hoger dan €400.000 binnen het DAS van de Talentenregio. Voor meer informatie zie: (https://talentenregiohuurtin.nl/wp-content/uploads/2024/10/SROI-bijlage-DAS-v2.pdf).

Let op! “Uitvoeringsvoorwaarde:
Met het verstrekken van de opdracht (aan de ondernemer die inschrijft op de onderhavige opdracht en voor gunning in aanmerking komt) en de gemeente Zwolle mag géén arbeidsrelatie/dienstbetrekking tot stand komen. De inschrijver dient dit te waarborgen. Bij het inschrijven op de onderhavige opdracht moet in dit kader rekening worden gehouden dat de uitvoering van de werkzaamheden plaatsvindt onder direct toezicht en leiding van de gemeente Zwolle. Dit betekent dat niet wordt voldaan aan de criteria voor zelfstandigheid zoals vereist onder de Wet Deregulering Beoordeling Arbeidsrelaties (Wet DBA). De gemeente merkt hierbij op dat aan de voornoemde uitvoeringsvoorwaarde niet wordt voldaan als de inschrijver een ZZP-er is". reageren.