Projectleider

Binnen het projectteam Valkenhorst zoeken we een Projectleider Commercieel beheer voor het hangaargebied. De diversiteit van onze portefeuille is groot en varieert in aard en omvang. Jij werkt in deze rol als Projectleider Commercieel beheer.

De Projectleider Commercieel beheer onderhoudt frequente contacten met huurders en belanghebbenden/geïnteresseerden voor de opstallen van het Hangargebied.

De Projectleider Commercieel beheer is onder meer verantwoordelijk voor:

• Het voeren van verhuurgesprekken met potentiële huurders;
• Het tijdig afsluiten van huurovereenkomsten voor leegstaande of leegkomende gebouwen of delen daarvan alsmede het verzorgen van de bijkomende opleveringen;
• Het opvolgen van de afspraken met nieuwe huurders voor het laten landen van de huurders;
• Het vormen van een eerste aanspreekpunt voor huurders voor wat betreft de uitvoering en naleving van de reeds gemaakte afspraken in de huurovereenkomst vanaf het moment van oplevering van het gehuurde tot en met de eindoplevering en de finale afwikkeling van de huurrelatie;
• Het vormen van een eerste aanspreekpunt voor derden (belanghebbenden) op objectniveau;
• Het zorgdragen voor een spoedige en correcte afhandeling van door huurders ingediende storingen, inclusief communicatie aan de huurder omtrent de status van de afhandeling;
• Actualiseren servicekosten 2026 en afstemmen met huurders.

Daarnaast doe je verhuur ondersteunende activiteiten in samenwerking met de adviseur Verhuur:

• het werven en rondleiden van gegadigden;
• het inwinnen van kredietwaardigheid informatie;
• het maandelijks rapporteren inzake de stand van de verhuur;
• het voeren van onderhandelingen met kandidaat-huurder(s);
• aansturen externe makelaar;
• Contractuele en juridische werkzaamheden.

De Projectleider Commercieel beheer controleert de concept huurovereenkomsten en/of allonges op de juistheid en haalbaarheid van de feitelijke omstandigheden van en binnen het te verhuren object.
De Projectleider Commercieel beheer beoordeelt, in relatie tot de concept huurovereenkomst, tevens de fysieke en technische mogelijkheden van het te verhuren object
Actualiseren model modelhuurovereenkomst voor woonruimte (hovk).
Projectleider Commercieel beheer legt gemaakte afspraken in een huurovereenkomst of een allonge vast.

Kennis, ervaring en vaardigheden

Met enthousiasme en oog voor resultaat ga je aan de slag. Door jouw sociale vaardigheden en heldere communicatie ben je een prettige samenwerkingspartner. Dat de projecten sterk worden beïnvloed door bijvoorbeeld beleidsverschuivingen begrijp je als geen ander. Gelukkig voel je haarfijn aan wat er binnen en buiten onze organisatie speelt. Daarnaast ben je in staat om door jouw goede politiek-bestuurlijke antenne deuren te openen bij andere departementen en medeoverheden. Ook ben je vindingrijk, overtuig je partijen van jouw adviezen met goede argumenten en kun je omgaan met tegengestelde belangen.

Wat je verder nog in huis hebt:

• Je kunt overweg met uiteenlopende mensen en weet snel je weg te vinden binnen de verschillende samenwerkende organisaties;
• Ervaring met enkele facetten van gebieds- en/of projectontwikkeling, zoals vastgoedontwikkeling, aanhuur/aankoop of verhuur/verkoop;
• Ervaring met het doorlopen van planprocessen, planologische procedures en brede kennis van gebiedsontwikkeling;
• Kennis van de laatste ontwikkelingen in jouw vakgebied, zodat je die kunt vertalen naar projecten;
• Kennis van en inzicht in aspecten van de Omgevingswet.

• Je beschikt minimaal over een afgeronde hbo-opleiding op het gebied van vastgoed en/of bedrijfskunde.
• Je beschikt over kennis van en ervaring met management en operationeel beheer van gebouwen en terreinen.
• Je hebt minimaal 3 jaar werkervaring als project/programmamanager waarbij tenminste sprake is van:
  • kennis en ervaring met management en operationeel beheer van gebouwen en terreinen;
  • ervaring met vastgoedprojecten;
  • ervaring met minimaal 1 van de volgende facetten betreffende gebieds- en/of projectontwikkeling, zoals: vastgoedontwikkeling, aanhuur/aankoop of verhuur/verkoop;
  • Kennis en ervaring van gebiedsontwikkeling;
  • kennis en ervaring van de Omgevingswet.
• Je bent beschikbaar conform het opdrachtprofiel (uren en opdrachtperiode inclusief eventuele verlengingen).
• Je beschikt over voor de uitvoering van de opdracht geschikte elektronische hulpmiddelen.

Wensen

• Mate waarin je kennis en ervaring hebt van/met management en operationeel beheer van gebouwen en terreinen en verhuringen. (20 punten)
• Mate waarin je kennis en ervaring hebt met relevante wet- en regelgeving en projectmatige vastgoedprocessen. (20 punten)
• Mate waarin je ervaring hebt met gebiedsontwikkelings- en vastgoedprojecten. (30 punten)
• Mate waarin je ervaring hebt met binnen een politiek-bestuurlijke omgeving. (10 punten)

Competenties

• resultaatgerichtheid;
• analyserend vermogen;
• klantgerichtheid;
• nauwkeurigheid;
• initiatief;
• vermogen tot samenwerken;
• gevoel voor politieke verhoudingen;
• stressbestendig;
• adviserend vermogen;
• talent voor plannen en organiseren;
• enthousiasmerende en stimulerende persoonlijkheid met een onafhankelijke geest;
• commerciële vaardigheden en de capaciteit om in korte tijd een groot voor het project relevant netwerk op te bouwen;
• beheersing van de Nederlandse taal.

Opdrachtgever

Het Rijksvastgoedbedrijf is de grootste opdrachtgever in Nederland op het gebied van vastgoed. Wij zijn een professionele organisatie met een enorme hoeveelheid beschikbare kennis en ervaring. We beheren ruim 11,7 miljoen vierkante meter bruto vloeroppervlak aan gebouwen en circa 82.000 hectare grond. Onze medewerkers ontwikkelen en beheren onder meer rechtbanken, kazernes, magazijnen, kantoren, musea, gevangenissen, gerechtsgebouwen, paleizen en monumenten.

Bij het Rijksvastgoedbedrijf werken project- en procesmanagers, inkopers, contractmanagers, gebouwbeheerders, juristen, restauratiespecialisten, ingenieurs en architecten. Maar ook ecologen en kunsthistorici. Wij zorgen voor beheer en onderhoud, aan- en verkoop, nieuwbouw, verbouw en renovatie én ontwikkeling en herontwikkeling van gebouwen en terreinen.

Onze missie: 'Het RVB realiseert en beheert zijn vastgoedportefeuille voor zijn gebruikers en zet gebouwen en terreinen in voor de realisatie van economische en maatschappelijke meerwaarde op basis van beleidsdoelen.', is in 2019 aangescherpt met 'We willen de waarde van Rijkvastgoed maximaal benutten. We werken daarom samen met andere partijen om niet alleen onze eigen gebouwen, maar ook de hele omgeving te verbeteren. Economie, leefomgeving en natuur varen wel bij wat we doen.'

Project

Ontwikkeling voormalig Vliegkamp Valkenburg
Het Rijksvastgoedbedrijf is eigenaar van een terrein met een omvang van ca 330 ha. Het betreft een voormalig vliegveld van het Ministerie van Defensie in de gemeente Katwijk en deels in de gemeente Wassenaar. De ontwikkeling van vliegveld naar een woningbouwlocatie is vastgelegd in het Meerjarenprogramma Infrastructuur, Ruimte en Transport (`MIRT') op basis van een destijds genomen kabinetsbesluit (opgave van minimaal 5000 woningen, hoofdontsluiting op toekomstige Rijnlandroute, werkpark van 20 ha en wijkvoorzieningen).

Een verificatiegesprek vindt plaats in overleg met de inlenend manager.

Optie tot verlenging: Ja, 2 opties van elk maximaal 12 maanden.

Hybride: Geen verdere informatie

Overig algemeen:

Screening
Een Verklaring Omtrent Gedrag (VOG) met screeningspunten 11, 12, 13 en 41 dient uiterlijk 6 weken na aanvang van de opdracht te worden geüpload.

Bijzonderheden
In verband met de AVG mogen er geen foto, persoonsgegevens zoals (mail)adres, telefoonnummer, geboortedatum, nationaliteit of LinkedIn en leveranciersgegevens worden gedeeld.