Senior Juridisch Specialist Grondzaken en Vastgoed

Opdracht

Jouw opdracht heeft betrekking op publiek-private samenwerking en de werkvelden grondzaken, vastgoed, privaatrecht, aanbestedingsrecht. Je werkt als senior juridisch specialist binnen multidisciplinaire teams in drie grote en complexe binnenstedelijke gebiedsontwikkelingen grenzend aan en in de nabijheid van de Zwolse binnenstad. De gemeente Zwolle stuurt in deze ontwikkelingen deels publiekrechtelijk en deels privaatrechtelijk. Parkeren en mobiliteit(shubs) is in deze drie gebiedsontwikkelingen een centraal vraagstuk. De gebiedsontwikkelingen bevinden zich veelal in de haalbaarheids- en realisatiefase. De opdracht omvat het opleveren van producten en het bijdragen aan producten van anderen, binnen de indicatieve planning van de gebiedsontwikkelingen.

Werkzaamheden
Binnen de initiële periode van de opdracht gaat dit om:

• 2 Samenwerkingsovereenkomsten, onder meer op het gebied van mobiliteitsoplossingen.

• 3 Anterieure overeenkomsten.

• Juridisch begeleiden van de aanbesteding van collectieve energie (voor wat betreft vastgoedrechtaspecten).

• Vestigen van zakelijke rechten in verband met en ter uitvoering van de drie gebiedsontwikkelingen.

Daarnaast wordt output van de advieswerkzaamheden verwacht in de vorm van contracten, memo's, notities, adviezen. Bij verlenging van de opdracht zal op basis van de dan geldende indicatieve planning nader worden vastgesteld welke producten in die periode(n) moeten worden opgeleverd voor de drie gebiedsontwikkelingen. Naar verwachting zal het daarbij gaan om koop-/realisatieovereenkomsten, (aanvulling van) anterieure overeenkomst(en) en overige overeenkomsten in verband met de gebiedsontwikkelingen. Er is sprake van een grote mate van zelfstandigheid in de uitvoering van opdrachten.

• Inschrijver voldoet aan de gestelde uitvoeringsvoorwaarde zoals bovenaan benoemd in de uitvraag.
• Een aantoonbare afgeronde WO-opleiding op het gebied van privaatrecht en/of notarieel recht.
• Minimaal 6 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 10 jaar in complexe binnenstedelijke gebiedsontwikkelingen binnen een gemeente van tenminste 125.000 inwoners bij het onderhandelen over en het opstellen van diverse contracten, zoals intentieovereenkomsten, samenwerkingsovereenkomsten, anterieure overeenkomsten.
• Aantoonbare werkervaring in de afgelopen 6 jaar als juridische expert op snijvlak van privaat- en publiekrecht en aanspreekpunt voor complexe en algemene juridische vraagstukken.
• Beschikbaar vanaf 1 januari 2026.

Wensen

• Aantoonbare werkervaring bij meerdere gemeenten van meer dan 160.000 inwoners als gespecialiseerd jurist in complexe binnenstedelijke gebiedsontwikkelingen bij het onderhandelen over en het opstellen van diverse contracten op het gebied van grondzaken en vastgoed (intentie-, samenwerkings-, anterieure overeenkomsten, koop- en realisatieovereenkomsten).
• Aantoonbare gemeentelijke ervaring met het adviseren over en vastleggen van strategieën of procesmatige afspraken die bijdragen aan de voortgang in complexe binnenstedelijke gebiedsontwikkelingen, bij voorkeur ook op het gebied van mobiliteitsoplossingen, opgedaan in de afgelopen 8 jaar.

Competenties

• Je staat sterk in je schoenen, hebt een aanpakkersmentaliteit en een positieve grondhouding.
• Je werkt doortastend en resultaatgericht.
• Je beschikt over goede communicatieve vaardigheden en bent een constructieve overleg- en sparringpartner voor inwoners, ondernemers, collega’s en bestuur.
• Je hebt gevoel voor bestuurlijke, commerciële en maatschappelijke verhoudingen en bent in staat om verschillende belangen goed af te wegen en te verwerken in jouw adviezen en keuzes, waarbij juridische creativiteit heel belangrijk is.
• Daarnaast heb je oog voor relevante (maatschappelijke) ontwikkelingen.
• Je beschikt over de daarvoor benodigde adviesvaardigheden, bent drukbestendig en besluitvaardig.
• Je bent in je werkhouding gericht op verbinding en samenwerking, neemt verantwoordelijkheid en kunt successen delen.

In Zwolle geloven we dat het leven beter wordt als we samenwerken met inwoners, ondernemers en partners in de stad. En dat blijkt te werken, want Zwolle scoort hoog op ‘kwaliteit van leven’. Inwoners hebben een groot hart voor de stad, houden van het groen, werken, ondernemen met plezier en voelen zich veilig. We kijken uit naar een toekomst met meer dan 160.000 inwoners. Het is onze missie om onze brede welvaart te behouden en te versterken. Dit doen we door unieke talenten samen te brengen en onze passie voor de stad en haar inwoners te delen.

In Zwolle kun je jezelf ontwikkelen, je interesses en vaardigheden verkennen en de vrijheid ervaren om te doen wat je leuk vindt en waar je goed in bent. We zijn een organisatie, waar we elkaar waarderen, accepteren en respecteren om wie we zijn. Diversiteit verrijkt onze organisatie en zorgt voor een kleurrijk Zwolle, waar iedereen zich thuis voelt.

Beoordeling

Stap 1: Beoordeling cv's op minimumeisen

Flextender beoordeelt de cv's op de Vereisten / Knock-outcriteria in het bovengenoemde profiel. Kandidaten die voldoen aan de Vereisten / Knock-outcriteria in het bovengenoemde profiel worden geselecteerd voor stap 2 in de beoordeling. De kandidaten die niet voldoen worden niet verder beoordeeld.

Stap 2: Selectie 3 cv's die aan de organisatie worden voorgelegd

Flextender beoordeelt de cv's van de kandidaten die voldoen aan de minimumeisen in het bovengenoemde profiel in onderlinge vergelijking op de bovengenoemde gunningscriteria te beoordelen door Flextender. De 3 kandidaten die het beste scoren op bovengenoemde criteria worden geselecteerd voor stap 3 in de beoordeling. Bij een gelijke score is het uurtarief doorslaggevend. De overige kandidaten worden niet voorgelegd aan de opdrachtgever voor verdere beoordeling.

Stap 3: Uitnodiging voor een selectiegesprek

De opdrachtgever beoordeelt de cv's van de kandidaten die door Flextender zijn geselecteerd in onderlinge vergelijking op de volgende criteria. Relevante werkervaring op soortgelijke opdrachten. Relevante werkervaring bij soortgelijke organisaties. De kandidaten die na deze beoordeling het beste scoren op de beoordeelde gunningscriteria worden uitgenodigd voor een selectiegesprek (stap 4 in de beoordeling). De beste kandidaten worden uitgenodigd voor een gesprek. De overige kandidaten worden niet uitgenodigd voor een gesprek.

Stap 4: Selectiegesprek

In het selectiegesprek wordt door de opdrachtgever nader getoetst in hoeverre de betreffende kandidaten voldoen aan het bovengenoemde profiel (met name wordt getoetst op de competenties). Het selectiegesprek wordt gevoerd met minimaal twee vertegenwoordigers van de organisatie. De kandidaten dienen op elke competentie minimaal een voldoende te scoren. Indien geen van de geselecteerde kandidaten op alle competenties minimaal een voldoende scoort zal stap drie van de beoordeling worden herhaald. De opdracht wordt gegund aan de kandidaat die naar het oordeel van de organisatie het beste voldoet aan het bovengenoemde profiel. Alle overige kandidaten worden geïnformeerd dat de opdracht niet aan hen wordt gegund. Er wordt een opschortende termijn gehanteerd ter behandeling van eventuele bezwaren.

Planning

De gesprekken bij de opdrachtgever worden gepland in overleg met de best passende kandidaat. De kandidaten die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen uiterlijk op woensdag 10 december 2025 bericht.

Optie tot verlenging

6 x 6 maand(en)

Bij verlenging van de opdracht zal op basis van de dan geldende indicatieve planning nader worden vastgesteld welke producten in die periode(n) moeten worden opgeleverd voor de drie gebiedsontwikkelingen. Naar verwachting zal het daarbij gaan om koop-/realisatieovereenkomsten, (aanvulling van) anterieure overeenkomst(en) en overige overeenkomsten in verband met de gebiedsontwikkelingen.

Overige informatie

De opdrachtgever zal om een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) vragen. De opdrachtgever zal om een Geheimhoudingsverklaring vragen. De opdrachtgever zal om een Uniform Europees Aanbestedingsdocument (UEA) vragen. Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, staat opdrachtnemer in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi). Voor opdrachtnemer geldt een Social Return (SROI) verplichting bij gegunde opdrachten hoger dan 400.000.