Projectleider gebiedsontwikkeling

Voor een lopend herontwikkelingsproject binnen de gemeente zoeken wij een ervaren projectleider gebiedsontwikkeling (24 uur tot 32 uur per week).

Het betreft een binnenstedelijke herontwikkeling in samenwerking met een woningcorporatie. Het project omvat sloop/nieuwbouw, uitbreiding van het woningprogramma (circa 200+ woningen), integratie van zorgfuncties, mogelijke CPO-ontwikkeling, herinrichting openbare ruimte (GWW), contractvorming en bestuurlijke besluitvorming.

Het project bevindt zich in de uitwerkings- en besluitvormingsfase. Diverse onderdelen vragen om integrale regie, aanscherping van projectstructuur en voorbereiding van college- en raadsbesluitvorming.

Werkzaamheden

De professional is integraal verantwoordelijk voor:

• Opstellen en aanscherpen van projectplan, governance en fasering;
• Regie op stedenbouwkundig plan en verwerking van uitgangspunten en afwijkingen;
• Begeleiden van contractvorming (SOK, anterieure overeenkomst, vervolgovereenkomst);
• Voorbereiden van bestuurlijke besluitvorming (college/raad);
• Regie op financiële onderbouwing (GREX, DCF, risicoanalyse);
• Aansturen van noodzakelijke onderzoeken en externe adviseurs;
• Coördineren van infra-/GWW-traject en nutsvoorzieningen;
• Borging van participatie en communicatie met omgeving;
• Fungeren als eerste aanspreekpunt voor corporatie en interne disciplines.

De professional stuurt integraal op tijd, geld, kwaliteit, risico’s en draagvlak.

Resultaten (eerste 3–6 maanden)

Van de professional wordt verwacht dat deze:

• Een helder projectplan inclusief risicoanalyse oplevert;
• De stedenbouwkundige uitwerking bestuurlijk gereed maakt;
• Contractuele afspraken met corporatie inhoudelijk toetst en procesmatig begeleidt;
• Ontbrekende onderzoeken initieert en borgt;
• Financiële onderbouwing (incl. GREX) voorbereidt;
• Bestuurlijke besluitvorming plant en voorbereidt.

• Je/jij voldoet aan de gestelde uitvoeringsvoorwaarde zoals bovenaan benoemd in de uitvraag;
• Aantoonbare werkervaring met bestuurlijke besluitvorming en contractvorming;
• Afgeronde HBO opleiding in de richting van Planologie/Ruimtelijke Ordening of Sociale Geografie;
• Aantoonbaar relevante werkervaring op het gebied van gebiedsontwikkeling (benoem dit nadrukkelijk in cv);
• Kennis en werkervaring met GWW- en nutsvraagstukken (benoem dit nadrukkelijk in cv);
• Aantoonbare kennis van participatie in complexe stedelijke context;
• Minimaal 3 jaar ervaring als gemeentelijk projectleider gebiedsontwikkeling;
• Aantoonbare ervaring met corporatieprojecten (sloop/nieuwbouw) (benoem dit nadrukkelijk in cv).

Wensen

• Minimaal 5 jaar ervaring als gemeentelijk projectleider gebiedsontwikkeling (40 punten);
• Uurtarief maximaal € 125,- exclusief btw, inclusief reiskosten woon-werk verkeer, werk-werkverkeer én parkeerkosten (30 punten);
• Afgeronde WO opleiding in de richting van Planologie/Ruimtelijke Ordening of Sociale Geografie (30 punten).

Competenties

• Bestuurlijk sensitief;
• Analytisch sterk (financieel/juridisch);
• Structurerend en procesmatig;
• Besluitvaardig;
• Verbindend maar rolvast.

Gemeente Zutphen
Wij zijn gepassioneerd, ondernemend en creatief. We omarmen duurzaamheid en inspiratie, en koesteren ons rijke verleden met trots. Bij ons staat goede dienstverlening centraal. We zijn er voor de Zutphense samenleving en stimuleren de betrokkenheid en samenwerking van onze inwoners.

Werken voor de gemeente Zutphen betekent werken in een prachtige en inspirerende omgeving. We zijn trots op onze historische middeleeuwse binnenstad, de IJssel en de Berkel en talloze vijvers en grachten, de wijken, de parken en het dorp Warnsveld.

Bij een gemeente werk je in een politiek-bestuurlijke omgeving. Dit betekent dat je te maken krijgt met wisselende prioriteiten en samenwerkt met verschillende groepen mensen. Je hebt de taak om zorgvuldig om te gaan met publieke middelen en soms moet je je weg vinden in wat ingewikkelde procedures. Het mooie van dit werk is, dat wat je doet vaak direct bijdraagt aan de Zutphense samenleving.

Zutphen zet in op diversiteit en inclusie. Het maakt ons niet uit waar je geboren bent, waar je in gelooft, van wie je houdt, wat je fysieke kenmerken zijn, hoe oud je bent, wat je gender is of wat je culturele achtergrond is. We zijn nieuwsgierig naar jouw talent en hoe jij het verschil maakt voor onze gemeente!

Beoordeling

Stap 1: Uitnodiging voor een selectiegesprek
De opdrachtgever beoordeelt de cv’s van de professionals die door de administratieve partner zijn geselecteerd in onderlinge vergelijking op de volgende criteria.

• Relevante werkervaring op soortgelijke opdrachten.
• Relevante werkervaring bij soortgelijke organisaties.

De professionals die na deze beoordeling het beste scoren op de beoordeelde gunningscriteria worden uitgenodigd voor een selectiegesprek (stap 2 in de beoordeling). De beste professionals worden uitgenodigd voor een gesprek. De overige professionals worden niet uitgenodigd voor een gesprek.

Stap 2: Selectiegesprek
In het selectiegesprek wordt door de opdrachtgever nader getoetst in hoeverre de betreffende professionals voldoen aan het bovengenoemde profiel (met name wordt getoetst op de competenties). Het selectiegesprek wordt gevoerd met minimaal twee vertegenwoordigers van de organisatie. De professionals dienen op elke competentie minimaal een voldoende te scoren. Indien geen van de geselecteerde professionals op alle competenties minimaal een voldoende scoort zal stap drie van de beoordeling worden herhaald.

De opdracht wordt gegund aan de professional die naar het oordeel van de organisatie het beste voldoet aan het bovengenoemde profiel. Alle overige professionals worden geïnformeerd dat de opdracht niet aan hen wordt gegund. Er wordt een opschortende termijn gehanteerd ter behandeling van eventuele bezwaren.

Planning

De gesprekken bij de opdrachtgever zijn gepland op woensdag 11 maart 2026.

Optie tot verlenging: 2x 12 maanden

Hybride: De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: maandag (aanwezig), dinsdag, (woensdag op termijn) en donderdag.

Overig algemeen:

Uitvoeringsvoorwaarde
Met het verstrekken van de opdracht (aan de ondernemer die inschrijft op de onderhavige opdracht en voor gunning in aanmerking komt) en de Gemeente Zutphen mag géén arbeidsrelatie/dienstbetrekking tot stand komen. Je/jij dient dit te waarborgen. Bij het inschrijven op de onderhavige opdracht moet in dit kader rekening worden gehouden dat de uitvoering van de werkzaamheden plaatsvindt onder direct leiding en toezicht van de Gemeente Zutphen. Dit betekent dat niet wordt voldaan aan de criteria voor zelfstandigheid zoals vereist onder de Wet Deregulering Beoordeling Arbeidsrelaties (Wet DBA). De gemeente merkt hierbij op dat aan de voornoemde uitvoeringsvoorwaarde niet wordt voldaan als de inschrijver een ZZP-er is (ongeacht of dit een eenmanszaak, BV, maatschap of Opting-In constructie is).”

Functieschaal
Deze functie is ingedeeld in functieschaal 10A. Deze functieschaal is verbonden aan de desbetreffende CAO van de opdrachtgever inzake de inlenersbeloning.

CV-eisen
Maximaal 5 pagina’s, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.
Motivatie opgesteld door de professional zelf, toegevoegd als één document achter het cv.

Overige informatie

• De opdrachtgever zal om een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) vragen.
• Indien je/jij personeel ter beschikking stelt, staat je/jij in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi).
• BYOD (bring your own device): voor deze opdracht moet de professional gebruik maken van eigen apparatuur.
• Voor deze aanbesteding past je/jij SROI toe ter waarde van 1% (ZZP) of 2% (detacheringsbureau) indien de opdracht >75.000,- passeert.
• Gemeente Zutphen hecht waarde aan maatschappelijk verantwoord ondernemen. In dat kader is sociaal aanbesteden en daarmee Social Return onderdeel van het duurzame
  Voor deze aanbesteding past je/jij SROI toe ter waarde van 1% (ZZP) of 2% (detacheringsbureau) indien de opdracht >75.000,- passeert. Social Return is een menukaart van 3 onderdelen: Sociale inkoop, maatschappelijke activiteiten en arbeidstoeleiding mogen ingezet worden als sociaal rendement (de beoordeling daarvan wordt gedaan door de SROI-adviseur van de gemeente Zutphen). Een combinatie van deze mogelijkheden voor de inzet van Social Return is ook toegestaan. De nadere invulling van de Social Return verplichting is binnen de beschreven mogelijkheden vrij en vindt altijd plaats in overleg met de adviseur SROI van de gemeente Zutphen. Binnen zeven kalenderdagen na definitieve gunning van de opdracht moet de professional contact op nemen met de adviseur SROI. Contactgegevens worden direct na gunning
  verstrekt.
• De professional stelt zich voor in een korte (persoonlijke) motivatie en waarom deze geschikt is voor deze opdracht. De motivatie dient geschreven te zijn door de professional zelf.