Handhaver Bouw en Ruimtelijke Ordening

Opdracht
De opdrachtnemer voert zelfstandig toezicht- en handhavingsactiviteiten uit op het gebied van bouwen en gebruik, binnen het werkgebied van de gemeente Pijnacker-Nootdorp.
De opdracht richt zich op het opleveren van toetsbare resultaten, waaronder:
- Het uitvoeren van toezicht op lopende en afgeronde bouwprojecten (nieuwbouw en bestaande bouw), gericht op naleving van verleende vergunningen en geldende regelgeving.
- Het signaleren en vastleggen van illegale bouwactiviteiten en strijdig gebruik.
- Het uitvoeren van dossieronderzoek naar aanleiding van klachten, meldingen en verzoeken tot handhaving.
- Het opleveren van volledige en juridisch bruikbare rapportages (zoals constateringsrapporten en vooraanschrijvingen) ten behoeve van handhavingstrajecten.
- Het tijdig en volledig documenteren van bevindingen in de daarvoor bestemde systemen.
- Het bijdragen aan een effectieve afhandeling van handhavingsdossiers door heldere schriftelijke terugkoppeling aan de handhavingsjuristen.

De opdrachtnemer bepaalt zelfstandig de wijze waarop de werkzaamheden worden uitgevoerd, binnen de geldende wet- en regelgeving en de afgesproken resultaten. Afstemming met andere professionals vindt plaats op inhoud en resultaat, niet op aansturing.

Randvoorwaarden:
- De opdrachtnemer is verantwoordelijk voor de kwaliteit, volledigheid en tijdigheid van de opgeleverde resultaten.
- De handhaver bouw en ruimtelijke ordening werkt zelfstandig, stemt indien nodig af met betrokkenen binnen het team/ opdrachtgever, en levert het eindproduct op zonder hiërarchische aansturing of zonder afhankelijkheid van het team.
- Vrijheid in de werkvorm, locatie en planning, mits het eindresultaat conform opdracht en tijdig wordt opgeleverd.
- De handhaver bouw en ruimtelijke ordening is niet ingebed in de lijnorganisatie en vervangt geen medewerker. De werkzaamheden worden zelfstandig uitgevoerd, waarbij de opdrachtgever enkel het eindresultaat toetst. Er vindt geen aansturing plaats op het proces, maar uitsluitend toetsing op de afgesproken resultaten. De opdrachtnemer bewaakt en organiseert zelf zijn/haar inzet, middelen en planning.

• Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, staat opdrachtnemer in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi);
• ‘Bring your own device’ is van toepassing. Dit houdt in dat de kandidaat die de opdracht gegund krijgt zelf een mobiele telefoon inclusief abonnement moet meenemen voor alle zakelijke contacten. Ditzelfde geldt voor een laptop c.q. iPad. De kandidaat maakt bij de start van de opdracht zijn/haar telefoonnummer bekend;
• De beroepsaansprakelijkheidsverzekering en de aansprakelijkheidsverzekering bedrijven biedt qua verzekerde hoedanigheid, inhoudelijk dekking aan minimaal de opdrachtwaarde van de opdracht;
• Beschikbaarheid uiterlijk per 16 februari 2026 voor gemiddeld 32 uur per week, gedurende de gehele looptijd van de opdracht inclusief eventuele verlengingsopties;
• Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar als toezichthouder op handhaver bouw;
• Aantoonbare werkervaring met dossieronderzoek naar aanleiding van klachten en handhavingsverzoeken.

Wensen

• Minimaal 4 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 8 jaar als toezichthouder of handhaver bouw bij een gemeentelijke organisatie (30 punten);
• Minimaal 1 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 6 jaar met toezicht op nieuwbouw, bestaande bouw en handhaving bij strijdig gebruik (20 punten);
• Aantoonbare werkervaring met het opstellen van vooraanschrijvingen en constateringsrapporten (15 punten);
• Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring met dossieronderzoek naar aanleiding van klachten en handhavingsverzoeken (10 punten);
• Maximaal uurtarief van €105,- inclusief woon-werkverkeer, parkeerkosten en fee administratieve partner, exclusief btw (10 punten);
• Detavast constructie: kandidaat is bereid om bij wederzijds goedvinden na 6 maanden kosteloos bij opdrachtgever in dienst te treden (15 punten).

Competenties

• Plannen en organiseren: opleveren van resultaten binnen afgesproken termijnen.
• Klantgericht: professionele en zorgvuldige omgang met inwoners en ondernemers.
• Resultaatgericht: focus op afronding en overdraagbare dossiers.
• Samenwerkingsgericht: effectieve afstemming met juristen en andere vakdisciplines.
• Schriftelijke vaardigheid: juridisch correcte en helder onderbouwde rapportages.
• Vakgericht: actuele kennis van bouwregelgeving en handhavingspraktijk.

Organisatie
De gemeente Pijnacker-Nootdorp is een groeigemeente, de komende jaren neemt het inwoneraantal toe van 55.000 naar 65.000. We werken de komende jaren aan grote projecten op het gebied van woningbouw, bedrijventerreinen, infrastructuur, voorzieningen, natuur en recreatie. Het ondernemersklimaat wordt gekenmerkt door innovatieve ondernemers die vooruitlopen op het gebied van warmtetransitie en duurzaamheid. Wonen in Pijnacker-Nootdorp is aantrekkelijk vanwege de goede voorzieningen en de prettige ligging in het groen met uitstekende verbindingen naar Den Haag en Rotterdam.

De ambtelijke organisatie bestaat uit circa 500 medewerkers. De organisatiecultuur kenmerkt zich door een informeel karakter, vertrouwen en veel ruimte voor eigen inbreng en ontwikkeling. Onze medewerkers voelen zich gewaardeerd en zijn trots op de organisatie waarvoor zij werken.

Binnen het domein Fysieke Leefomgeving opereert het team Omgevingsrecht, waarin de disciplines Ruimtelijke Plannen, Vergunningen, Toezicht en Handhaving zijn ondergebracht. Met jouw specialistische kennis versterk je dit team tijdelijk als Handhaver bouw en ruimtelijke ordening, waarbij je een waardevolle bijdrage levert aan de ontwikkeling van de organisatie. De inzet is tijdelijk, resultaatgericht en gericht op een specifiek, hieronder nader omschreven eindproduct.

Beoordelingsprocedure

Stap 1: Beoordeling CV’s op knock-outcriteria
De administratieve partner beoordeelt de CV’s op de knock-outcriteria die in de marktplaatsuitvraag worden omschreven. Kandidaten die voldoen aan de knock-outcriteria worden geselecteerd voor stap 2 in de beoordeling. De kandidaten die niet voldoen worden niet verder beoordeeld.

Stap 2: Selectie CV’s
De administratieve partner beoordeelt de CV’s van de kandidaten die voldoen aan de knockoutcriteria in
onderlinge vergelijking op de gunningscriteria uit de marktplaatsuitvraag. De (maximaal) tien
kandidaten die het beste scoren op bovengenoemde gunningscriteria worden geselecteerd voor
stap 3 in de beoordeling. Bij een gelijke score is het uurtarief doorslaggevend. De overige
kandidaten worden niet voorgelegd voor verdere beoordeling.

Stap 3: Uitnodiging voor een selectiegesprek 
Pijnacker-Nootdorp beoordeelt de CV’s van de tien geselecteerde kandidaten in onderlinge vergelijking op de volgende criteria. 

1. Relevante werkervaring op soortgelijke opdrachten.

2. Relevante werkervaring bij soortgelijke organisaties.

De (minimaal 2) kandidaten die op basis van deze criteria als beste worden beoordeeld, worden uitgenodigd voor een selectiegesprek (stap 4 in de beoordeling). De overige kandidaten worden niet uitgenodigd voor een gesprek. 

Stap 4: Selectiegesprek
In het selectiegesprek wordt nader getoetst in hoeverre de geselecteerde kandidaten voldoen aan de competenties uit de marktplaatsuitvraag. Het selectiegesprek wordt gevoerd met minimaal twee vertegenwoordigers van de organisatie. De kandidaten dienen op elke competentie minimaal een voldoende te scoren. Indien geen van de geselecteerde kandidaten op alle competenties minimaal een voldoende scoort kan stap drie van de beoordeling worden herhaald. 

De opdracht wordt gegund aan de kandidaat die naar ons oordeel het beste voldoet aan het gevraagde profiel in de marktplaatsuitvraag. Alle overige kandidaten worden geïnformeerd dat de opdracht niet aan hen wordt gegund. De gemeente Pijnacker-Nootdorp behoudt zich het recht de opdracht niet te gunnen.

Planning
De gesprekken bij de gemeente worden op een nader te bepalen moment gepland. De kandidaten die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen zo spoedig mogelijk bericht. Overige kandidaten ontvangen na de gesprekken bericht over de voortgang van deze aanvraag.

Optie tot verlenging: Optie tot verlenging: Nee

Hybride: Geen verdere informatie

Aantal professionals of FTE: 2 professional

Overig algemeen:

CV-eisen
Maximaal 5 pagina’s, opgesteld in het Nederlands, referenties op aanvraag.

Overige informatie
- De gemeente zal om een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) verzoeken.
- ‘Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, staat opdrachtnemer in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi)’.