Omschrijving

Jij zorgt samen met de collegas ervoor dat het planmatig onderhoud (MJOP) van het vastgoed wordt ingekocht en uitgevoerd, binnen vooraf gestelde financiele kaders, op een zodanige wijze dat het vastgoed de vastgestelde onderhoudskwaliteit behoudt.

In deze veelzijdige functie ga jij verder inhoud geven aan de volgende zaken:

Voorbereiden, inkopen, begeleiden, kwaliteitsbewaking, directievoering inclusief verantwoording naar de opdrachtgever/gemeente van bouwkundig planmatig onderhoud waaronder onder andere binnen- en buitenschilderwerk kozijnen/ramen/deuren, reinigingswerkzaamheden, aanbrengen dak veiligheidsvoorzieningen, vervangen hang- en sluitwerk, herstellen voeg-, tegel- en/of stucwerk;
Adviseren, inkopen, voorbereiden en begeleiden van renovaties die betrekking hebben op o.a. daken, muren en (sport)vloeren;
Adviseren en toetsen van bestekken en tekeningen bij renovatie en nieuwbouw;
Adviseren onderhoudswerkzaamheden aan/bij Monumenten;

Eisen

Een maximum uurtarief van 85,- exclusief btw, inclusief woon-werkverkeer en fee flextender;
Een aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal mbo niveau 4 in richting van Techniek en/of Bouwkunde;
Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 7 jaar als Bouwkundig opzichter en/ of Projectleider binnen de vastgoed;
Aantoonbare werkervaring met onderhoudswerkzaamheden aan/bij (Rijks)Monumenten (benoem dit duidelijk in het cv.).

Wensen en competenties

Wensen

Aantoonbare werkervaring als Bouwkundig opzichter en/of Projectleider binnen vastgoed (45 punten);
a. Meer dan 10 jaar (45 punten);
b. 5-10 jaar (30 punten)
c. 3-5 jaar (15 punten)
Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring met onderhoudswerkzaamheden aan/bij (Rijks)Monumenten (benoem dit duidelijk in het cv.) (10 punten);
Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring met maatschappelijk vastgoed (35 punten);
Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring binnen een gemeente (10 punten);

Competenties

Proactief, innovatief en resultaatgericht;
Teamspeler;
Innovatief;
Goede communicatieve vaardigheden, zowel mondeling als schriftelijk;
Kennis van MJOPs;
Weet om te gaan met tegenstrijdige belangen.

Organisatie en team

Organisatie

Nieuwegein is een jonge, levendige stad met historische accenten. Een complete stad met veel ruimte en groen, uitstekende voorzieningen en moderne woningen. Nieuwegein ligt centraal gelegen en heeft eigen aansluitingen op de doorgaande autowegen A27, A2 en A12 en beschikt over efficient openbaar vervoer, waaronder een sneltramverbinding met de buurgemeenten IJsselstein en Utrecht. In deze complete stad ligt voor de Gemeente Nieuwegein ook een taak in het verduurzamen van de stad.

Team Vastgoed

Vanuit het team Vastgoed geven we vorm aan het realiseren, beheren en exploiteren van het maatschappelijk vastgoed van Nieuwegein. We werken samen met onze partners en inwoners aan een bloeiende Nieuwegeinse samenleving waarin iedereen zijn of haar steentje kan bijdragen. We willen eraan bijdragen dat inwoners zoveel als mogelijk op eigen kracht, goed en gezond, kunnen leven. En als dat (even)niet lukt, bieden wij tijdelijk ondersteuning en bescherming zolang dat nodig is. We willen stimuleren dat Nieuwegeiners zich dicht bij huis zinvol en gezond kunnen ontspannen, in hun vrije tijd van alles kunnen ondernemen en anderen kunnen ontmoeten. Goede voorzieningen zijn daar een belangrijk onderdeel van.

Gespreksinformatie

Beoordeling

Stap 3: Uitnodiging voor een selectiegesprek
De opdrachtgever beoordeelt de CVs van de vijf geselecteerde kandidaten in onderlinge vergelijking op de volgende criteria. Relevante werkervaring op soortgelijke opdrachten. Relevante werkervaring bij soortgelijke organisaties. De kandidaten die na deze beoordeling het beste scoren op de beoordeelde gunningscriteria worden uitgenodigd voor een selectiegesprek (stap 4 in de beoordeling). De beste kandidaten (minimaal 2) worden uitgenodigd voor een gesprek. De overige kandidaten worden niet uitgenodigd voor een gesprek.
Stap 4: Selectiegesprek
In het selectiegesprek wordt door de opdrachtgever nader getoetst in hoeverre de betreffende kandidaten voldoen aan het bovengenoemde profiel (met name wordt getoetst op de competenties). Het selectiegesprek wordt gevoerd met minimaal twee vertegenwoordigers van de organisatie. De kandidaten dienen op elke competentie minimaal een voldoende te scoren. Indien geen van de geselecteerde kandidaten op alle competenties minimaal een voldoende scoort zal stap drie van de beoordeling worden herhaald. De opdracht wordt gegund aan de kandidaat die naar het oordeel van de organisatie het beste voldoet aan het bovengenoemde profiel. Alle overige kandidaten worden geinformeerd dat de opdracht niet aan hen wordt gegund. Er wordt een opschortende termijn gehanteerd ter behandeling van eventuele bezwaren.

Planning

De fysieke gesprekken bij de gemeente worden gepland in overleg met de best passende kandidaten op woensdag 10 december tussen 9:00 uur en 12:00 uur. De kandidaten die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen uiterlijk op dinsdag 9 december 2025 bericht. Overige kandidaten ontvangen na de gesprekken bericht over de voortgang van deze aanvraag.

Overige informatie

Benodigd aantal professionals: 1

Optie tot verlenging: Nee

Functieschaal

Deze functie is ingedeeld in functieschaal 8. Deze functieschaal is (eventueel) verbonden aan de desbetreffende CAO van de opdrachtgever inzake de inlenersbeloning.

Fee Flextender

Flextender brengt voor deze opdracht 2,25 per gewerkt uur in rekening bij de winnende leverancier.

CV-eisen

Maximaal 5 paginas, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.

Werkdagen

In overleg.

Overige informatie

De aanbestedende dienst vraagt om een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG).
Akkoord met een SROI regeling in de overeenkomst m.b.t. Social Return. Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, staat opdrachtnemer in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi). Uitzend-/ en uitleenbedrijven moeten voldoen aan de voorwaarden voor disculpatie als gesteld in de wijziging leidraad invordering nr. BLKB2012/1062M.
Indien u beschikt over een G-rekening, zal 25% op deze rekening worden gestort. Indien u geen SNA certificaat kunt overleggen zal er 55% op de G-rekening worden gestort. Indien u niet beschikt over een G-rekening, moet een verklaring van betalingsgedrag van de Belastingdienst worden overlegt.