Adviseur Vastgoed

De gemeente zoekt een zelfstandig ervaren senior Adviseur Vastgoed voor het uitvoeren van een aantal afgebakende vastgoedvraagstukken. Het betreft een tijdelijke opdracht gericht op analyse (met name juridisch en financieel), accountmanagement en interne advisering. De definitieve scope en prioritering van de hieronder genoemde werkzaamheden worden in overleg met de opdrachtgever vastgesteld.

Werkzaamheden:

• Opzet en verdere uitwerking van een vastgoedmanagementorganisatie, waaronder:
  • Heldere en werkbare afspraken maken over taken, rollen en verantwoordelijken binnen het team en tussen afdelingen;
  • Opstellen totaaloverzicht vastgoedportefeuille;
  • Actualisatie vastgoedbeleidsplan;
  • Opstellen functieomschrijvingen vastgoedteam;
  • Positionering binnen de organisatie en afbakening ten opzichte van facilitair.
• Begeleiding (juridische) vastgoedvraagstukken binnen de sportportefeuille (diverse soorten contracten (huur, gebruik, beheer en zakelijke rechten), exploitatiemodellen).
• Analyse van diverse contracten (welke beheer acties zijn nodig, wat zijn de juridische randvoorwaarden etc.).
• Opstellen van formats van juridische contracten.
• Adviserering met betrekking tot het nieuwe IKC in 's-Heerenberg.
• Begeleiding verkoop van een woning (arrest Didam, begeleiding verkoopproces).
• Begeleiding/advisering toekomstige bestemming Oude Raadhuis (scenario analyse, opstellen bidbook, besluitvormingstraject college/raad).
• Begeleiding maatschappelijke invulling verzoek 's-Heerenberg (scenario analyse, accountmanagement).

Resultaat:

De opdracht is succesvol afgerond wanneer de afgesproken werkzaamheden zijn uitgevoerd en opgeleverd aan opdrachtgever. Hierbij wordt per project een overdrachtsdocument met eventuele vervolgstappen opgesteld.

• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring met vastgoedvraagstukken bij een gemeente;
• Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring met vastgoedvraagstukken op strategisch én juridisch niveau bij een gemeente, licht dit duidelijk toe in het cv;
• Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring met vastgoedbeheer bij een gemeente;
• Aantoonbare afgeronde vastgoed, juridische of economische opleiding op minimaal hbo bachelor niveau;
• Uiterlijk beschikbaar per 1 mei 2026 voor 28 tot 36 uur per week gedurende de gehele opdracht, inclusief eventuele verlengingen.

Wensen

• Aantoonbare werkervaring in de afgelopen 10 jaar met vastgoedvraagstukken bij een gemeente (15 punten);
• Minimaal 7 jaar aantoonbare werkervaring met vastgoedvraagstukken bij een gemeente (30 punten);
• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring met vastgoedvraagstukken op strategisch én juridisch niveau bij een gemeente, licht dit duidelijk toe in het cv (25 punten);
• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring met vastgoedbeheer bij een gemeente (20 punten);
• De professional stelt zich voor in een korte (persoonlijke) motivatie en waarom deze geschikt is voor deze opdracht. De motivatie dient geschreven te zijn door de professional zelf. Voeg de geschreven motivatie samen met het cv om deze als één document te uploaden (10 punten).

Geef in het cv duidelijk aan in hoeverre u / de door u aangeboden professional aan het bovengenoemde profiel voldoet.

Competenties

• Strategisch en analytisch (kan visie vertalen naar structuur, proces en uitvoering);
• Verbindend leiderschap (draait mee met het team, maar brengt tegelijk orde en focus aan);
• Communicatief sterk (duidelijk in taal en richting, verbindend in stijl);
• Hands-on & resultaatgericht (kan doorpakken, prioriteren en praktische stappen zetten);
• Organisatiesensitief (voelt bestuurlijke verhoudingen en dynamiek goed aan);

Organisatie
Montferland is een gemeente in het oosten van de provincie Gelderland. Met een oppervlakte van ca. 110 km² en ruim 36.000 inwoners heeft Montferland een schakelfunctie tussen de regio Achterhoek en de Stadsregio Arnhem-Nijmegen. De gemeente bestaat uit 12 kernen: Azewijn, Beek, Braamt, Didam, 's-Heerenberg, Kilder, Lengel, Loerbeek, Loil, Nieuw-Dijk, Stokkum en Zeddam.
Het gemeentebestuur is gevestigd in Didam.

Beoordeling

Stap 1: Uitnodiging voor een selectiegesprek
De opdrachtgever beoordeelt de cv’s van de professionals die door de administratieve partner zijn geselecteerd in onderlinge vergelijking op de volgende criteria.

• Relevante werkervaring op soortgelijke opdrachten.
• Relevante werkervaring bij soortgelijke organisaties.

De professionals die na deze beoordeling het beste scoren op de beoordeelde gunningscriteria worden uitgenodigd voor een selectiegesprek (stap 2 in de beoordeling). De beste professionals worden uitgenodigd voor een gesprek. De overige professionals worden niet uitgenodigd voor een gesprek.

Stap 2: Selectiegesprek
In het selectiegesprek wordt door de opdrachtgever nader getoetst in hoeverre de betreffende professionals voldoen aan het bovengenoemde profiel (met name wordt getoetst op de competenties). Het selectiegesprek wordt gevoerd met minimaal twee vertegenwoordigers van de organisatie. De professionals dienen op elke competentie minimaal een voldoende te scoren. Indien geen van de geselecteerde professionals op alle competenties minimaal een voldoende scoort zal stap één van de beoordeling worden herhaald.

De opdracht wordt gegund aan de professional die naar het oordeel van de organisatie het beste voldoet aan het bovengenoemde profiel. Alle overige professionals worden geïnformeerd dat de opdracht niet aan hen wordt gegund. Er wordt een opschortende termijn gehanteerd ter behandeling van eventuele bezwaren.

Planning
De gesprekken bij de opdrachtgever zijn gepland op vrijdag 24 april 2026. De professionals die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen uiterlijk op donderdag 23 april 2026 bericht. Overige professionals ontvangen na de gesprekken bericht over de voortgang van deze inhuuropdracht.

Optie tot verlenging: 2x 4 maanden

Hybride: In principe niet.

Overig algemeen:

Functieschaal
Deze functie is ingedeeld in functieschaal. Deze functieschaal is verbonden aan de desbetreffende CAO van de opdrachtgever inzake de inlenersbeloning.

Fee administratieve partner
De administratieve partner brengt voor deze opdracht €1,90 per gewerkt uur in rekening bij de winnende leverancier.

CV-eisen
Maximaal 5 pagina’s, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.

Overige informatie

• De opdrachtgever zal om een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) vragen.
• Indien je personeel ter beschikking stelt, sta je in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi).