Projectleider herontwikkeling Valkhof / De Haar

Opdracht

Wonen is een urgent en complex thema. Er is een groot tekort aan passende woningen. We willen snel bouwen aan duurzame buurten waar mensen prettig kunnen wonen, elkaar ontmoeten en samen een leefbare omgeving vormen. De uitdaging is extra groot voor mensen die van buiten Nederland komen, zoals statushouders en arbeidsmigranten. Zij proberen hier een nieuw bestaan op te bouwen, terwijl de omgeving daar niet altijd positief tegenover staat.

De woningbouw loopt bovendien tegen flinke obstakels aan: netcongestie, stikstofbeperkingen en een tekort aan capaciteit. Voor statushouders en arbeidsmigranten komt daar nog eens de voortdurende onzekerheid rond het rijksbeleid bij, bijvoorbeeld op het gebied van asiel, arbeidsmigratie en huisvesting.

Onze organisatie is verantwoordelijk voor de transformatie van twee bestaande locaties in de gemeente naar woningcomplexen voor ouderen en nieuwkomers. We streven ernaar om deze herontwikkeling op een duurzame en inclusieve manier te realiseren, met oog voor de belangen van verschillende betrokkenen. Als projectleider speel jij een sleutelrol in dit complexe proces, waarbij je samenwerkt met woningbouwcorporaties, omwonenden en andere belanghebbenden.

Voor het project ‘herontwikkeling Valkhof / De Haar’ zoeken wij een ervaren en gedreven projectleider. Iemand die kansen en mogelijkheden ziet in de herontwikkeling van twee naast elkaar gelegen locaties naar huisvesting voor ouderen en nieuwkomers. Je bent verantwoordelijk voor de coördinatie van het gehele proces te beginnen bij de onderzoeks- en haalbaarheidsfase.  Ook het managen van de interne en externe stakeholders behoort tot de opdracht. Communicatieve vaardigheid is een vereiste voor dit specifieke woonproject.

Werkzaamheden:

• Het begeleiden van de herontwikkeling van de gemeentelijke locaties Valkhof en De Haar, waarbij de focus ligt op het realiseren van (flex)woningen voor ouderen en nieuwkomers.

• Actief onderhouden van contacten met woningbouwcorporaties, projectpartners en andere stakeholders.

• Organiseren en begeleiden van informatiebijeenkomsten en gesprekken met omwonenden, waarbij de belangen van verschillende groepen zorgvuldig worden afgewogen.

• Beheren van de projectplanning, budgettering en risicoanalyse.

Wij zoeken een projectleider die de opdracht oppakt conform het projectmatig werken en zorg draagt voor een goed verloop van het proces. Je stuurt de werkgroepen aan, op inhoud op een voor jou goede manier maar werkt wel met hen samen om tot een goed resultaat te komen. Je bepaalt zelf wanneer je waar werkt en hoe je komt tot de gemaakte resultaatafspraken. Deze stem je tweewekelijks met de opdrachtgever af zonder dat daar functioneringsgesprekken aan gekoppeld zijn, je staat niet onder supervisie.

Het project heeft een hoge politieke, financiële en maatschappelijke impact. Binnen budgettaire randvoorwaarden en de vastgestelde inzet van mensen en middelen ben je aanspreekbaar op de realisatie van de vastgestelde doelen en beleid. In het bijzonder participatie is een aandachtspunt. Je legt alle relevante informatie die je verzamelt en/of ontwikkelt tijdens de inhuurperiode vast op een zodanige, vooraf afgesproken wijze zodat deze informatie te allen tijde voor iedere interne belanghebbende te vinden is. Voor het eindigen van de nadere overeenkomst (inclusief eventuele verlengingen) draagt je alle (relevante) informatie die je hebt verzameld en/of ontwikkeld over zodat jouw werk zonder onderbreking of oponthoud kan worden voortgezet. Je maakt tijdig afspraken met je opdrachtgever over benodigde maatregelen/acties voor kennisoverdracht en borging van de continuïteit van de dienstverlening.

Resultaat

Het project eindigt met de overdracht van het beheer van de locatie aan de lijnorganisatie (de afdeling Stadsbeheer)

• Bring your own device is van toepassing. Dit houdt in dat de kandidaat die de opdracht gegund krijgt zelf een mobiele telefoon inclusief abonnement moet meenemen voor alle zakelijke contacten. Ditzelfde geldt voor een laptop (geen iPad); de werkplekken van de gemeente Leidschendam-Voorburg zijn voorzien van USB-C (Thunderbolt) docking beeldschermen;
• Beschikbaar per januari 2026 voor gemiddeld 10 a 12 uur per week gedurende de gehele looptijd van de opdracht incl. mogelijke verlengingsopties;
• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring als projectleider/ adviseur gebiedsontwikkeling;
• Aantoonbare werkervaring in project- en procesbegeleiding op het gebied van ruimtelijke projecten;
• Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring als projectleider/ adviseur gebiedsontwikkeling binnen een gemeente.

Wensen

• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in project- en procesbegeleiding op het gebied van woningbouw binnen een gemeente (30 punten);
• Minimaal een afgeronde hbo-bachelor opleiding in de richting van Ruimtelijke Ordening en/of stedenbouw/planologie (20 punten);
• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 10 jaar als projectleider/ adviseur gebiedsontwikkeling; met samenwerkingsprocessen waarbij de belangen van diverse stakeholders in acht worden genomen, benoem hiervan een voorbeeld in het cv (25 punten);
• Aantoonbare werkervaring in de afgelopen 3 jaar als projectleider/ adviseur gebiedsontwikkeling bij een gemeentelijke organisatie met minimaal 70.000 inwoners (10 punten);
• Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring op het gebied van gebiedsontwikkeling: van initiatiefase tot en met realisatiefase, duidelijk weergeven in het cv (20 punten).

Competenties

• Sterke communicatieve vaardigheden, zowel schriftelijk als mondeling, en ervaring in het voeren van gesprekken met diverse belanghebbenden, inclusief inwoners en woningbouwcorporaties. Ervaring met het omgaan met weerstand en het in goede banen leiden van lastige gesprekken.
• Inlevingsvermogen en de capaciteit om te werken in een politiek en maatschappelijk gevoelig krachtenveld.
• Proactieve werkhouding en oplossingsgerichte mentaliteit.

Organisatie

Een sociale en ondernemende gemeente met ruim 75.000 inwoners. Hier werken we samen met 750 collegas aan de best mogelijke dienstverlening voor inwoners, bedrijven en instellingen. De lijnen zijn kort, we kennen elkaar en we weten wat er speelt. Onder het motto: vertrouwen, verbinden, verantwoordelijkheid en verbeteren.

Beoordelingsprocedure

Stap 1: Beoordeling CVs op knock-outcriteria
Flextender beoordeelt de CVs op de knock-outcriteria die in de marktplaatsuitvraag worden omgeschreven. Kandidaten die voldoen aan de knock-outcriteria worden geselecteerd voor stap 2 in de beoordeling. De kandidaten die niet voldoen worden niet verder beoordeeld.

Stap 2: Selectie CVs
Flextender beoordeelt de CVs van de kandidaten die voldoen aan de knockoutcriteria in onderlinge vergelijking op de gunningscriteria uit de marktplaatsuitvraag. De (maximaal) tien kandidaten die het beste scoren op bovengenoemde gunningscriteria worden geselecteerd voor stap 3 in de beoordeling. Bij een gelijke score is het uurtarief doorslaggevend. De overige kandidaten worden niet voorgelegd voor verdere beoordeling.

Stap 3: Uitnodiging voor een selectiegesprek
Leidschendam-Voorburg beoordeelt de CVs van de tien geselecteerde kandidaten in onderlinge vergelijking op de volgende criteria. Relevante werkervaring op soortgelijke opdrachten. Relevante werkervaring bij soortgelijke organisaties. De (minimaal 2) kandidaten die op basis van deze criteria als beste worden beoordeeld, worden uitgenodigd voor een selectiegesprek (stap 4 in de beoordeling). De overige kandidaten worden niet uitgenodigd voor een gesprek.

Stap 4: Selectiegesprek
In het selectiegesprek wordt nader getoetst in hoeverre de geselecteerde kandidaten voldoen aan de competenties uit de marktplaatsuitvraag. Het selectiegesprek wordt gevoerd met minimaal twee vertegenwoordigers van de organisatie. De kandidaten dienen op elke competentie minimaal een voldoende te scoren. Indien geen van de geselecteerde kandidaten op alle competenties minimaal een voldoende scoort kan stap drie van de beoordeling worden herhaald. De opdracht wordt gegund aan de kandidaat die naar ons oordeel het beste voldoet aan het gevraagde profiel in de marktplaatsuitvraag. Alle overige kandidaten worden geinformeerd dat de opdracht niet aan hen wordt gegund. Leidschendam-Voorburg behoudt zich het recht voor om de opdracht niet te gunnen.

Planning

De gesprekken bij de gemeente zijn gepland op een nader te bepalen moment. De kandidaten die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen zo spoedig mogelijk bericht. Overige kandidaten ontvangen na de gesprekken bericht over de voortgang van deze aanvraag.

Optie tot verlenging

2 x 12 maand(en)

Functieschaal

Deze functie is ingedeeld in functieschaal 12.

CV-eisen

Maximaal 5 pagina's, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.

Benodigd aantal professionals

1. Het projectleiderschap mag in duo-functie worden uitgevoerd.

Werkdagen

De opdracht wordt vervuld op nader te bepalen werkdagen.

Overige informatie

De gemeente kan om een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) verzoeken. Bring your own device is van toepassing. Dit houdt in dat de kandidaat die de opdracht gegund krijgt zelf een mobiele telefoon inclusief abonnement moet meenemen voor alle zakelijke contacten. Ditzelfde geldt voor een laptop cq iPad.