Projectleider Verduurzaming Vastgoed

Opdracht Als Projectleider verduurzaming vastgoed richt je je op het begeleiden en coordineren van de verbouwingswerkzaamheden van de lopende verduurzamingsprojecten, ook ondersteun je bij de aanbestedingen van de technische omschrijvingen. Denk hierbij aan het uitzetten van opdrachten om tot een integrale technische omschrijving te komen, het controleren van deze omschrijvingen. Het ondersteunen en beoordelen van diverse aanbestedingen en het controleren van de uitvoerende partijen tijdens de (ver)bouwfase van de diverse verduurzamingsprojecten. Er is een routekaart met een planning van panden die verduurzaamd dienen te worden.

VerantwoordelijkhedenIn deze opdracht zijn je verantwoordelijkheden als volgt:

• Het coordineren van de voorbereidingen van de verbouwingen in de ontwerpfase waarbij je begrotingen van aannemers, technische omschrijvingen en tekenwerk beoordeelt.
• Beoordelen van maatwerkadviezen op uitvoerbaarheid, quick scans en onderzoeken met betrekking tot flora en fauna.
• Je houdt toezicht en controleert de uitvoering.
• Toezicht houden op bouwveiligheid volgens Arbobesluit.
• Directietoezicht tijdens de uitvoering van de werkzaamheden tussen aannemer en gebruiker.
• Snel en adequaat oplossen van calamiteiten die zich voordoen tijdens verbouwingen.
• Ondersteunen van de gemeentelijke inkoopafdeling doormiddel van het aanleveren van de benodigde documenten en het beoordelen van inschrijvingen en selectie van een aannemer.
• Het uitzetten van opdrachten aan marktpartijen voor het opstellen van een technische omschrijving.

Vereisten / knock-outcriteria

• Inschrijver voldoet aan de gestelde uitvoeringsvoorwaarde zoals bovenaan benoemd in de uitvraag;
• Bring your own device is van toepassing. Bij de uitvoering van de opdracht worden geen IT-middelen ter beschikking gesteld. Onder IT-middelen wordt verstaan: laptop, telefoon en toebehoren.
• Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, staat opdrachtnemer in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi), incl. juiste SBI Code;
• Indien de opdrachtnemer personeel te beschikkingstelt moet de inschrijver beschikken over een geldige certificering van de Stichting Normering Arbeid (SNA) op basis van de norm NEN 4400-1 (voor Nederlandse ondernemingen) of NEN 4400-2 (voor buitenlandse ondernemingen) licht toe of het alternatief aanwezig is;
• Uiterlijk per 5 januari 2026 beschikbaar voor 24 uur per week;
• Een maximum uurtarief van 106,- excl btw en inclusief reiskosten woon-werk verkeer, werk-werkverkeer en parkeerkosten;
• Minimaal 1 jaar in de afgelopen 8 jaar als projectleider gewerkt in renovatie- en nieuwbouwprojecten;

Gunningscriteria (weging, totaal 100 punten)

• Minimaal een afgeronde mbo-niveau 4 opleiding op het gebied van bouwkunde (10 punten);
• Aantoonbare werkervaring in de afgelopen 3 jaar als projectleider met verduurzaming vastgoed (25 punten);
• Minimaal 5 jaar in de afgelopen 8 jaar als projectleider gewerkt in renovatie- en nieuwbouwprojecten (40 punten);- minder dan 5 jaar (0 punten);- 5 tot 6 jaar (20 punten);- 6 tot 7 jaar (30 punten);- 7 jaar of meer (40 punten);
• Aantoonbare werkervaring met verduurzaming en de actuele wet- en regelgeving hieromheen, duidelijk toegelicht in een aparte alinea in het cv (25 punten).

Competenties

• Adviesvaardigheden
  Kan complexe technische en beleidsmatige informatie vertalen naar heldere adviezen. Weet verschillende belangen te wegen en besluitvormers te overtuigen met goed onderbouwde aanbevelingen.
• Probleemoplossend vermogen
  Benadert vraagstukken vanuit verschillende invalshoeken en komt met creatieve, haalbare oplossingen. Weet knelpunten snel te signaleren en effectief op te lossen binnen de gestelde kaders.
• Organisatorisch vermogen
  Stuurt projecten gestructureerd aan, houdt overzicht over planning, budget en kwaliteit. Weet mensen en middelen efficient in te zetten om projectdoelen te realiseren.
• Analytisch vermogen
  Kan data, beleidsstukken en technische informatie kritisch doorgronden en vertalen naar concrete acties. Denkt strategisch mee over de verduurzamingsopgave en de lange termijn effecten.
• Proactiviteit
  Neemt initiatief, ziet kansen voor verbetering en handelt hierop zonder te wachten. Blijft in beweging en stimuleert anderen om verduurzaming actief op te pakken.

De gemeente Katwijk werkt dagelijks aan een leefbare, veilige en toekomstgerichte omgeving voor onze inwoners en ondernemers. Onze ambities zijn groot: van de grootste woningbouwontwikkeling in onze geschiedenis tot het versterken van de kwaliteit van de openbare ruimte en het verbeteren van digitale dienstverlening. Onze organisatie telt zon 650 medewerkers en kenmerkt zich door een platte structuur. We zetten sterk in op persoonlijk leiderschap en geven onze mensen de ruimte om verantwoordelijkheid te nemen. Zo blijven we flexibel en wendbaar en kunnen we snel inspelen op maatschappelijke ontwikkelingen. In diezelfde geest zoeken we partners die vakmanschap combineren met betrokkenheid en die samen met ons werken aan duurzame resultaten voor Katwijk.

Beoordeling

Stap 1: Beoordeling cvs op minimumeisen
Een externe administratieve broker beoordeelt de cvs op de Vereisten / Knock-outcriteria in het bovengenoemde profiel. Kandidaten die voldoen aan de Vereisten / Knock-outcriteria in het bovengenoemde profiel worden geselecteerd voor stap 2 in de beoordeling. De kandidaten die niet voldoen worden niet verder beoordeeld.

Stap 2: Selectie van cvs die aan de organisatie worden voorgelegd
Een externe administratieve broker beoordeelt de cvs van de kandidaten die voldoen aan de minimumeisen in het bovengenoemde profiel in onderlinge vergelijking op de bovengenoemde gunningscriteria te beoordelen door een externe administratieve broker. De 10 kandidaten die het beste scoren op bovengenoemde criteria worden geselecteerd voor stap 3 in de beoordeling. Bij een gelijke score is het uurtarief doorslaggevend. De overige kandidaten worden niet voorgelegd aan de opdrachtgever voor verdere beoordeling.

Stap 3: Uitnodiging voor een selectiegesprek
De opdrachtgever beoordeelt de cvs van de kandidaten die door een externe administratieve broker zijn geselecteerd in onderlinge vergelijking op de volgende criteria. Relevante werkervaring op soortgelijke opdrachten. Relevante werkervaring bij soortgelijke organisaties. De kandidaten die na deze beoordeling het beste scoren op de beoordeelde gunningscriteria worden uitgenodigd voor een selectiegesprek (stap 4 in de beoordeling). De beste kandidaten worden uitgenodigd voor een gesprek. De overige kandidaten worden niet uitgenodigd voor een gesprek.

Stap 4: Selectiegesprek
In het selectiegesprek wordt door de opdrachtgever nader getoetst in hoeverre de betreffende kandidaten voldoen aan het bovengenoemde profiel (met name wordt getoetst op de competenties). Het selectiegesprek wordt gevoerd met minimaal twee vertegenwoordigers van de organisatie. De kandidaten dienen op elke competentie minimaal een voldoende te scoren. Indien geen van de geselecteerde kandidaten op alle competenties minimaal een voldoende scoort zal stap drie van de beoordeling worden herhaald. De opdracht wordt gegund aan de kandidaat die naar het oordeel van de organisatie het beste voldoet aan het bovengenoemde profiel. Alle overige kandidaten worden geinformeerd dat de opdracht niet aan hen wordt gegund. Er wordt een opschortende termijn gehanteerd ter behandeling van eventuele bezwaren.

Planning
De gesprekken bij de opdrachtgever zijn gepland op woensdagochtend 26 november 2025. De kandidaten die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen uiterlijk op dinsdag 25 november 2025 bericht. Overige kandidaten ontvangen na de gesprekken bericht over de voortgang van deze inhuuropdracht.

Uitvoeringsvoorwaarde
Met het verstrekken van de opdracht (aan de ondernemer die inschrijft op de onderhavige opdracht en voor gunning in aanmerking komt) en de gemeente Katwijk mag geen arbeidsrelatie/dienstbetrekking tot stand komen. De inschrijver dient dit te waarborgen. Bij het inschrijven op de onderhavige opdracht moet in dit kader rekening worden gehouden dat de uitvoering van de werkzaamheden plaatsvindt onder direct leiding en toezicht van de gemeente Katwijk. Dit betekent dat niet wordt voldaan aan de criteria voor zelfstandigheid zoals vereist onder de Wet Deregulering Beoordeling Arbeidsrelaties (Wet DBA).

Functieschaal
Deze functie is ingedeeld in functieschaal . Deze functieschaal is verbonden aan de desbetreffende CAO van de opdrachtgever inzake de inlenersbeloning.

CV-eisen
Maximaal 5 paginas, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.

Werkdagen
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: In overleg

Overige informatie
De opdrachtgever zal om een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) vragen. Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, staat opdrachtnemer in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi). De inschrijver is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en bevoegd om arbeidskrachten ter beschikking te stellen conform de Wet allocatie arbeidskrachten door intermediairs (WAADI). Toegestane codes zijn in ieder geval: 78201 Uitzendbureaus 78202 Banenpools en detachering 7830 Payrolling en personeelsbeheer Daarnaast kunnen onder voorwaarden ook inschrijvers worden toegelaten met een van de volgende SBI-codes, mits zij WAADI-geregistreerd zijn en aantoonbaar structureel personeel detacheren in het betreffende vakgebied: 6202 Advisering op het gebied van informatietechnologie 7022 Organisatieadviesbureaus 7112 Ingenieurs en technische ontwerp- en adviesbureaus In deze gevallen moet de inschrijver aantonen dat: de ingezette professionals bij hem in loondienst zijn (geen tussenkomst-ZZP of eigen BV-constructie); detachering een structureel en aantoonbaar onderdeel vormt van de bedrijfsactiviteiten; en de onderneming beschikt over een geldige WAADI-registratie. De gemeente Katwijk behoudt zich het recht voor aanvullende bewijsstukken op te vragen (zoals arbeidsovereenkomsten, cao-toepassing of verklaringen over fiscale afdrachten) indien de SBI-code afwijkt van de standaard-detacheringcodes. De inschrijver moet beschikken over een geldige certificering van de Stichting Normering Arbeid (SNA) op basis van de norm NEN 4400-1 (voor Nederlandse ondernemingen) of NEN 4400-2 (voor buitenlandse ondernemingen). Dit certificaat waarborgt dat de onderneming voldoet aan verplichtingen op het gebied van loonheffingen, omzetbelasting en het voorkomen van illegale arbeid. Indien de inschrijver niet kan voldoen aan de gevraagde SNA-certificering, accepteren wij in dat geval een combinatie van:* Een recente WKA-verklaring (verklaring betalingsgedrag keten- en inlenersaansprakelijkheid) van de Belastingdienst, en* Het gebruik van een G-rekening voor de afdracht van loonheffingen.

Meer informatie
Inhoudelijke vragen kunt u indienen bij een externe administratieve broker, via de onderstaande button. Vragen omtrent de procedure kunt u telefonisch stellen. Een externe administratieve broker is bereikbaar op een telefoonnummer.