Projectleider Europakwartier Oost, IJsselovers

De gemeente IJsselstein wil graag woningen realiseren. Om dit te bereiken is de gemeente een initiatief tot woningbouw ontwikkeling gestart en wordt er een woningbouwinitiatief gefaciliteerd. Dit zijn al twee lopende trajecten en het doel is om de voortgang hiervan te borgen. De opdracht betreft twee trajecten tegelijk, welke losstaan van elkaar:

1. Europakwartier-Oost
De ontwikkeling van Europakwartier-Oost is op initiatief van de gemeente en is aan de oostzijde van IJsselstein te vinden. Het betreft een gebied waar veel kansen voor ontwikkeling liggen. Het gebied is een driehoek en ligt tegen de bestaande woonwijk Europakwartier aan. Om het gebied heen liggen de Utrechtseweg, de trambaan en de N210. Het gebied kenmerkt zich door groen, wandelpaadjes en een voetbalveld. Voor de ontwikkeling van dit gebied is in maart 2022 door de gemeenteraad een Nota van Uitgangspunten vastgesteld, die ruimte biedt voor ca. 135 woningen. Daarnaast is een jaar later een grondexploitatie vastgesteld. Sindsdien is er onderzocht hoe de Nota van Uitgangspunten gerealiseerd kan worden en zijn de voorbereidingen van de wijziging van het Omgevingsplan gestart. Dit heeft ertoe geleid dat het ontwerp-omgevingsplan in februari 2026 is gepubliceerd. Er zijn zienswijzen ingediend, die momenteel worden beantwoord. Nog niet alle gronden zijn in bezit van de gemeente en momenteel wordt de verwerving voorbereid. Het project is opgedeeld in twee fasen en we gaan wegens dit verwervingstraject ook uit van een gefaseerde ontwikkeling en realisatie van het project. Voor fase 1 is woningbouwcorporatie Cazas Wonen betrokken. Voor fase 2 moet nog een ontwikkelaar worden gekozen via een selectieprocedure.

De opdracht betreft het verder brengen van het wijzigen van het Omgevingsplan en het aangaan van de benodigde overeenkomsten met grondeigenaren en de woningcorporatie. Hiermee zal de aanbestedingsprocedure gestart kunnen worden.

De planning op een rij:
• Q3 2026: Overeenkomst aangaan met Cazas Wonen;
• Q3 2026: Procedure wijziging Omgevingsplan (besluitvorming raad);
• Q3 2026: Voorkeursrecht en onteigeningsprocedure;
• Q1 2027: start selectieprocedure.

2. IJsseloevers - Robaterrein
Voor de realisatie van woningen op de, nu nog, locatie van Roba Metals, heeft initiatiefnemer (Heijmans) de gemeente om medewerking gevraagd. In juni 2024 is voor dit initiatief door de gemeenteraad een Nota van Uitgangspunten vastgesteld, die ruimte bied tot 560 woningen. Sindsdien is er door de initiatiefnemer gewerkt aan het stedenbouwkundige plan en is de wijziging van het Omgevingsplan voorbereid en is de procedure tot wijziging recent (juni 2026) gestart. Verder is eind mei overeenstemming bereikt over de anterieure overeenkomst. De planning is dat de wijziging Omgevingsplan eind 2026 ter besluitvorming wordt aangeboden aan de raad. Daarnaast wordt nog door Heijmans gewerkt aan het afronden van het stedenbouwkundig plan (DO) en het opstellen van het inrichtingsplan. Ook wordt de verdere, gefaseerde uitwerking van de diverse bouwplannen voorbereid en uitgewerkt. De opdracht betreft voortzetting van dit traject.

De planning op een rij:
• Q2 2026: start planologische procedure - ontwerp-Omgevingsplan ter visie (al geweest)
• Q4 2026: besluitvorming raad wijziging Omgevingsplan;
• medio 2027: gefaseerde verhuizing van Roba naar Lopik;
• eind 2027: gefaseerde start bouw van de eerste woningen;
• medio 2034: verwachting oplevering laatste woningen.

De gemeente IJsselstein is een stad in het zuidwesten van de provincie Utrecht. De stad telt ruim 33.000 inwoners en heeft een gezellig historisch hart waar de inwoners trots op zijn. De ambtelijke organisatie van de gemeente (GIJS) bestaat uit ruim 250 medewerkers verdeeld over 7 teams. GIJS werkt aan een bloeiend en toekomstbestendig IJsselstein, waar iedereen prettig kan wonen, werken en samenleven. GIJS staat voor betrouwbare dienstverlening, een benaderbare organisatie en heldere communicatie. De ambtenaren werken vanuit drie kernwaarden: vakmanschap, pragmatisch en samenspel. Samen met en voor 'ons stadje'.

Stap 1: Uitnodiging voor een selectiegesprek
De opdrachtgever beoordeelt de CV's van de geselecteerde professionals in onderlinge vergelijking op basis van relevante werkervaring op soortgelijke opdrachten en bij soortgelijke organisaties. De professionals die op basis van deze criteria als beste worden beoordeeld, worden uitgenodigd voor een selectiegesprek.

Stap 2: Selectiegesprek
Het selectiegesprek wordt gevoerd met minimaal twee vertegenwoordigers van de opdrachtgever. Tijdens het gesprek wordt geverifieerd of je voldoet aan het gewenste profiel (eisen en wensen). De opdrachtgever beoordeelt de professionals in onderlinge vergelijking op de genoemde competenties. De opdracht wordt gegund aan de professional die naar het oordeel van de organisatie het beste voldoet aan het profiel.

Optie tot verlenging: De opdracht kan 3 keer met 6 maanden worden verlengd.

Hybride: Hybride werken is mogelijk, maar er is geen verdere informatie over de verdeling tussen thuis en kantoor.

Overig algemeen:

• Voor het uitvoeren van de opdracht is afgifte van een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) een vereiste.
• Je dient een cv van maximaal 5 pagina's in, exclusief motivatiebrief en voorblad, opgesteld in het Nederlands met minimaal 2 referenties in pdf.
• Deze functie is ingedeeld in functieschaal 11. Deze functieschaal is verbonden aan de desbetreffende CAO van de opdrachtgever inzake de inlenersbeloning.