Projectmanager Gebiedsontwikkeling Centrumgebied

De gemeente Hellendoorn staat voor een aantal omvangrijke ruimtelijke en maatschappelijke opgaven. Vanuit de Routekaart Versnelling Woningbouw en het op te stellen Masterplan Centrum Nijverdal wordt gewerkt aan de verdere ontwikkeling en versterking van het centrumgebied. Binnen deze opgaven vragen verschillende deelprojecten om een integrale gebiedsgerichte aanpak, waarbij woningbouw, voorzieningen, retail, openbare ruimte en vastgoedontwikkeling samenkomen.

Om de voortgang van deze projecten te versnellen en de kwaliteit van de uitvoering te versterken, zoekt de gemeente Hellendoorn een ervaren projectmanager gebiedsontwikkeling. De projectmanager brengt structuur aan in complexe ontwikkelprocessen, zorgt voor effectieve samenwerking tussen betrokken partijen en stuurt op concrete resultaten binnen de projecten Noordwand Grotestraat, de Markt en overige gebiedsontwikkelingen binnen de Routekaart.

De projectmanager werkt nauw samen met de manager Omgevingsontwikkeling en vervult een regisserende, verbindende en resultaatgerichte rol binnen de gebiedsontwikkelingsprojecten. De opdracht richt zich op het realiseren van concrete ruimtelijke ontwikkelingen én het versterken van de projectmatige aanpak binnen de organisatie.

Werkzaamheden

• Initiëren, organiseren en aansturen van gebiedsontwikkelingsprojecten binnen het centrum van Nijverdal.
• Opstellen en uitwerken van ontwikkelstrategieën, projectplannen en uitvoeringsscenario’s.
• Leidinggeven aan multidisciplinaire projectteams en bewaken van planning, kwaliteit, financiën en risico’s.
• Coördineren van de samenwerking met ontwikkelaars, vastgoedeigenaren, woningcorporaties, ondernemers, inwoners en overige stakeholders.
• Voorbereiden van bestuurlijke besluitvorming en adviseren van management en bestuur.
• Begeleiden van onderhandelingen en opstellen van samenwerkingsovereenkomsten met marktpartijen.
• Vertalen van beleidsdoelstellingen naar concrete en uitvoerbare projecten.
• Signaleren en oplossen van knelpunten die de voortgang van projecten belemmeren.
• Actief bijdragen aan de verdere professionalisering van de projectmatige werkwijze binnen het programma Opgavegericht Werken.
• Opstellen van periodieke voortgangsrapportages voor management en bestuur.
• Inzetbaar zijn op andere projecten binnen de Routekaart Versnelling Woningbouw indien de opgave daarom vraagt.

Te behalen resultaten

Project Markt en omgeving

• Een vastgesteld Masterplan Centrum Nijverdal.
• Een voorlopig ontwerp voor de Markt en directe omgeving.
• Een realistische financiële onderbouwing van het ontwerp.
• Opgestelde en afgestemde samenwerkingsovereenkomsten met betrokken partijen.
• Een uitvoerbare ontwikkelstrategie richting realisatie.

Project Noordwand Grotestraat

• Een voorlopig ontwerp voor de Noordwand.
• Een realistische financiële onderbouwing van het ontwikkelvoorstel.
• Opgestelde en afgestemde samenwerkingsovereenkomsten met betrokken partijen.
• Duidelijke besluitvormingsdocumenten voor management en bestuur.

Organisatie en projectaanpak

• Verbeterde samenwerking tussen interne disciplines en externe stakeholders.
• Een efficiëntere en resultaatgerichte projectaanpak passend binnen het programma Opgavegericht Werken.
• Transparante en actuele voortgangsrapportages voor management en bestuur.
• Aantoonbare voortgang op de gebiedsontwikkelingsprojecten binnen de Routekaart Versnelling Woningbouw.

Algemeen

• Versnelling van besluitvorming en uitvoering binnen de gebiedsontwikkelingsopgaven.
• Versterking van de uitvoeringskracht van de gemeente op complexe gebieds- en vastgoedontwikkelingen.
• Een breed gedragen ontwikkelrichting voor de centrumontwikkeling van Nijverdal.

• Aantoonbaar afgeronde opleiding op minimaal wo niveau in de richting van Vastgoed, Ruimtelijke wetenschappen, Architecture of Building and planning.
• Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring als projectmanager gebiedsontwikkeling.
• Aantoonbare werkervaring met het begeleiden van complexe vastgoedontwikkelingen, benoem dit duidelijk in het cv.
• Aantoonbare werkervaring binnen de commerciële sector.

Wensen

• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring als projectmanager gebiedsontwikkeling; (35 punten)
• Minimaal 1 jaar aantoonbare werkervaring met binnenstedelijke gebieds- of vastgoedontwikkeling; (30 punten)
• Aantoonbare werkervaring binnen een gemeente; (15 punten)
• Aantoonbare werkervaring met het onderhandelen en/of sluiten van samenwerkingsovereenkomsten; (20 punten)

Competenties

• Combineert strategisch inzicht met een hands-on uitvoeringsmentaliteit.
• Is besluitvaardig en stuurt actief op voortgang en resultaat.
• Beschikt over een sterk ontwikkeld politiek-bestuurlijk gevoel.
• Is een stevige gesprekspartner voor bestuurders, ontwikkelaars en andere stakeholders.
• Kan belangen verbinden en samenwerking organiseren.
• Communiceert helder, overtuigend en verbindend.
• Werkt gestructureerd en houdt focus op het behalen van afgesproken resultaten.

Gemeente Hellendoorn
Werken voor de gemeente Hellendoorn betekent werken voor een bruisende gemeente. Dagelijks zetten we ons met elkaar in voor 36.000 inwoners die wonen in één van onze buurtschappen of kernen. Onze gemeente ligt op een bijzonder plekje in het hart van Overijssel in het prachtige decor van het Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug en het Reggedal.

Om 36.000 inwoners van dienst te kunnen zijn is onze organisatie groot genoeg om alle disciplines in huis te hebben, maar klein genoeg om wendbaar te zijn. Dit merk je in je werk; als je iets wilt regelen is er vaak maar één telefoontje nodig om de juiste collega te spreken te krijgen.

Bij binnenkomst merk je al gauw dat er een informele sfeer heerst, collega’s maken makkelijk een praatje. Met elkaar werken we aan de toekomst van Hellendoorn.

De gesprekken bij de opdrachtgever zijn gepland op donderdag 11 juni 2026. De professionals die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen uiterlijk op woensdag 10 juni 2026 bericht.

Optie tot verlenging: Mogelijk maar nog niet bekend.

Hybride: Geen verdere informatie

Overig algemeen:

• Voor het uitvoeren van de opdracht is afgifte van een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) een vereiste.
• BYOD (bring your own device): voor deze opdracht moet de professional gebruik maken van eigen.
• Indien de professional personeel ter beschikking stelt, staat de professional in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi).

Functieschaal
Deze functie is ingedeeld in functieschaal 12. Deze functieschaal is verbonden aan de desbetreffende CAO van de opdrachtgever inzake de gelijke/gelijkwaardige beloning.

CV-eisen
Maximaal 5 pagina’s, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.

Werkdagen
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: Ma-Di_Wo-Do-Vr