Projectmanager Stedelijke Ontwikkeling

Introductie

De afdeling Ruimte en Vastgoedontwikkeling zoekt een ervaren projectmanager voor stedelijke ontwikkelingsprojecten. De opdracht richt zich op het zelfstandig realiseren van complexe gebiedsontwikkelingen in een politiekgevoelige omgeving.

De opdracht

Je bent verantwoordelijk voor het afronden van haalbaarheidsanalyses, het opstellen van anterieure overeenkomsten, het begeleiden van ruimtelijke procedures en het voorbereiden van tenders. Je werkt zelfstandig en zorgt dat de afgesproken resultaten binnen de gestelde termijnen worden opgeleverd. Je adviseert bestuurlijk over strategische keuzes en onderhoudt contacten met ontwikkelaars, woningcorporaties, aannemers en andere stakeholders.

Fasering en producten met deadlines

De opdracht omvat meerdere projecten:

• Gebiedsontwikkeling Centrum-Oost
  • Barones: haalbaarheidsanalyse, anterieure overeenkomst, ruimtelijke procedures (deadline 1e kwartaal 2026)
  • Central Park 076: haalbaarheidsanalyse, Allonge, ruimtelijke procedures (deadline 1e kwartaal 2026)
  • Valkenhove: haalbaarheidsanalyse, anterieure overeenkomst, ruimtelijke procedures (deadline 2e kwartaal 2026)
  • Molsparking: haalbaarheidsanalyse incl. alternatieve scenario's, anterieure overeenkomst (deadline 3e kwartaal 2026)
• Gebiedsontwikkeling Gasthuisvelden
  • Rechtbank Sluissingel: marktconsultatie, tenderstukken, tenderbegeleiding tot gunning en contractvorming (deadline 4e kwartaal 2026)

Eindresultaat

Afgeronde haalbaarheidsanalyses, ondertekende anterieure overeenkomsten, doorlopen ruimtelijke procedures, uitgevoerde marktconsultatie en tendertraject tot gunning en contractvorming.

• WO werk- en denkniveau (bijv. Bouwkunde, Rechten/bouwrecht, Vastgoedontwikkeling of Civiele Techniek).
• Minimaal 10 jaar ervaring als projectmanager in stedelijke gebiedsontwikkeling en grondexploitaties binnen een gemeentelijke organisatie.
• Kennis van exploitaties, faciliterende plannen, grondverwerving, ruimtelijke ordeningsprocessen, stedenbouwkundige planvorming, participatie en politieke context.
• Ervaring met bestuurlijke advisering en onderhandelingen.
• Uw kandidaat heeft minimaal 10 jaar ervaring als projectmanager in de ontwikkeling van bedrijventerreinen, woningbouwlocaties, gebiedsontwikkeling binnen een stedelijke programma en het uitvoeren van grondexploitaties binnen een gemeentelijke organisatie, in de afgelopen 20 jaar. Dit moet blijken uit het cv.
• Uw kandidaat heeft kennis van werken met exploitaties en faciliterende plannen, verwerving van gronden, begeleiden van ruimtelijke ordeningsprocessen en stedenbouwkundige planvorming, werken in een politiekgevoelige omgeving en participatieprocessen. Dit moet blijken uit het cv.
• U bent akkoord met de actuele versie van de inhuurvoorwaarden van Flex West-Brabant.
• Voor de inzet van zzp'ers heeft de gemeente Breda een contract met Haert BV (onderdeel van Driessen). U verklaart akkoord te zijn met het zzp-contractmanagement via Haert BV.
• U bevestigt dat met het tarief de Wet Normering Topinkomens niet wordt overschreden.
• U bent akkoord dat een Verklaring Omtrent Gedrag (VOG) verplicht is. Het betreft een VOG met screeningsprofiel 11, 12, 13, 22, 41 en 53.

Wensen

• Uw kandidaat heeft bij voorkeur meer dan 10 jaar ervaring als Projectmanager voor stedelijke ontwikkelingsprojecten en bedrijventerreinen in het bijzonder.
• Het cv is voorzien van recente, relevante referenties (met contactgegevens) of deze kunnen op aanvraag direct aangeleverd worden.
• Uw kandidaat heeft kennis van actuele wet- en regelgeving. Kandidaat is aantoonbaar op de hoogte van recente ontwikkelingen in ruimtelijke ordening, omgevingswet, stikstofbeleid, energiehuishouding, etc.
• Uw kandidaat heeft ervaring met bestuurlijke advisering (adviseren wethouders, gemeenteraad of directie; zelfstandig schrijven van besluitvormingsvoorstellen).
• Uw kandidaat heeft regionale ervaring, eerder gewerkt aan projecten in West-Brabant of vergelijkbare regio's, met kennis van lokale stakeholders en dynamiek.

Competenties

• Conflictmanagement
• Daadkrachtig
• Resultaatgericht
• Verbindend
• Goede uitdrukking in woord en geschrift (in politieke context)

Wie zijn wij

Breda ontwikkelt zich als een stad in een park met aandacht voor klimaat, energie, water en groen. De afdeling Ruimte en Vastgoedontwikkeling bestaat uit circa 120 professionals die werken aan ambitieuze stedelijke opgaven.

Governance en samenwerking

Opdrachtnemer legt verantwoording af over voortgang aan de Programmamanagers Gasthuisvelden en Centrum-Oost. Afstemming vindt plaats met het oog op contractmanagement. Rapportagefrequentie: maandelijks. Betrokken teams: projectgroep en tenderspecialist.

Week 51 - 2025 is gereserveerd voor persoonlijke gesprekken. Wij verzoeken u (uw kandidaat) vriendelijk hier reeds rekening mee te houden.

Praktisch

• Duur van de opdracht: ca. 1 jaar
• Uren per week: ca. 16 uur
• Locatie: Stadskantoor Breda en hybride werken