Projectmanager Placemaking t Zoet

Introductie

Voor het programma CrossMark / 't Zoet zoekt de afdeling Ruimte en Vastgoedontwikkeling een zelfstandig opdrachtnemer voor de projectmatige realisatie van Placemaking 't Zoet. 't Zoet betreft de grootschalige transformatie van het voormalige suikerfabriekterrein tot een hoogstedelijk, gemengd woon-werkgebied. Placemaking heeft als doel het gebied al vóór de definitieve bebouwing tot leven te brengen, de identiteit van 't Zoet te laden en bij te dragen aan de gebiedsontwikkeling, het Innovatiedistrict Breda en stedelijke doelstellingen voor economie, cultuur, ontmoeting en leefkwaliteit.

Er ligt een integraal projectplan waarin programma, ruimtelijke en planologische uitwerking, civiele maatregelen, marketing, communicatie en participatie in samenhang zijn georganiseerd. De opdracht richt zich op het zelfstandig verder uitwerken en realiseren van deze integrale lijn en het opleveren van de hieronder beschreven producten en resultaten. De professional vervult met deze opdracht geen bestaande, structurele functie binnen de gemeentelijke organisatie. De inzet is tijdelijk en specifiek gericht op het realiseren en opleveren van de in deze opdracht beschreven projectresultaten.

De opdracht

Je bent verantwoordelijk voor het binnen de overeengekomen kaders, planning en budget realiseren van de resultaten van Placemaking 't Zoet. Deze inhuuropdracht heeft een initiële looptijd van 12 maanden, met een verlengingsoptie van 12 maanden. De opdrachtgever bepaalt de doelstellingen, randvoorwaarden, beschikbare middelen en gewenste eindresultaten. Jij bepaalt zelfstandig op welke wijze de opdracht wordt ingericht en uitgevoerd en welke aanpak, werkmethoden en tussenstappen nodig zijn om de overeengekomen resultaten te realiseren.

De opdracht bestaat uit het realiseren en opleveren van:

• een geactualiseerd en geoperationaliseerd integraal projectplan Placemaking 't Zoet, inclusief doelstellingen, afbakening, fasering, organisatie, GROTICK-beheersing en aanpak;
• samenhangende en besluitrijpe voorstellen voor de programmalijnen Innovatiepark Breda, het Icoon/de publiekstrekker en de overige gebiedsprogrammering;
• de vertaling van de identiteit van 't Zoet, Ruw, Dichtbij en Adaptief, naar een herkenbaar placemakingconcept, concrete programmalijnen, activiteiten, ruimtelijke ingrepen en toetsbare randvoorwaarden;
• een integrale planning en fasering met concrete mijlpalen, go/no-go-momenten en benodigde besluitmomenten;
• besluitrijpe voorstellen waarin de ruimtelijke, planologische, juridische, milieutechnische, civieltechnische en beheerstechnische haalbaarheid van programmatische initiatieven inzichtelijk is gemaakt;
• een financiële strategie met budgetverdeling, kasritmes, voorbereidingskosten, investeringen en eventuele aanvullende financieringsmogelijkheden;
• besluitrijpe voorstellen voor projecten, investeringen, budgetverdeling, aanbestedingen, tijdelijke functies, evenementen, beheer en benodigde maatregelen in infrastructuur en openbare ruimte;
• een stakeholder-, participatie-, marketing- en communicatiestrategie;
• periodieke resultaat- en voortgangsrapportages waarin de realisatie van de overeengekomen producten, mijlpalen, budgetten, risico's, planning en kwaliteit inzichtelijk wordt gemaakt en eventuele afwijkingen worden voorzien van een advies of voorstel voor bijsturing.

Eindresultaat

Aan het einde van de opdracht zijn de volgende resultaten gerealiseerd en/of opgeleverd:

• Een vastgesteld en uitvoerbaar integraal projectplan Placemaking 't Zoet met heldere scope, governance, rollen, middelen, planning, risico's, prioriteiten, afhankelijkheden en besluitmomenten.
• Besluitrijpe uitvoeringsplannen voor Innovatiepark Breda, het Icoon/de publiekstrekker en de gebiedsprogrammering, inclusief ruimtelijke, juridische en financiële onderbouwing.
• Een herkenbaar placemakingconcept en de daaruit voortvloeiende overeengekomen programmering.
• Een bestuurlijke routekaart, integrale planning en actuele GROTICK-beheersing.
• Een werkbare samenwerkings- en governancestructuur waarin rollen, verantwoordelijkheden, afhankelijkheden en besluitmomenten voor de betrokken disciplines zijn vastgelegd.
• Besluitrijpe en financieel onderbouwde voorstellen voor prioritaire placemakingactiviteiten en fysieke maatregelen, inclusief planning, dekking, risico's en beheerconsequenties.
• Een actuele stakeholder-, participatie-, marketing- en communicatiestrategie met duidelijke rollen voor gemeente, Breda Marketing en externe partners.
• 3 aantoonbaar gerealiseerde programmatische placemakinginterventies ter invulling van de programmalijnen Innovatiepark Breda, het Icoon/de publiekstrekker, overeenkomstig de goedgekeurde uitvoeringsplannen.
• Een beheerst en overdraagbaar projectdossier met besluitenlogboek, risicodossier, planning, budgetbewaking, relevante contracten, voortgangsrapportages en afspraken voor de vervolgfase.

• Je hebt minimaal een afgeronde hbo-opleiding in de richting ruimtelijke ontwikkeling, planologie, bestuurskunde, economie, cultuur, gebiedsontwikkeling of een aantoonbaar vergelijkbare richting. Dit moet blijken uit het cv.
• Je hebt minimaal 10 jaar aantoonbare ervaring als projectmanager van complexe stedelijke ontwikkelopgaven. Dit moet blijken uit het cv.
• Je hebt aantoonbare ervaring met het integraal verbinden van programmering, communityvorming, positionering en communicatie met ruimtelijke, planologische, juridische en civieltechnische randvoorwaarden. Dit moet blijken uit het cv.
• Je hebt aantoonbare ervaring met project- en programmabeheersing, waaronder scope, planning, fasering, financiën, risico's, kwaliteit, inkoop, participatie, communicatie en bestuurlijke besluitvorming. Dit moet blijken uit het cv.
• Je hebt aantoonbare ervaring binnen een gemeentelijke en politiek-bestuurlijke omgeving, met meervoudig opdrachtgeverschap en met het aansturen van multidisciplinaire teams, deelprojectleiders en externe partners. Dit moet blijken uit het cv.
• Je bent akkoord met de actuele versie van de inhuurvoorwaarden van de administratieve partner.
• Je bent akkoord met het zzp-contractmanagement via de administratieve partner.
• Je bevestigt dat met het gehanteerde tarief de Wet Normering Topinkomens (WNT) niet wordt overschreden.
• Je bent akkoord dat interne kandidaten bij gelijke geschiktheid voorrang krijgen.

Wensen

• Je beschikt bij voorkeur over een afgeronde wo-opleiding in ruimtelijke ontwikkeling, planologie, bestuurskunde, economie, cultuur, gebiedsontwikkeling of een aantoonbaar vergelijkbare richting. (5 Punten)
• Je hebt bij voorkeur ruime ervaring als projectmanager van complexe placemaking- en stedelijke ontwikkelopgaven in een politiek-bestuurlijke context. (Ervaring > 15 jaar: 10 punten; 10-15 jaar: 5 punten)
• Je hebt bij voorkeur aantoonbare ervaring met een integrale placemakingaanpak waarin programma, innovatie, cultuur, evenementen, communityvorming en gebiedspositionering zijn verbonden met ruimtelijke haalbaarheid en uitvoering. (Meerdere opgaven: 10 punten; één opgave: 5 punten)
• Je hebt bij voorkeur in de afgelopen vijf jaar aantoonbare ervaring met advisering van directie, college en/of gemeenteraad én met het zelfstandig opstellen van integrale projectplannen en besluitvormingsdocumenten voor complexe stedelijke programma's. (Beide onderdelen: 5 punten; één onderdeel: 2 punten)
• Het cv bevat bij voorkeur relevante en verifieerbare referenties voor vergelijkbare projectmanagementopdrachten uit de afgelopen vijf jaar. (Twee of meer referenties: 5 punten; één referentie: 2 punten)
• Je kunt starten op de aangegeven startdatum. (Start op datum: 5 punten; start binnen 10 dagen: 2 punten)

Competenties

• Integraal sturen op programma, ruimte en uitvoering
• Ondernemerschap, energie en resultaatgerichtheid
• Omgevings- en bestuurlijke sensitiviteit bij meervoudig opdrachtgeverschap
• Verbindend leiderschap, netwerkvorming en stakeholdermanagement
• Projectbeheersing: scope, risico's, planning, kwaliteit en financiën
• Heldere mondelinge en schriftelijke communicatie in een politiek-bestuurlijke context

De opdracht wordt uitgevoerd voor de Gemeente Breda, afdeling RUIVO - Projectmanagers en Projectondersteuning.

Governance en samenwerking

De opdracht wordt uitgevoerd in de context van de programmaorganisatie van 't Zoet. Voor het realiseren van de resultaten is samenwerking en afstemming nodig met verschillende gemeentelijke disciplines en externe partijen. Je organiseert zelfstandig de voor het bereiken van de overeengekomen resultaten noodzakelijke afstemming met onder andere Stedelijk Beleid, Ruimte en Vastgoedontwikkeling (RUIVO), Stadsingenieurs Breda (SIB), ondernemers, kennisinstellingen, culturele partijen, bewoners, initiatiefnemers, marktpartijen, Breda Marketing en overige gebiedspartners.

Gesprekken zullen worden gevoerd in week 46 (9 november t/m 13 november 2026).

Optie tot verlenging: Ja, de initiële looptijd van de opdracht is tot en met fase 3. De intentie is om de opdracht daarna (per fase) te verlengen tot en met de oplevering van fase 4 (tot 31-10-2028).

Hybride: De opdrachtnemer bepaalt, binnen de overeengekomen oplevermomenten, projectafspraken en noodzakelijke overleg- en besluitmomenten, zelfstandig de inrichting van de werkzaamheden en de plaats van uitvoering.

Overig algemeen:

Om bij de gemeente Breda te komen werken, is een verklaring omtrent gedrag (VOG) verplicht. Het betreft een VOG met screeningsprofiel 11, 12, 13, 22, 41 en 53.