Directievoerder/Uitvoerder

Opdracht

In opdracht van het team Projectmanagement Gebiedsontwikkeling zoeken wij een ervaren en zelfstandig werkende Directievoerder/toezichthouder die verantwoordelijk is voor de directievoering tijdens de bouw en het toezicht op het correct opleveren van de nieuwbouw van Multifunctionele Accommodatie (MFA) Zwammerdam door de aannemer. In Zwammerdam wordt nieuwbouw voor een MFA gerealiseerd om te kunnen voorzien in adequate en toekomstbestendige voorzieningen voor het dorp met o.a. een gymzaal, onderwijsvoorziening en kinderopvang. In de MFA worden multifunctionele ruimten voor het dorp, een basisschool t.w. de Oranje Nassauschool, de Kinderopvang Junis en een gymzaal tegen de kantine van Voetbalvereniging Zwammerdam gerealiseerd. Het betreft de bouw van een twee laags gebouw met een BVO van ca. 2300 m².

De opdracht wordt uitgevoerd op basis van professionele zelfstandigheid, waarbij de opdrachtnemer zelf de aanpak, planning en werkwijze bepaalt.

Werkzaamheden
Verzekeren van de kwaliteit van het werk van de aannemer tijdens de bouwfase door:

• het erop toezien dat het werk wordt uitgevoerd naar de eisen van de gesloten overeenkomsten en wetgeving;

• het geven van orders en aanwijzingen omtrent de uitvoering van het werk;

• het erop toezien dat het werk wordt uitgevoerd volgens vooraf overeengekomen kleuren- en materiaalstaat;

• het erop toezien dat de uitvoering van het werk geschiedt binnen de daartoe gestelde tijd aan de hand van de door de aannemer op te stellen en zo nodig meer gedetailleerde werkplannen;

• het controleren van termijnrekeningen van de aannemer aan de hand van de planning en de werkelijke stand van het werk;

• het controleren van de veiligheid op de bouwplaats;

• het bijwonen van de door de hoofdaannemer te houden werkvergaderingen;

• het bijwonen van bouw- en gebruikersvergaderingen;

• het voeren van overleg met overheidsinstanties en nutsbedrijven;

• toezicht op het verrichten van werkzaamheden in verband met het onderhoud van het werk gedurende de onderhoudsperiode.

Resultaten

Correcte oplevering van de MFA door de aannemer:

• Door directievoerder goedgekeurde weekrapporten en dagboeken waarin aantekeningen worden opgenomen omtrent:

  • de vorderingen en de stand van het werk;

  • de verstrekkingen van tekeningen;

  • de onwerkbare dagen en het eventueel verleende uitstel van oplevering;

  • de keuring van aangevoerde bouwstoffen;

  • bestekswijzigingen;

  • meer en minderwerk;

  • de verwerking van verrekenbare hoeveelheden;

  • de bestedingen ten laste van stelposten;

  • de opneming en goedkeuring van het werk.

• Door directievoerder goedgekeurd opnamerapport;

• Door directievoerder goedgekeurde lijst met tekortkomingen die in de onderhoudstermijn alsnog goed moeten worden gemaakt, restpuntenlijst;

• Door directievoerder goedgekeurd proces-verbaal van oplevering en overzicht garanties;

• Door directievoerder goedgekeurde revisie en garantiebescheiden.

Randvoorwaarden

• De Directievoerder/toezichthouder werkt zelfstandig, stemt indien nodig af met betrokkenen binnen het team, en levert het eindproduct op zonder hiërarchische aansturing of zonder afhankelijkheid van het team.

• De Directievoerder/toezichthouder is niet ingebed in de lijnorganisatie en vervangt geen medewerker. De werkzaamheden worden zelfstandig uitgevoerd, waarbij de opdrachtgever enkel het eindresultaat toetst. Er vindt geen aansturing plaats op het proces, maar uitsluitend toetsing op de afgesproken resultaten. De opdrachtnemer bewaakt en organiseert zelf zijn/haar inzet, middelen en planning.

• Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring als directievoerder/uitvoerder binnen een gemeentelijke organisatie;

• Minimaal 1 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar als Toezichthouder /directievoerder met onderwijshuisvesting en utiliteitsbouw;

• Beschikbaar per uiterlijk 2 februari 2026 voor gemiddeld 20 uur per week;

• Een maximum uurtarief van € 75,- excl. btw en incl. reiskosten woon werkverkeer;

• In bezit van een geldig VCA(-VOL) certificaat, duidelijk aantoonbaar in het cv.

Wensen

• Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 10 jaar als Toezichthouder /directievoerder met onderwijshuisvesting en utiliteitsbouw voor een gemeente (35 punten);

• Aantoonbare werkervaring de kant van de aannemer (op de bouwplaats) en als toezichthouder aan de kant van de opdrachtgever (licht dit toe doormiddel van een voorbeeld in het cv) (25 punten);

• Aantoonbare werkervaring met nieuwbouw van utiliteitsbouw (25 punten);

• Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar als directievoerder/uitvoerder binnen een gemeente (15 punten).

Competenties

• Kennis:

  • Bouwkundige goed onderlegd.

  • Kennis van gebouwinstallaties (Werktuigkundig, Loodgieters- en Elektrotechnische installaties.

• Communicatie:

  • goede communicatie op verschilde niveaus, van bouwvakker op het werk tot directeur aannemersbedrijf.

  • goed zijn in het aansturen in woord en op papier van de werkzaamheden op de bouw zodat de realisatie conform de opdracht wordt uitgevoerd.

• Controle:

  • Controlerende rol op de bouwplaats verloopt alles volgens planning, worden de werkzaamheden volgens opdracht uitgevoerd en voldoet de bouwplaats aan veiligheidsvoorschriften.

Wij zijn een 100.000 plus gemeente, onderdeel van het regionaal samenwerkingsverband Holland Rijnland en deelnemer aan de G40.

In de groen-blauwe stad midden in het Groene Hart vind je een unieke combinatie van stedelijke projecten en ruimtelijke vraagstukken in een landelijk gebied. 132,5 km², waarvan 6 km² water en 8 kernen, midden in het Groene Hart: dat is Alphen aan den Rijn.

De gemeentelijke organisatie heeft een platte structuur. De organisatie wordt aangestuurd door een concerndirectie (met ieder hun eigen portefeuille) met direct daaronder teammanagers en opgavemanagers.

Proberen, experimenteren en in de praktijk ontwikkelen. Wij zijn Gemeente Alphen aan den Rijn. Bij ons is het leuk werken. We leveren toonaangevende dienstverlening en zijn een wendbare organisatie. Dat wil zeggen dat we meebewegen met de ontwikkelingen in de maatschappij en continu vernieuwen. We leren door te doen. Samenwerkingsgericht, resultaatgericht, klantgericht en veranderingsbereid zijn onze kerncompetenties. Met elkaar werken we samen voor het beste resultaat voor onze inwoners.

Beoordeling

Stap 1: Beoordeling CV’s op minimumeisen
De administratieve partner beoordeelt de cv’s op de Vereisten / Knock-outcriteria in het bovengenoemde profiel. Kandidaten die voldoen aan de Vereisten / Knock-outcriteria in het bovengenoemde profiel worden geselecteerd voor stap 2 in de beoordeling

Stap 2: Selectie 5 CV’s die aan de organisatie worden voorgelegd
De administratieve partner beoordeelt de CV’s van de kandidaten die voldoen aan de minimumeisen in het bovengenoemde profiel in onderlinge vergelijking op de bovengenoemde “gunningscriteria te beoordelen door de administratieve partner”.

De 5 kandidaten die het beste scoren op bovengenoemde criteria worden geselecteerd voor stap 3 in de beoordeling. Bij een gelijke score is het uurtarief doorslaggevend. De overige kandidaten worden niet voorgelegd aan de opdrachtgever voor verdere beoordeling.

Stap 3: Uitnodiging voor een selectiegesprek
De opdrachtgever beoordeelt de CV’s van de kandidaten die door de administratieve partner zijn geselecteerd in onderlinge vergelijking op de volgende criteria:

• Relevante werkervaring op soortgelijke opdrachten;
• Relevante werkervaring bij soortgelijke organisaties.

De kandidaten die na deze beoordeling het beste scoren op de beoordeelde gunningscriteria worden uitgenodigd voor een selectiegesprek (stap 4 in de beoordeling). De beste drie kandidaten worden uitgenodigd voor een gesprek. De overige kandidaten worden niet uitgenodigd voor een gesprek.

Stap 4: Selectiegesprek
In het selectiegesprek wordt door de opdrachtgever nader getoetst in hoeverre de betreffende kandidaten voldoen aan het bovengenoemde profiel (met name wordt getoetst op de competenties). Het selectiegesprek wordt gevoerd met minimaal twee vertegenwoordigers van de organisatie. De kandidaten dienen op elke competentie minimaal een voldoende te scoren. Indien geen van de geselecteerde kandidaten op alle competenties minimaal een voldoende scoort zal stap drie van de beoordeling worden herhaald.

De opdracht wordt gegund aan de kandidaat die naar het oordeel van de organisatie het beste voldoet aan het bovengenoemde profiel. Alle overige kandidaten worden geïnformeerd dat de opdracht niet aan hen wordt gegund. De opdrachtgever behoudt zich het recht voor om de opdracht niet te gunnen. Er wordt een opschortende termijn gehanteerd ter behandeling van eventuele bezwaren.

Planning

De gesprekken bij de opdrachtgever zijn gepland op woensdag 21 januari 2026, 12:00 uur. De kandidaten die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen uiterlijk op vrijdag 19 januari 2026 bericht. Overige kandidaten ontvangen na de gesprekken bericht over de voortgang van deze inhuuropdracht.

Optie tot verlenging: Optie tot verlenging: 3x 12 maanden

Hybride: Geen verdere informatie

Aantal professionals of FTE: 1 persoon

Functieschaal
Deze functie is ingedeeld in functieschaal 9/10.

Fee administratieve partner
De administratieve partner brengt voor deze opdracht geen fee in rekening bij de winnende leverancier.

CV-eisen
Maximaal 5 pagina’s, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.

Overig algemeen:

• De opdrachtgever zal om een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) vragen.

• De opdrachtgever bereidt zich alvast voor op de WTTA-wetgeving welke per 1 januari 2027 ingaat. Vanaf 1 januari 2026 accepteren ze alleen leveranciers welke in het bezit zijn een SNA-certificaat (dit geldt niet voor ZZP’ers).

• Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, staat opdrachtnemer in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi);

• Bring Your Own Device; in alle gevallen faciliteert de gemeente de laptop, mobiel dient zelf te worden meegebracht.

• Beroepsaansprakelijkheid voor €250.000 euro per aanspraak: Ja