Senior auditor/onderzoeker erfpacht (analyse taxaties) - cluster SO
Wilhelminakade 179, 3072 MC Rotterdam
Begindatum:
Z.S.M.Einddatum:
-
Publicatiedatum:
4 feb 2026
145
32 - 36 Opdracht alleen mogelijk voor professionals in loondienst
Kijkende naar de inhoud van deze opdracht en de wet DBA, kan je deze opdracht alleen uitvoeren als je in loondienst bent. Je kunt ervoor kiezen om bij ons in loondienst te gaan om deze opdracht uit te voeren of via een extern advies- of detacheringsbureau (met akkoord van jouw huidige werkgever). Wij maken voor de betaling van facturen van advies- en detacheringsbureaus gebruik van een G-rekening.
Wil je voor de duur van deze opdracht bij ons in dienst komen?
Dat is mogelijk! Wij bieden je een uitzendovereenkomst aan, waardoor je de opdracht in loondienst vanuit ons uitzendbureau Projectversterkers B.V. kunt uitvoeren. Bereken hieronder jouw bruto maandsalaris.
Wat zijn de voordelen?
Zeker als je gewend bent om opdrachten als zzp-er uit te voeren, lijkt het bruto maandsalaris wellicht wat laag. Echter zijn dit de voordelen voor jou:
- Er wordt 8% vakantiegeld over het bruto maandsalaris uitbetaald.
- Het bruto maandsalaris wordt doorbetaald ook bij ziekte.
- Je bouwt vakantieuren op over de uren die je werkt, waardoor je tijdens opname van je vakantieuren je salaris krijgt doorbetaald.
- Opdracht Overheid draagt sociale verzekerings-premies voor je af, die recht geven op een ww-uitkering indien van toepassing, of op een ziektewetuitkering bij onverhoopte arbeidsongeschiktheid.
- Je krijgt indien gewenst een laptop, telefoon en simkaart van ons tot je beschikking.
- Je kunt deelnemen aan de personeelsactiviteiten van Opdracht Overheid.
- Collectiviteitkorting voor de Zorgverzekering bij CZ.
- Personeelskorting bij Centraal Beheer op verschillende verzekeringen.
Opdracht alleen mogelijk voor professionals in loondienst
Kijkende naar de inhoud van deze opdracht en de wet DBA, kan je deze opdracht alleen uitvoeren als je in loondienst bent. Je kunt ervoor kiezen om bij ons in loondienst te gaan om deze opdracht uit te voeren of via een extern advies- of detacheringsbureau (met akkoord van jouw huidige werkgever). Wij maken voor de betaling van facturen van advies- en detacheringsbureaus gebruik van een G-rekening.
Wil je voor de duur van deze opdracht bij ons in dienst komen?
Dat is mogelijk! Wij bieden je een uitzendovereenkomst aan, waardoor je de opdracht in loondienst vanuit ons uitzendbureau Projectversterkers B.V. kunt uitvoeren. Bereken hieronder jouw bruto maandsalaris.
Wat zijn de voordelen?
Zeker als je gewend bent om opdrachten als zzp-er uit te voeren, lijkt het bruto maandsalaris wellicht wat laag. Echter zijn dit de voordelen voor jou:
- Er wordt 8% vakantiegeld over het bruto maandsalaris uitbetaald.
- Het bruto maandsalaris wordt doorbetaald ook bij ziekte.
- Je bouwt vakantieuren op over de uren die je werkt, waardoor je tijdens opname van je vakantieuren je salaris krijgt doorbetaald.
- Opdracht Overheid draagt sociale verzekerings-premies voor je af, die recht geven op een ww-uitkering indien van toepassing, of op een ziektewetuitkering bij onverhoopte arbeidsongeschiktheid.
- Je krijgt indien gewenst een laptop, telefoon en simkaart van ons tot je beschikking.
- Je kunt deelnemen aan de personeelsactiviteiten van Opdracht Overheid.
- Collectiviteitkorting voor de Zorgverzekering bij CZ.
- Personeelskorting bij Centraal Beheer op verschillende verzekeringen.
Omschrijving
Jij bent van kwaliteitscontroles op batchgewijze grondwaardetaxaties. Rotterdam kent ongeveer 28.000 tijdelijke erfpachtcontracten die de komende tijd aflopen. Dan moeten gemeente en erfpachters nieuwe afspraken maken over het gebruik van de grond. Dit heeft grote financiële en juridische impact voor zowel erfpachters als de gemeente. Binnen het Project Erfpacht borg jij in samenwerking met interne waarderingsdeskundigen de kwaliteit van grondwaardetaxaties die door externe taxateurs worden uitgevoerd.
Jouw functie
Voor het Project Erfpacht zorg jij voor borging van kwaliteit van de taxaties. Je voert zowel kwalitatieve als kwantitatieve analyses uit en zorgt ervoor dat taxaties volledig, feitelijk juist, consistent, transparant en navolgbaar zijn. Dat doe je door:
Jouw functie
Voor het Project Erfpacht zorg jij voor borging van kwaliteit van de taxaties. Je voert zowel kwalitatieve als kwantitatieve analyses uit en zorgt ervoor dat taxaties volledig, feitelijk juist, consistent, transparant en navolgbaar zijn. Dat doe je door:
- Uitvoeren van inhoudelijke beoordelingen van (residuele) grondwaardetaxaties.
- Controleren van taxaties op compleetheid, feitelijke juistheid, betrouwbaarheid en consistentie.
- Signaleren en analyseren van afwijkingen en outliers.
- Opstellen van bandbreedtes op gebiedsniveau voor toetsing en beoordeling.
- Analyseren van rekenmodellen, prijsopbouw en gehanteerde parameters.
- Adviseren van gemeente en stakeholders op basis van bevindingen.
- Transparant vastleggen van resultaten en onderbouwing.
- Schakel te zijn tussen gemeente en taxatiebureaus.
- Meedenken in het beantwoorden van de vragen die voortkomen uit de aanbiedingen die gedaan worden aan de erfpachters.
Eisen
- Je bent als taxateur geregistreerd bij de NRVT GZV;
- Je hebt werkervaring met relevante databronnen voor grondwaardebepaling (onder andere Bouwkostenkompas, bouwkostenramingen en NVM-verkooptransacties);
- Je hebt minimaal 5 jaar relevante werkervaring in de context van residuele taxaties;
- Je hebt werkervaring met vergelijkbare grootschalige waarderingsprojecten bij een grote overheidsorganisatie (gemeente met meer dan 100.000 inwoners, provincie of het Rijk);
- Je hebt minimaal 1 jaar werkervaring met signaleren en analyseren van afwijkingen en outliers.
Wensen en competenties
Wensen
- Je hebt aantoonbaar werkervaring in transparant rapporteren. Dit blijkt uit tenminste 1 referentieproject, opgedaan in de afgelopen 3 jaar;
- Je hebt ervaring met uitvoeren erfpacht- en taxatieanalyses, inclusief het controleren van rekenmodellen, marktgegevens en aannames;
- Je hebt ten minste 5 jaar werkervaring met stakeholdermanagement en borging van kwaliteit.
- Zorgvuldig en detailgericht
- Daadkracht en overzicht
- Resultaatgericht en stressbestendig
- Overtuigend en strategisch
- Teamspeler
- Scherp analytisch vermogen
- Sterk ontwikkeld oordeelsvermogen
- Digitaal vaardig en gestructureerd
- Professioneel met een open houding
Organisatie en team
De afdeling
Project Erfpacht is onderdeel van de afdeling Contractbeheer en Erfpacht. Hier wordt hét contractueel-juridisch en financieel advies geleverd voor de ruimtelijke ontwikkeling van de stad. Contractbeheer en Erfpacht is op zijn beurt onderdeel van de directie Gebiedsontwikkeling van het cluster Stadsontwikkeling.
Onze organisatie
Stadsontwikkeling bouwt aan een sterke economie en een aantrekkelijke woonstad, met hart voor Rotterdam en de mensen die er komen, wonen en werken. Wij initiëren en begeleiden ruimtelijke en economische investeringen in Rotterdam. Daarbij zijn wij zowel publiek ontwikkelaar als kwaliteitsbewaker. Met gericht verkeersbeleid en een duurzame infrastructuur houden we Rotterdam bereikbaar. Door regels te handhaven zorgen we dat Rotterdammers veilig en aangenaam kunnen wonen. En met ons vastgoed huisvesten wij belangrijke publieke diensten en voorzieningen. Stadsontwikkeling geeft - samen met private en publieke partners - vorm aan de stad en houdt de stad in vorm.
Project Erfpacht is onderdeel van de afdeling Contractbeheer en Erfpacht. Hier wordt hét contractueel-juridisch en financieel advies geleverd voor de ruimtelijke ontwikkeling van de stad. Contractbeheer en Erfpacht is op zijn beurt onderdeel van de directie Gebiedsontwikkeling van het cluster Stadsontwikkeling.
Onze organisatie
Stadsontwikkeling bouwt aan een sterke economie en een aantrekkelijke woonstad, met hart voor Rotterdam en de mensen die er komen, wonen en werken. Wij initiëren en begeleiden ruimtelijke en economische investeringen in Rotterdam. Daarbij zijn wij zowel publiek ontwikkelaar als kwaliteitsbewaker. Met gericht verkeersbeleid en een duurzame infrastructuur houden we Rotterdam bereikbaar. Door regels te handhaven zorgen we dat Rotterdammers veilig en aangenaam kunnen wonen. En met ons vastgoed huisvesten wij belangrijke publieke diensten en voorzieningen. Stadsontwikkeling geeft - samen met private en publieke partners - vorm aan de stad en houdt de stad in vorm.
Gespreksinformatie
Data voor verificatiegesprek: Week 7, 2026.
De kandidaten die aangeboden zijn in de inschrijvingen die het hoogst eindigen in de ranking worden uitgenodigd voor een verificatiegesprek. Dit zijn maximaal 3 kandidaten.
Geschatte gespreksduur per gesprek: 30 - 60 minuten. Tijdens het gesprek wordt beoordeeld in welke mate de kandidaat aan het doel van de aanbestedende dienst beantwoord.
De kandidaten die aangeboden zijn in de inschrijvingen die het hoogst eindigen in de ranking worden uitgenodigd voor een verificatiegesprek. Dit zijn maximaal 3 kandidaten.
Geschatte gespreksduur per gesprek: 30 - 60 minuten. Tijdens het gesprek wordt beoordeeld in welke mate de kandidaat aan het doel van de aanbestedende dienst beantwoord.
Overige informatie
Benodigd aantal professionals: 1
Optie tot verlenging: 2x 12 maanden
Hybride: Er wordt zo veel mogelijk op kantoor gewerkt. Thuiswerkdagen in overleg.
Aantal professionals of FTE: 1
Overig algemeen: Weging
Op basis van de totaalscore op de subgunningscriteria wordt bepaald welke inschrijver de economisch meest voordelige inschrijving heeft gedaan. De weging van de subgunnings-criteria is:
- 30% prijs
- 70% kwaliteit
Inschrijvingen
Inschrijver kan één kandidaat aanbieden.
Meer informatie
Hieronder vind je meer informatie over het aanmeldproces en antwoorden op veelgestelde vragen. Niet gevonden wat je zoekt? Neem dan contact op met Susan Peschier via susan.peschier@kbenp.nl.
Wil je even sparren met een van onze adviseurs?
Onze adviseurs staan je graag persoonlijk te woord op maandag t/m vrijdag tussen 09:00 en 17:00 uur. Je kunt jouw vraag alvast stellen via de contactpagina of kom terug op een ander tijdstip!
